[Funland] Nhà là để ở, không phải để đầu cơ”

[nghiasup]

BĐS bên nó khác hoàn toàn với VN chứ cụ nên nó đâu có ngon gì mà tụi nó nhảy vào. Muốn đầu tư phát triển sản phẩm công nghệ mới thì đầu tiên phải có tiền đã, mà ở VN thì cách có tiền nhanh nhất là BĐS .

cơ bản vì sách giáo khoa dạy rửa tiền ở mấy nước nghèo nó nói đầu tư vào bđs là cách rửa tiền nhanh nhất ạ.

Bên tây hệ thống giao dịch minh bạch nên muốn rửa tiền cũng khó mà muốn ôm nhà cũng mệt vì thuế tài sản nó oánh dã man lắm.

Còn ở quê mình vác cả bao tiền lên máy bay từ HN vào Đà Nẵng, Nha Trang ôm đất thì đầy

Ps: em quên là cụ Gate là trùm ôm đất ở Mỹ nhé, nhưng là đất nông nghiệp.

 

[Lee Saker]

Em làm doanh nghiệp sản xuất đây mà anh em hội đồng quản trị còn họp với nhau (từ năm ngoái) là ngừng mở rộng sản xuất để chuyển tiền vào bất động sản. Rất tâm huyết với sản xuất nhưng bỏ tiền vào BĐS thì lãi gấp 10 lần sản xuất.

Em thì thất nghiệp nên cứ hay nằm nhà nghĩ giờ mà có tầm trăm tỷ thì sẽ múc chỗ này chỗ kia, giá giờ X tỷ sau Y năm nữa nó thành Z tỷ ấm cả đời chắt luôn .

 

[keyon]

Hồi ấy, và từ những năm 1990 đến nay nó cũng có vài hồi "đóng băng".
Nhưng tất cả đều chỉ "đóng băng" về giao dịch mà không có giảm giá đáng kể so với giá trên đỉnh của chu kỳ ấy. Càng không/chưa bao giờ có chuyện giá giảm về mức đầu của đợt sóng đó.

Đợt này, cứ cho nhanh là 2026 đê, có "chững lại"; có "đóng băng"; có "giảm giá thì cũng không bao giờ về dưới giá của năm 2024 (năm sát đỉnh - Nếu coi 2025 là đỉnh).

Còn liệu BĐS có giảm cầu không, khi mà:
Những năm tiếp theo, đầu tư tuyền trăm ngàn tỷ nọ, trăm ngàn tỷ kia, Và một điều không thế phủ nhận là
1. Dù kiểm soát tốt tới đâu cũng không thể không có thất thoát. Tiền thất thoát này thì chỉ vào những nơi mà họ vốn đã giàu, họ đang thừa tiền để tiêu dùng một cách xa hoa. Họ lại không có nhu cầu đầu tư sản xuất. Thế nên tiền đó chỉ đổ vào BĐS chứ chả lẽ cất tiền mặt ?
2. Các DN tham gia vào chuỗi cung ứng cho các dự án ấy, và họ có lãi. Thực tế là các DN này thì chủ yếu là SXKD trong nước, phục vụ cho các dự án ấy là chính, hầu như không xuất khẩu. Nên mức độ đầu tư mở rộng SXKD của họ là thấp. Họ lại sẵn mối quan hệ. Nên phần lợi nhuận của họ lại đầu tư ngược lại vào BĐS mà thôi, chứ tiền để làm gì.
3. Một số DN hoặc ngành ghề với các công nghệ cũ, và với cả những con người ấy, đã phát triển đến mức cao nhất so với năng lực của họ rồi, lợi nhuận dư ra cũng có, nhưng không đủ lớn đến đầu tư đột biến, năng lực thì đến hạn nên không thể nghĩ ra làm cái gì nữa. Nên với tầm tiền "nhỡ nhàng" đó, chả lẽ để không, trong khi đầu tư vào BĐS thì lại rất vừa miếng

Có rất nhiều lý do để BDS là ngành công nghệ lõi, sự hỗ trợ của hệ thống ngân hàng với các khoản vay liên quan đến BDS là quá nhanh và tốt càng thúc đẩy việc đánh quả.
Vài năm tới với vài triệu tỉ đổ ra để làm hạ tầng, cơ sở vật chất mà người hưởng lợi là các doanh nghiệp cánh hẩu thì giá đất khó có thể đứng im. Cả xã hội đang quay cuồng thu gom đất cát để giữ tiền, nhà ở XH tạm thời làm nguội những cái đầu nóng nhưng cũng chan từ trên xuống dưới đầu tiên là những cbcc-vc có thu nhập TB có cống hiến nhất định được hưởng…. Còn tầng lớp công nhân thì chờ những năm tiếp theo.