[Funland] "Nhà là để ở, không phải để đầu cơ”

[nghiasup]

BĐS bên nó khác hoàn toàn với VN chứ cụ nên nó đâu có ngon gì mà tụi nó nhảy vào. Muốn đầu tư phát triển sản phẩm công nghệ mới thì đầu tiên phải có tiền đã, mà ở VN thì cách có tiền nhanh nhất là BĐS .

cơ bản vì sách giáo khoa dạy rửa tiền ở mấy nước nghèo nó nói đầu tư vào bđs là cách rửa tiền nhanh nhất ạ.

Bên tây hệ thống giao dịch minh bạch nên muốn rửa tiền cũng khó mà muốn ôm nhà cũng mệt vì thuế tài sản nó oánh dã man lắm.

Còn ở quê mình vác cả bao tiền lên máy bay từ HN vào Đà Nẵng, Nha Trang ôm đất thì đầy

Ps: em quên là cụ Gate là trùm ôm đất ở Mỹ nhé, nhưng là đất nông nghiệp.

 

[Lee Saker]

Em làm doanh nghiệp sản xuất đây mà anh em hội đồng quản trị còn họp với nhau (từ năm ngoái) là ngừng mở rộng sản xuất để chuyển tiền vào bất động sản. Rất tâm huyết với sản xuất nhưng bỏ tiền vào BĐS thì lãi gấp 10 lần sản xuất.

Em thì thất nghiệp nên cứ hay nằm nhà nghĩ giờ mà có tầm trăm tỷ thì sẽ múc chỗ này chỗ kia, giá giờ X tỷ sau Y năm nữa nó thành Z tỷ ấm cả đời chắt luôn .

 

[keyon]

Hồi ấy, và từ những năm 1990 đến nay nó cũng có vài hồi "đóng băng".
Nhưng tất cả đều chỉ "đóng băng" về giao dịch mà không có giảm giá đáng kể so với giá trên đỉnh của chu kỳ ấy. Càng không/chưa bao giờ có chuyện giá giảm về mức đầu của đợt sóng đó.

Đợt này, cứ cho nhanh là 2026 đê, có "chững lại"; có "đóng băng"; có "giảm giá thì cũng không bao giờ về dưới giá của năm 2024 (năm sát đỉnh - Nếu coi 2025 là đỉnh).

Còn liệu BĐS có giảm cầu không, khi mà:
Những năm tiếp theo, đầu tư tuyền trăm ngàn tỷ nọ, trăm ngàn tỷ kia, Và một điều không thế phủ nhận là
1. Dù kiểm soát tốt tới đâu cũng không thể không có thất thoát. Tiền thất thoát này thì chỉ vào những nơi mà họ vốn đã giàu, họ đang thừa tiền để tiêu dùng một cách xa hoa. Họ lại không có nhu cầu đầu tư sản xuất. Thế nên tiền đó chỉ đổ vào BĐS chứ chả lẽ cất tiền mặt ?
2. Các DN tham gia vào chuỗi cung ứng cho các dự án ấy, và họ có lãi. Thực tế là các DN này thì chủ yếu là SXKD trong nước, phục vụ cho các dự án ấy là chính, hầu như không xuất khẩu. Nên mức độ đầu tư mở rộng SXKD của họ là thấp. Họ lại sẵn mối quan hệ. Nên phần lợi nhuận của họ lại đầu tư ngược lại vào BĐS mà thôi, chứ tiền để làm gì.
3. Một số DN hoặc ngành ghề với các công nghệ cũ, và với cả những con người ấy, đã phát triển đến mức cao nhất so với năng lực của họ rồi, lợi nhuận dư ra cũng có, nhưng không đủ lớn đến đầu tư đột biến, năng lực thì đến hạn nên không thể nghĩ ra làm cái gì nữa. Nên với tầm tiền "nhỡ nhàng" đó, chả lẽ để không, trong khi đầu tư vào BĐS thì lại rất vừa miếng

Có rất nhiều lý do để BDS là ngành công nghệ lõi, sự hỗ trợ của hệ thống ngân hàng với các khoản vay liên quan đến BDS là quá nhanh và tốt càng thúc đẩy việc đánh quả.
Vài năm tới với vài triệu tỉ đổ ra để làm hạ tầng, cơ sở vật chất mà người hưởng lợi là các doanh nghiệp cánh hẩu thì giá đất khó có thể đứng im. Cả xã hội đang quay cuồng thu gom đất cát để giữ tiền, nhà ở XH tạm thời làm nguội những cái đầu nóng nhưng cũng chan từ trên xuống dưới đầu tiên là những cbcc-vc có thu nhập TB có cống hiến nhất định được hưởng…. Còn tầng lớp công nhân thì chờ những năm tiếp theo.

 

[dt2045]

Cụ chỉ nhìn được hiện tượng bề ngoài. Công ty của em cũng đang giữ lượng tiền mặt lớn so với quy mô công ty nhưng HĐQT quyết định không đầu tư thêm tiền để mở rộng nữa. Lượng tiền mặt tuy lớn so với hoạt động bình thường của công ty nhưng lại là nhỏ với việc đầu tư mở rộng quy mô hay là nâng cấp công nghệ. Đến cả bên kiên trì với sản xuất như Đức Giang cụ đang kể thì năm 2025 cũng không đầu tư thêm tiền vào công ty và bắt đầu làm một dự án...bất động sản Đấy, bất động sản nó ngon đến mức những doanh nghiệp sản xuất đang có lãi nhất cũng phải lấn sân sang tí.

Đức Giang họ vẫn đang mở rộng sản xuất mà cụ. Với lại dự án bds họ làm là khai thác quỹ đất của chính họ, họ tận dụng những cái họ có trong điều kiện thị trường thuận lợi.

 

[xe đạp Japan]

Quan trọng các các lãnh đạo ai cũng đều có nhiều đất cả, đất tự mua, đất ngoại giao, đất được cho tặng, các bác chưa bán chốt lời thì giá bds vẫn chưa thể xuống được

Với lãnh đạo ta tiền rất nhiều nhưng đầu tư sản xuất thì cũng không biết sản xuất gì bây giờ.

 

[patuana76]

xây nhà giá hợp lý ồ ạt mới kích được GDP tăng 10% cụ ah.

Xây để cho thuê lâu dài thì phù hợp hơn.
Xã hội vẫn cần quỹ nhà chuyên cho thuê ở các thành phố lớn / các khu vực tập trung công nghiệp, dịch vụ, phục vụ cho nhu cầu dịch chuyển lao động có nơi ở. Nhu cầu này hiện đang được đáp ứng tự phát thông qua việc cá nhân đầu cơ nắm giữ tài sản và cho thuê lại. Nhu cầu này càng cao thì kích thích tính đầu cơ kia càng mạnh.

Chỉ cần đều đặn mỗi năm đưa ra được khoảng 100.000 căn chuyên cho thuê ở các tp lớn như Hà Nội, TP.HCM thì giá nhà sẽ tụt nhanh ấy mà.

Lập Quỹ nhà ở quốc gia tại trung ương và địa phương

Quỹ nhà ở quốc gia có 2 cấp, gồm trung ương do Chính phủ thành lập, Bộ Xây dựng quản lý và cấp địa phương do UBND cấp tỉnh thành lập.

vnexpress.net

 

[stone_lamp]

Cũng đến lúc với ông e rồi

Ông em đang mải nghe anh V, không quan tâm đến ông anh đâu

 

[Quê bầm]

Nhìn như mấy bọn Apple vs Google, Microsoft,... bọn nó tiền nhiều như quân nguyên nhưng độc chỉ thấy chúng nó đốt tiền vào các dự án phát triển sản phẩm công nghệ mới chứ chả thấy anh nào vác tiền đi mua BĐS cả

Ấy ấy cụ đừng nói to thế đội ấy biết đi làm theo cụ mách thì chít, kakaka

 

[haunt86]

Bọn trẻ bây giờ ngại kết hôn và sinh con cũng đúng thôi . Xin việc thì khó, lương thì thấp, nhà cửa thì quá cao, nếu không có hỗ trợ từ bố mẹ thì đi thuê nhà cả đời. Cứ như thế này chúng nó chẳng có mục tiêu mà phấn đấu nữa

 

[nvht]

Xây để cho thuê lâu dài thì phù hợp hơn.
Xã hội vẫn cần quỹ nhà chuyên cho thuê ở các thành phố lớn / các khu vực tập trung công nghiệp, dịch vụ, phục vụ cho nhu cầu dịch chuyển lao động có nơi ở. Nhu cầu này hiện đang được đáp ứng tự phát thông qua việc cá nhân đầu cơ nắm giữ tài sản và cho thuê lại. Nhu cầu này càng cao thì kích thích tính đầu cơ kia càng mạnh.

Chỉ cần đều đặn mỗi năm đưa ra được khoảng 100.000 căn chuyên cho thuê ở các tp lớn như Hà Nội, TP.HCM thì giá nhà sẽ tụt nhanh ấy mà.

Lập Quỹ nhà ở quốc gia tại trung ương và địa phương

Quỹ nhà ở quốc gia có 2 cấp, gồm trung ương do Chính phủ thành lập, Bộ Xây dựng quản lý và cấp địa phương do UBND cấp tỉnh thành lập.

vnexpress.net

vâng, nhà ở xh cho thuê mua đấy cụ, cần phải xây ồ ạt ngay lập tức thì mọi thứ sẽ ổn

 

[patuana76]

vâng, nhà ở xh cho thuê mua đấy cụ, cần phải xây ồ ạt ngay lập tức thì mọi thứ sẽ ổn

Lồng chữ "mua" vào đó thì tôi nghĩ không cần thiết lắm. Chỉ cần chuyên cho thuê dài hạn là được. Khi đó đội cá nhân đầu cơ để cho thuê cũng sẽ không cho thuê được nữa, nhu cầu mua đầu cơ sẽ giảm, giá nhà mua ở thương mại cũng sẽ giảm và dễ tiếp cận hơn với người mua để ở thật. Ai muốn mua thì ra quỹ nhà kia mà mua.

 

[Trungpv]

Điều đó cho thấy, sẽ chỉ có 1 số vươn mình, và càng ngày càng tạo khoảng cách với các nhóm khác trong XH. Xét rộng ra, một số người có thể hưởng lợi từ quá trình này, và lợi ích đó là không đồng đều.

Mô hình kinh tế như vậy sẽ tạo ra tăng trưởng đột biến cho một số người, và liệu họ (với số tiền khổng lồ và vị thế đừng đầu trong mọi cuộc đối thoại từ tầm thấp tới tầm cao) sẽ tạo ra lực cản cho bất kỳ đổi mới nào mang giá trị san sẻ những lợi ích họ kiếm được cho hàng chục triệu người lao động chỉ trông vào đồng lương ít ỏi hay không.

Đã có lần em trích đoạn "Vấn đề nhà ở" của Ăng ghen để thấy vấn đề khác biệt lợi ích của nhà tư bản và giai cấp cần lao thì khá là giống nhau ở những thời kỳ đầu của quan hệ sản xuất tư bản được hình thành.

theo Ăng ghen thì chuyện giới working class bị khốn khó về chỗ ở còn ảnh hưởng cả giới trung lưu mà ông gọi là tiểu tư sản (và đó chính là hội trung lưu bấp bênh như chúng ta ngày nay)

Giờ các khối ngành nn thì tăng lương tăng trợ cấp ngành. Khối tư nhân, dân lao động thì tăng mức phạt, siết thuế. Thật ko biết vươn đến đâu

 

[loptoxenho]

lên MXH thấy các cơ quan NN post bài nào liên quan tới phát biểu của LD thì 3/4 thả haha, còn lại angry thì đủ thấy độ uy tín ra sao

Nghe đâu các cụ xưa đã có chuyện "Tiên sư bố đứa nào ̉ẻ vào nón ông!", nên nhiều khi nó cứ lặp lại thôi.

 

[ung_sung_tu_tai]

Tình hình giá nhà ở phổ thông/thông thường sẽ ổn định khi nào chúng ta phát triển đến mức:
1. Về dân số/số hộ gia đình ở mức ổn định. Qui mô và cơ cấu dân số ở tầm khoảng 1,1 gia đình hình thành/1 gia đình mất đi (tương đương tỷ lệ tăng/giảm dân số).
2. Số căn hộ/nhà ở được xây dựng đạt tới con số trung bình 1,3-1,4 căn hộ/số hộ gia đình.
3. Hệ thống giao thông phủ rộng. Kinh tế vùng tương đối đồng đều. Tất nhiên khi đó nội lực mỗi gia đình là khác cao (thu nhập bình quân đầu người cao)

Chứ còn bây giờ, khi mà số người/số hộ gia đình cần nhà ở đang cao gấp nhiều lần số căn hộ/căn nhà được xây dựng. Số hộ gia đình thì gia tăng gấp nhiều lần số hộ gia đình mất đi. Kinh tế vùng mất cân đối, hệ thống giao thông quá tệ, nội lực các hộ gia đình còn quá yếu... Nôm na, cung về nhà ở quá thấp so với cầu về nhà ở thì giá BĐS nói chung, giá nhà, nhất là giá nhà ở các đô thị tập chung còn tăng cao nữa. Mức như năm 2025 này vẫn còn là thấp lắm ạ.

Các bác cứ để ý, mặc dù số gia đình khó khăn còn nhiều, nhưng nôm na mà nói cách đây mấy năm, số người có 2-3 tỷ không nhiều lắm, số tiền 1 tỷ cũng được coi là tương đối lớn. Nhưng giờ số người có 2-3 tỷ đã tăng lên khá khá rồi đấy chứ, 1 tỷ bây giờ nghe nó nhỏ nhoi lắm. Giờ 2-3 tỷ là số tiền khá khá, dứng dăm năm nữa, nó lại là con số phổ thông/phổ biến thôi,

Bọn trẻ bây giờ ngại kết hôn và sinh con cũng đúng thôi . Xin việc thì khó, lương thì thấp, nhà cửa thì quá cao, nếu không có hỗ trợ từ bố mẹ thì đi thuê nhà cả đời. Cứ như thế này chúng nó chẳng có mục tiêu mà phấn đấu nữa

vâng, nhà ở xh cho thuê mua đấy cụ, cần phải xây ồ ạt ngay lập tức thì mọi thứ sẽ ổn

 

[DidiLe]

Tình hình giá nhà ở phổ thông/thông thường sẽ ổn định khi nào chúng ta phát triển đến mức:
1. Về dân số/số hộ gia đình ở mức ổn định. Qui mô và cơ cấu dân số ở tầm khoảng 1,1 gia đình hình thành/1 gia đình mất đi (tương đương tỷ lệ tăng/giảm dân số).
2. Số căn hộ/nhà ở được xây dựng đạt tới con số trung bình 1,3-1,4 căn hộ/số hộ gia đình.
3. Hệ thống giao thông phủ rộng. Kinh tế vùng tương đối đồng đều. Tất nhiên khi đó nội lực mỗi gia đình là khác cao (thu nhập bình quân đầu người cao)

Chứ còn bây giờ, khi mà số người/số hộ gia đình cần nhà ở đang cao gấp nhiều lần số căn hộ/căn nhà được xây dựng. Số hộ gia đình thì gia tăng gấp nhiều lần số hộ gia đình mất đi. Kinh tế vùng mất cân đối, hệ thống giao thông quá tệ, nội lực các hộ gia đình còn quá yếu... Nôm na, cung về nhà ở quá thấp so với cầu về nhà ở thì giá BĐS nói chung, giá nhà, nhất là giá nhà ở các đô thị tập chung còn tăng cao nữa. Mức như năm 2025 này vẫn còn là thấp lắm ạ.

Cụ nói đúng.

Nhà ở đang thiếu. Thứ gì thiếu sẽ được giá.
Thuế, Phí chưa ngăn chặn đầu cơ, chưa ngặn chặn đầu tư cho thuê.

Do đó, em dự trong ít nhất 5 năm nữa, giá BĐS sẽ lên. đến năm thứ 5 tiệm cận mức bây giờ và 160% nữa.

 

[Mon men]

Nhà nội đô còn bỏ hoang đầy ra kia kìa, nội đô thiếu gì đất trống còn chưa xây nhà đâu , đất nội đô còn quá nhiều

Nội đô ko thiếu đất trống nhưng các mảnh đất ấy nằm trong khu vực đã hết chỉ tiêu dân số thì cũng ko xây được, hoặc xây được nhưng thấp tầng thì các Chủ đầu tư họ cũng ko làm đâu bác ạ. Còn em đánh giá thì giá bất động sản ở các DA phát triển mới, diện tích lớn ngoài 7 quận nội thành cũ của Hà Nội trong tương lai sẽ giảm còn các DA nhà ở trong nội đô Hà Nội thì ko có chuyện giảm đâu. Trừ khi nhà nước thay đổi chính sách thuế đối với sở hữu bất động sản như nước ngoài họ làm hoặc theo cách như anh bạn hàng xóm cho sập hẳn mảng BĐS để kéo giá nhà xuống thì lại là câu chuyện khác.

 

[mabu44]

Xây để cho thuê lâu dài thì phù hợp hơn.
Xã hội vẫn cần quỹ nhà chuyên cho thuê ở các thành phố lớn / các khu vực tập trung công nghiệp, dịch vụ, phục vụ cho nhu cầu dịch chuyển lao động có nơi ở. Nhu cầu này hiện đang được đáp ứng tự phát thông qua việc cá nhân đầu cơ nắm giữ tài sản và cho thuê lại. Nhu cầu này càng cao thì kích thích tính đầu cơ kia càng mạnh.

Chỉ cần đều đặn mỗi năm đưa ra được khoảng 100.000 căn chuyên cho thuê ở các tp lớn như Hà Nội, TP.HCM thì giá nhà sẽ tụt nhanh ấy mà.

Lập Quỹ nhà ở quốc gia tại trung ương và địa phương

Quỹ nhà ở quốc gia có 2 cấp, gồm trung ương do Chính phủ thành lập, Bộ Xây dựng quản lý và cấp địa phương do UBND cấp tỉnh thành lập.

vnexpress.net

Vấn đề là đất ở đâu mà xây hả cụ?? trong Tp giờ có mảnh nào cũng là đất vàng, hơi đâu xây NOXH để bán giá rẻ dc.

 

[patuana76]

Vấn đề là đất ở đâu mà xây hả cụ?? trong Tp giờ có mảnh nào cũng là đất vàng, hơi đâu xây NOXH để bán giá rẻ dc.

Các bác ấy "hóa phép" ra đất được hết. Đến mấy mảnh ruộng bên Đông Anh còn hóa phép ra được (có thu phí) thì đất trụ sở cơ quan đang bỏ không sau sát nhập, đất ruộng khu bẹn Đông Anh, đất nhà máy xí nghiệp di dời ra ngoại thành... cũng hóa phép phút mốt.
Mà lưu ý đọc kỹ ý của tôi: không phải xây để bán mà là để cho thuê nhé.

 

[jackycandy1412]

Quan trọng các các lãnh đạo ai cũng đều có nhiều đất cả, đất tự mua, đất ngoại giao, đất được cho tặng, các bác chưa bán chốt lời thì giá bds vẫn chưa thể xuống được

Lãnh đạo kiếm chác đc cũng toàn mua tích sản, chả quan tâm thời gian nắm giữ ngắn, mà còn ko thông qua đánh thuế bđs theo thời gian..

..thì mơ gì cao xa đến việc có những ngành sx, công nghệ lõi như anh bạn hàng xóm để các bác còn tự tin châm xì hơi quả bóng.

 

[Mr.Alo]

các cụ cứ lo anh em xây không ai mua , các cụ hạ thấp fan nhà anh em quá