[Funland] Nhà mặt phố bây giờ bán cho những đối tượng nào ?

[HenryFord]

Nhà mặt phố giờ sang trạng thái bình thường mới rồi. Thời buổi on lai cái gì cũng có thì mặt phố có công năng hứng bụi là ưu việt.

 

[alceste]

Gì mà khiếp thế cụ, toàn 2 với 3 tỷ/m2 á? Cụ có nhầm không

Em hơi nhầm về diện tích, nhưng giá cao hơn 20% mức giá 1 tỉ/m2 như cụ kia nói ạ. Nhà chị bạn em 33m2 nhưng cả cái nhà đã bán của cả gia đình thì to hơn

 

[scorp8x]

khu này cách cầu vượt Vọng mấy trăm met, mấy bước ra Giải Phóng đi cũng thuận tiện, nó thuộc Thành Xuân nên giá còn hợp lý, đất rộng, gần 100m mặt Ngọc to như đường mà có 11 tỷ, chứ đất đó mà đặt vào Đốn Đa lại lên gấp rưỡi. Được cái mặt trước là dãy bên kia ráp với đường tàu sẽ Ko được xây cao, mình xây lên 7 tầm đi từ GP nhìn thấy toà nhà ngay, quảng cáo gì cũng dễ

Tính vị trí & ngõ/hẻm lớn ngon hơn SG nhiều. Giá này chắc ngang hẻm 5m Gò Vấp

 

[Justforfuntoo]

Nhà em có 1 nhà mặt phố rồi, không bao giờ có ý định bán. Em còn định mua thêm nhà hàng xóm bên cạnh đây

 

[coquay]

Em nghĩ người mua đầu mua rẻ lúc chủ cũ có khó khăn thôi. Chứ giá có 300 triệu/1 mét giảng võ thì hơi bèo. Giá xấp xỉ 400 triệu hợp lý hơn.

À cái này thì có đúng 1 phần, thời điểm bán nhà vào đúng hết đợt ct16 đầu tiên ở HN vào tháng 4 với cả hôm đi cọc đt của chủ nhà kêu tới tấp luôn.
Nhưng người mua cũng mất hơn 1ty đê sửa rồi, mà họ có nghề sửa mới rẻ đc như thế chứ bình thường chắc phải thêm 30 40% nữa vào.
Đỏ cái nhà đấy bán đúng vào đợt sốt đất lên đỉnh điểm vào đầu năm vừa ra tết đc khoảng hơn 1 tháng gì đấy.
Mua bán đúng thời điểm + với may mắn nữa mới đc như vậy
nhưng với góc nhìn của e thì lại khác, e bảo chủ nhà cầm 1 mấy củ to như thế đi mua nhà vào đúng thời điểm chứng khoán rẻ như bèo, quá rẻ vậy mà ko mua chứng lại đi mua nhà làm gì phí cơ hội

 

[DPFashionWomen]

Em ủn nhìn nhà mặt phố mà thèm, nó là quỹ lương hưu vô cùng tận khi về già

via OTOFUN for iPhone

 

[DPFashionWomen]

Bây giờ người ở tỉnh về mua nhà phố rất nhiều.
Cái nhhà em kể trên kia là 1 đôi v/c từ Lào Cai về hỏi. Vừa đánh tiếng với hàng xóm, chưa được mấy hôm đã thấy họ đến. Sau đó phài nói luôn là không có ý định bán nữa!

cái này em xác nhận, em chứng kiến cái nhà mặt phố nghĩa tân gần cổng chợ 6 tầng, diện tích 60 mét bán 18 tỉ nhanh chóng, người mua là đại gia yên bái về mua cho con ở, còn bố mẹ vẫn ở yên bái. Giờ tầng 1 cho thuê bán quần áo trẻ em 32tr/ tháng, các tầng trên cho 2 ông con zai ở

via OTOFUN for iPhone

 

[phammut]

Cái bọn có nhà mặt phố đa số rất ngu, ngu hơn chủ thớt.

Bố

Tùy phố cụ ạ. Có những phố là trục gt chính như Chùa Bộc thì ở ko hay chút nào. Còn nhiều phố trong khu phố cũ ở lại quá thích.

Trong ngõ to thì rất thích vì vừa trung tâm vừa yên tĩnh

 

[tobe11]

Nhà mặt phố ngon mà. Mỗi tội đắt thôi. Món ngon ko dành cho đa số.

 

[Tieububu]

Em hơi nhầm về diện tích, nhưng giá cao hơn 20% mức giá 1 tỉ/m2 như cụ kia nói ạ. Nhà chị bạn em 33m2 nhưng cả cái nhà đã bán của cả gia đình thì to hơn

Vâng, cụ làm em giật hết cả mình

 

[tobe11]

Em nghĩ người mua đầu mua rẻ lúc chủ cũ có khó khăn thôi. Chứ giá có 300 triệu/1 mét giảng võ thì hơi bèo. Giá xấp xỉ 400 triệu hợp lý hơn.

Má giờ mấy khu đô thị vùng ven chưa có người ở nó còn hét lên trăm mấy chục triệu 1 m2 shophouse với liền kề. Éo biết bao giờ mới sinh lời nổi trên cái đơn giá đó.

Nếu so với đơn giá kia thì 300 triệu mặt đường Giảng Võ còn rẻ.

 

[AMATAX]

Chắc mua mở hiệu thuốc hoặc bán hàng thiết yếu chăng

 

[tieuvuong]

Má giờ mấy khu đô thị vùng ven chưa có người ở nó còn hét lên trăm mấy chục triệu 1 m2 shophouse với liền kề. Éo biết bao giờ mới sinh lời nổi trên cái đơn giá đó.

Nếu so với đơn giá kia thì 300 triệu mặt đường Giảng Võ còn rẻ.

300 củ Giảng Võ thì quá rẻ, em thật

 

[Huthasa]

View mướt mát thế mà kêu bụi, bụi cây thì có

Thì không có là đương nhiên bụi. Mà cũng tùy phố, có phố cũng bụi khiếp.

 

[shipme.vn]

Nhà em có 1 nhà mặt phố rồi, không bao giờ có ý định bán. Em còn định mua thêm nhà hàng xóm bên cạnh đây

Cụ có thể nêu lý do đc k? Nếu có phân tích tài chính thì tốt?

 

[Huthasa]

Mấy phố xây dựng thì trong ngõ cũng bị cụ ạ. Còn mấy khu không đc xây cao, chủ yếu nhà dân với văn phòng. Đông lúc sáng với trưa đi ăn. Còn tối thì vắng hoe

Chỗ nhà em 20 năm trước em xây được cấp phép có 12m. Không hiểu sau đứa bên cạnh đang xây nó lên được 9 tầng với 3 hầm.

 

[Hienminh123]

Mua nhà mặt phố nhiều dạng mà. Tôi tạm chia ở mức 30 tỷ, dưới 30T thường quan tâm nhất hiệu quả cho thuê, vẫn phải lo chi tiêu hàng tháng. Trên 30, quan tâm đến đầu tư dài hạn hơn, sau vài năm kỳ vọng sẽ bán giá cao hơn nhiều, giá thuê chỉ là thứ yếu. Trên 100 tỷ thì yếu tố hiếm, đẳng cấp của bds được đề cao, và tất nhiên dòng tiền vẫn là phụ, giá tăng bao nhiêu mới là quan trọng, chơi phân khúc này giống các cụ chơi đồ cổ.
Chủ thớt nói phần lớn nhà mặt phố là thừa kế thì ko có cái nhìn rộng, những nhà cha ông để lại mà đến giờ vẫn giờ dc rất hiếm phần lớn là giới siêu giàu hoặc nhà pháp lý khó giao dịch, có tranh chấp. Chứ 1 sổ 1 chủ thì bán đi bán lại nhiều rồi.
Giá nhà mặt phố cổ tăng giảm cũng ko đánh đồng dc, phố tăng nhiều tăng ít hoặc ko tăng. Cùng cách đây 5 năm mặt phố Hàng Bông và Hành Trống tương đương nhau tầm 400-500tr/m, giờ Hành Trống 1 tỷ/m ko có mà bán, trong khi Hàng Bông tầm 600,700 bán đầy. Hàng Ngang, Hàng Đào tăng ít vẫn nhỉnh 1 tỷ/m trong khi Đinh Tiên Hoàng tăng mạnh hơn 2 tỷ ko có mà mua.
Các cụ chơi phân khúc này thì chỉ nên học họ thôi, quan sát và phân tích thật khách quan chứ đừng kết luận ạ.

 

[Mợ toét 2710]

Mợ ib cho e nhu cầu nhé

Vâng cụ

 

[Justforfuntoo]

Cụ có thể nêu lý do đc k? Nếu có phân tích tài chính thì tốt?

1. Mua thêm nhà hàng xóm thì gộp vào thành 1 nhà mặt tiền rộng gấp đôi, được giá hơn, dễ cho thuê hơn
2. Mặt phố, nhất là phố trong các quận nội thành, là hữu hạn, limited, mà giới nhà giàu hay thích hàng limited để khẳng định đẳng cấp. Bảo có 10 mảnh đất nền ở vùng ven cũng không tự hào có cái nhà mặt phố trung tâm
3. Nhìn chung mặt phố trung tâm dễ cho thuê, có dòng tiền ổn định, giá không lo giảm, thanh khoản tốt
4. Ở mặt phố trung tâm, chỉ cần ngồi trong nhà nhìn người bên ngoài đi lại cũng là cái thú. Ông hàng xóm nhà em quê ở hà đông, có nhà mặt phố trung tâm, chê hà đông quê mùa , ông ý bảo không bao giờ ông ý về hà đông ở

 

[shipme.vn]

1. Mua thêm nhà hàng xóm thì gộp vào thành 1 nhà mặt tiền rộng gấp đôi, được giá hơn, dễ cho thuê hơn
2. Mặt phố, nhất là phố trong các quận nội thành, là hữu hạn, limited, mà giới nhà giàu hay thích hàng limited để khẳng định đẳng cấp. Bảo có 10 mảnh đất nền ở vùng ven cũng không tự hào có cái nhà mặt phố trung tâm
3. Nhìn chung mặt phố trung tâm dễ cho thuê, có dòng tiền ổn định, giá không lo giảm, thanh khoản tốt
4. Ở mặt phố trung tâm, chỉ cần ngồi trong nhà nhìn người bên ngoài đi lại cũng là cái thú. Ông hàng xóm nhà em quê ở hà đông, có nhà mặt phố trung tâm, chê hà đông quê mùa , ông ý bảo không bao giờ ông ý về hà đông ở

Em thấy ý 1 của cụ có vẻ hợp lý nhất. Còn nhà mặt phố trung tâm em thấy chỉ có xung quanh khu lịch sử như phố cổ còn khai thác tốt cho khách du lịch không bị ảnh hưởng bởi online shopping và unique. Còn các khu phố khác sớm muộn sẽ không hấp dẫn do giá cao bán hàng khó vì phải cạnh tranh với shopping mall và bán online. Đợt dịch này là một đợt thực hành rất tốt cho dân quen mua sắm online.