Nhà ở: chung cư, nhà vườn Mua hay Thuê thì hợp lý?!

[Yeuphunu]

Tâm lý ăn chắc mặc bền, an cư lạc nghiệp nên kiểu gì cũng cố cày quốc để kiếm căn nhà ở đã rồi mới tính tiếp. Trừ một số cụ cần vốn rộng dài để làm ăn, và có nhiều cơ hội ngon ăn thậm chí bán hết nhà cửa để đầu tư.

Ở post đầu cháu có nói rõ, nếu chưa có nhà dĩ nhiên phải mua mới gom được tài chính.
Còn đây là phương án đầu tư kính doanh hiệu quả bên ngoài, chỗ ở thay vì mua thì thuê.
Bản thân đơn giản nhất là đầu ******* biệt thự hay condotel của các tập đoàn uy tín hưởng lợi nhuận khoảng gần 8-10%/năm trong khi phía thuê biệt thự ưng ý để ở chỉ khoảng 3%.

 

[Yeuphunu]

cụ kiếm đâu được ai kí cho cụ quả hợp đồng 60 tháng người ta thường kí 1 năm 1 thôi ạ gớm em đi thuê cửa hàng còn kí được có 1 năm 1 nhưng cam kết cho thuê tối thiểu 3 năm

Xin lỗi, nói đến thế mà "cụ" còn chưa hiểu thì cháu cũng ạ cụ,
Cụ thuê trả người ta 1 vài tháng thì chả bị đuổi, chả sợ người ta nơm nớp.
Đọc kĩ đi, bên trên cháu nói trả 30 tháng tiền thuê mỗi lần kìa. Cụ đi học chắc cũng học sinh trung bình nhỉ
Cháu fun tí nhé, đừng giận cháu, tội nghiệp

 

[mạnh đoàn]

Ở post đầu cháu có nói rõ, nếu chưa có nhà dĩ nhiên phải mua mới gom được tài chính.
Còn đây là phương án đầu tư kính doanh hiệu quả bên ngoài, chỗ ở thay vì mua thì thuê.
Bản thân đơn giản nhất là đầu ******* biệt thự hay condotel của các tập đoàn uy tín hưởng lợi nhuận khoảng gần 8-10%/năm trong khi phía thuê biệt thự ưng ý để ở chỉ khoảng 3%.

Nói về căn hộ condotel cháu cũng đăng lăn tăn ko biết nên đầu tư đất nền ở vị trí xa chờ tăng giá hay mua căn condotel vị trí đẹp, chủ sở hữu được tự khai thác kinh doanh. Còn việc như cụ nói bán nhà để đi thuê căn hộ sau đó đầu tư thì các em nghĩ rất hiếm dù nhìn thấy đều có lợi trên con số tính toán. Trừ khi các cụ ấy có cửa x nhiều lần trong thời gian ngắn thì sẽ liều.

 

[Xuân Trường]

Xin lỗi, nói đến thế mà "cụ" còn chưa hiểu thì cháu cũng ạ cụ,
Cụ thuê trả người ta 1 vài tháng thì chả bị đuổi, chả sợ người ta nơm nớp.
Đọc kĩ đi, bên trên cháu nói trả 30 tháng tiền thuê mỗi lần kìa. Cụ đi học chắc cũng học sinh trung bình nhỉ
Cháu fun tí nhé, đừng giận cháu, tội nghiệp

em ko hiểu là cụ có vấn đề đọc hiểu hay không mà lại bảo em có vấn đề đọc hiểu em bảo là là ít ông nào ông ấy kí cái cho thuê 1 phát 60 tháng lắm hay cụ cũng đang có nhà cho thuê kí 60 tháng như thế

 

[Yeuphunu]

Nói về căn hộ condotel cháu cũng đăng lăn tăn ko biết nên đầu tư đất nền ở vị trí xa chờ tăng giá hay mua căn condotel vị trí đẹp, chủ sở hữu được tự khai thác kinh doanh. Còn việc như cụ nói bán nhà để đi thuê căn hộ sau đó đầu tư thì các em nghĩ rất hiếm dù nhìn thấy đều có lợi trên con số tính toán. Trừ khi các cụ ấy có cửa x nhiều lần trong thời gian ngắn thì sẽ liều.

Chọn mua đất nền cần có thông tin tốt, khả năng phán đoán, phân tích thị trường thật tốt và có hên xui ít nhiều.
Còn nhàn thân ko phải suy nghĩ thi chọn mua times share kia.
Và cháu thấy các cụ hầu như chỉ đọc tên thread chứ chả đọc nội dung ở bài cháu trang 1 thì phải.

 

[Yeuphunu]

em ko hiểu là cụ có vấn đề đọc hiểu hay không mà lại bảo em có vấn đề đọc hiểu em bảo là là ít ông nào ông ấy kí cái cho thuê 1 phát 60 tháng lắm hay cụ cũng đang có nhà cho thuê kí 60 tháng như thế

Thực ra cũng mất thời gian chút, nhưng thấy “cụ” học mãi chả tiến bộ nên cháu cầm tay chỉ việc nhé!
- thứ 1:
“cụ” chắc chỉ đọc tiêu đề, ko xem nội dung. Chắc chắn vậy.
- thứ 2:
tư duy thuê nhà làm hợp đồng thuê 1-2-3 năm trả tiền 3-6 tháng/lần phổ biến 99.99% ở Việt Nam, cụ cũng nghĩ thế.
- thứ 3:
về “đọc hiểu”, cụ ngày xưa đi học chắc hay được điểm văn tầm 4-5 lắm nhỉ
Cháu nói là thuê 60 tháng tối thiểu, trả 30 tháng 1 lần, đây là cách thuê hầu như ko ai làm, vì nó là khoản lớn, giá thực tế + lãi tiền gửi sẽ cao hơn giá giao dịch, điều này hấp dẫn chủ cho thuê, lợi cho mình về đàm phán giá. Còn có cho thuê lâu không mời cụ seach google.com nhé. Đừng bảo ko biết “google” là gì.
Và nếu tiếp tục mang tư duy này đi tranh luận, thì ít ai có thời gian như cháu hầu chuyện cụ đâu.
Sau comments này, nếu “cụ” trích dẫn tiếp, cháu xin phép block cụ để khỏi nhìn thấy nhau, khỏi làm cụ khó chịu lần nữa ạ.
Kính!

 

[Justforfuntoo]

cụ kiếm đâu được ai kí cho cụ quả hợp đồng 60 tháng người ta thường kí 1 năm 1 thôi ạ gớm em đi thuê cửa hàng còn kí được có 1 năm 1 nhưng cam kết cho thuê tối thiểu 3 năm

Bạn em thuê nhà còn trả 1 năm 1 mà chủ nhà cần tiền/ bán nhà được giá là họ đền tiền xong đuổi thẳng cổ luôn
Bạn em đi nước ngoài về, tư tưởng thuê nhà cũng thoáng, tiền cũng nhiều, làm ăn cũng lớn, nhưng sau mấy lần bị đuổi cũng mệt rồi, cuối cùng cũng phải tính chuyện đi mua luôn cho đỡ mệt

 

[yeecoo]

cụ thuê ở đâu 3 ngủ mà khu tốt 5-6 chai thế ạ? giá giờ nó khác rồi cụ ơi. 3 ngủ tàm tạm cũng chục củ rồi.

Cá nhân em thì em thích thuê hơn là bỏ 1 cục ra mua, nhưng vấn đề là ở việt nam thuê thì nay người ta đòi nhà bán, mai thì người ta lại đòi nhà để ở nên vợ con cứ phải dọn nhà rồi chuyển nhà chuyển trường. chứ kí hợp đồng cái roẹt thuê 20 năm thì em đi thuê ngay
rồi chủ nhà suốt ngày đỏi tăng giá. chết mệt

Cụ lại nhanh tay không đọc kĩ rồi. Cụ chủ thớt nói là chung cư 3PN giá đâu đó 5-6 chai ( giá mua 5-6 tỷ) giá thuê 1 năm đâu đó 250Tr.
Em thấy định giá như thế đúng mà.

 

[yeecoo]

Thực ra cũng mất thời gian chút, nhưng thấy “cụ” học mãi chả tiến bộ nên cháu cầm tay chỉ việc nhé!
- thứ 1:
“cụ” chắc chỉ đọc tiêu đề, ko xem nội dung. Chắc chắn vậy.
- thứ 2:
tư duy thuê nhà làm hợp đồng thuê 1-2-3 năm trả tiền 3-6 tháng/lần phổ biến 99.99% ở Việt Nam, cụ cũng nghĩ thế.
- thứ 3:
về “đọc hiểu”, cụ ngày xưa đi học chắc hay được điểm văn tầm 4-5 lắm nhỉ
Cháu nói là thuê 60 tháng tối thiểu, trả 30 tháng 1 lần, đây là cách thuê hầu như ko ai làm, vì nó là khoản lớn, giá thực tế + lãi tiền gửi sẽ cao hơn giá giao dịch, điều này hấp dẫn chủ cho thuê, lợi cho mình về đàm phán giá. Còn có cho thuê lâu không mời cụ seach google.com nhé. Đừng bảo ko biết “google” là gì.
Và nếu tiếp tục mang tư duy này đi tranh luận, thì ít ai có thời gian như cháu hầu chuyện cụ đâu.
Sau comments này, nếu “cụ” trích dẫn tiếp, cháu xin phép block cụ để khỏi nhìn thấy nhau, khỏi làm cụ khó chịu lần nữa ạ.
Kính!

Em mà có nhà rảnh rỗi mang cho thuê mà có khách kí trả tiền 30 tháng/lần thì em kí vội luôn kẻo khách chạy mất.

 

[Xuân Trường]

Cụ lại nhanh tay không đọc kĩ rồi. Cụ chủ thớt nói là chung cư 3PN giá đâu đó 5-6 chai ( giá mua 5-6 tỷ) giá thuê 1 năm đâu đó 250Tr.
Em thấy định giá như thế đúng mà.

à 5-6 chai là 5-6 tỉ ạ em thì chai là triệu thôi chứ lần đầu em thấy bảo chai là tỉ ngôn ngữ của cụ ấy khác em và em cũng dừng tranh luận. cái kiểu tranh luận đả kích cá nhân thì em không thèm chấp cụ ạ

 

[Xuân Trường]

Bạn em thuê nhà còn trả 1 năm 1 mà chủ nhà cần tiền/ bán nhà được giá là họ đền tiền xong đuổi thẳng cổ luôn
Bạn em đi nước ngoài về, tư tưởng thuê nhà cũng thoáng, tiền cũng nhiều, làm ăn cũng lớn, nhưng sau mấy lần bị đuổi cũng mệt rồi, cuối cùng cũng phải tính chuyện đi mua luôn cho đỡ mệt

vâng, ở bển thì nhà cho thuê là cho thuê. ở mình thì cứ được giá là người ta bán thôi em đi thuê cũng nhiều, trả 1 tháng 1 cũng có, 3 tháng cũng có, 6 tháng cũng có và 1 năm cũng có. chưa hết hợp đồng được giá người ta cũng đuổi mình đi để bán.
còn tính thuê / mua thì ai cũng tính được là thuê sẽ lợi hơn về giá

 

[bitytotet]

Trả lời cầu hỏi này thì có thể nhìn 1 vấn đề gần tương tự. Vì sao đi grab/taxi rẻ hơn mà rất nhiều người vẫn mua ô tô riêng, chưa kể ô tô là tiêu sản chứ ko phải tài sản như nhà riêng

 

[Greeno]

em ko hiểu là cụ có vấn đề đọc hiểu hay không mà lại bảo em có vấn đề đọc hiểu em bảo là là ít ông nào ông ấy kí cái cho thuê 1 phát 60 tháng lắm hay cụ cũng đang có nhà cho thuê kí 60 tháng như thế

Cho thuê 60 tháng đầy mà cụ, cụ thích khu nào để em xem ace còn ko cho cụ thuê luôn nếu thích dài. Toàn người mua nhà để cho thuê dài chứ ko có mục đích bán nên cực kỳ an tâm

 

[Xuân Trường]

Cho thuê 60 tháng đầy mà cụ, cụ thích khu nào để em xem ace còn ko cho cụ thuê luôn nếu thích dài. Toàn người mua nhà để cho thuê dài chứ ko có mục đích bán nên cực kỳ an tâm

Thế chắc do em chưa gặp. Em thuê cửa hàng lẫn nhà đều gặp chủ chỉ kí 1 năm. Cửa hàng thì nhà chủ cho kí 1 năm nhưng các bác cũng bảo vẫn thuê 3 năm sau đó tính tiếp.
À còn giờ e ko thuê nhà nữa rồi, quá mệt mỏi chuyện thuê nhà

 

[Yeuphunu]

Trả lời cầu hỏi này thì có thể nhìn 1 vấn đề gần tương tự. Vì sao đi grab/taxi rẻ hơn mà rất nhiều người vẫn mua ô tô riêng, chưa kể ô tô là tiêu sản chứ ko phải tài sản như nhà riêng

Nói thì hơi phũ, người Việt mình mua xe ô tô cá nhân quá nửa là cho....oai
Cháu cũng nhận luôn là mình cũng không ngoại lệ, còn tỉ lệ 1 nửa là nói khiêm tốn đó
Và xe với nhà không so được đâu. Thời đại này, thế kỉ 21 qua được 20 năm rồi mà mua nhà rồi đi cho thuê lại được 3% thì thực ra hoặc KHÔNG KHÔN, hoặc RỬA TIỀN.

 

[tieunhupha]

Em mà có nhà rảnh rỗi mang cho thuê mà có khách kí trả tiền 30 tháng/lần thì em kí vội luôn kẻo khách chạy mất.

Thanh toán 30 tháng/ lần phải kèm cho thuê 60 tháng mà tất nhiên là sẽ có phạt nặng nếu phá vỡ hợp đồng đấy cụ ạ. Như Vinmart+ đang tiến hành thuê địa điểm vậy thôi. Cả 2 bên ràng buộc lẫn nhau chứ cụ tưởng làm được gói dài dài rồi hết 30 tháng của lần thanh toán 1 đã hủy hợp đồng được cái rụp thì ngon ăn quá.

 

[vantho185]

Có tiền thì mua đi Cụ ơi

 

[Yeuphunu]

Thanh toán 30 tháng/ lần phải kèm cho thuê 60 tháng mà tất nhiên là sẽ có phạt nặng nếu phá vỡ hợp đồng đấy cụ ạ. Như Vinmart+ đang tiến hành thuê địa điểm vậy thôi. Cả 2 bên ràng buộc lẫn nhau chứ cụ tưởng làm được gói dài dài rồi hết 30 tháng của lần thanh toán 1 đã hủy hợp đồng được cái rụp thì ngon ăn quá.

Ai hiểu biết cũng sẽ hiểu như cụ.
Đời này vỏ quýt dày có móng tay nhọn mà.
Em chỉ phì cười khi “cụ” kia nói không ai cho thuê 60 tháng.

 

[Laman1214]

Nói thì hơi phũ, người Việt mình mua xe ô tô cá nhân quá nửa là cho....oai
Cháu cũng nhận luôn là mình cũng không ngoại lệ, còn tỉ lệ 1 nửa là nói khiêm tốn đó
Và xe với nhà không so được đâu. Thời đại này, thế kỉ 21 qua được 20 năm rồi mà mua nhà rồi đi cho thuê lại được 3% thì thực ra hoặc KHÔNG KHÔN, hoặc RỬA TIỀN.

Em nghĩ không phải họ không khôn hoặc rửa tiền đâu, thực tế thị trường nó quyết định hành vi của con người cụ ạ. Ai cũng mong có 1 mảnh đất giắt lưng vì giá trị đất ngày càng tăng, bán nhà cầm tiền đi đầu tư vài năm có khi muốn mua lại mảnh đất đó cũng ko được. Tiếp đến là tâm lý sợ tiền mất giá (mà đúng là mất giá thật) nên kiếm được tiền lại ném vào đất, mặc dù biết tỉ lệ lãi tầm 3% nhưng cứ mua vì nghĩ rằng sẽ tăng trong tương lai.
Nếu bây giờ nhà nước thắt chặt chính sách bđs, đánh thuế với căn nhà thứ hai, đồng thời tạo ra một cơ chế thị trường sản xuất kinh doanh minh bạch và ổn định thì em nghĩ tâm lý đấy may ra mới dần thay đổi được.

 

[Yeuphunu]

Em nghĩ không phải họ không khôn hoặc rửa tiền đâu, thực tế thị trường nó quyết định hành vi của con người cụ ạ. Ai cũng mong có 1 mảnh đất giắt lưng vì giá trị đất ngày càng tăng, bán nhà cầm tiền đi đầu tư vài năm có khi muốn mua lại mảnh đất đó cũng ko được. Tiếp đến là tâm lý sợ tiền mất giá (mà đúng là mất giá thật) nên kiếm được tiền lại ném vào đất, mặc dù biết tỉ lệ lãi tầm 3% nhưng cứ mua vì nghĩ rằng sẽ tăng trong tương lai.
Nếu bây giờ nhà nước thắt chặt chính sách bđs, đánh thuế với căn nhà thứ hai, đồng thời tạo ra một cơ chế thị trường sản xuất kinh doanh minh bạch và ổn định thì em nghĩ tâm lý đấy may ra mới dần thay đổi được.

Sau đỉnh sóng năm 2011, rất hiếm nơi tăng giá: 4 quận cũ, 4 quận mới, các phố ngõ phố chính hầu như không tăng.
Còn các khu đô thị, chung cư gồm biệt thự, liền kề, căn hộ thì càng không tăng.
Còn chuyện mua lại đất/nhà sợ tăng giá có lẽ là chuyện của quá khứ, những năm trước 2010.
Còn chuyện này: "nhà nước thắt chặt chính sách bđs, đánh thuế với căn nhà thứ hai, đồng thời tạo ra một cơ chế thị trường sản xuất kinh doanh minh bạch và ổn định" thì mong qua thời cháu chắt chúng ta có lẽ vẫn là hơi... khó.