[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[thehai2]

Còn phải chờ dự thảo luật đất đai tháng 10 này nữa các cụ ạ. Xem thuế và thể chế, ý chí của các bác ở trên thế nào. Thuế đất phi nông nghiệp năm 2022, 2023 đã tăng gần 2 lần so với trước (tuy vẫn không đáng là bao, nhưng nhìn tỉ lệ thì là tăng nhiều). Giờ tăng tiếp (vì định giá đất tăng), và thêm thuế chuyển nhượng, các loại thủ tục nữa thì cũng rắc rối.

 

[Canhcovang]

Còn phải chờ dự thảo luật đất đai tháng 10 này nữa các cụ ạ. Xem thuế và thể chế, ý chí của các bác ở trên thế nào. Thuế đất phi nông nghiệp năm 2022, 2023 đã tăng gần 2 lần so với trước (tuy vẫn không đáng là bao, nhưng nhìn tỉ lệ thì là tăng nhiều). Giờ tăng tiếp (vì định giá đất tăng), và thêm thuế chuyển nhượng, các loại thủ tục nữa thì cũng rắc rối.

Không nên quan tâm giá bao nhiêu, đắt hay rẻ lên quan tâm R = Giá bđs/GDP, nếu R = 20 năm, thì cả đời đi làm chỉ để trả tiền mua nhà, tốt hơn là đi thuê, đỡ phải lo cộng thêm thuế phí.

 

[Trà đặc]

Tụi Jav có thể quay xe..
Giá yen tăng mạnh nhất 4 tháng
Đồng yen sáng nay mạnh lên so với các tiền tệ lớn khác, sau thông tin Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ) sẽ thảo luận thay đổi chính sách.

Giá yen tăng mạnh nhất 4 tháng

Đồng yen sáng nay mạnh lên so với các tiền tệ lớn khác, sau thông tin Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ) sẽ thảo luận thay đổi chính sách.

vnexpress.net

 

[peter84]

Không ai có thể ngờ Covid mọi người đều khó khăn mà ck lại tăng. Nên việc giờ kt cũng khó khăn, ko làm ăn được thì ck nếu tăng cug bình thường.Tâm lý dân vẫn e ngại sau vụ bị vặt lông vừa rồi thôi; chứ em nghĩ tiền nhỏ lẻ vẫn đang dòm để vào; DJ vẫn tăng vọt đó thôi

 

[BìnhMinh89]

bản sao thứ 2 vt ))

Phân lô cho bò sử dụng ))

 

[kanishi]

Phân lô cho bò sử dụng ))

ha ha, này là đất dân phân lô tự phát, để lùa mấy người ở thành phố về làm lô đây mà

 

[BìnhMinh89]

ha ha, này là đất dân phân lô tự phát, để lùa mấy người ở thành phố về làm lô đây mà

Với tên gọi mỹ mều "phong trào bỏ phố về quê" sống hòa mình với thiên nhiên cụ nhỉ

 

[kanishi]

Với tên gọi mỹ mều "phong trào bỏ phố về quê" sống hòa mình với thiên nhiên cụ nhỉ

nó đánh vào tâm lý khát khao "phải có mảnh đất cho bằng chị bằng em", "show khoe sổ đỏ" trên mạng : ))

 

[Trongxanh2022]

Cụ Thần Sâm chung với cụ Giàu Đất nhiều lô, nửa chỉ để nuôi bò lấy phân, bón cho nửa còn lại trồng toàn sâm.

Cụ ấy cầm đất sốt ruột nuôi bò. Em cầm tiền sốt ruột nên phải đi tiêu bớt. Chán ơi là buồn

 

[Jiren198]

Mình và Mỹ không liên quan, tiền nó nó tiêu cụ ah. Anh Paugoeu tăng thì chị Pink vẫn giảm bình thường mà.

Giảm ko bình thường đâu cụ ơi, lôi dự trữ đô la ra tiêu đaya cụ.....có tý khoảng trống lại hà hơi thổi nhạt cho kinh tế 1 tý thôi.đấu mãi vs siêu cường sao đc, giai đoạn này rất hay ho...

 

[Canhcovang]

đu đọt là cách nói giảm nói tránh cho những người trót đu đỉnh
tôi nhân văn thế còn gì

cứ xác định tầm 10 năm nữa mới tan băng và 15 năm nữa mới về bờ

Bất động sản chưa thể tan băng

Điều kiện hiện nay chưa thể kỳ vọng tan băng bất động sản, bởi cần giải pháp đồng bộ về tín dụng, pháp lý, phục hồi kinh tế, củng cố niềm tin, theo chuyên gia.

vnexpress.net

Sớm thôi, cứ chê đất đi, đất sốt lại 5x, 10x thì chỉ có mà tiếc nhé.

Thời kỳ mua lô đất quê 2,5 tỷ, chờ tăng giá bán 25 tỷ bao giờ quay trở lại?

Sẽ khó quay trở lại thời điểm giá đất tăng bằng lần. Nếu như trước đây, nhiều người đầu tư theo cách mua gom đất, bỏ đấy chờ tăng giá rồi bán kiếm lời. Thì từ 2023 trở đi, nhà đầu tư sẽ phải tính toán đến tính thanh khoản, khai thác của bất động sản.

m.cafef.vn

 

[Canhcovang]

đu đọt là cách nói giảm nói tránh cho những người trót đu đỉnh
tôi nhân văn thế còn gì

cứ xác định tầm 10 năm nữa mới tan băng và 15 năm nữa mới về bờ

Bất động sản chưa thể tan băng

Điều kiện hiện nay chưa thể kỳ vọng tan băng bất động sản, bởi cần giải pháp đồng bộ về tín dụng, pháp lý, phục hồi kinh tế, củng cố niềm tin, theo chuyên gia.

vnexpress.net

Trong khi hô hào giúp nhà đầu tư nhỏ lẻ, truyền thông thì lại nói chống đầu cơ... Để hâm nóng bất động sản, đòi đủ tín dụng, pháp lý, khôi phục kinh tế, củng cố lòng tin thì lâu lắm...

Tiền trong dân còn nhiều, chỉ cần khôi phục lòng tham là được.

 

[magiczip031]

Trong khi hô hào giúp nhà đầu tư nhỏ lẻ, truyền thông thì lại nói chống đầu cơ... Để hâm nóng bất động sản, đòi đủ tín dụng, pháp lý, khôi phục kinh tế, củng cố lòng tin thì lâu lắm...

Tiền trong dân còn nhiều, chỉ cần khôi phục lòng tham là được.

Trái phiếu chúng nó có thanh toán đâu, rặt 1 lũ lừa đảo.

 

[Canhcovang]

Trái phiếu chúng nó có thanh toán đâu, rặt 1 lũ lừa đảo.

Đưa ra tòa là phải trả thôi.

Coteccons bị yêu cầu phá sản, liên quan 'cuộc chiến' giành gói thầu 35.000 tỉ sân bay Long Thành?

Nhà thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam - Coteccons vừa bị đối thủ Ricons yêu cầu làm thủ tục phá sản. Đáng chú ý, cả hai doanh nghiệp này đang đối đầu giành gói thầu 35.000 tỉ đồng ở sân bay Long Thành.

tuoitre.vn

 

[elegant]

Thật không?

Thu từ b

Sớm thôi, cứ chê đất đi, đất sốt lại 5x, 10x thì chỉ có mà tiếc nhé.

Thời kỳ mua lô đất quê 2,5 tỷ, chờ tăng giá bán 25 tỷ bao giờ quay trở lại?

Sẽ khó quay trở lại thời điểm giá đất tăng bằng lần. Nếu như trước đây, nhiều người đầu tư theo cách mua gom đất, bỏ đấy chờ tăng giá rồi bán kiếm lời. Thì từ 2023 trở đi, nhà đầu tư sẽ phải tính toán đến tính thanh khoản, khai thác của bất động sản.

m.cafef.vn

Cứ nhặt các miếng đất, nhà lô, shophouse nhân lên giá hiện tại, sau 1-2 năm nữa tiếp tục x5 lần thì tổng tài sản của Việt Nam vượt mỹ chỉ là vấn đề thời gian thôi. Các cụ ko mua nhanh hết bây giờ.

 

[LongNguyễn8x]

Đất tỉnh hoặc xa trung tâm giờ chưa phải lúc đu đọt. Chung cư nhu cầu thực tăng nhẹ từ nay đến Tết âm là cao.

 

[elegant]

Nhu cầu thực là có thật nhưng phần lớn là không có đủ khả năng chi trả. Giá chung cư cao là do hiệu ứng đám đông của dân đầu cơ. Ở ta cứ giá tăng thì đâm đầu vào mua vì sợ hết lượt. Em có theo dõi một số chung cư nội đô giá 60-80tr/m2 mới bàn giao cách đây 1 năm đa số buổi tối chỉ lác đác vài nhà sáng đèn còn lại tối thui. Điều đó chứng tỏ 1 là CĐT không bán được hết hàng như môi giới nói, 2 là dân đầu cơ mua không ở. Năm 2010-2012 cũng giống vậy đa số người mua chung cư giá trên giời đều là dân đầu cơ. Em cũng đầu cơ 1 căn nhưng mãi đến năm 2021 giá còn rẻ hơn lúc mua năm 2010. Đầu năm 2022 vì không có nhu cầu giữ nên em bán đi thu về bằng giá khi mua năm 2010 cho rảnh nợ

 

[thansam]

Phân lô cho bò sử dụng ))

Ok copy

 

[redcode]

Em được biết thì khá nhiều dân đầu tư mua đúng đỉnh đợt năm ngoái năm kia toàn mua theo kiểu giấy viết tay, ủy quyền chưa có sổ. Giờ kẹt ko bán đc vì tắc pháp lý. Nhất là đất nền mạn các tỉnh phía Nam.

 

[LongNguyễn8x]

Nhu cầu thực là có thật nhưng phần lớn là không có đủ khả năng chi trả. Giá chung cư cao là do hiệu ứng đám đông của dân đầu cơ. Ở ta cứ giá tăng thì đâm đầu vào mua vì sợ hết lượt. Em có theo dõi một số chung cư nội đô giá 60-80tr/m2 mới bàn giao cách đây 1 năm đa số buổi tối chỉ lác đác vài nhà sáng đèn còn lại tối thui. Điều đó chứng tỏ 1 là CĐT không bán được hết hàng như môi giới nói, 2 là dân đầu cơ mua không ở. Năm 2010-2012 cũng giống vậy đa số người mua chung cư giá trên giời đều là dân đầu cơ. Em cũng đầu cơ 1 căn nhưng mãi đến năm 2021 giá còn rẻ hơn lúc mua năm 2010. Đầu năm 2022 vì không có nhu cầu giữ nên em bán đi thu về bằng giá khi mua năm 2010 cho rảnh nợ

Em thì thấy tình hình về chung cư thời điểm hiện tại khác nhiều so với lần suy thoái trước. Cầu tăng rất cao vì lý do thế hệ. Thậm trí đội già cũng chuyển dịch dần sang chung cư chứ đừng nói zen Z. Trong khi cung nội đô đã cạn. Như giờ làm gì còn chỗ để nhét chung cư mới vào mạn THNC nữa. Trong khi văn phòng cho thuê, trường học chưa chuyển dịch tương xứng ra xa trung tâm, nên chung cư nội đô còn tăng tiếp, chưa cân bằng đâu, dân mình đầy tiền.