[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Bibep]

Cụ nghĩ tăng mạnh là do media bơm thổi thôi. Chứ thực ra cụ ra các văn phòng công chứng lớn ở Hà Nội, người nhà em làm công chứng nên em biết, công chứng viên và banker ngồi chơi xơi nước vì làm gì có mua bán gì đâu, thời điểm đó lãi suất cao và siết chặt tín dụng vào BĐS từ giao dịch cho đến thế chấp. Thống kê giao dịch BĐS của Bộ Xây Dựng cũng cho những con số ảm đạm => Đó chính là ĐÓNG BĂNG.
Còn GIẢM GIÁ hay không phải tùy vào người bán, dự án và vị trí địa lý. Ví dụ các dự án bank cho vay 70-80%, thậm chí cho vay ngắn hạn 300-500-1000 triệu chỉ để lướt cọc (như dự án OCP2) thì các NĐT chết như rạ, cắt lỗ đến 40% so với giá hợp đồng + chênh cọc + lãi. Một số người mua chung cư trả góp cũng phải cắt lỗ vì lãi suất quá cao. Liền kề, Biệt thự cũng có cắt lỗ để xử lý bank nhưng không phải ai cũng tiếp cận được hàng cắt lỗ nếu không có quan hệ với môi giới và nhân viên ngân hàng. Cắt lỗ nhiều nhất là đất trồng cây, nông nghiệp xen lẫn thổ cư làm homestay.
Nếu không gặp đúng người cần bán thì khó mua được giá thấp. Nếu cụ đàm phán mua từ một người không vay nợ ngân hàng, không áp lực tài chính thìhọ cũng chẳng có lý do để giảm giá, dù cho nhà hàng xóm đang bán giá thấp hơn.
Trong NAM cắt lỗ nhiều hơn ngoài BẮC và tình hình giá vẫn đang đi ngang chứ chưa hồi được, còn xa so với đỉnh.

Xác Thuỷ nay bị bế đi đấy. Cụ này ôm nhiều đất lắm, đất lên giá, giao dịch tốt thì nhờ các xác khác vào mỗi ông ôm hộ một ít thì đâu nên nỗi.

 

[Tâm Anh 0307]

Nhà e mua đất tháng 4 năm ngoái. Có 600 tr mà mua mảnh 2 tỷ 7. Cũng may mắn là vay được ae họ hàng lãi thấp.

 

[chrisphung]

Năm ngoái tầm t4 t5 là lãi xuất đã thấp rồi. Nhưng tâm lý nên ít ai mua. Ai mua thời điểm đó thì cực ngon rồi.
Ai đi ngược lại tâm lý đám đông thì giàu thôi.
Dân ta cứ khi rẻ k ai mua thì k mua. Cứ phải đợi cao thật đông người mua thì lại đổ xô đi mua

Tháng 4-5 2023 lãi suất 1 năm tầm 7%, lãi suất vay mua nhà vẫn 10-12% mà cụ kêu thấp sao được ạ.
Nguồn: https://vietnamnet.vn/lai-suat-tiet-kiem-ngan-hang-nao-cao-nhat-2130620.html


Em là người vay mua nhà đây, tầm t4 năm ngoái ngân hàng vừa tăng lãi suất để xử lý vụ thanh khoản yếu với vnd trượt giá usd.

Đến tầm tháng 12/2023 mới chạy chỉ tiêu tín dụng và có chỉ đạo giảm lãi suất cụ ạ.

Đến tầm t1 2024 thì mới có mấy gói vay 6.6 cố định 2 năm, lúc đó thì dân tình mới bắt đầu vay mà mua nhiều.

Các cụ cứ phán như người mua nhà không biết gì đâm đầu vào lúc tăng cao mà mua ấy.

Đơn giản là lúc giá nhà chững lại, siết tín dụng bds, có mấy ông có đủ tiền thịt mà đi mua.

 

[truongvoky1981]

Khổ nỗi giai đoạn này người mua,nhiều nên chủ mới kiêu. Mình ỏng eo chê bôi cái có đứa khác nó máu nhảy vào chốt luôn,thế là hết chê. Giai đoạn này chủ không nhận cọc ngay và quay xe liên tục.Đừng đổ tại môi giới.

Cứ chê lắm vào thì thôi nhịn chứ còn gì nữa

 

[dog.fearless]

Xác Thuỷ nay bị bế đi đấy. Cụ này ôm nhiều đất lắm, đất lên giá, giao dịch tốt thì nhờ các xác khác vào mỗi ông ôm hộ một ít thì đâu nên nỗi.

chắc xác nào ôm nhiều đất cũng sắp bị bế cả

 

[phamviethrm]

Hết cò rồi đến media.
Chủ đất chắc vô can

Chủ đất gần đây mới ngáo thôi chứ giai đoạn ĐÓNG BĂNG 2022-2023 có ông nào hét giá lên đâu cụ.

 

[phamviethrm]

Năm ngoái tầm t4 t5 là lãi xuất đã thấp rồi. Nhưng tâm lý nên ít ai mua. Ai mua thời điểm đó thì cực ngon rồi.
Ai đi ngược lại tâm lý đám đông thì giàu thôi.
Dân ta cứ khi rẻ k ai mua thì k mua. Cứ phải đợi cao thật đông người mua thì lại đổ xô đi mua

Lúc đấy vẫn cao mà cụ. Tầm Quý 2, Quý 3 2023 nhiều hàng cắt lỗ giá tốt, nhưng mấy ai có đủ thông tin để tiếp cận, nguồn tiền nhàn rỗi để ôm vào đâu cụ.

 

[longbive]

cụ nào vay bank mua bđs đã hết thời gian ưu đãi cho em hỏi ls thả nổi giờ bao nhiêu vậy,sao ls rẻ mà em thấy mấy ông mua ô tô toàn 14-15% thế nhỉ.

 

[CuongNguyenPhuc71]

cụ nào vay bank mua bđs đã hết thời gian ưu đãi cho em hỏi ls thả nổi giờ bao nhiêu vậy,sao ls rẻ mà em thấy mấy ông mua ô tô toàn 14-15% thế nhỉ.

Ông nào ôm hàng mà chả kêu hàng ngon. Các kụ hay bảo ngậm bồ hòn làm ngọt. Lãi ngân hàng phải cao thì hội ngân hàng mới atsm như thế chứ

 

[LAVIC]

Nợ đầm đìa nhưng có tia hy vọng về việc có thể thoát nợ, ko phải cắt lỗ. Là các cụ, các cụ có cố ko.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Nợ đầm đìa nhưng có tia hy vọng về việc có thể thoát nợ, ko phải cắt lỗ. Là các cụ, các cụ có cố ko.

Ý kụ là ôm lửa bỏng phết dưng có thể chuyển lửa cho gừ khác phỏng ợ... Nhưng liệu có gừ khác không hay ôm từ sáng đến chiều tà âm u...

 

[ruou_nep_40]

Vẫn là trái pháo...

Vì sao tình trạng chậm trả nợ trái phiếu vẫn tiếp diễn? | Vietstock

Tình trạng chậm trả nợ trái phiếu doanh nghiệp vẫn tiếp diễn, gây lo lắng cho thị trường, nhất là với những người đang nắm trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong năm 2024. Tình hình sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp chậm trả nợ trái phiếu cần phải được xem xét kỹ lưỡng từ kết quả báo cáo...

vietstock.vn

Trái phiếu đáo hạn 2024 căng đấy

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản giảm mạnh: Doanh nghiệp xoay đâu tiền trả nợ?

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp sụt giảm mạnh trong tháng 3/2024. Dự đoán năm nay, các doanh nghiệp bất động sản sẽ rất vất vả trong việc xoay xở tiền khi đáo hạn trái phiếu.

baodautu.vn

Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp tăng mạnh trong quý 2/2024

Theo MBS, khối lượng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong quý 2/2023 lên tới 74 nghìn tỷ đồng, con số cao nhất trong năm 2024. Sau đó, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn sẽ giảm xuống 52 nghìn tỷ đồng trong quý 3 năm nay....

vneconomy.vn

 

[CuongNguyenPhuc71]

Trái phiếu đáo hạn 2024 căng đấy

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản giảm mạnh: Doanh nghiệp xoay đâu tiền trả nợ?

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp sụt giảm mạnh trong tháng 3/2024. Dự đoán năm nay, các doanh nghiệp bất động sản sẽ rất vất vả trong việc xoay xở tiền khi đáo hạn trái phiếu.

baodautu.vn

Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp tăng mạnh trong quý 2/2024

Theo MBS, khối lượng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong quý 2/2023 lên tới 74 nghìn tỷ đồng, con số cao nhất trong năm 2024. Sau đó, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn sẽ giảm xuống 52 nghìn tỷ đồng trong quý 3 năm nay....

vneconomy.vn

Còn vụ hút bằng tín phiếu của ngân hàng tw nữa

 

[Trs2020]

Còn vụ hút bằng tín phiếu của ngân hàng tw nữa

Mấy vụ này các cụ không phải lo đâu

 

[dog.fearless]

Vay căn hộ chung cư tại VIB: lãi suất từ 5,9%, miễn trả gốc 5 năm, 8h duyệt vay

Ngày 28.3.2024, Ngân hàng Quốc Tế (VIB) ra mắt giải pháp vay căn hộ chung cư với combo ưu đãi hàng đầu thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu vay thế chấp bằng căn hộ đang ngày càng gia tăng, đặc biệt là tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

cafef.vn

căng đét

 

[ORIJEANS]

Sáng nay nghe tin Vin smart chuẩn bị ra hàng căn chung cư 100-120 tr/m, tổng giá quanh quanh 14-15 tỷ/ căn mà ù hết cả tai các cụ ạ.
E sai rồi ạ! E xin lỗi chúa thổi ạ.

 

[Na2021]

Vay căn hộ chung cư tại VIB: lãi suất từ 5,9%, miễn trả gốc 5 năm, 8h duyệt vay

Ngày 28.3.2024, Ngân hàng Quốc Tế (VIB) ra mắt giải pháp vay căn hộ chung cư với combo ưu đãi hàng đầu thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu vay thế chấp bằng căn hộ đang ngày càng gia tăng, đặc biệt là tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

cafef.vn

căng đét

Nhờ cụ phân tích kỹ hơn đc ko ạ?
Như vậy là NH đang hỗ trợ ưu đãi để vay bank mua chung cư đúng ko ạ?

 

[Quê bầm]

Sáng nay nghe tin Vin smart chuẩn bị ra hàng căn chung cư 100-120 tr/m, tổng giá quanh quanh 14-15 tỷ/ căn mà ù hết cả tai các cụ ạ.
E sai rồi ạ! E xin lỗi chúa thổi ạ.

Tạo mặt bằng tâm lý mới thôi cụ, có khi đó cũng là những bước cuối tiễn anh lên đường chăng?

 

[ORIJEANS]

Tạo mặt bằng tâm lý mới thôi cụ, có khi đó cũng là những bước cuối tiễn anh lên đường chăng?

Ủa tiễn a nào lên đường vậy cụ?
Mấy ngày k vào diễn đàn, e đã thành tối cổ rồi à?

 

[Quê bầm]

Ủa tiễn a nào lên đường vậy cụ?
Mấy ngày k vào diễn đàn, e đã thành tối cổ rồi à?

Ai dám gọi tên đâu cụ, nếu Triều đình nóng mặt thì chưa biết chừng ạ