[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

dog.fearless

Xì hơi lốp
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,138
Động cơ
13,854 Mã lực
Năm ngoái tầm t4 t5 là lãi xuất đã thấp rồi. Nhưng tâm lý nên ít ai mua. Ai mua thời điểm đó thì cực ngon rồi.
Ai đi ngược lại tâm lý đám đông thì giàu thôi.
Dân ta cứ khi rẻ k ai mua thì k mua. Cứ phải đợi cao thật đông người mua thì lại đổ xô đi mua
chính đấy cụ, fomo nhất hành tinh nhưng lại muốn ngon bổ rẻ, giá nhà về giá trị thật 🙃
 

CuongNguyenPhuc71

Xe container
Biển số
OF-797820
Ngày cấp bằng
21/11/21
Số km
6,434
Động cơ
109,159 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Đúng rồi cụ, nếu cò chỉ ăn phí hoa hồng thì chẳng có lý do gì để đẩy giá cao trong thời điểm này, vừa khiến cho chủ nhà có tâm lý sợ "rơi hàng" vừa làm cho người mua trở nên chán nản, rồi cũng chẳng khớp giao dịch. Trước đây người mua chung cư nghĩ rằng chung cư sẽ mất giá theo thời gian do xuống cấp, nhưng đợt này họ lại "quay xe" khi media liên tục đưa tin chung cư tăng giá, giá bán CC mới ra hàng (masterise, lumi) lại cao làm cho người sở hữu CC cũ neo theo giá CC mới để tăng. Suốt một thời gian dài CC cũ không tăng thì đây là lúc chủ nhà họ sẽ kì vọng "tăng bù", ít cũng phải hơn ls gửi tiết kiệm.
Dễ hiểu mà. Đứng sau các giao dịch là nhà băng. Nên giá buộc phải lên để khỏi vỡ khối thế chấp và có phần lãi suất chênh cho banker làm trùm xã hụi
 

Bibep

Xe tải
Biển số
OF-614409
Ngày cấp bằng
8/2/19
Số km
437
Động cơ
120,284 Mã lực
Cụ nghĩ tăng mạnh là do media bơm thổi thôi. Chứ thực ra cụ ra các văn phòng công chứng lớn ở Hà Nội, người nhà em làm công chứng nên em biết, công chứng viên và banker ngồi chơi xơi nước vì làm gì có mua bán gì đâu, thời điểm đó lãi suất cao và siết chặt tín dụng vào BĐS từ giao dịch cho đến thế chấp. Thống kê giao dịch BĐS của Bộ Xây Dựng cũng cho những con số ảm đạm => Đó chính là ĐÓNG BĂNG.
Còn GIẢM GIÁ hay không phải tùy vào người bán, dự án và vị trí địa lý. Ví dụ các dự án bank cho vay 70-80%, thậm chí cho vay ngắn hạn 300-500-1000 triệu chỉ để lướt cọc (như dự án OCP2) thì các NĐT chết như rạ, cắt lỗ đến 40% so với giá hợp đồng + chênh cọc + lãi. Một số người mua chung cư trả góp cũng phải cắt lỗ vì lãi suất quá cao. Liền kề, Biệt thự cũng có cắt lỗ để xử lý bank nhưng không phải ai cũng tiếp cận được hàng cắt lỗ nếu không có quan hệ với môi giới và nhân viên ngân hàng. Cắt lỗ nhiều nhất là đất trồng cây, nông nghiệp xen lẫn thổ cư làm homestay.
Nếu không gặp đúng người cần bán thì khó mua được giá thấp. Nếu cụ đàm phán mua từ một người không vay nợ ngân hàng, không áp lực tài chính thìhọ cũng chẳng có lý do để giảm giá, dù cho nhà hàng xóm đang bán giá thấp hơn.
Trong NAM cắt lỗ nhiều hơn ngoài BẮC và tình hình giá vẫn đang đi ngang chứ chưa hồi được, còn xa so với đỉnh.
Xác Thuỷ nay bị bế đi đấy. Cụ này ôm nhiều đất lắm, đất lên giá, giao dịch tốt thì nhờ các xác khác vào mỗi ông ôm hộ một ít thì đâu nên nỗi.
 

Tâm Anh 0307

Xe đạp
Biển số
OF-843712
Ngày cấp bằng
19/11/23
Số km
39
Động cơ
13 Mã lực
Tuổi
27
Nhà e mua đất tháng 4 năm ngoái. Có 600 tr mà mua mảnh 2 tỷ 7. Cũng may mắn là vay được ae họ hàng lãi thấp.
 

chrisphung

Xe đạp
Biển số
OF-827143
Ngày cấp bằng
28/2/23
Số km
25
Động cơ
153 Mã lực
Năm ngoái tầm t4 t5 là lãi xuất đã thấp rồi. Nhưng tâm lý nên ít ai mua. Ai mua thời điểm đó thì cực ngon rồi.
Ai đi ngược lại tâm lý đám đông thì giàu thôi.
Dân ta cứ khi rẻ k ai mua thì k mua. Cứ phải đợi cao thật đông người mua thì lại đổ xô đi mua
Tháng 4-5 2023 lãi suất 1 năm tầm 7%, lãi suất vay mua nhà vẫn 10-12% mà cụ kêu thấp sao được ạ.
Nguồn: https://vietnamnet.vn/lai-suat-tiet-kiem-ngan-hang-nao-cao-nhat-2130620.html


Em là người vay mua nhà đây, tầm t4 năm ngoái ngân hàng vừa tăng lãi suất để xử lý vụ thanh khoản yếu với vnd trượt giá usd.

Đến tầm tháng 12/2023 mới chạy chỉ tiêu tín dụng và có chỉ đạo giảm lãi suất cụ ạ.

Đến tầm t1 2024 thì mới có mấy gói vay 6.6 cố định 2 năm, lúc đó thì dân tình mới bắt đầu vay mà mua nhiều.

Các cụ cứ phán như người mua nhà không biết gì đâm đầu vào lúc tăng cao mà mua ấy.

Đơn giản là lúc giá nhà chững lại, siết tín dụng bds, có mấy ông có đủ tiền thịt mà đi mua.
 

truongvoky1981

Xe buýt
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
655
Động cơ
221,735 Mã lực
Khổ nỗi giai đoạn này người mua,nhiều nên chủ mới kiêu. Mình ỏng eo chê bôi cái có đứa khác nó máu nhảy vào chốt luôn,thế là hết chê. Giai đoạn này chủ không nhận cọc ngay và quay xe liên tục.Đừng đổ tại môi giới.
Cứ chê lắm vào thì thôi nhịn chứ còn gì nữa 😂
 

dog.fearless

Xì hơi lốp
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,138
Động cơ
13,854 Mã lực
Xác Thuỷ nay bị bế đi đấy. Cụ này ôm nhiều đất lắm, đất lên giá, giao dịch tốt thì nhờ các xác khác vào mỗi ông ôm hộ một ít thì đâu nên nỗi.
chắc xác nào ôm nhiều đất cũng sắp bị bế cả
 

phamviethrm

Xe hơi
Biển số
OF-824503
Ngày cấp bằng
29/12/22
Số km
110
Động cơ
15,457 Mã lực
Tuổi
29
Nơi ở
Đội Cấn, Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội
Website
doclaptaichinh.vn
Năm ngoái tầm t4 t5 là lãi xuất đã thấp rồi. Nhưng tâm lý nên ít ai mua. Ai mua thời điểm đó thì cực ngon rồi.
Ai đi ngược lại tâm lý đám đông thì giàu thôi.
Dân ta cứ khi rẻ k ai mua thì k mua. Cứ phải đợi cao thật đông người mua thì lại đổ xô đi mua
Lúc đấy vẫn cao mà cụ. Tầm Quý 2, Quý 3 2023 nhiều hàng cắt lỗ giá tốt, nhưng mấy ai có đủ thông tin để tiếp cận, nguồn tiền nhàn rỗi để ôm vào đâu cụ.
 

longbive

Xe tải
Biển số
OF-792371
Ngày cấp bằng
5/10/21
Số km
246
Động cơ
23,919 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
cụ nào vay bank mua bđs đã hết thời gian ưu đãi cho em hỏi ls thả nổi giờ bao nhiêu vậy,sao ls rẻ mà em thấy mấy ông mua ô tô toàn 14-15% thế nhỉ.
 

CuongNguyenPhuc71

Xe container
Biển số
OF-797820
Ngày cấp bằng
21/11/21
Số km
6,434
Động cơ
109,159 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
cụ nào vay bank mua bđs đã hết thời gian ưu đãi cho em hỏi ls thả nổi giờ bao nhiêu vậy,sao ls rẻ mà em thấy mấy ông mua ô tô toàn 14-15% thế nhỉ.
Ông nào ôm hàng mà chả kêu hàng ngon. Các kụ hay bảo ngậm bồ hòn làm ngọt. Lãi ngân hàng phải cao thì hội ngân hàng mới atsm như thế chứ
 

LAVIC

Xe tải
Biển số
OF-53016
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
451
Động cơ
443,980 Mã lực
Nợ đầm đìa nhưng có tia hy vọng về việc có thể thoát nợ, ko phải cắt lỗ. Là các cụ, các cụ có cố ko.
 

CuongNguyenPhuc71

Xe container
Biển số
OF-797820
Ngày cấp bằng
21/11/21
Số km
6,434
Động cơ
109,159 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nợ đầm đìa nhưng có tia hy vọng về việc có thể thoát nợ, ko phải cắt lỗ. Là các cụ, các cụ có cố ko.
Ý kụ là ôm lửa bỏng phết dưng có thể chuyển lửa cho gừ khác phỏng ợ... Nhưng liệu có gừ khác không hay ôm từ sáng đến chiều tà âm u...
 

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,093
Động cơ
12,644 Mã lực
Vẫn là trái pháo... :P
Screenshot_20240323-073627_Chrome.jpg
Screenshot_20240323-080035_Chrome.jpg
Trái phiếu đáo hạn 2024 căng đấy

IMG_8726.jpeg


IMG_8727.jpeg


 

CuongNguyenPhuc71

Xe container
Biển số
OF-797820
Ngày cấp bằng
21/11/21
Số km
6,434
Động cơ
109,159 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Trái phiếu đáo hạn 2024 căng đấy

IMG_8726.jpeg


IMG_8727.jpeg


Còn vụ hút bằng tín phiếu của ngân hàng tw nữa
 

dog.fearless

Xì hơi lốp
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,138
Động cơ
13,854 Mã lực

ORIJEANS

Xe container
Biển số
OF-192014
Ngày cấp bằng
1/5/13
Số km
7,748
Động cơ
387,634 Mã lực
Sáng nay nghe tin Vin smart chuẩn bị ra hàng căn chung cư 100-120 tr/m, tổng giá quanh quanh 14-15 tỷ/ căn mà ù hết cả tai các cụ ạ.
E sai rồi ạ! E xin lỗi chúa thổi ạ. :(
 

Na2021

Xe máy
Biển số
OF-758708
Ngày cấp bằng
28/1/21
Số km
75
Động cơ
45,947 Mã lực
Tuổi
25

căng đét
Nhờ cụ phân tích kỹ hơn đc ko ạ?
Như vậy là NH đang hỗ trợ ưu đãi để vay bank mua chung cư đúng ko ạ?
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top