Cụ nghĩ tăng mạnh là do media bơm thổi thôi. Chứ thực ra cụ ra các văn phòng công chứng lớn ở Hà Nội, người nhà em làm công chứng nên em biết, công chứng viên và banker ngồi chơi xơi nước vì làm gì có mua bán gì đâu, thời điểm đó lãi suất cao và siết chặt tín dụng vào BĐS từ giao dịch cho đến thế chấp. Thống kê giao dịch BĐS của Bộ Xây Dựng cũng cho những con số ảm đạm => Đó chính là ĐÓNG BĂNG.
Còn GIẢM GIÁ hay không phải tùy vào người bán, dự án và vị trí địa lý. Ví dụ các dự án bank cho vay 70-80%, thậm chí cho vay ngắn hạn 300-500-1000 triệu chỉ để lướt cọc (như dự án OCP2) thì các NĐT chết như rạ, cắt lỗ đến 40% so với giá hợp đồng + chênh cọc + lãi. Một số người mua chung cư trả góp cũng phải cắt lỗ vì lãi suất quá cao. Liền kề, Biệt thự cũng có cắt lỗ để xử lý bank nhưng không phải ai cũng tiếp cận được hàng cắt lỗ nếu không có quan hệ với môi giới và nhân viên ngân hàng. Cắt lỗ nhiều nhất là đất trồng cây, nông nghiệp xen lẫn thổ cư làm homestay.
Nếu không gặp đúng người cần bán thì khó mua được giá thấp. Nếu cụ đàm phán mua từ một người không vay nợ ngân hàng, không áp lực tài chính thìhọ cũng chẳng có lý do để giảm giá, dù cho nhà hàng xóm đang bán giá thấp hơn.
Trong NAM cắt lỗ nhiều hơn ngoài BẮC và tình hình giá vẫn đang đi ngang chứ chưa hồi được, còn xa so với đỉnh.
