[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[dog.fearless]

Cò nhiều loại kụ nhẩy, bao gồm cả cò không tiến

cò đấy cũng hô tô lắm cụ

 

[longbive]

Ko cụ. 2022 - đầu 2023. Bđs vẫn tăng.

Chỉ chững lại, ko giảm, giảm rất ít vào 2023. Mà 2023 dự đoán là vỡ cơ. Chứ ko phải xịt nhẹ nhàng.

Quả bóng đấy hơi vẫn còn. Lại được bơm tiếp đầu 2024. Sức chứa hơi của quả bóng nó tới đâu thì em chịu.

đỉnh sóng theo em có mấy nấc đỉnh để tạo được lên 1 đỉnh cao nhất rồi bùm 1 thời gian dài,đỉnh 1-2018,đỉnh 2-2021,những năm 2020-2022 chỉ là nhịp chờ thôi,đất ven vẫn tăng nhẹ,chỉ hơi mất đà do lãi bank thôi.còn sang 2024 đầu năm cũng tăng khá tốt.nhưng cục bộ mạn phía tây và tây nam,còn các phía khác ko mạnh bằng.giá bây giờ lại vượt đỉnh 2022 rồi.nhưng nhìn chung vẫn là tâm lý nđt là chính,chưa phải có yếu tố quá đột biến gì về hạ tầng hay phát triển kinh tế.nên em nghĩ cơn sóng này sẽ lịm dần trong vài tháng tới

 

[TungThoc]

Đúng là ngọn nến,bấc đèn, trước khi lịm bao giờ cũng bùng lên 1 phát rồi mới xìu hẳn vào tăm tối.

 

[DaiGiaPMH]

Đúng là ngọn nến,bấc đèn, trước khi lịm bao giờ cũng bùng lên 1 phát rồi mới xìu hẳn vào tăm tối.

đất sẽ sốt lên x2 nữa.

 

[terwa]

Các cụ nhớ năm 2009 ko ? Echtombank tăng lãi suất đầu tiên. Sau đấy các ngân hàng thương mại khác tăng theo. Giờ em thấy khá giống 2009.
2010 khủng hoảng thế giới lan vào VN. Thất nghiệp nhiều. Lãi cao ngất ngưởng. Bđs đóng băng.

Những ngân hàng 'ngược chiều': Tăng lãi suất huy động, tranh thủ hút vốn rẻ

(VNF) - Trong bối cảnh lãi suất đầu vào chạm đáy, có một vài nhà băng đã rục rịch tăng lãi suất huy động trở lại. Lãi suất tiết kiệm được dự báo sẽ tăng từ nửa cuối năm nay, nhằm chuẩn bị vốn cho nhu cầu tín dụng.

m.vietnamfinance.vn

V e phải ra hàng gấp, sắp đóng băng rồi

 

[trungleba]

Các cụ nhớ năm 2009 ko ? Echtombank tăng lãi suất đầu tiên. Sau đấy các ngân hàng thương mại khác tăng theo. Giờ em thấy khá giống 2009.
2010 khủng hoảng thế giới lan vào VN. Thất nghiệp nhiều. Lãi cao ngất ngưởng. Bđs đóng băng.

Những ngân hàng 'ngược chiều': Tăng lãi suất huy động, tranh thủ hút vốn rẻ

(VNF) - Trong bối cảnh lãi suất đầu vào chạm đáy, có một vài nhà băng đã rục rịch tăng lãi suất huy động trở lại. Lãi suất tiết kiệm được dự báo sẽ tăng từ nửa cuối năm nay, nhằm chuẩn bị vốn cho nhu cầu tín dụng.

m.vietnamfinance.vn

Ếch Tôm Bank của cụ vừa giảm thêm ls đây

Techcombank điều chỉnh lãi suất tiết kiệm từ hôm nay 25/3

Ngay trong ngày đầu tuần này, Techcombank điều chỉnh lãi suất tiết kiệm theo chiều hướng giảm.

m.cafef.vn

 

[chai ko]

Ếch Tôm Bank của cụ vừa giảm thêm ls đây

Techcombank điều chỉnh lãi suất tiết kiệm từ hôm nay 25/3

Ngay trong ngày đầu tuần này, Techcombank điều chỉnh lãi suất tiết kiệm theo chiều hướng giảm.

m.cafef.vn

Xoay như chong chóng.

 

[CRV-2015]

Cụ nào cầm tiền chưa mua được đất thì mong tin ls tăng lại. Còn những cụ đã kịp xuống tiền đương nhiên mong ls giảm tiếp

 

[dongnd3]

Đúng là ngọn nến,bấc đèn, trước khi lịm bao giờ cũng bùng lên 1 phát rồi mới xìu hẳn vào tăm tối.

Lạy cụ
Đây là diễn đàn bds, ko phải hội nhà văn đâu mà ẩn dụ vs liên tưởng kinh quá

 

[phamviethrm]

có đóng băng đâu cụ,em thấy tăng mạnh đấy

Cụ nghĩ tăng mạnh là do media bơm thổi thôi. Chứ thực ra cụ ra các văn phòng công chứng lớn ở Hà Nội, người nhà em làm công chứng nên em biết, công chứng viên và banker ngồi chơi xơi nước vì làm gì có mua bán gì đâu, thời điểm đó lãi suất cao và siết chặt tín dụng vào BĐS từ giao dịch cho đến thế chấp. Thống kê giao dịch BĐS của Bộ Xây Dựng cũng cho những con số ảm đạm => Đó chính là ĐÓNG BĂNG.
Còn GIẢM GIÁ hay không phải tùy vào người bán, dự án và vị trí địa lý. Ví dụ các dự án bank cho vay 70-80%, thậm chí cho vay ngắn hạn 300-500-1000 triệu chỉ để lướt cọc (như dự án OCP2) thì các NĐT chết như rạ, cắt lỗ đến 40% so với giá hợp đồng + chênh cọc + lãi. Một số người mua chung cư trả góp cũng phải cắt lỗ vì lãi suất quá cao. Liền kề, Biệt thự cũng có cắt lỗ để xử lý bank nhưng không phải ai cũng tiếp cận được hàng cắt lỗ nếu không có quan hệ với môi giới và nhân viên ngân hàng. Cắt lỗ nhiều nhất là đất trồng cây, nông nghiệp xen lẫn thổ cư làm homestay.
Nếu không gặp đúng người cần bán thì khó mua được giá thấp. Nếu cụ đàm phán mua từ một người không vay nợ ngân hàng, không áp lực tài chính thìhọ cũng chẳng có lý do để giảm giá, dù cho nhà hàng xóm đang bán giá thấp hơn.
Trong NAM cắt lỗ nhiều hơn ngoài BẮC và tình hình giá vẫn đang đi ngang chứ chưa hồi được, còn xa so với đỉnh.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Lạy cụ
Đây là diễn đàn bds, ko phải hội nhà văn đâu mà ẩn dụ vs liên tưởng kinh quá

Như kiểu tăm tối tiền và đồ chị Dậu kụ nhể

 

[phamviethrm]

Đúng thế, mọi người toàn đổ cho cò, mình đi mua thấy toàn là chủ nhà đẩy giá. Cò chỉ đẩy giá khi chính họ là nhà đầu tư kiểu buôn đất nền.

Đúng rồi cụ, nếu cò chỉ ăn phí hoa hồng thì chẳng có lý do gì để đẩy giá cao trong thời điểm này, vừa khiến cho chủ nhà có tâm lý sợ "rơi hàng" vừa làm cho người mua trở nên chán nản, rồi cũng chẳng khớp giao dịch. Trước đây người mua chung cư nghĩ rằng chung cư sẽ mất giá theo thời gian do xuống cấp, nhưng đợt này họ lại "quay xe" khi media liên tục đưa tin chung cư tăng giá, giá bán CC mới ra hàng (masterise, lumi) lại cao làm cho người sở hữu CC cũ neo theo giá CC mới để tăng. Suốt một thời gian dài CC cũ không tăng thì đây là lúc chủ nhà họ sẽ kì vọng "tăng bù", ít cũng phải hơn ls gửi tiết kiệm.

 

[dog.fearless]

Cụ nghĩ tăng mạnh là do media bơm thổi thôi. Chứ thực ra cụ ra các văn phòng công chứng lớn ở Hà Nội, người nhà em làm công chứng nên em biết, công chứng viên và banker ngồi chơi xơi nước vì làm gì có mua bán gì đâu, thời điểm đó lãi suất cao và siết chặt tín dụng vào BĐS từ giao dịch cho đến thế chấp. Thống kê giao dịch BĐS của Bộ Xây Dựng cũng cho những con số ảm đạm => Đó chính là ĐÓNG BĂNG.
Còn GIẢM GIÁ hay không phải tùy vào người bán, dự án và vị trí địa lý. Ví dụ các dự án bank cho vay 70-80%, thậm chí cho vay ngắn hạn 300-500-1000 triệu chỉ để lướt cọc (như dự án OCP2) thì các NĐT chết như rạ, cắt lỗ đến 40% so với giá hợp đồng + chênh cọc + lãi. Một số người mua chung cư trả góp cũng phải cắt lỗ vì lãi suất quá cao. Liền kề, Biệt thự cũng có cắt lỗ để xử lý bank nhưng không phải ai cũng tiếp cận được hàng cắt lỗ nếu không có quan hệ với môi giới và nhân viên ngân hàng. Cắt lỗ nhiều nhất là đất trồng cây, nông nghiệp xen lẫn thổ cư làm homestay.
Nếu không gặp đúng người cần bán thì khó mua được giá thấp. Nếu cụ đàm phán mua từ một người không vay nợ ngân hàng, không áp lực tài chính thìhọ cũng chẳng có lý do để giảm giá, dù cho nhà hàng xóm đang bán giá thấp hơn.
Trong NAM cắt lỗ nhiều hơn ngoài BẮC và tình hình giá vẫn đang đi ngang chứ chưa hồi được, còn xa so với đỉnh.

mua bán thật nhiều cụ ơi, người nhà cụ tt chưa chuẩn rồi

 

[luuanh6789]

mua bán thật nhiều cụ ơi, người nhà cụ tt chưa chuẩn rồi

Ý cụ ấy nói là khoảng thời gian tăng lãi xuất 2022-2023

 

[dongnd3]

Cụ nghĩ tăng mạnh là do media bơm thổi thôi. Chứ thực ra cụ ra các văn phòng công chứng lớn ở Hà Nội, người nhà em làm công chứng nên em biết, công chứng viên và banker ngồi chơi xơi nước vì làm gì có mua bán gì đâu, thời điểm đó lãi suất cao và siết chặt tín dụng vào BĐS từ giao dịch cho đến thế chấp. Thống kê giao dịch BĐS của Bộ Xây Dựng cũng cho những con số ảm đạm => Đó chính là ĐÓNG BĂNG.
Còn GIẢM GIÁ hay không phải tùy vào người bán, dự án và vị trí địa lý. Ví dụ các dự án bank cho vay 70-80%, thậm chí cho vay ngắn hạn 300-500-1000 triệu chỉ để lướt cọc (như dự án OCP2) thì các NĐT chết như rạ, cắt lỗ đến 40% so với giá hợp đồng + chênh cọc + lãi. Một số người mua chung cư trả góp cũng phải cắt lỗ vì lãi suất quá cao. Liền kề, Biệt thự cũng có cắt lỗ để xử lý bank nhưng không phải ai cũng tiếp cận được hàng cắt lỗ nếu không có quan hệ với môi giới và nhân viên ngân hàng. Cắt lỗ nhiều nhất là đất trồng cây, nông nghiệp xen lẫn thổ cư làm homestay.
Nếu không gặp đúng người cần bán thì khó mua được giá thấp. Nếu cụ đàm phán mua từ một người không vay nợ ngân hàng, không áp lực tài chính thìhọ cũng chẳng có lý do để giảm giá, dù cho nhà hàng xóm đang bán giá thấp hơn.
Trong NAM cắt lỗ nhiều hơn ngoài BẮC và tình hình giá vẫn đang đi ngang chứ chưa hồi được, còn xa so với đỉnh.

Hết cò rồi đến media.
Chủ đất chắc vô can

 

[dog.fearless]

mua bán thật nhiều cụ ơi, người nhà cụ tt chưa chuẩn rồi

năm ngoái thì đúng là cóng, với ls đấy thì ai dám vay mua, nhưng nếu có tiền khoảng 50% thì lại nhiều lựa chọn giá hợp lý hơn bây giờ nhiều

 

[luuanh6789]

năm ngoái thì đúng là cóng, với ls đấy thì ai dám vay mua, nhưng nếu có tiền khoảng 50% thì lại nhiều lựa chọn giá hợp lý hơn bây giờ nhiều

Năm ngoái tầm t4 t5 là lãi xuất đã thấp rồi. Nhưng tâm lý nên ít ai mua. Ai mua thời điểm đó thì cực ngon rồi.
Ai đi ngược lại tâm lý đám đông thì giàu thôi.
Dân ta cứ khi rẻ k ai mua thì k mua. Cứ phải đợi cao thật đông người mua thì lại đổ xô đi mua

 

[dog.fearless]

Năm ngoái tầm t4 t5 là lãi xuất đã thấp rồi. Nhưng tâm lý nên ít ai mua. Ai mua thời điểm đó thì cực ngon rồi.
Ai đi ngược lại tâm lý đám đông thì giàu thôi.
Dân ta cứ khi rẻ k ai mua thì k mua. Cứ phải đợi cao thật đông người mua thì lại đổ xô đi mua

chính đấy cụ, fomo nhất hành tinh nhưng lại muốn ngon bổ rẻ, giá nhà về giá trị thật

 

[CuongNguyenPhuc71]

Đúng rồi cụ, nếu cò chỉ ăn phí hoa hồng thì chẳng có lý do gì để đẩy giá cao trong thời điểm này, vừa khiến cho chủ nhà có tâm lý sợ "rơi hàng" vừa làm cho người mua trở nên chán nản, rồi cũng chẳng khớp giao dịch. Trước đây người mua chung cư nghĩ rằng chung cư sẽ mất giá theo thời gian do xuống cấp, nhưng đợt này họ lại "quay xe" khi media liên tục đưa tin chung cư tăng giá, giá bán CC mới ra hàng (masterise, lumi) lại cao làm cho người sở hữu CC cũ neo theo giá CC mới để tăng. Suốt một thời gian dài CC cũ không tăng thì đây là lúc chủ nhà họ sẽ kì vọng "tăng bù", ít cũng phải hơn ls gửi tiết kiệm.

Dễ hiểu mà. Đứng sau các giao dịch là nhà băng. Nên giá buộc phải lên để khỏi vỡ khối thế chấp và có phần lãi suất chênh cho banker làm trùm xã hụi

 

[Payroll]

mua bán thật nhiều cụ ơi, người nhà cụ tt chưa chuẩn rồi

Người nhà cụ ý ở Ba vì chẳng hạn, sốt chưa lan đến đó