[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Kurumasuki]

Nếu giá tụt mà thanh khoản mất hút thì mới căng cụ ạ. Đây giá có tụt đâu? E vừa hỏi bên vườn cam gần chỗ cụ húc thế nào, thấy trả lời biệt thự căn thường vẫn 120, an lạc căn đẹp 185 vẫn ngáo giá đó chứ.
Ls đang nhích lên, bắt đầu thu gọn bảng hàng là đúng rồi cụ, nhưng cũng k phải gọn bằng mọi giá, ls sẽ lên tiếp, nhưng k thể nhanh được, giật cục lần này nữa thì nền kinh tế lại chống nạng ngay.

Các lần trước cũng chỉ đóng băng tầm 5 năm thôi mà, đâu có giảm giá đâu.

 

[ORIJEANS]

Các lần trước cũng chỉ đóng băng tầm 5 năm thôi mà, đâu có giảm giá đâu.

Lần gần đây nhất là cuối 2021 đầu 2022 thì giá giảm 25-30%, đóng băng chỉ vài tháng - 1 năm. Cụ quên nhanh thế.

 

[redbuttlerkt]

Tình hình chung là chững lại, nhưng không sập, anh em đang đợi phản ứng của thị trường với luật mới. Tình hình nói chung yên ắng, nhẹ nhàng, không xáo trộn các cụ ạ. Bên bán thì tất nhiên k vội vì chẳng có áp lực gì cả, bên mua thì đằng nào cũng lỡ sóng rồi nên thôi vội gì, đợi xem có sập k.

Luật để ngấm nó ko phải ngày 1 ngày 2 được cụ ah. Luật rồi còn nghị định nữa. E nghĩ chủ yếu vẫn là thị trường thôi. Mà ko chỉ luật đất đai mà 2 luật còn lại cũng rất quan trọng.
Nói đến luật đất đai , nhiều a e bị đóng đinh truyền thông thành ra ko ngâm cứu kỹ luật cũ lẫn mới, cứ ra rả theo nội dung “ cấm - hạn chế phân lô bán nền “ hạn chế nguồn cung , nghe buồn thật

 

[redbuttlerkt]

E xào lại thôi cụ ạ.

E đọc lại tưởng cụ nhập tiếp
Xào lại thì hợp lý quá . Mấy khi rẻ như này

 

[Khongdanhvong]

Lần gần đây nhất là cuối 2021 đầu 2022 thì giá giảm 25-30%, đóng băng chỉ vài tháng - 1 năm. Cụ quên nhanh thế.

Có giảm luôn hả cụ? Em ít quan tâm nhà đất nên không để ý. Nó giảm tầm đóng rồi đóng băng vài tháng thì vẫn ok ạ.

 

[Khongdanhvong]

Các lần trước cũng chỉ đóng băng tầm 5 năm thôi mà, đâu có giảm giá đâu.

Đóng băng 5 năm thì gom tiền tốt, cộng lãi suất, tính ra vẫn giảm so với lạm phát và lãi suất mà.

 

[ORIJEANS]

Luật để ngấm nó ko phải ngày 1 ngày 2 được cụ ah. Luật rồi còn nghị định nữa. E nghĩ chủ yếu vẫn là thị trường thôi. Mà ko chỉ luật đất đai mà 2 luật còn lại cũng rất quan trọng.
Nói đến luật đất đai , nhiều a e bị đóng đinh truyền thông thành ra ko ngâm cứu kỹ luật cũ lẫn mới, cứ ra rả theo nội dung “ cấm - hạn chế phân lô bán nền “ hạn chế nguồn cung , nghe buồn thật

Về thời điểm thì nó như cái mốc tâm lý thôi cụ. Đang chững, chưa có lý do để mua hoặc bán thì thôi người ta cứ trì hoãn, chờ đợi xem thế nào.

 

[Bia hơi kèm mồi]

Cũng có thể nhân viên nói đúng, hoặc chỉ là bài vở để khách nhanh chốt. E thì e bắt 6% xong rồi, về sau này chắc kệ nó lên thôi.

Shinhan báo em nếu ko hoàn thiện được tuần này để giữ ls 6.5% sang tuần sau ls sẽ là 7.5% cố định 3 năm đầu

 

[ORIJEANS]

Có giảm luôn hả cụ? Em ít quan tâm nhà đất nên không để ý. Nó giảm tầm đóng rồi đóng băng vài tháng thì vẫn ok ạ.

Cú đu đỉnh nào cũng dẫn đến đóng băng do đặc thù khó thanh khoản của bds.
Nhưng giá luôn luôn giảm cụ ạ. Lúc nhiều lúc ít, chỗ nhiều chỗ ít, nhưng tối thiểu là 25%, đấy là với các bds có nhu cầu sử dụng thực, tức là vẫn có khả năng tạo ra dòng tiền thông qua cho thuê, các thể loại khác thì hẹo sâu hơn nhiều. Với sudico nam an khánh 2010 thì lúc đỉnh khoảng 50 củ, sau rơi về 13-15 củ năm 2014-2015, đóng băng thì k đến nỗi nhưng sudico giao dịch èo uột đến tận 2019, trước khi covid xảy ra.

 

[dog.fearless]

Nếu giá tụt mà thanh khoản mất hút thì mới căng cụ ạ. Đây giá có tụt đâu? E vừa hỏi bên vườn cam gần chỗ cụ húc thế nào, thấy trả lời biệt thự căn thường vẫn 120, an lạc căn đẹp 185 vẫn ngáo giá đó chứ.
Ls đang nhích lên, bắt đầu thu gọn bảng hàng là đúng rồi cụ, nhưng cũng k phải gọn bằng mọi giá, ls sẽ lên tiếp, nhưng k thể nhanh được, giật cục lần này nữa thì nền kinh tế lại chống nạng ngay.

e thấy ls tăng chỉ áp dụng cho khoản vay mới còn khoản hiện hữu vẫn nguyên mà cụ, khi nào đến kì thay đổi ls tiếp theo thì sẽ có vấn đề nếu ls cao và thị trường thanh khoản khó, ndt sẽ phải cân nhắc hạ giá để thoát hàng. NDT thôi còn chủ nhà muốn cơ cấu lại nhà thì họ chả vội gì.

 

[Suri15]

Tình hình chung là chững lại, nhưng không sập, anh em đang đợi phản ứng của thị trường với luật mới. Tình hình nói chung yên ắng, nhẹ nhàng, không xáo trộn các cụ ạ. Bên bán thì tất nhiên k vội vì chẳng có áp lực gì cả, bên mua thì đằng nào cũng lỡ sóng rồi nên thôi vội gì, đợi xem có sập k.

Em thấy có vẻ đợt tháng 2- tháng 3 nhiều ông đến lịch đáo hạn, ngộp bank nhiều. Giờ không thấy ông nào ngộp nữa cụ nhỉ

 

[ORIJEANS]

e thấy ls tăng chỉ áp dụng cho khoản vay mới còn khoản hiện hữu vẫn nguyên mà cụ, khi nào đến kì thay đổi ls tiếp theo thì sẽ có vấn đề nếu ls cao và thị trường thanh khoản khó, ndt sẽ phải cân nhắc hạ giá để thoát hàng. NDT thôi còn chủ nhà muốn cơ cấu lại nhà thì họ chả vội gì.

À vâng cụ. Nhưng cảm nhận thị trường mà điều chỉnh cụ ạ. Chứ cứ ngồi im hưởng ls 6% đến tận lúc đáo hạn thì chắc ít người làm thế cụ ạ. Trừ khi mua để ở.

 

[ORIJEANS]

Em thấy có vẻ đợt tháng 2- tháng 3 nhiều ông đến lịch đáo hạn, ngộp bank nhiều. Giờ không thấy ông nào ngộp nữa cụ nhỉ

Tháng 2-3 sao lại ngộp bank cụ? Đó là nhịp tăng 20-30% do ls thấp làm bàng hoàng khối cụ trên này rồi đứng im đến tận giờ.

 

[Suri15]

Tháng 2-3 sao lại ngộp bank cụ? Đó là nhịp tăng 20-30% do ls thấp làm bàng hoàng khối cụ trên này rồi đứng im đến tận giờ.

Em cũng không hiểu, nhưng đợt đó em đi mua toàn gặp chủ đang ngộp, mấy mảnh cùng trục đường thì toàn chủ cần tiền gấp nên mới thấy lạ

 

[LongNguyễn8x]

Em thấy có vẻ đợt tháng 2- tháng 3 nhiều ông đến lịch đáo hạn, ngộp bank nhiều. Giờ không thấy ông nào ngộp nữa cụ nhỉ

Ngộp thì tình trạng tín dụng phải nát lắm hoặc chẳng quan tâm gì đến thế sự để đi đảo, chứ ls vay vừa rồi mà ko đi xào lại thì phí của giời. Như e biết thì đợt này shin cũng từ chối đảo nợ rồi, hoặc cần phải được xem xét chứ ko đại trà nữa.

 

[dog.fearless]

Ngộp thì tình trạng tín dụng phải nát lắm hoặc chẳng quan tâm gì đến thế sự để đi đảo, chứ ls vay vừa rồi mà ko đi xào lại thì phí của giời. Như e biết thì đợt này shin cũng từ chối đảo nợ rồi, hoặc cần phải được xem xét chứ ko đại trà nữa.

Đảo cũng k dễ cụ a, nhiều người vẫn fai tất toán rồi vay mới

 

[ORIJEANS]

An lạc ra hàng đợt mới, chỉ 12 căn. E nghe nói giá “còn lâu mới đến” 200. E nghe mà cũng k muốn hỏi thêm. Nghe chừng chưa thấy gãy.

 

[vuanhanghi]

Shinhan báo em nếu ko hoàn thiện được tuần này để giữ ls 6.5% sang tuần sau ls sẽ là 7.5% cố định 3 năm đầu

Em vừa chốt với woori hàn xẻng 5.8 cố định 3 năm.
Cứ cầm tiền đã làm gì tính tiếp

 

[nhadongcon]

Em vừa chốt với woori hàn xẻng 5.8 cố định 3 năm.
Cứ cầm tiền đã làm gì tính tiếp

Sao woorri lãi vẫn tốt vậy ạ?

 

[BìnhMinh89]

Về đây sống chắc rất là yên bình các bác nhỉ