[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[bachtrong43]

Còn nhiều hàng lắm cụ cứ từ từ vay bank mà múc, ls thấp thế này không múc tầm chục căn thì hơi phí của giời

Lumi Hà Nội và loạt dự án chung cư ở Hà Nội xuất hiện tình trạng cắt lỗ

Thời gian qua, thị trường chung cư tại Hà Nội liên tục lập đỉnh. đặc biệt, với một số dự án mở bán mới, hàng nghìn người dân xếp hàng để chờ có 1 suất mua căn hộ với giá lên đến gần 100 triệu đồng/m2. Thế nhưng, thời gian gần đây, tình trạng

nguoimuanha.vn

Cám ơn cụ, phân khúc e chơi nó khác cụ gửi, e xác định mua ở, thấy hợp lý vs thu nhập thêm chút đòn bẩy nên e cảm thấy hài lòng vs quyết định của mình. Riêng bds e vẫn bảo thấy hợp lý thì mua, nhất là mua để ở, còn tn là hợp lý thì tùy cảm quan mỗi cụ. 2022 e đợi đủ tiền ms mua nên giá x2 so vs lúc tìm là 2020 r, lần này e qdinh xài 1 chút đòn bẩy thôi, để ở nên đắt rẻ 1 chút k qtrong lắm.

 

[Tropical Forests]

Cá mập mới biết vì sao bài được lên, cá con thì chịu.
Thường lúc hô hào là cá mập thoát hàng, cá con vào hứng bô

 

[Điện lạnh Toàn Thắng]

E chả biết ntn nhưng e vừa vay bank xúc 1 căn lãi 6% 2 năm đầu, phí tnth 1% năm đầu, 0.5% năm sau, h gửi tkiem dc 6.5% xem như k mất phí tnth, ngẫm ra k vay bank thời điểm này hơi phí

Cụ vay bank nào thế Cụ

 

[bachtrong43]

Cụ vay bank nào thế Cụ

Bidv cụ ạ, vcb cũng dc

 

[Niels_Bohr]

Tham gia of này từ 2016, loanh quanh vẫn mấy bố hô sập, rồi k chịu được lại múc. Giờ lại hô sập.

Vay bank mua từ 2017, giữ tới giờ sợ đếch gì sập.
Đô thị hoá nhanh, đầu tư cho HN lớn, các tỉnh lân cận quanh HN thì KCN ngày càng nhiều, tăng trưởng kinh tế, tăng trưởng tín dụng lớn, thế giới đua nhau in tiền, ngồi mà hi vọng giảm 30%. Giờ có phải cái thời làm đường 10 năm chưa xong đâu.

 

[Lalalandphim]

Tham gia of này từ 2016, loanh quanh vẫn mấy bố hô sập, rồi k chịu được lại múc. Giờ lại hô sập.

Vay bank mua từ 2017, giữ tới giờ sợ đếch gì sập.
Đô thị hoá nhanh, đầu tư cho HN lớn, các tỉnh lân cận quanh HN thì KCN ngày càng nhiều, tăng trưởng kinh tế, tăng trưởng tín dụng lớn, thế giới đua nhau in tiền, ngồi mà hi vọng giảm 30%. Giờ có phải cái thời làm đường 10 năm chưa xong đâu.

Sập hay không sập, ngáo hay không ngáo đều mang tính thời điểm. Về dài hạn tất nhiên là sẽ tăng, và 5-7 năm tới lại tăng tiếp là chuyện bình thường. Từ 2017 đến giờ thì cụ mua ở đâu chả tăng, kể cả về thôn bản làng cũng tăng vài chục lần chứ riêng gì HN. Thu nhập cứ tăng thì sẽ còn tăng, bản thân con người cũng luôn tiến về phía trước thì về dài hạn những tài sản giá trị như BĐS buộc phải tăng là điều tất yếu. Nhưng xét trong ngắn hạn, nó có thể tạm thời giảm giá 10-20% hoặc 25% khi đã tăng 100% trong cả năm qua rồi cụ thấy sai ạ, hay là vẫn cứ phải tăng 100% tiếp nữa mới là chuẩn. Các cụ trên này đều phân tích là nó có thể đi xuống tạm thời sau khi đã tăng x2, x2.5 trong 1 thời gian rất ngắn vừa qua, chứ có ai bảo là đất xuống vĩnh viễn đâu cụ. Riêng BĐS cầm dài hạn thì đương nhiên là win. Cụ lôi giá mua được từ thời cổ chí kim để so sánh với giá bây giờ nhằm chứng minh đất luôn tăng thực sự rất vô nghĩa ạ

 

[Quê bầm]

Sập hay không sập, ngáo hay không ngáo đều mang tính thời điểm. Về dài hạn tất nhiên là sẽ tăng, và 5-7 năm tới lại tăng tiếp là chuyện bình thường. Từ 2017 đến giờ thì cụ mua ở đâu chả tăng, kể cả về thôn bản làng cũng tăng vài chục lần chứ riêng gì HN. Thu nhập cứ tăng thì sẽ còn tăng, bản thân con người cũng luôn tiến về phía trước thì về dài hạn những tài sản giá trị như BĐS buộc phải tăng là điều tất yếu. Nhưng xét trong ngắn hạn, nó có thể tạm thời giảm giá 10-20% hoặc 25% khi đã tăng 100% trong cả năm qua rồi cụ thấy sai ạ, hay là vẫn cứ phải tăng 100% tiếp nữa mới là chuẩn. Các cụ trên này đều phân tích là nó có thể đi xuống tạm thời sau khi đã tăng x2, x2.5 trong 1 thời gian rất ngắn vừa qua, chứ có ai bảo là đất xuống vĩnh viễn đâu cụ. Riêng BĐS cầm dài hạn thì đương nhiên là win. Cụ lôi giá mua được từ thời cổ chí kim để so sánh với giá bây giờ nhằm chứng minh đất luôn tăng thực sự rất vô nghĩa ạ

Nếu mua đất tỉnh mặt đường kinh doanh được từ 2017 đến giờ mà còn giữ nó tăng ít nhất gấp ba, nhiều chỗ gấp 5 hoặc hơn. Như khu Tái định cư Hoàng Tân, Quảng Ninh mua 2017 cỡ 200-300trieu/ lô giờ chắc vẫn hơn tỷ, cao điêmr nhất 2021-2022 nó lên 1tỷ 8-2tỷ, rìa làng, cách lối vào cao tốc mấy km

 

[Lalalandphim]

Nếu mua đất tỉnh mặt đường kinh doanh được từ 2017 đến giờ mà còn giữ nó tăng ít nhất gấp ba, nhiều chỗ gấp 5 hoặc hơn. Như khu Tái định cư Hoàng Tân, Quảng Ninh mua 2017 cỡ 200-300trieu/ lô giờ chắc vẫn hơn tỷ, cao điêmr nhất 2021-2022 nó lên 1tỷ 8-2tỷ, rìa làng, cách lối vào cao tốc mấy km

đất tỉnh thì tăng ối dồi ôi luôn cụ, từ 2018 đến giờ tăng khéo phải 5-10 lần tuỳ chỗ thật cụ ợ dân ở tỉnh, quê nghèo họ cũng ko ngờ là đất quê mình lại lên mạnh như vậy. Nên họ càng ko dám bán, vì bán xong là ko thể mua lại được, vì phần lớn thu nhập ở quê còn chưa cao. Xưa đi nước ngoài XKLĐ về nông thôn là múc 1 phát 5-600 mét đất luôn. Giờ em thấy mấy bạn LĐXK về múc được mảnh 100m thổ cư + cố làm thêm cái nhà 2 tầng là hết đạn rồi cụ ợ. Nhưng media ở quê thì kém, ít người nhòm ngó. Còn media ở HN với SG thì quá khủng khiếp, chỉ cần tăng tí hay giảm tí là loạt báo đưa lên rồi phân tích các loại ngay nên mình mới bàn luận nhiều phỏng cụ

 

[Quê bầm]

đất tỉnh thì tăng ối dồi ôi luôn cụ, từ 2018 đến giờ tăng khéo phải 5-10 lần tuỳ chỗ thật cụ ợ dân ở tỉnh, quê nghèo họ cũng ko ngờ là đất quê mình lại lên mạnh như vậy. Nên họ càng ko dám bán, vì bán xong là ko thể mua lại được, vì phần lớn thu nhập ở quê còn chưa cao. Xưa đi nước ngoài XKLĐ về nông thôn là múc 1 phát 5-600 mét đất luôn. Giờ em thấy mấy bạn LĐXK về múc được mảnh 100m thổ cư + cố làm thêm cái nhà 2 tầng là hết đạn rồi cụ ợ. Nhưng media ở quê thì kém, ít người nhòm ngó. Còn media ở HN với SG thì quá khủng khiếp, chỉ cần tăng tí hay giảm tí là loạt báo đưa lên rồi phân tích các loại ngay nên mình mới bàn luận nhiều phỏng cụ

Đất tỉnh nếu mua trước 2019 bán đỉnh 2021 đầu 2022 thì quá ngon gấp mấy lần nhưng vào cuối 2021 thì đầy ông vỡ alo, tầm 2021-2022 nếu mua lô mặt đường giá 1.3-1.8 tỷ thì giờ nhiều chỗ nó tụt về quanh 1-1.2ty, đất trong làng xa xa thì khó thanh khoản với giá mua đỉnh 2022, ko biết đâu mà lần,

 

[Bibep]

Đất tỉnh nếu mua trước 2019 bán đỉnh 2021 đầu 2022 thì quá ngon gấp mấy lần nhưng vào cuối 2021 thì đầy ông vỡ alo, tầm 2021-2022 nếu mua lô mặt đường giá 1.3-1.8 tỷ thì giờ nhiều chỗ nó tụt về quanh 1-1.2ty, đất trong làng xa xa thì khó thanh khoản với giá mua đỉnh 2022, ko biết đâu mà lần,

Đất tỉnh mua tầm 2022 thì còn xa bờ lắm. Chưa kể là giờ muốn bán cũng chả ai mua ấy

 

[Maruko_2609]

Đất tỉnh mua tầm 2022 thì còn xa bờ lắm. Chưa kể là giờ muốn bán cũng chả ai mua ấy

Chuẩn cụ, quê iem nam định đây, 2022 đợt đỉnh sóng nhà e bán mảnh thảnh phố được giá, bh còn mấy mảnh bên cạnh rao chả ai hỏi

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Tropical Forests]

Đất tỉnh quanh 1 tỷ cực ít thanh khoản.
Vì sao, đất tỉnh bạt ngàn, dân tỉnh họ cũng có bạt ngàn đất.
Đầu tư bền vững đất tỉnh cũng chỉ những sản phẩm hữu hạn, vị trí trung tâm, có giá trị phát triển của hạ tầng, phải vào các tỉnh có sự phát triển mạnh về kinh tế. Chứ đất cỏ sóng ngắn, biên độ lớn, cá mập bơm tin đẩy giá thoát hàng thì mình vào (thường fomo là thế) thì ôm chục năm ra hàng được, có khi cũng là hạnh phúc.

Còn hô tăng, nhưng cái đáng sợ nhất của thị trường lại là không có thanh khoản, các cụ mộng mơ ạ.
Buông tiền thì dễ, nắm được diễn biến của nó, để mà câu thả mới khó.

 

[taxi24]

Đất tỉnh quanh 1 tỷ cực ít thanh khoản.
Vì sao, đất tỉnh bạt ngàn, dân tỉnh họ cũng có bạt ngàn đất.
Đầu tư bền vững đất tỉnh cũng chỉ những sản phẩm hữu hạn, vị trí trung tâm, có giá trị phát triển của hạ tầng, phải vào các tỉnh có sự phát triển mạnh về kinh tế. Chứ đất cỏ sóng ngắn, biên độ lớn, cá mập bơm tin đẩy giá thoát hàng thì mình vào (thường fomo là thế) thì ôm chục năm ra hàng được, có khi cũng là hạnh phúc.

Còn hô tăng, nhưng cái đáng sợ nhất của thị trường lại là không có thanh khoản, các cụ mộng mơ ạ.
Buông tiền thì dễ, nắm được diễn biến của nó, để mà câu thả mới khó.

Tùy tỉnh thôi cụ ạ, chỗ em xã thuộc huyện khoái châu Hưng yên , phân lô quanh xã và 1 vài xã bên cạnh không còn dưới 30 triệu 1m2 rồi , những chỗ đẹp mà dân cư hiện hữu nhiều đều 50-80 triệu 1m2

 

[Duong tien sih]

Tỉnh nào có KCN, làng nghề, Khu du lịch dân có thu nhập giá đất không rẻ đâu.
2009 mình đi mua chung cư Nam Cường, bọn nó bán đắt quá. Giá 18tr/m2, ngang một cây vàng/m2 mà vị trí sát vành đai 4.
Hơn 85m2 tính ra 1.5 tỷ.
Mình quay xe người nhà mách về mua dần 5 lô 120m2 đất kinh doanh, đất liên xã ở Hương Sơn Mỹ Đức. Mỗi lô 300tr, có nhà cũ 1-2 tầng. Dân ở đây giàu, mùa lễ hội họ buôn bán hay thậm chí chèo đò chở khách cũng kiếm 200-300tr/hộ mà từ lâu rồi. Bây giờ một lô như vậy 5-6 tỷ. Mình đã bán 2 lô, còn đang giữ 4 lô cho thuê nhì nhằng lấy tiền xăng và thuê ô sin ngoài HN.

 

[Minh Quoc 79]

Như ký ức của em thì 50 năm nay đất luôn có xu hướng tăng. Có những nhịp dừng lại đi ngang tạm nghỉ rồi tăng tiếp. Hay như năm 2011 dính đúng nghị quyết 11 làm cho thị trường bds bị ảnh hưởng nặng giảm sâu nhưng rồi nó lại nhúc nhắc bò lên rồi bục đỉnh rồi lập mặt bằng mới. Em không biết lý thuyết gì và cũng không cập nhật tình hình tài chính thế giới thế nào nhưng cá nhân em thì luôn full đất. Rất ít khi em có tiền mặt

Nếu bước sang tuổi 50 mà vẫn giữ quan điểm này thì không những bạn khổ mà cả gia đình cũng khổ theo.
Khi đó bạn có nắm giữ 10 cái sổ đỏ hay 100 cái sổ đỏ thì nó cũng như nhau thôi
Cân đối và hài hoà giữa cuộc sống và đầu tư không phải ai cũng hiểu và làm tốt được

 

[expander]

Tỉnh nào có KCN, làng nghề, Khu du lịch dân có thu nhập giá đất không rẻ đâu.
2009 mình đi mua chung cư Nam Cường, bọn nó bán đắt quá. Giá 18tr/m2, ngang một cây vàng/m2 mà vị trí sát vành đai 4.
Hơn 85m2 tính ra 1.5 tỷ.
Mình quay xe người nhà mách về mua dần 5 lô 120m2 đất kinh doanh, đất liên xã ở Hương Sơn Mỹ Đức. Mỗi lô 300tr, có nhà cũ 1-2 tầng. Dân ở đây giàu, mùa lễ hội họ buôn bán hay thậm chí chèo đò chở khách cũng kiếm 200-300tr/hộ mà từ lâu rồi. Bây giờ một lô như vậy 5-6 tỷ. Mình đã bán 2 lô, còn đang giữ 4 lô cho thuê nhì nhằng lấy tiền xăng và thuê ô sin ngoài HN.

Bác đầu tư lãi quá, ko phải ai cũng may vậy. E mua 1 chỗ ở Đan Phượng cùng lúc với bác, giá vốn đắt hơn mà tỷ lệ tăng =1/2 bác thôi

 

[Duong tien sih]

Bác đầu tư lãi quá, ko phải ai cũng may vậy. E mua 1 chỗ ở Đan Phượng cùng lúc với bác, giá vốn đắt hơn mà tỷ lệ tăng =1/2 bác thôi

Chính vì tự tin thế mình lỗ nặng trong Phú Quốc.

 

[lenhaque]

Nếu bước sang tuổi 50 mà vẫn giữ quan điểm này thì không những bạn khổ mà cả gia đình cũng khổ theo.
Khi đó bạn có nắm giữ 10 cái sổ đỏ hay 100 cái sổ đỏ thì nó cũng như nhau thôi
Cân đối và hài hoà giữa cuộc sống và đầu tư không phải ai cũng hiểu và làm tốt được

Vâng cảm ơn bác. Bác nói đúng thật ah. Em số culi nên chẳng bao giờ biết hưởng thụ. Từ lúc lớn lên đi làm chắc chỉ có từ tuổi 22-25 là giai đoạn em ăn chơi nhất. Sau thì làm được bao nhiêu cũng chỉ nghĩ đến đất. Xoay nhiều ngành nghề đến giờ nguồn thu chính của gia đình em là tiền cho thuê. Ơn trên nên vợ con em sinh hoạt cũng ổn, không đến nỗi kham khổ. Còn cái thích đất thì chắc em không bỏ được.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Chính vì tự tin thế mình lỗ nặng trong Phú Quốc.

Phú quốc mồ chôn anh hùng, đợt có người rủ e đầu tư, mà e k đi xa dc nên thôi

 

[Minh Quoc 79]

Vâng cảm ơn bác. Bác nói đúng thật ah. Em số culi nên chẳng bao giờ biết hưởng thụ. Từ lúc lớn lên đi làm chắc chỉ có từ tuổi 22-25 là giai đoạn em ăn chơi nhất. Sau thì làm được bao nhiêu cũng chỉ nghĩ đến đất. Xoay nhiều ngành nghề đến giờ nguồn thu chính của gia đình em là tiền cho thuê. Ơn trên nên vợ con em sinh hoạt cũng ổn, không đến nỗi kham khổ. Còn cái thích đất thì chắc em không bỏ được.

Không phải như vậy bạn ạ
Bạn và gia đình bạn đang sống ổn và thoải mái với tiền cho thuê nhà như bạn nói, nhưng số đó là ít so với cả cái giá trị của chính căn nhà kia,
Sau này, bạn sẽ thấy đáng lẽ bạn được hưởng và sống hơn cái mức bạn đang sống rất nhiều mà bạn không thực hiện - nếu cứ luôn luôn tích cóp để lại mua nhà, đất và dành phần rất nhỏ cho cuộc sống.

Bạn không nên giận vì rất nhiều gia đình cũng đang làm như vậy. Khi bạn tốt hơn thì chính bạn sẽ được hưởng và gia đình bạn sẽ được hưởng chứ không phải vài cái còm men vô giá trị trên này