[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[ThạchLựuMộc2024]

Nói chung các đại đô thị trên thế giới bán kính sống và vào trung tâm làm việc max là 50-60km thôi cụ. Trường hợp sống xa hơn là số rất ít.

Thế nên Hà nội mở rộng ra giỏi lắm lên đến Sóc Sơn, Sơn Tây, Bắc Ninh, Hưng Yên...là kịch đường tàu.

Mà tương lai đấy chắc ít cũng 60-80 năm nữa. Lúc đó các cụ trên này ngồi ngắm gà cởi chuồng hết rồi

E đang nghĩ nó chỉ quanh quẩn vđ 3.5 hất vào thôi, chứ vđ 4 để lấp đầy phải 30,40 năm nữa

 

[Jiren198]

Em hơi tốn vodka cho cụ đấy.


Em thì lại thấy đang bắt đầu diễn ra rồi ạ.

[Funland] - Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Cụ cứ thử tìm hiểu ĐN, NT, PQ, VT, BD ... chắc có thêm nhiều góc nhìn. HN thì em không phủ nhận về sức hút nhưng cũng ko nên coi nó lúc nào cũng có lời và là số 1 khi xuống tiền :D Đó e đã bảo có 1 số toàn ăn theo thông tin sáp nhập là chính, chỉ có 1 số khu vực và không nhiều. chắc mợ vốn dày...

www.otofun.net

Vừa mới bước vào giai đoạn công nghiệp, thanh lọc, sát nhập mà đã kéo nhau hết về thủ đô thì chết mợ ạ..thế thì các tỉnh , đặc khu phát triển thế nào đc, các cháu muốn về hà nội đã học giỏi chưa? Học xong ở đâu hay lại về làm khu CN......ngay chính quyền hà nội còn đang sát nhập, thừa nhân sự đầy ra đấy các bạn trẻ lấy chỗ đâu mà ngồi...rồi các tập đoàn lớn mở ra nhân công ở đâu, lại sáng làm ở tỉnh tối về nhà thủ đô ở hay sao? Như hà nam, sắp tới cơ sở 2 sẽ đẩy rất nhiều ng thừa về làm việc, ko phải học xong là lang thang biên chế ở hà nội đc nữa.rất nhiều thứ khác mà ng lao động ko có quyền lựa chọn lắm

 

[Since2012]

Nếu mợ sống và làm việc ở thủ đô thì tất nhiên mợ sẽ ưu tiên ở lại.nhưng mợ thấy nhịp sống công việc sắp tới của giới trẻ: từ lương , cạnh tranh công việc, thuê nhà và giá nhà thì phải 90% sẽ từ bỏ việc trụ lại thôi.vì công việc 20tr ở khu cn tỉnh tương đối nhiều, hơn ở lại hnoi vĩnh viễn ko mua đc nhà.sắp tới chả có việc gì là ổn định cả, việc trả góp căn nhà ngày càng khó, khi mà giá nhà tăng cao như bây giờ.Còn việc dồn về hà nội sẽ xảy ra khi dân số già, khu cn rút đi chắc khoảng 20 năm nữa.

Em đồng ý với cụ là rất khó dự đoán và công việc sẽ bất ổn do sự thay đổi của công nghệ, nhưng khi dân số già cộng với sự thay đổi của công nghệ cũng như TP chưa đủ mang tầm quốc tế thì ở TP kiếm việc và tồn tại chưa chắc đã là sự lựa chọn đúng đắn, nhìn TQ trong thời gian vừa qua có rất nhiều người đã phải dịch chuyển về các vùng xung quanh, HCM cũng đã có hiện tượng như thế.

 

[beautycenter3866]

https://baodautu.vn/vinhomes-va-capitaland-development-hop-tac-chien-luoc-toan-dien-trong-linh-vuc-bat-dong-san-d277760.html. giảm mà các chủ đầu tư lớn nó vẫn cứ xây, capitaland chuẩn bị xây thêm hơn 1000 căn thấp tầng và 5 toà chung cư thương mại ở khu hải đăng ocp 3. người đâu mà nhồi vào không biết nữa.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Vừa mới bước vào giai đoạn công nghiệp, thanh lọc, sát nhập mà đã kéo nhau hết về thủ đô thì chết mợ ạ..thế thì các tỉnh , đặc khu phát triển thế nào đc, các cháu muốn về hà nội đã học giỏi chưa? Học xong ở đâu hay lại về làm khu CN......ngay chính quyền hà nội còn đang sát nhập, thừa nhân sự đầy ra đấy các bạn trẻ lấy chỗ đâu mà ngồi...rồi các tập đoàn lớn mở ra nhân công ở đâu, lại sáng làm ở tỉnh tối về nhà thủ đô ở hay sao? Như hà nam, sắp tới cơ sở 2 sẽ đẩy rất nhiều ng thừa về làm việc, ko phải học xong là lang thang biên chế ở hà nội đc nữa.rất nhiều thứ khác mà ng lao động ko có quyền lựa chọn lắm

Tâm tư của cụ gắn cùng câu chuyện 10 năm trồng cây, 100 năm trồng người, chứ không p là chỉ đất. Em thấy đợt này nn cũng chú trọng cho giáo dục.

 

[Timestay]

https://baodautu.vn/vinhomes-va-capitaland-development-hop-tac-chien-luoc-toan-dien-trong-linh-vuc-bat-dong-san-d277760.html. giảm mà các chủ đầu tư lớn nó vẫn cứ xây, capitaland chuẩn bị xây thêm hơn 1000 căn thấp tầng và 5 toà chung cư thương mại ở khu hải đăng ocp 3. người đâu mà nhồi vào không biết nữa.

Các cụ cứ chê sớm OCP2-3 chứ hạ tầng đường xá sau này nó ngon nhất vùng đấy. Có khu đô thị nào mà 2 cái vành đai 3.5, 4 nó xuyên vào giữa khu ko? 2 cầu ngọc hồi, mễ sở cũng xuyên vào tâm luôn. OCP1 sao bằng được. Thế nên chê kệ chê các anh vẫn xây ầm ầm. 40 tòa nhà ở xã hội còn bị chuyển sang chung cư thương mại để bán luôn. Tổng gần 80 tòa chung cư.

Còn đợi đến lúc hạ tầng nó xong mới khen thì đã muộn, giá to the moon rồi.

 

[beautycenter3866]

Các cụ cứ chê sớm OCP2-3 chứ hạ tầng đường xá sau này nó ngon nhất vùng đấy. Có khu đô thị nào mà 2 cái vành đai 3.5, 4 nó xuyên vào giữa khu ko? 2 cầu ngọc hồi, mễ sở cũng xuyên vào tâm luôn. OCP1 sao bằng được. Thế nên chê kệ chê các anh vẫn xây ầm ầm. 40 tòa nhà ở xã hội còn bị chuyển sang chung cư thương mại để bán luôn. Tổng gần 80 tòa chung cư.

Còn đợi đến lúc hạ tầng nó xong mới khen thì đã muộn, giá to the moon rồi.

hạ tầng đường xá thì ok nhưng kiểu tối đa hoá xây kiểu liền kề tổ ong thì không thẩm và bênh nổi. em nói thật với cụ nói đoạn đó cần tiền quá nên phải chặt nhỏ mặt bằng ra chứ nếu theo bản quy hoạch 1/500 ban đầu dự án tên là dream city thì nó không li nhi như vậy đâu, chắc chắn cũng chẳng bị ném đá như giờ. cụ tính cái ocp 1 400ha mà nó có 2000 căn thấp tầng trong khi ông ocp2 cũng diện tích thế bố chơi 12000 căn gấp 6 lần chẳng ra làm sao. 2 dự án ocp2-3 làm ảnh hưởng danh tiếng V khá nhiều đó cụ ạ. lượng căn cả ocp2-3 gần 20k căn thì to the moon là không tưởng. hạ tầng ngon mấy, dân có về ở đông nhưng nguồn cung như thế thì moon cái gì. Muốn moon nó phải vừa phải thôi chứ quy luật cung cầu bao năm rồi, cung cầu cùng lớn thì giá không thể tăng được

 

[Tiêu kiêu]

hạ tầng đường xá thì ok nhưng kiểu tối đa hoá xây kiểu liền kề tổ ong thì không thẩm và bênh nổi. em nói thật với cụ nói thẳng đoạn đó cần tiền quá nên phải chặt nhỏ mặt bằng ra chứ nếu theo bản quy hoạch 1/500 ban đầu dự án mới tên là dream city thì nó không li nhi như vậy đâu, chắc chắn cũng chẳng bị ném đá như giờ. cụ tính cái ocp 1 400ha mà nó có 2000 căn thấp tầng trong khi ông ocp2 cũng diện tích thế bố chơi 12000 căn gấp 6 lần chẳng ra làm sao. 2 dự án ocp2-3 làm ảnh hưởng danh tiếng V khá nhiều đó cụ ạ. lượng căn cả ocp2-3 gần 20k căn thì to the moon là không tưởng. hạ tầng ngon mấy, dân có về ở đông nhưng nguồn cung như thế thì moon cái gì.

Cái này bây giờ thằng nào cũng làm vậy hết vì càng xẻ nhỏ, chi li ra thì lượng tiền kiếm được lại càng lớn. Cùng là 1 miếng đất 100m2 , nếu để diện tích to thì chỉ xây được 1 căn nhưng nếu xẻ đôi ra lại làm được 2 căn, và lợi nhuận 2 căn đem lại kiểu gì cũng cao hơn giá trị 1 căn bán được. Thế nên các CĐT bây giờ rất khoái chia vụn diện tích để xây thật bé. Ngoài ra chia vụn thì bán cũng dễ hơn là bán cả căn to do diện tích nhỏ, tiền bé hơn thì càng nhiều người có khả năng tiếp cận.

 

[beautycenter3866]

Cái này bây giờ thằng nào cũng làm vậy hết vì càng xẻ nhỏ, chi li ra thì lượng tiền kiếm được lại càng lớn. Cùng là 1 miếng đất 100m2 , nếu để diện tích to thì chỉ xây được 1 căn nhưng nếu xẻ đôi ra lại làm được 2 căn, và lợi nhuận 2 căn đem lại kiểu gì cũng cao hơn giá trị 1 căn bán được. Thế nên các CĐT bây giờ rất khoái chia vụn diện tích để xây thật bé. Ngoài ra chia vụn thì bán cũng dễ hơn là bán cả căn to do diện tích nhỏ, tiền bé hơn thì càng nhiều người có khả năng tiếp cận.

tiên ai cũng thích nhưng vụn vừa vừa thôi cụ. như trên ocp1 căn bé nhất cũng 60-65 m2. còn ở harmony, green bay, gardernia bé nhất tầm 90 m2. đã liền kề khu đô thị thì theo em tối thiểu phải 60m2 trở lên chứ 48-50 m2 thì thôi không thể tiêu hoá nổi cụ ạ.

 

[Timestay]

hạ tầng đường xá thì ok nhưng kiểu tối đa hoá xây kiểu liền kề tổ ong thì không thẩm và bênh nổi. em nói thật với cụ nói thẳng đoạn đó cần tiền quá nên phải chặt nhỏ mặt bằng ra chứ nếu theo bản quy hoạch 1/500 ban đầu dự án mới tên là dream city thì nó không li nhi như vậy đâu, chắc chắn cũng chẳng bị ném đá như giờ. cụ tính cái ocp 1 400ha mà nó có 2000 căn thấp tầng trong khi ông ocp2 cũng diện tích thế bố chơi 12000 căn gấp 6 lần chẳng ra làm sao. 2 dự án ocp2-3 làm ảnh hưởng danh tiếng V khá nhiều đó cụ ạ. lượng căn cả ocp2-3 gần 20k căn thì to the moon là không tưởng. hạ tầng ngon mấy, dân có về ở đông nhưng nguồn cung như thế thì moon cái gì.

Bài chê nhiều ko tăng giá được thì tham chiếu chung cư ocp1, 66 tòa, hơn 40k căn hộ. Giờ giá so với trước cũng to the moon rồi

Em nhớ trước ofer cũng vào ném đá chửi bới ocp1 là Vin city cũ, dành cho người thu nhập thấp xong thay đổi quy hoạch, thiết kế, băm nát xây chung cư, liền kề, biệt thự giá trên trời. Xa lắc lơ ma nó ở, thần kinh mới mua...blah...blah...

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

tiên ai cũng thích nhưng vụn vừa vừa thôi cụ. như trên ocp1 căn bé nhất cũng 60-65 m2. còn ở harmony, green bay, gardernia bé nhất tầm 90 m2. đã liền kề khu đô thị thì theo em tối thiểu phải 60m2 trở lên chứ 48-50 m2 thì thôi không thể tiêu hoá nổi cụ ạ.

Mừng cụ vá được xe nhá.

 

[beautycenter3866]

Mừng cụ vá được xe nhá.

Chào cụ!! Hì!! Đợt nay ai bất đồng quan điểm chặn luôn khỏi nhìn thấy đỡ ngứa mồm cãi nhau!! Kk

 

[beautycenter3866]

Bài chê nhiều ko tăng giá được thì tham chiếu chung cư ocp1, 66 tòa, hơn 40k căn hộ. Giờ giá so với trước cũng to the moon rồi

Em nhớ trước ofer cũng vào ném đá chửi bới ocp1 là Vin city cũ, dành cho người thu nhập thấp xong thay đổi quy hoạch, thiết kế, băm nát xây chung cư, liền kề, biệt thự giá trên trời. Xa lắc lơ ma nó ở, thần kinh mới mua...blah...blah...

Ocp1 thì e thích và luôn đánh giá cao nhưng nó ở hà nội cụ ơi, sát nhập từ 1961 hơn nửa thế kỷ rồi nó khác văn giang hưng yên nhiều lắm dù cách nhau có 5km!! Và lượng căn nó chủ bằng 1/7,1/8 thì nó mới dễ tăng chứ cụ!! Ocp1 chỉ cần kéo dân đông là nó tự tăng do lượng căn ít! Ocp2-3 dân có đông cũng ko tăng đc nữa đâu do nguồn cung quá nhiều!! Đối diện bên cao tốc còn ông xuân thành land 55ha và ông centrerviille 50ha nữa!!

 

[Timestay]

Ocp1 thì e thích và luôn đánh giá cao nhưng nó ở hà nội cụ ơi, sát nhập từ 1961 hơn nửa thế kỷ rồi nó khác văn giang hưng yên nhiều lắm dù cách nhau có 5km!! Và lượng căn nó chủ bằng 1/7,1/8 thì nó mới dễ tăng chứ cụ!! Ocp1 chỉ cần kéo dân đông là nó tự tăng do lượng căn ít! Ocp2-3 dân có đông cũng ko tăng đc nữa đâu do nguồn cung quá nhiều!! Đối diện bên cao tốc còn ông xuân thành land 55ha và ông centrerviille 50ha nữa!!

Ocp1 có ít đâu cụ, 40K căn kia kìa, trước các cụ chê ỏng chê eo. Giờ nó tăng ầm ầm
ocp 1 thì ở Hn
ocp2,3 ở hưng yên nhưng giao thông ocp2-3 lại ngon hơn hẳn ocp1. So với đáy nó tăng 30%-40% rồi

 

[beautycenter3866]

Ocp1 có ít đâu cụ, 40K căn kia kìa
ocp 1 thì ở Hn
ocp2,3 ở hưng yên nhưng giao thông ocp2-3 lại ngon hơn hẳn ocp1

Đang nói thấp tầng cụ lại nói sang cao tầng!! Thôi chịu!! Capitaland nó mua lại phân khu HĐ ocp3 rộng tận 25 ha mà nó xây có hơn 700 căn thấp tầng đây này, thế nó mới hữu hạn mới có khả năng to the moon được!!

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Đang nói thấp tầng cụ lại nói sang cao tầng!! Thôi chịu!! Capitaland nó mua lại phân khu HĐ ocp3 rộng tận 25 ha mà nó xây có hơn 700 căn thấp tầng đây này, thế nó mới hữu hạn mới có khả năng to the moon được!!

Giống Pác si ty cụ nhỉ . Nhưng nói thế chứ em nghĩ sẽ kéo lên cả cccm ạ.

Rồi Xuân Cầu các kiểu nữa.

 

[Timestay]

Đang nói thấp tầng cụ lại nói sang cao tầng!! Thôi chịu!! Capitaland nó mua lại phân khu HĐ ocp3 rộng tận 25 ha mà nó xây có hơn 700 căn thấp tầng đây này, thế nó mới hữu hạn mới có khả năng to the moon được!!

Thấp hay cao nó đều là chỗ ở chứ cụ.
Cao thì ko được tính à?
Đấy 40K căn mà hết nhẵn, giá x2. 20K căn đã là gì.

BĐS thì quan trọng nhất là vị trí có thuận tiện giao thông ko, hạ tầng ngon ko. Cứ tiện, ngon thì 200k căn cũng ít. Còn ko tiện thì 2 căn cũng toang

Càng nhiều chủ đầu tư càng tốt, hạ tầng càng đi lên, đường xá to đẹp hút thêm dân. Buôn có bạn bán có phường là thế.

 

[Anduchuy]

hạ tầng đường xá thì ok nhưng kiểu tối đa hoá xây kiểu liền kề tổ ong thì không thẩm và bênh nổi. em nói thật với cụ nói đoạn đó cần tiền quá nên phải chặt nhỏ mặt bằng ra chứ nếu theo bản quy hoạch 1/500 ban đầu dự án tên là dream city thì nó không li nhi như vậy đâu, chắc chắn cũng chẳng bị ném đá như giờ. cụ tính cái ocp 1 400ha mà nó có 2000 căn thấp tầng trong khi ông ocp2 cũng diện tích thế bố chơi 12000 căn gấp 6 lần chẳng ra làm sao. 2 dự án ocp2-3 làm ảnh hưởng danh tiếng V khá nhiều đó cụ ạ. lượng căn cả ocp2-3 gần 20k căn thì to the moon là không tưởng. hạ tầng ngon mấy, dân có về ở đông nhưng nguồn cung như thế thì moon cái gì. Muốn moon nó phải vừa phải thôi chứ quy luật cung cầu bao năm rồi, cung cầu cùng lớn thì giá không thể tăng được

Mua để ở thì được chứ mua để đầu tư thì nhiều cụ vỡ mồm rồi, các căn càng đẹp giá cao lúc đầu thì càng lỗ nặng.

 

[Timestay]

Mua để ở thì được chứ mua để đầu tư thì nhiều cụ vỡ mồm rồi, các căn càng đẹp giá cao lúc đầu thì càng lỗ nặng.

Căn đẹp giá cao đã tăng 30% từ đáy
20 tỷ giờ bán gần 30 tỷ rồi.

 

[xichlo3banh]

Dự đoán tương lai thì em dự ngược lại nếu tham chiếu các nước phát triển đã đi trước như Nhật, Hàn.

Các trung tâm như HN, SG sẽ đông hơn trở thành siêu đô thị và ở tỉnh sẽ heo hút hơn toàn người già trẻ nhỏ ở với nhau. Thanh niên về siêu đô thị sống hết. Giá BĐS siêu đô thị lên nóc còn giá BĐS ở tỉnh cho không biếu không như ở Nhật đấy.

Cái cảnh này ko xa lạ như bên TQ. Thế hệ trẻ, tuổi lao động tập trung ở các siêu đô thị. Quê chỉ còn những ng già, trẻ em, hưu...và hằng năm ta thấy có những cuộc di chuyển khổng lồ. HN, HCM cũng đang như thế. Nghỉ Tết là rồng rắn nhau về và rồi lại lên.