[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[thansam]

Môi giới gửi giá ăn chênh. Ngay 1 mảnh ở chợ of, 1 cụ chào giá 6 tỏi, lên bds.com.vn đã thấy môi giới chào 6,2 tỏi , tầm này mua bán quá khó.

thế có nuốt dc không cụ ?

 

[thansam]

Anh em hô sập vào hết đây nhé, bên kia người ta nói chuyện tiềm năng, hô nó không hợp

 

[minhnga]

Sập hay không thì em không biết, nhưng em thấy khu Royal C ở Ngã tư Sở có căn hộ rao bán gần 2 năm nay vẫn chưa bán được

 

[Bibep]

Giá tăng thì giao dịch giảm là bình thường mà các cụ. Những khu nào đẹp, ra dòng tiền thật, hoặc đem lại giá trị cá nhân cho người dùng thì chủ nhà giữ lại, ko bán sẽ tạo thành mặt bằng giá mới. Như mấy khu biệt thự starlake hay Vin metropolis Liễu Giai, Sun Thụy khue… giá ở trên trời mà vẫn full người ở, muốn mua thì phải chấp nhận chịu chi thôi.

Khu xa, đầu cơ nhiều, ko có dòng tiền thu về hay thu về nhỏ, hiệu quả thấp thì chủ phải hạ giá bán thôi.

Phải có sự phân loại thị trường, chứ như mấy năm qua thổi tùm lum, ngoại thành đất ven còn đắt hơn cả nội đô thì phi lý quá. Thị trường ko sập mà chỉ đang điều chỉnh và phân loại lại về mức hợp lý hơn thôi.

 

[luannguyen090807]

Sập hay không thì em không biết, nhưng em thấy khu Royal C ở Ngã tư Sở có căn hộ rao bán gần 2 năm nay vẫn chưa bán được

Thế là chủ họ ko cần tiền đấy cụ )
Còn cần tiền bán gấp thì lúc cụ biết thì bìa đã sang tên, nói chung miếng ngon ko tới lượt

 

[thansam]

Sập hay không thì em không biết, nhưng em thấy khu Royal C ở Ngã tư Sở có căn hộ rao bán gần 2 năm nay vẫn chưa bán được

Thế là sập đấy cụ

 

[Realty 2021]

Có ông anh cũng làm mg bds đầu năm ôm lại căn liền kề văn phú nhà mới hoàn thiện xong cuối năm 2021 mua vào tháng 3/2023 giá 11,9 tỏi mà giờ nô nức khách vào xem rồi trả cao nhất có 10,6 tỏi. Chán chả muốn làm vì bị dìm giá quá

 

[Greeno]

Không biết sập hay không nhưng em cứ để tiền oánh CK hết năm nay rồi lại canh gửi Bank, đến 2026 rồi tính tiếp

 

[cadan]

Có ông anh cũng làm mg bds đầu năm ôm lại căn liền kề văn phú nhà mới hoàn thiện xong cuối năm 2021 mua vào tháng 3/2023 giá 11,9 tỏi mà giờ nô nức khách vào xem rồi trả cao nhất có 10,6 tỏi. Chán chả muốn làm vì bị dìm giá quá

Vỡ mộng thật ấy
Vỡ cả con lợn đất cất tiền nhiều năm

Vỡ mộng đầu tư shophouse chục tỷ đồng

Hà Nội- Loạt shophouse có giá trị đầu tư vài chục tỷ đồng song vắng bóng khách thuê trong nhiều năm, một số căn đang bị rao bán cắt lỗ 20%.

vnexpress.net

Ktoan LeeShophouse chỉ là tên gọi mĩ miều để chủ đầu tư bán giá trên trời. Tương lai những nhà như thế này sẽ xuống giá vì thương mại điện tử. Còn nếu cấm xe máy thì xác định mất thêm 30%.
Thích

224
Trả lời6h trước

5 trả lời

An NguyễnShophouse chỉ là hình thức để chủ đầu tư và môi giới ăn tiền còn thực tế thì ế, xây dựng 1 dãy shophouse tại 1 khu dân cư vắng vẻ hoặc chung cư thì mua về bán hàng gì và cho ai khi mà vắng dân thì chẳng có ai mua còn chung cư đã có các cửa hàng siêu thị tại tầng 1 và 2. Bên đường Cổ Loa Đông Anh 1 dãy shophouse hàng trăm căn bên cạnh ruộng lúa và nghĩa địa nơi ko có dân cư và thế là bỏ ko vài năm nay.
Thích

144
Trả lời5h trước

2 trả lời
D
Dai le CongKhu Dương nội thì cắt 40-50% bán cho nhanh chứ 20% thì đợi 10 năm nữa chưa chắc có ai mua.
Thích

140
Trả lời5h trước
J
johansiriusKhông biết căn cứ vào đâu mà định giá toàn nhà triệu đô trong khi bối cảnh xung quanh rõ ràng chỉ ở mức nửa quê nửa phố. Việt Nam cũng không đủ số lượng người có nhiều tiền đến thế để hấp thụ hết được các sản phẩm gán mác cao cấp trên cả nước. Phen này không cắt lỗ sâu thì cứ đợi đến thập kỷ sau.
Thích

35
Trả lời4h trước
T
TimothyKhổ, là ai mua cũng kỳ vọng rõ cao, lại dùng đòn bẩy tài chính. Giờ mà cắt 40% thì họ mất trắng phần tích lũy gốc mua nên không dám. Thực tế tình trạng này xảy ra với những người thân của mình khá nhiều. Họ có tích lũy một khoảng, sau đó theo sóng và độ nóng của thị trường, muốn lướt sóng kiếm một khoản, nên dùng đòn bẩy khá nhiều. Giờ rơi vào vòng xoáy trả nợ, stress. Bán lỗ quá thì mất hết, nhưng để thì ko trụ được nữa. Bế tắc luôn

 

[cadan]

Em vừa đi qua khu này tuần trước, báo không dám nêu tên Starlake thì phải.

Được cái rất sạch sẽ, vắng vẻ và đủ tối để ...các xe ô đỗ lại tâm sự

"đường Nguyễn Văn Huyên (Cầu Giấy), hàng chục căn shophouse thấp tầng nằm trong một khu đô thị có giá cao bậc nhất khu Tây Hồ Tây, không có khách thuê dù đã bàn giao hơn một năm nay. Một dãy shophouse kéo dài cửa đóng then cài, chỉ có một số căn quây lưới để sửa chữa, tân trang nhằm hút khách thuê mới. Để sở hữu một căn shophouse diện tích 180 m2, người mua phải chi gần 80 tỷ đồng (khoảng 440 triệu đồng một m2) nên giá thuê cũng ở mức cao, từ 80 triệu đồng mỗi tháng. "

Vỡ mộng thật ấy
Vỡ cả con lợn đất cất tiền nhiều năm

Vỡ mộng đầu tư shophouse chục tỷ đồng

Hà Nội- Loạt shophouse có giá trị đầu tư vài chục tỷ đồng song vắng bóng khách thuê trong nhiều năm, một số căn đang bị rao bán cắt lỗ 20%.

vnexpress.net

Ktoan LeeShophouse chỉ là tên gọi mĩ miều để chủ đầu tư bán giá trên trời. Tương lai những nhà như thế này sẽ xuống giá vì thương mại điện tử. Còn nếu cấm xe máy thì xác định mất thêm 30%.
Thích

224
Trả lời6h trước

5 trả lời

An NguyễnShophouse chỉ là hình thức để chủ đầu tư và môi giới ăn tiền còn thực tế thì ế, xây dựng 1 dãy shophouse tại 1 khu dân cư vắng vẻ hoặc chung cư thì mua về bán hàng gì và cho ai khi mà vắng dân thì chẳng có ai mua còn chung cư đã có các cửa hàng siêu thị tại tầng 1 và 2. Bên đường Cổ Loa Đông Anh 1 dãy shophouse hàng trăm căn bên cạnh ruộng lúa và nghĩa địa nơi ko có dân cư và thế là bỏ ko vài năm nay.
Thích

144
Trả lời5h trước

2 trả lời
D
Dai le CongKhu Dương nội thì cắt 40-50% bán cho nhanh chứ 20% thì đợi 10 năm nữa chưa chắc có ai mua.
Thích

140
Trả lời5h trước
J
johansiriusKhông biết căn cứ vào đâu mà định giá toàn nhà triệu đô trong khi bối cảnh xung quanh rõ ràng chỉ ở mức nửa quê nửa phố. Việt Nam cũng không đủ số lượng người có nhiều tiền đến thế để hấp thụ hết được các sản phẩm gán mác cao cấp trên cả nước. Phen này không cắt lỗ sâu thì cứ đợi đến thập kỷ sau.
Thích

35
Trả lời4h trước
T
TimothyKhổ, là ai mua cũng kỳ vọng rõ cao, lại dùng đòn bẩy tài chính. Giờ mà cắt 40% thì họ mất trắng phần tích lũy gốc mua nên không dám. Thực tế tình trạng này xảy ra với những người thân của mình khá nhiều. Họ có tích lũy một khoảng, sau đó theo sóng và độ nóng của thị trường, muốn lướt sóng kiếm một khoản, nên dùng đòn bẩy khá nhiều. Giờ rơi vào vòng xoáy trả nợ, stress. Bán lỗ quá thì mất hết, nhưng để thì ko trụ được nữa. Bế tắc luôn

 

[quocanhnguyen201]

Em vừa đi qua khu này tuần trước, báo không dám nêu tên Starlake thì phải.

Được cái rất sạch sẽ, vắng vẻ và đủ tối để ...các xe ô đỗ lại tâm sự

"đường Nguyễn Văn Huyên (Cầu Giấy), hàng chục căn shophouse thấp tầng nằm trong một khu đô thị có giá cao bậc nhất khu Tây Hồ Tây, không có khách thuê dù đã bàn giao hơn một năm nay. Một dãy shophouse kéo dài cửa đóng then cài, chỉ có một số căn quây lưới để sửa chữa, tân trang nhằm hút khách thuê mới. Để sở hữu một căn shophouse diện tích 180 m2, người mua phải chi gần 80 tỷ đồng (khoảng 440 triệu đồng một m2) nên giá thuê cũng ở mức cao, từ 80 triệu đồng mỗi tháng. "

Dạng BĐS như Shophouse nó nằm ở phân khúc đầu cơ đánh sóng từ trước đến nay rồi, cụ cứ đi lo cho bọn có 80 tỷ mua đất chờ úp bô nhau làm gì giá này có giảm 70% dân làm công ăn lương cũng có sờ được vào đâu

 

[cadan]

Dạng BĐS như Shophouse nó nằm ở phân khúc đầu cơ đánh sóng từ trước đến nay rồi, cụ cứ đi lo cho bọn có 80 tỷ mua đất chờ úp bô nhau làm gì giá này có giảm 70% dân làm công ăn lương cũng có sờ được vào đâu

Cũng tùy cụ ạ, "bọn 80 tỷ" ấy chắc gì đã có sẵn 80 tỷ trong túi
Nếu đem so bảng cân đối giữa nợ và có, thì e là con số cuối cùng trong túi họ còn ít hơn cụ và em

 

[quocanhnguyen201]

Cũng tùy cụ ạ, "bọn 80 tỷ" ấy chắc gì đã có sẵn 80 tỷ trong túi
Nếu đem so bảng cân đối giữa nợ và có, thì e là con số cuối cùng trong túi họ còn ít hơn cụ và em

Đất sở hữu cá nhân cụ xem ai đủ dòng tiền chứng minh tài chính vay được chỉ cần 50% trên hợp đồng mua bán là 40 tỷ ở ngân hàng thì cụ với e không so được đâu. Tiền to thế này toàn tiền thịt thôi cụ, đội chơi hàng tầm 7-10 tỷ mới đi vay nhiều

Vay tầm 5 7 tỷ còn bùa phép dòng tiền được để lên hồ sơ chứ cao hơn không làm được đâu cụ

 

[thansam]

Cũng tùy cụ ạ, "bọn 80 tỷ" ấy chắc gì đã có sẵn 80 tỷ trong túi
Nếu đem so bảng cân đối giữa nợ và có, thì e là con số cuối cùng trong túi họ còn ít hơn cụ và em

Có sẵn hay không k quan trọng, người ta dùng đòn bẩy, không bẩy dc thì ăn đòn thế thôi

 

[thansam]

Đất sở hữu cá nhân cụ xem ai đủ dòng tiền chứng minh tài chính vay được chỉ cần 50% trên hợp đồng mua bán là 40 tỷ ở ngân hàng thì cụ với e không so được đâu. Tiền to thế này toàn tiền thịt thôi cụ, đội chơi hàng tầm 7-10 tỷ mới đi vay nhiều

Vay tầm 5 7 tỷ còn bùa phép dòng tiền được để lên hồ sơ chứ cao hơn không làm được đâu cụ

Tầm này toàn tầm có trăm tỏi r cụ

 

[Trà Lý]

Đất sở hữu cá nhân cụ xem ai đủ dòng tiền chứng minh tài chính vay được chỉ cần 50% trên hợp đồng mua bán là 40 tỷ ở ngân hàng thì cụ với e không so được đâu. Tiền to thế này toàn tiền thịt thôi cụ, đội chơi hàng tầm 7-10 tỷ mới đi vay nhiều

Vay tầm 5 7 tỷ còn bùa phép dòng tiền được để lên hồ sơ chứ cao hơn không làm được đâu cụ

Mấy người nắm BĐS dạng này ít cũng 5-7 căn, nhiều vài chục đến cả trăm căn... họ không phải nhóm chắt chiu để cố mua 1 căn đâu, đó là các Shark, nhóm nayg chỉ chiếm 1% dân số.
Tuy vậy, Shark thật không nhiều xác giấy không ít, bong bóng nổ phát là tan tành tự sát có đầy ra. Shark có dòng tiền từ đâu thì không ai biết đâu nhé.

 

[quocanhnguyen201]

Mấy người nắm BĐS dạng này ít cũng 5-7 căn, nhiều vài chục đến cả trăm căn... họ không phải nhóm chắt chiu để cố mua 1 căn đâu, đó là các Shark, nhóm nayg chỉ chiếm 1% dân số.
Tuy vậy, Shark thật không nhiều xác giấy không ít, bong bóng nổ phát là tan tành tự sát có đầy ra. Shark có dòng tiền từ đâu thì không ai biết đâu nhé.

Thế e mới bảo chơi dạng BĐS này là tiền to ôm là ôm 1 loạt rồi lo làm gì cho đội đấy khi thị trường sập có thì bank là lo nhất thôi. Xây dựng dòng tiền để vay được đôi chục tỷ, trăm tỷ bắt buộc phải từ mô hình sản xuất, kinh doanh mà hạn mức cũng có barem hết. Không vay được ngân hàng nữa do hết hạn mức là vẽ ra lừa kêu gọi đầu tư góp vốn, trái phiếu... Như quả shark Thủy hiện tại là điển hình

 

[Trà đặc]

Hình như đại ca này còn khủng hơn cả evergrande..
Country Garden vỡ nợ chấn động Trung Quốc: Từ vốn hóa 50 tỷ USD đến cổ phiếu penny dưới 1 USD
Đầu phiên 11/8, cổ phiếu Country Garden đã giảm mạnh 5,8%, xuống còn 0,98 đô la Hồng Kông (HKD) và đang trên đà đóng cửa ở mức dưới 1 HKD (0,13 USD) lần đầu tiên trong lịch sử.

Country Garden khủng hoảng nợ chấn động Trung Quốc: Từ vốn hóa 50 tỷ USD đến cổ phiếu penny dưới 0,2 USD

(VNF) - Từng là nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc theo doanh thu với vốn hóa lên tới 50 tỷ USD, Country Garden Holdings vừa thừa nhận “đang gặp phải những khó khăn lớn nhất từ khi thành lập”. Cổ phiếu của công ty lần đầu tiên kết phiên ở mức dưới 1 đô la Hồng Kông (0,13 USD) trong...

m.vietnamfinance.vn

 

[Trà đặc]

Củi đạo này nhiều wá..
Khởi tố một nữ vụ trưởng thuộc Văn phòng Chính phủ
Theo Tướng Xô, bà Ngọc đã lợi dụng vị trí công tác làm trái chức trách, nhiệm vụ được phân công trong việc giải quyết thanh tra, khiếu nại đối với Dự án Khu đô thị thương mại nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh, tỉnh Lâm Đồng, gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nước.
Dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh được biết đến là "siêu" dự án tại tỉnh Lâm Đồng với diện tích lên đến 3.595ha, tổng mức đầu tư hơn 25.000 tỷ đồng.
Công ty Cổ phần Đầu tư - Du lịch Sài Gòn Đại Ninh do ông Nguyễn Cao Trí là Tổng Giám đốc, là chủ đầu tư của dự án.

Khởi tố một nữ vụ trưởng liên quan vụ án nhận hối lộ

(Dân trí) - Theo Tướng Tô Ân Xô, bà Ngọc đã lợi dụng vị trí công tác làm trái chức trách được phân công trong việc giải quyết thanh tra, khiếu nại đối với Dự án KĐT thương mại nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh.

dantri.com.vn

 

[thansam]

Thế e mới bảo chơi dạng BĐS này là tiền to ôm là ôm 1 loạt rồi lo làm gì cho đội đấy khi thị trường sập có thì bank là lo nhất thôi. Xây dựng dòng tiền để vay được đôi chục tỷ, trăm tỷ bắt buộc phải từ mô hình sản xuất, kinh doanh mà hạn mức cũng có barem hết. Không vay được ngân hàng nữa do hết hạn mức là vẽ ra lừa kêu gọi đầu tư góp vốn, trái phiếu... Như quả shark Thủy hiện tại là điển hình

Tp, cổ phiếu, m&a, cooking, fraud, đủ kiểu cụ ạ nhưng cái chính là quan hệ