[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[MR Fe]

Ai nhận định 20-30 năm nữa mới có nhịp tăng thì bán hết BĐS đang có đi mà tìm cách giữ tiền khác, không nghĩ được gì thì lấy gửi ngân hàng, mua vàng, mua USD... Chứ đưa kết luận như chuyên gia mà vẫn ôm đống tài sản chết thế à đúng hài 10 năm BĐS đứng nguyên không x2 được là thua lãi kép gửi ngân hàng rồi đấy nhanh tay mà bán nhà đi

Em biết thằng cháu ở quê, năm 2018 đi XKLĐ ở Nhật, 1 năm để ra tầm 500tr, xác định đi 4 năm, trừ các chi phí đi, về dư tiền mua đc 1 lô đất mặt đường liên thôn tầm 800tr. Ai dè năm 2021, đất cát bị bơm thổi, mảnh đất mặt đường như thế đều lên giá 2 tỷ. Cu cậu chán, bảo lại tích cóp thêm 3 năm nữa mới đủ tiền. Hỏi em là liệu 3 năm nữa đất có xuống giá không. Em bảo chắc xuống giá, cứ yên tâm.
Nhưng cu cậu bảo do bọn bơm thổi đất cát, làm nó k mua đc đất. Đương nhiên đất trong xóm thì rẻ, nhưng nó thích mặt đường còn kinh doanh. Mà các nhà xung quanh giờ cứ giữ giá 2 tỏi mới bán
Cứ nói chuyện đất cát là nó chủi đội bơm thổi như anh Chí vậy

 

[quocanhnguyen102]

Em biết thằng cháu ở quê, năm 2018 đi XKLĐ ở Nhật, 1 năm để ra tầm 500tr, xác định đi 4 năm, trừ các chi phí đi, về dư tiền mua đc 1 lô đất mặt đường liên thôn tầm 800tr. Ai dè năm 2021, đất cát bị bơm thổi, mảnh đất mặt đường như thế đều lên giá 2 tỷ. Cu cậu chán, bảo lại tích cóp thêm 3 năm nữa mới đủ tiền. Hỏi em là liệu 3 năm nữa đất có xuống giá không. Em bảo chắc xuống giá, cứ yên tâm.
Nhưng cu cậu bảo do bọn bơm thổi đất cát, làm nó k mua đc đất. Đương nhiên đất trong xóm thì rẻ, nhưng nó thích mặt đường còn kinh doanh. Mà các nhà xung quanh giờ cứ giữ giá 2 tỏi mới bán
Cứ nói chuyện đất cát là nó chủi đội bơm thổi như anh Chí vậy

Nó đơn giản là kinh tế thị trường thôi cụ, miếng đất cháu cụ định mua trước chỉ người dân quanh đấy giao dịch với nhau nên giá thấp giờ có đội nơi khác nhảy vào mua đẩy giá thì phải lên thôi. Giá 2 tỷ vẫn có giao dịch chứng tỏ thị trường vẫn chấp nhận, không có giao dịch thì coi như tiền chết muốn bán tự sẽ hạ đến khi gặp khách không thì lỗ lãi ngân hàng. Cụ nghĩ tự nhiên đất cát tăng giá ầm ầm sau 30 năm khi hết cấm vận à, không có tiền từ nước ngoài đổ vào thì tăng kiểu gì chả khác gì dân Hà Nội cầm tiền đi đánh sóng BĐS khắp nơi trên cả nước

Khi nền kinh tế Việt Nam vẫn phát triển, GDP vẫn tăng đều thì chắc chắn giá BĐS sẽ tăng cứ chọn lọc phân khúc mà xuống tiền. Khi đến ngưỡng ngừng phát triển, lãi ngân hàng chỉ còn 1-2% như Âu, Mỹ thì tự khắc sẽ sập nhìn trong thời gian dài 10 năm nữa thì thoải mái đi chứ nhận định 20-30 năm nữa mới có sóng là sai bét

 

[DonaldTrump79]

Em biết thằng cháu ở quê, năm 2018 đi XKLĐ ở Nhật, 1 năm để ra tầm 500tr, xác định đi 4 năm, trừ các chi phí đi, về dư tiền mua đc 1 lô đất mặt đường liên thôn tầm 800tr. Ai dè năm 2021, đất cát bị bơm thổi, mảnh đất mặt đường như thế đều lên giá 2 tỷ. Cu cậu chán, bảo lại tích cóp thêm 3 năm nữa mới đủ tiền. Hỏi em là liệu 3 năm nữa đất có xuống giá không. Em bảo chắc xuống giá, cứ yên tâm.
Nhưng cu cậu bảo do bọn bơm thổi đất cát, làm nó k mua đc đất. Đương nhiên đất trong xóm thì rẻ, nhưng nó thích mặt đường còn kinh doanh. Mà các nhà xung quanh giờ cứ giữ giá 2 tỏi mới bán
Cứ nói chuyện đất cát là nó chủi đội bơm thổi như anh Chí vậy

Cụ chém nhẹ tay thôi, đi xkld mà năm để được 500tr thì chỉ có đi nhảy đồ siêu thị hoặc trồng cần thôi thì may ra mới được...

 

[MR Fe]

Cụ chém nhẹ tay thôi, đi xkld mà năm để được 500tr thì chỉ có đi nhảy đồ siêu thị hoặc trồng cần thôi thì may ra mới được...

Thì nó bảo em là được ô chú cho vào chỗ lương ngon nhất hệ xklđ, rồi làm thêm buôn bán ngoại tệ nữa.
Nếu thu nhập k được thế thì lại phải cày 10 năm mới mua được mảnh đất kia. Mà nó là trục liên xã, 10 xã quanh đó thì khu đấy phát triển nhất, có nhà máy các kiểu.
Thảo nào, nó cay đội bơm thổi lắm.

 

[dhela]

Cụ chém nhẹ tay thôi, đi xkld mà năm để được 500tr thì chỉ có đi nhảy đồ siêu thị hoặc trồng cần thôi thì may ra mới được...

Ldxk, 4-500 cho 3 năm, nếu biết chi tiêu thì cũng đc cụ ạ
Tất nhiên nhảy đồ với mấy nghề chui lủi phạm pháp thì ko tính

 

[dhela]

Em quên, em vào còm vì cái này cơ:

Chứng còn đang mò đáy thì Bđs còn lâu lắm

 

[dhela]

Ai nhận định 20-30 năm nữa mới có nhịp tăng thì bán hết BĐS đang có đi mà tìm cách giữ tiền khác, không nghĩ được gì thì lấy gửi ngân hàng, mua vàng, mua USD... Chứ đưa kết luận như chuyên gia mà vẫn ôm đống tài sản chết thế à đúng hài 10 năm BĐS đứng nguyên không x2 được là thua lãi kép gửi ngân hàng rồi đấy nhanh tay mà bán nhà đi

Cái cụ này, giỏi đánh tráo khái niệm quá! Nhà để ở với nhà để găm là khác nhau

 

[elegant]

Vào nhật ký Zalo, các em môi giới BĐS dạo này chuyển hết sang bán thực phẩm chức năng và mỹ phẩm làm đẹp. Một vài bạn kỳ cựu mình quen từ những năm 2004 đến nay thì còn thi thoảng rao bán vài cái nhà trong ngõ.

 

[quocanhnguyen102]

Cái cụ này, giỏi đánh tráo khái niệm quá! Nhà để ở với nhà để găm là khác nhau

Nó là bài toán thuần kinh tế thôi mợ, nhận định tài sản BĐS đang có không tăng trong thời gian dài hạn như 20-30 năm thì phải bán nhanh mà tìm đường khác chứ để ở cũng là sai hoàn toàn mà Ở thuê dài hạn BĐS để ở càng đắt giá thuê càng rẻ so với giá BĐS. Nhà e trước ở thuê gần 20 năm toàn vị trí đẹp đắc địa để sống ở Hà Nội nếu để mua thì rất khó ít chủ bán. VD: căn mặt hồ Tây đường Từ Hoa Công Chúa cả nhà sân 80m2 thuê 5 năm từ 18tr lên 25tr thời điểm 2010-2015 sau chủ bán 25tỷ đành chuyển đi. Trước đấy thuê ở làng Yên Phụ phố Vũ Miên cũng nhà mặt hồ Tây 70m2 chỉ 10tr rất đẹp. Đưa ra nhận định về vấn đề kinh tế cụ thể thì phải hiểu sâu vì sao nó như vậy để xuống tiền hay tránh xa chứ không phải theo cảm giác, cảm xúc đầu tư thì chết

 

[dhela]

Nó là bài toán thuần kinh tế thôi mợ, nhận định tài sản BĐS đang có không tăng trong thời gian dài hạn như 20-30 năm thì phải bán nhanh mà tìm đường khác chứ để ở cũng là sai hoàn toàn mà Ở thuê dài hạn BĐS để ở càng đắt giá thuê càng rẻ so với giá BĐS. Nhà e trước ở thuê gần 20 năm toàn vị trí đẹp đắc địa để sống ở Hà Nội nếu để mua thì rất khó ít chủ bán. VD: căn mặt hồ Tây đường Từ Hoa Công Chúa cả nhà sân 80m2 thuê 5 năm từ 18tr lên 25tr thời điểm 2010-2015 sau chủ bán 25tỷ đành chuyển đi. Trước đấy thuê ở làng Yên Phụ phố Vũ Miên cũng nhà mặt hồ Tây 70m2 chỉ 10tr rất đẹp. Đưa ra nhận định về vấn đề kinh tế cụ thể thì phải hiểu sâu vì sao nó như vậy để xuống tiền hay tránh xa chứ không phải theo cảm giác, cảm xúc đầu tư thì chết

Ui xồi, cụ lấy vd ở mấy chỗ đó thì đặc biệt quá.
Bỏ qua khu quanh Hồ Ông Zùa bán kính 5km đê ^^
Khu trung tâm thuê đắt bome, bán đi để thuê, mai mốt có ko tăng thì cũng lỗ bố nó zồi.
Hôm nay cụ làm sao thế ^^

Lấy chỗ như khu Láng Hoà Lạc có ông Mực tìm chỗ ị mà hôm nọ em minh hoạ í cho dễ hiểu

 

[Coconutlucas]

Đây có phải là lý do giá BĐS ko giảm ko? Người thật việc thật này.

https://www.otofun.net/threads/ban-nha-rieng-tai-mo-lao-ha-dong-ha-noi-canh-big-c-ha-dong.1877462/page-2

"để e bảo lại với ông bà nhà em, sau khi e với ô bà thống nhất giá 13.75 và hh 1% xong thì nhiều khách và môi giới vào xem, tư vấn cho ô bà thế nào lại bảo ô bà phải bán 15.2 tỷ và hoa hồng 3% thì bọn cháu bán nhanh cho, làm cho giờ cứ có người hỏi là lại bảo 15.2, vì nhà gần đó cũng đang rao 15 tỷ. "

 

[MR Fe]

Đây có phải là lý do giá BĐS ko giảm ko? Người thật việc thật này.

https://www.otofun.net/threads/ban-nha-rieng-tai-mo-lao-ha-dong-ha-noi-canh-big-c-ha-dong.1877462/page-2

"để e bảo lại với ông bà nhà em, sau khi e với ô bà thống nhất giá 13.75 và hh 1% xong thì nhiều khách và môi giới vào xem, tư vấn cho ô bà thế nào lại bảo ô bà phải bán 15.2 tỷ và hoa hồng 3% thì bọn cháu bán nhanh cho, làm cho giờ cứ có người hỏi là lại bảo 15.2, vì nhà gần đó cũng đang rao 15 tỷ. "

Đây là 1 trong số nhiều lý do môi giới bị ghét là vì thế.
Thay vì để của chủ rao bán thì đi tư vấn giá đểu. Em đảm bảo là tư vấn đểu luôn vì nếu gía 13,75 tỷ là giá rẻ thì đội mg nó trả giá rẻ xuống và ôm ngay, sau đó bán lướt 15 tỷ luôn.
Việc đẩy giá lên như này, nó sẽ làm nhiễu thông tin, làm chân gỗ, để mg lùa khách vào căn khác rẻ hơn.

 

[quocanhnguyen102]

Ui xồi, cụ lấy vd ở mấy chỗ đó thì đặc biệt quá.
Bỏ qua khu quanh Hồ Ông Zùa bán kính 5km đê ^^
Khu trung tâm thuê đắt bome, bán đi để thuê, mai mốt có ko tăng thì cũng lỗ bố nó zồi.
Hôm nay cụ làm sao thế ^^

Lấy chỗ như khu Láng Hoà Lạc có ông Mực tìm chỗ ị mà hôm nọ em minh hoạ í cho dễ hiểu

Ở trung tâm nếu không phải thuê khu vực để mở cửa hàng kinh doanh thì giá thuê khá rẻ để sống không đắt đâu mợ nếu so với giá trị BĐS. Còn chọn phân khúc đầu cơ ngoại thành thì xác định ăn bằng lần hoặc chôn vốn nếu không nhanh nhạy rồi. Nhà e cũng mua mảnh 2000m2 trên Hòa Lạc năm 2018 qua 4 đời chủ gần 8 năm không tăng giá từ đỉnh đây. Mua để đấy xong thì giá 3 năm sau đón sóng nhân lên thôi, cuộc chơi tài chính nào cũng cần am hiểu nhất định trước khi xuống tiền thêm tí may mắn nữa chứ chờ đến lúc sóng rõ rồi mới vào tiền thì tám phần chết. Lúc đấy liều chơi đất đồi chia sào ở thung lũng Ngọc Linh thì x hơn chục lần luôn mà không quen tay to ở đấy nên thôi chỉ chơi đất có sổ

Phân khúc nhu cầu thực chỉ có khu vực đông dân cư dù ở bất kỳ tỉnh thành nào còn lại là e xếp vào đầu cơ hết không nhìn thấy có lợi nhuận cao trong trung hạn là bỏ. Thua lỗ phải chấp nhận thôi mợ kinh tế thị trường không đổ tại ai được, cơ hội tích lũy tài sản sẽ ngày càng khó hơn giờ không nhanh thì sau hối không được

 

[sieunhancutchan]

Cụ chém nhẹ tay thôi, đi xkld mà năm để được 500tr thì chỉ có đi nhảy đồ siêu thị hoặc trồng cần thôi thì may ra mới được...

Bà giúp việc nhà em chứ đâu, con đi xkld nhật, đi 4 năm cầm về 3 tỷ đây bác. Em thấy kể làm 3 việc 1 lúc, 1 ngày nó chỉ ngủ tầm 4 tiếng và làm liên tục ko bao h có ngày nghỉ (nó làm chui thì phải vì thấy bà giúp việc bảo lúc đầu nó đi là dạng đi học gì đó nhưng sang đến nơi bỏ học luôn để lao vào cày tiền). Mấy lần thấy bà giúp việc gọi điện cho con là nó đang ăn mỳ tôm, nói chuyện dc 5 10 phút là lại thấy nó đi làm tiếp.

Nó đi xong về đợt trước covid xong có tiền mua mảnh đất rồi làm cái nhà hàng bám vào khu du lịch lễ hội ở quê, giờ kinh tế thấy bảo cũng vững rồi. Nói chung cỡ đó là dạng bán máu kiếm tiền rồi người thường ko thể chịu nổi cường độ như vậy. Ngày xưa hồi còn trẻ ở nước ngoài em đi làm thêm cho bọn tư bản, làm bán hàng hội chợ đi khỏi nhà từ 6h sáng và về nhà lúc 10h tối là đã thấy ê ẩm hết người rồi, mỗi đợt làm 3 tuần liền ko ngày nghỉ như kiểu ko thấy ảnh mặt trời đã nản lắm rồi mà đây tay này hắn làm đc hẳn 3 4 năm thì quá là khủng khiếp.

 

[MR Fe]

Bà giúp việc nhà em chứ đâu, con đi xkld nhật, đi 4 năm cầm về 3 tỷ đây bác. Em thấy kể làm 3 việc 1 lúc, 1 ngày nó chỉ ngủ tầm 4 tiếng và làm liên tục ko bao h có ngày nghỉ (nó làm chui thì phải vì thấy bà giúp việc bảo lúc đầu nó đi là dạng đi học gì đó nhưng sang đến nơi bỏ học luôn để lao vào cày tiền). Mấy lần thấy bà giúp việc gọi điện cho con là nó đang ăn mỳ tôm, nói chuyện dc 5 10 phút là lại thấy nó đi làm tiếp.

Nó đi xong về đợt trước covid xong có tiền mua mảnh đất rồi làm cái nhà hàng bám vào khu du lịch lễ hội ở quê, giờ kinh tế thấy bảo cũng vững rồi. Nói chung cỡ đó là dạng bán máu kiếm tiền rồi người thường ko thể chịu nổi cường độ như vậy. Ngày xưa hồi còn trẻ ở nước ngoài em đi làm thêm cho bọn tư bản, làm bán hàng hội chợ đi khỏi nhà từ 6h sáng và về nhà lúc 10h tối là đã thấy ê ẩm hết người rồi, mỗi đợt làm 3 tuần liền ko ngày nghỉ như kiểu ko thấy ảnh mặt trời đã nản lắm rồi mà đây tay này hắn làm đc hẳn 3 4 năm thì quá là khủng khiếp.

4 năm 3 tỷ. 1 năm 750tr. Làm 3 việc thì tính ra 1 việc là 250tr.
Mấy cụ trên kia tính cũng đúng. Mấy ai làm đều việc như thế trong 3 năm đâu

 

[sieunhancutchan]

4 năm 3 tỷ. 1 năm 750tr. Làm 3 việc thì tính ra 1 việc là 250tr.
Mấy cụ trên kia tính cũng đúng. Mấy ai làm đều việc như thế trong 3 năm đâu

Người bình thường còn nghỉ ngơi đi ăn uống mua sắm này kia chứ thằng đó thì nó ko có thời gian tiêu tiền vào bất cứ hoạt động gì nêu trên cả. Cơ bản là nó chỉ kiếm tiền và cất đi, ko có nhu cầu chi ra gì cả. Bác cứ tưởng tượng quần áo nó lúc đi mang theo những bộ nào thì lúc về vẫn đúng những bộ đó là đủ hiểu. Cũng chỉ có con nhà nông nhà nghèo mới có ý chí quyết tử kiếm tiền như vậy chứ đội sinh ra ở thành phố em chưa thấy đứa nào kiếm tiền kinh khủng như vậy.

 

[dhela]

Ba tỏi đó mà đủ tư cách ở lại thì thừa tiền mua đc cái nhà đúng là nhà để sống như thiên hạ, điếu thua kém gì bố con đứa nào. Trong khi ở ở quê thì may mắn lắm mới đủ mua đc cái chỗ chui ra chui vào đúng nghĩa
Nghĩ đc thế thì càng phải đào cái đám jun đất kia lên

Mang 3 tỏi về mà ko cẩn thận, lơ nga lơ ngơ nghe bọn địa chủ đểu nó xúi đổ vào đất thì lại chả mấy mà Đốn củi 4 năm đốt một zờ

 

[sieunhancutchan]

Ba tỏi đó mà đủ tư cách ở lại thì thừa tiền mua đc cái nhà đúng là nhà để sống như thiên hạ, điếu thua kém gì bố con đứa nào. Trong khi ở ở quê thì may mắn lắm mới đủ mua đc cái chỗ chui ra chui vào đúng nghĩa
Nghĩ đc thế thì càng phải đào cái đám jun đất kia lên

Mang 3 tỏi về mà ko cẩn thận, lơ nga lơ ngơ nghe bọn địa chủ đểu nó xúi đổ vào đất thì lại chả mấy mà Đốn củi 4 năm đốt một zờ

Thằng đó cầm tiền về, nó mua 1 mảnh 70m2 80m2 gì đó ở ngay khu vực chân đền hùng rồi xây cái nhà hàng lên, mùa lễ hội thì đông còn quanh năm thì túc tắc làm ăn linh tinh thấy cũng đủ sống, tất nhiên giàu thì không nhưng nó vẫn có đồng ra đồng vào.

Thằng có ý chí vậy em nghĩ nó ko ngu đâu. Như nó đi về mở cái nhà hàng, có ít vốn trong tay là cũng đổi đời so với người bình thường ở quê rồi đó.

 

[dhela]

Thằng đó cầm tiền về, nó mua 1 mảnh 70m2 80m2 gì đó ở ngay khu vực chân đền hùng rồi xây cái nhà hàng lên, mùa lễ hội thì đông còn quanh năm thì túc tắc làm ăn linh tinh thấy cũng đủ sống, tất nhiên giàu thì không nhưng nó vẫn có đồng ra đồng vào.

Thằng có ý chí vậy em nghĩ nó ko ngu đâu. Như nó đi về mở cái nhà hàng, có ít vốn trong tay là cũng đổi đời so với người bình thường ở quê rồi đó.

Chẳng qua bị túm, ko về ko đc nên đành thúc thủ vậy thôi, chứ đang quen với nhịp sống nhịp kiếm tiền bên đó như thế rồi, mấy ai chịu về ngồi mốc mồm lần mần nhặt nhạnh từng xu lẻ. Thốn lắm, nếu như ko muốn nói là phát cuồng!

Nhưng như bạn này thì hết cửa quay lại Nhật rùi vì lúc phú lít họ túm đc thì vân tay vân chân đủ 20 ngón đã đc lăn lưu ngay zồi (giờ hình như còn thêm khoản chụp mống mắt nữa).

Nếu còn trẻ thì lại mắt trước mắt sau tìm cách lượn thoy

 

[sieunhancutchan]

Chẳng qua bị túm, ko về ko đc nên đành thúc thủ vậy thôi, chứ đang quen với nhịp sống nhịp kiếm tiền bên đó như thế rồi, mấy ai chịu về ngồi mốc mồm lần mần nhặt nhạnh từng xu lẻ. Thốn lắm, nếu như ko muốn nói là phát cuồng!

Nhưng như bạn này thì hết cửa quay lại Nhật rùi vì lúc phú lít họ túm đc thì vân tay vân chân đủ 20 ngón đã đc lăn lưu ngay zồi (giờ hình như còn thêm khoản chụp mống mắt nữa).

Nếu còn trẻ thì lại mắt trước mắt sau tìm cách lượn thoy

Ko phải bị tóm, nó xác định chỉ làm kiếm ra từng đó thôi rồi nó về, đợt đó nó tính làm cố thêm vài tháng nhưng bà giúp việc nhà em sợ covid tiếp nó ko về đc nên kiên quyết bắt về.
Bác cứ thử 1 ngày ngủ 4 tiếng còn lại là thời gian lao động thì bác sẽ hiểu ko thể nào duy trì cường độ làm việc như vậy trong thời gian dài. Thế nên nó về là cũng hợp lý thôi. Làm cường độ như vậy ko khác gì bán máu để kiếm tiền đâu, ko ai thích thú với cường độ đó cả, chẳng qua điều kiện khó khăn thì phải chịu cố mà kiếm nhanh 1 khoản rồi về thôi.

Giờ về nhà thì nó cũng vững rồi, có cái nhà hàng kiếm ăn đợt tết ra với giỗ tổ cũng ổn lắm, các tháng khác thì làm tà tà thôi. Tiền còn lại chắc gửi tiết kiệm thì cũng gọi là có của ăn của để so với ở quê rồi. Giờ có cho chắc nó cũng vái cả nón ko dám quay lại nhật nữa.