[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[DonaldTrump79]

Ldxk, 4-500 cho 3 năm, nếu biết chi tiêu thì cũng đc cụ ạ
Tất nhiên nhảy đồ với mấy nghề chui lủi phạm pháp thì ko tính

Bác kia bảo 1 năm bỏ ra được 500tr đấy mợ ạ, em ở bên đấy gần 5 năm rồi em biết lấy đâu ra nhiều việc để mà làm như thế, rồi người chứ phải trâu bò đâu mà ngày ngủ 4 tiếng còn đâu là làm 20h...
Hồi trước lúc còn trẻ người non dạ chỗ em cũng có gia đình đầu tư tiền cho con đi xkld, bome ở nhà suốt ngày đi khoe hàng xóm con tôi nó tài qua đấy đổi chác buôn bán ngoại tệ tháng gửi về 5-60tr làm em cũng mắt tròn mắt dẹt ao ước được như anh ấy, đùng cái được năm thấy về VN, ban đầu còn bảo là kiếm đủ rồi nên về, sau mới vỡ ra là qua đấy nhảy đồ nên bị túm... Nên không phải ngẫu nhiên mà trong siêu thị của họ có cả tiếng việt để cảnh báo các đối tượng hay táy máy chân tay mợ nhỉ.

 

[dhela]

Ko phải bị tóm, nó xác định chỉ làm kiếm ra từng đó thôi rồi nó về, đợt đó nó tính làm cố thêm vài tháng nhưng bà giúp việc nhà em sợ covid tiếp nó ko về đc nên kiên quyết bắt về.
Bác cứ thử 1 ngày ngủ 4 tiếng còn lại là thời gian lao động thì bác sẽ hiểu ko thể nào duy trì cường độ làm việc như vậy trong thời gian dài. Thế nên nó về là cũng hợp lý thôi. Làm cường độ như vậy ko khác gì bán máu để kiếm tiền đâu, ko ai thích thú với cường độ đó cả, chẳng qua điều kiện khó khăn thì phải chịu cố mà kiếm nhanh 1 khoản rồi về thôi.

Giờ về nhà thì nó cũng vững rồi, có cái nhà hàng kiếm ăn đợt tết ra với giỗ tổ cũng ổn lắm, các tháng khác thì làm tà tà thôi. Tiền còn lại chắc gửi tiết kiệm thì cũng gọi là có của ăn của để so với ở quê rồi. Giờ có cho chắc nó cũng vái cả nón ko dám quay lại nhật nữa.

Ừ, đúng rùi. Cụ nói em mới nhớ!
Đận Covid, cháy nhà ra mặt chuột, các ông bà lưu trú bất hợp pháp vì ko đc tiêm (do cq họ ko có danh sách quản lý nên ko biết các ông bà í trốn ở đâu để mà mời đi tiêm ^^), sợ chết nên chui ra nhiều lắm luôn
Anh ku người quen nhà cụ chắc về đợt này. Nếu là tự giác chui ra xin về thì sau 5 năm là đc xoá án quay lại đc. Chứ để bị túm thì ne vờ ạ.

À, nhưng mà quả bạn í bẩu vái cả nón ko quay lại Nhật nữa thì chắc chắn là bị túm ứ còn cửa quay lại nên nói sĩ thế thoy. Vì có mà quay vào mắt. Ko chừng là trong bang hội mấy chục ông bà trộm bò với lợn tới cả ngàn con của nông dân nhà người ta cũng nên

 

[dhela]

Bác kia bảo 1 năm bỏ ra được 500tr đấy mợ ạ, em ở bên đấy gần 5 năm rồi em biết lấy đâu ra nhiều việc để mà làm như thế, rồi người chứ phải trâu bò đâu mà ngày ngủ 4 tiếng còn đâu là làm 20h...
Hồi trước lúc còn trẻ người non dạ chỗ em cũng có gia đình đầu tư tiền cho con đi xkld, bome ở nhà suốt ngày đi khoe hàng xóm con tôi nó tài qua đấy đổi chác buôn bán ngoại tệ tháng gửi về 5-60tr làm em cũng mắt tròn mắt dẹt ao ước được như anh ấy, đùng cái được năm thấy về VN, ban đầu còn bảo là kiếm đủ rồi nên về, sau mới vỡ ra là qua đấy nhảy đồ nên bị túm... Nên không phải ngẫu nhiên mà trong siêu thị của họ có cả tiếng việt để cảnh báo các đối tượng hay táy máy chân tay mợ nhỉ.

Em biết chứ. Biểu đồ các loại liên quan đến vi phạm pháp luật, từ trộm cắp, bỏ trốn lưu trú bất hợp pháp, đến tù nhân phải ngồi nhà đá.. thì dân nhà mình lúc nào cũng đứng đầu, chấp cả lò nhà các bạn TQ luôn

 

[nikonman]

Năm 1997 mình có đi thực tập ở HQ và chứng kiến 4 bạn nữ quê Thái bình làm ở nhà máy sx dây điện toàn làm 16 -18 tiếng / ngày, do phá HĐ ra ngoài làm chui ( nếu ra đường CS hỏi giấy tờ là bị tóm và trục xuất) nên chủ bố trí cho ăn ở luôn trong nhà máy, chủ k bắt ép nhưng do buồn chán vì chỉ loanh quanh trong nhà máy không dám đi đâu, tiếng thì bập bõm, tivi đài báo k xem được nên toàn xin làm thêm để tăng thu nhập, nghĩ cũng khổ, bố mẹ ở nhà thấy gửi nhiều tiền về tưởng con bên đó sung sướng lắm. Nói chung cs bên đó thật sự là chán ngắt, cv chiếm trọn hết tg, về đến nhà chỉ lăn ra ngủ vì quá mệt, có tiền về VN sống sướng hơn nhiều, bạn kia nói đúng đấy.

 

[dhela]

Năm 1997 mình có đi thực tập ở HQ và chứng kiến 4 bạn nữ quê Thái bình làm ở nhà máy sx dây điện toàn làm 16 -18 tiếng / ngày, do phá HĐ ra ngoài làm chui ( nếu ra đường CS hỏi giấy tờ là bị tóm và trục xuất) nên chủ bố trí cho ăn ở luôn trong nhà máy, chủ k bắt ép nhưng do buồn chán vì chỉ loanh quanh trong nhà máy không dám đi đâu, tiếng thì bập bõm, tivi đài báo k xem được nên toàn xin làm thêm để tăng thu nhập, nghĩ cũng khổ, bố mẹ ở nhà thấy gửi nhiều tiền về tưởng con bên đó sung sướng lắm. Nói chung cs bên đó thật sự là chán ngắt, cv chiếm trọn hết tg, về đến nhà chỉ lăn ra ngủ vì quá mệt, có tiền về VN sống sướng hơn nhiều, bạn kia nói đúng đấy.

Như thế mà gọi là sống á hả zời

Sống chui lủi như chuột bọ thì về là đúng rồi. Có cái gì bất hợp pháp mà tử tế tốt đẹp đâu?
Vì bản thân mình đã ko coi mình ra cái thứ gì rồi mà

Tỷ lệ bỏ trốn, lưu trú bất hợp pháp:
VN: 39.6%
TQ: 19.7%
Thái: 8.9%

Tỷ lệ trộm cắp:
VN: 60.5%
TQ: 14.0%
Brazil: 4.5%

 

[sieunhancutchan]

Ừ, đúng rùi. Cụ nói em mới nhớ!
Đận Covid, cháy nhà ra mặt chuột, các ông bà lưu trú bất hợp pháp vì ko đc tiêm (do cq họ ko có danh sách quản lý nên ko biết các ông bà í trốn ở đâu để mà mời đi tiêm ^^), sợ chết nên chui ra nhiều lắm luôn
Anh ku người quen nhà cụ chắc về đợt này. Nếu là tự giác chui ra xin về thì sau 5 năm là đc xoá án quay lại đc. Chứ để bị túm thì ne vờ ạ.

À, nhưng mà quả bạn í bẩu vái cả nón ko quay lại Nhật nữa thì chắc chắn là bị túm ứ còn cửa quay lại nên nói sĩ thế thoy. Vì có mà quay vào mắt. Ko chừng là trong bang hội mấy chục ông bà trộm bò với lợn tới cả ngàn con của nông dân nhà người ta cũng nên

Nói chung mình ko phán xét hay khó chịu gì vì mỗi người có 1 mục đích 1 cuộc sống. Bác khó chịu hay dè bỉu họ gì đó thì mình ko quan tâm vì dù sao đó cũng là do bà giúp việc nhà mình kể ra.

Còn người ta mà dại thì họ tự chịu thôi. Trường hợp này mình nói ra để ví dụ cho bác gì ở trên bảo 1 năm đi xkld để ra dc 500tr là phi lí thôi chứ mình ko nhận xét hay dè bỉu về cá nhân họ thế nào.

 

[DonaldTrump79]

Như thế mà gọi là sống á hả zời

Sống chui lủi như chuột bọ thì về là đúng rồi. Có cái gì bất hợp pháp mà tử tế tốt đẹp đâu?
Vì bản thân mình đã ko coi mình ra cái thứ gì rồi mà

Tỷ lệ bỏ trốn, lưu trú bất hợp pháp:
VN: 39.6%
TQ: 19.7%
Thái: 8.9%

Tỷ lệ trộm cắp:
VN: 60.5%
TQ: 14.0%
Brazil: 4.5%

Có tình trạng như trên thì cũng nhiều nguyên nhân mợ ạ, 1 trong số đó vd như thanh niên em kể ở trên đi xkld thời điểm 2006 mà thấy bảo hết đâu những 300tr đấy.
Ps: Để có được 1 xuất culi xứ người mà mất những ngần ấy tiền thì bảo sao tỉ lệ nó cao top đầu như thế cũng trả lạ lắm đâu.

 

[ManPlus]

Cũng may mà về, chứ giờ JPY trượt giá khéo thu nhập còn nửa

 

[nikonman]

Như thế mà gọi là sống á hả zời

Sống chui lủi như chuột bọ thì về là đúng rồi. Có cái gì bất hợp pháp mà tử tế tốt đẹp đâu?
Vì bản thân mình đã ko coi mình ra cái thứ gì rồi mà

Tỷ lệ bỏ trốn, lưu trú bất hợp pháp:
VN: 39.6%
TQ: 19.7%
Thái: 8.9%

Tỷ lệ trộm cắp:
VN: 60.5%
TQ: 14.0%
Brazil: 4.5%

Đa số đều vì lý do kinh tế khó khăn mới phải đi XKLĐ , hiện nay thì tình hình đã khá hơn chứ trước đây nếu làm theo HĐ ký ở nhà bị cắt xén ăn chặn rất nhiều, lương chỉ bằng 1/2-1/3 làm chui nên nhiều người chấp nhận khổ cực để mong kiếm tiền nhanh gửi về . Không chỉ làm chui vất vả mà kể cả làm hợp pháp cũng thế, lệ bên đó là làm thêm triền miên quanh năm, kể cả hết việc ngồi chơi nhưng Sếp chưa về thì vẫn phải ở lại.. kk, sáng 6h ra khỏi nhà tối 9-10h mới về là bt, cs cảm thấy cực kỳ bí bách nhàm chán, không phải ngẫu nhiên mà tụi chuyên giá Nhật, Hàn sang VN làm việc sau khi hết nhiệm kỳ rất nhiều ông tìm mọi cách ở lại không muốn về, ngoài VĐ thu nhập cao thì cái chính là áp lực CV không kinh khủng như ở quê nhà, hết giờ LV là Bar, vũ trường, Kakê ....cuối tuần du lịch, đánh Golf ... ai chả thich. kk

 

[dhela]

Cũng may mà về, chứ giờ JPY trượt giá khéo thu nhập còn nửa

Vẫn "từng đoàn từng đoàn bước đều.. bình minh dâng nhanh chân trời".. cụ ạ
Riêng cổng Nội bài: 5VJ + 2VNAirlines +1Bamboo/ngày đó cụ

 

[dhela]

Đa số đều vì lý do kinh tế khó khăn mới phải đi XKLĐ , hiện nay thì tình hình đã khá hơn chứ trước đây nếu làm theo HĐ ký ở nhà bị cắt xén ăn chặn rất nhiều, lương chỉ bằng 1/2-1/3 làm chui nên nhiều người chấp nhận khổ cực để mong kiếm tiền nhanh gửi về . Không chỉ làm chui vất vả mà kể cả làm hợp pháp cũng thế, lệ bên đó là làm thêm triền miên quanh năm, kể cả hết việc ngồi chơi nhưng Sếp chưa về thì vẫn phải ở lại.. kk, sáng 6h ra khỏi nhà tối 9-10h mới về là bt, cs cảm thấy cực kỳ bí bách nhàm chán, không phải ngẫu nhiên mà tụi chuyên giá Nhật, Hàn sang VN làm việc sau khi hết nhiệm kỳ rất nhiều ông tìm mọi cách ở lại không muốn về, ngoài VĐ thu nhập cao thì cái chính là áp lực CV không kinh khủng như ở quê nhà, hết giờ LV là Bar, vũ trường, Kakê ....cuối tuần du lịch, đánh Golf ... ai chả thich. kk

Cụ kể chuyện ngày xưa à
Hàn thì em ko biết, chứ ở Nhật giờ chả bố sếp nào dám bắt nhân viên ở lại thêm giờ, kể cả là ở lại để đi xơi đi nốc. Trả tiền ngoài giờ cao đã đành, vơ vẩn vớ phải cái đứa nhân viên yếu thần kinh, nó lăn ra ốm, kêu đau đầu rồi ăn vạ kêu trầm cảm vì áp lực.. bla bla, thì cả cty vỡ a lô. Đội trẻ giờ quyền lực phết rồi cụ ạ

Còn mấy bố chuyên gia hết nhiệm kỳ phải về thì lại chả buồn. Ngoài tiền lương ở quê giữ nguyên đã đành, còn đc cộng phụ cấp công tác theo chế độ chuyên gia khá cao, nhà với xe tiêu chuẩn sang mịn mượt miễn phí... Tiêu chuẩn thế thì phải thay nhau hưởng chứ để mình 1 ông hưởng hết à. Thế lại chả buồn

 

[MR Fe]

Đa số đều vì lý do kinh tế khó khăn mới phải đi XKLĐ , hiện nay thì tình hình đã khá hơn chứ trước đây nếu làm theo HĐ ký ở nhà bị cắt xén ăn chặn rất nhiều, lương chỉ bằng 1/2-1/3 làm chui nên nhiều người chấp nhận khổ cực để mong kiếm tiền nhanh gửi về . Không chỉ làm chui vất vả mà kể cả làm hợp pháp cũng thế, lệ bên đó là làm thêm triền miên quanh năm, kể cả hết việc ngồi chơi nhưng Sếp chưa về thì vẫn phải ở lại.. kk, sáng 6h ra khỏi nhà tối 9-10h mới về là bt, cs cảm thấy cực kỳ bí bách nhàm chán, không phải ngẫu nhiên mà tụi chuyên giá Nhật, Hàn sang VN làm việc sau khi hết nhiệm kỳ rất nhiều ông tìm mọi cách ở lại không muốn về, ngoài VĐ thu nhập cao thì cái chính là áp lực CV không kinh khủng như ở quê nhà, hết giờ LV là Bar, vũ trường, Kakê ....cuối tuần du lịch, đánh Golf ... ai chả thich. kk

Người ta chuyên gia, sang Vn ăn chơi. Còn dân xklđ đi làm vất vả, đc vài ông buôn bán ngoại tệ, về tưởng tích cóp đc ít tiền mua mảnh đất an cư thì ôi thôi, mảnh đất đã x2,x3. Quay ra đi xklđ tiếp và trút sự hằn học vào đội bơm thổi.
Đi vài năm nữa về k biết là bắt đáy bđs hay bắt đỉnh. Nhưng những lô đất mặt đường, kinh doanh thì người ta ôm giữ chứ k chịu xuống giá cho mà mua

 

[Tình_đầu]

Chiều rảnh rỗi có thằng ku e alo rủ e cafe, hẹn nhau la cà ở quán quen ae hay ngồi, tình cờ ngồi cạnh 1 bàn có mấy sale bds nói chuyện oang oang . Vì nói quá to nên ko muốn nhưng câu chuyện cứ lọt vào tai e mới thấy lắm chiêu trò thật, ko có tâm 1 tí nào luôn.

 

[MR Fe]

Chiều rảnh rỗi có thằng ku e alo rủ e cafe, hẹn nhau la cà ở quán quen ae hay ngồi, tình cờ ngồi cạnh 1 bàn có mấy sale bds nói chuyện oang oang . Vì nói quá to nên ko muốn nhưng câu chuyện cứ lọt vào tai e mới thấy lắm chiêu trò thật, ko có tâm 1 tí nào luôn.

Cụ thể là chiêu trò gì cụ. Để ae biết còn tránh. Nhưng bù lại thì nhiều chủ nhà cũng lắm chiêu trò. Nhằm không trả tiền công cho môi giới nữa

 

[Tình_đầu]

Cụ thể là chiêu trò gì cụ. Để ae biết còn tránh. Nhưng bù lại thì nhiều chủ nhà cũng lắm chiêu trò. Nhằm không trả tiền công cho môi giới nữa

Nghe câu chuyện của họ e nghĩ nếu mình mà là người có nhu cầu tìm mua nhà gặp phải mấy sale đấy chắc toi luôn, e chưa bán cái nhà nào nên ko đặt mình vào vị trí chủ nhà ah. E chỉ nói mấy sale ngòi cạnh e ở quán cafe, e ko có ý nói cụ với các cụ sale khác đâu ạ.

 

[MR Fe]

Nghe câu chuyện của họ e nghĩ nếu mình mà là người có nhu cầu tìm mua nhà gặp phải mấy sale đấy chắc toi luôn, e chưa bán cái nhà nào nên ko đặt mình vào vị trí chủ nhà ah. E chỉ nói mấy sale ngòi cạnh e ở quán cafe, e ko có ý nói cụ với các cụ sale khác đâu ạ.

Em rất ghét sale kiểu này cụ ạ. Xưa em bán nhà, cũng dính vài chiêu trò của môi giới. Cụ nên nói để ae trong này cần bán nhà nhiều. Sẽ tránh được thiệt hại.

 

[binh77]

Nghe câu chuyện của họ e nghĩ nếu mình mà là người có nhu cầu tìm mua nhà gặp phải mấy sale đấy chắc toi luôn, e chưa bán cái nhà nào nên ko đặt mình vào vị trí chủ nhà ah. E chỉ nói mấy sale ngòi cạnh e ở quán cafe, e ko có ý nói cụ với các cụ sale khác đâu ạ.

Cụ kể chuyện cho ae tham khảo tý, ko dính phảu thì toi đấy, tiền kiếm cả đời đc tý, lại bị lùa hết thì toi.

 

[Bibep]

Thời điểm này xuống tiền là người có nhu cầu thực và dùng tiền thật, nên khách cũng phải tìm hiểu kỹ lắm rồi, hoặc có kinh nghiệm, ko dễ lùa gà như trước.

- Giao dịch chủ yếu ở phân khúc vừa 5-6 tỷ những người chưa có nhà, cần mua ở thật , sẽ tìm hiểu chán chê, ko dễ để sale cò hót bốc phét. Những khách này có thể đi vay để mua nhà vì với ls hạ như hiện nay thì mới có khả năng trả nợ. Vì thu nhập 20 tr/1 tháng mới có khả năng trả khoản nợ 1 tỷ trong 10 năm.
- Tầm > 10 tỷ: ít lắm, vì Bđs này người bán và người mua đều là kẻ có tiền. Đắt ko mua, rẻ ko bán, nhưng chả ai thời điểm này bỏ 10 tỷ tiền thật ra để mua 1 Bđs mà giá trị sinh lời của nó ~2%/1 năm cả;

E chỉ nói Bđs nội đô nhé, chứ Bđs vùng ven thì giờ toàn cắt lỗ còn chả ai mua chứ đừng mong bán lãi.

 

[ManPlus]

Thời điểm này xuống tiền là người có nhu cầu thực và dùng tiền thật, nên khách cũng phải tìm hiểu kỹ lắm rồi, hoặc có kinh nghiệm, ko dễ lùa gà như trước.

- Giao dịch chủ yếu ở phân khúc vừa 5-6 tỷ những người chưa có nhà, cần mua ở thật , sẽ tìm hiểu chán chê, ko dễ để sale cò hót bốc phét. Những khách này có thể đi vay để mua nhà vì với ls hạ như hiện nay thì mới có khả năng trả nợ. Vì thu nhập 20 tr/1 tháng mới có khả năng trả khoản nợ 1 tỷ trong 10 năm.
- Tầm > 10 tỷ: ít lắm, vì Bđs này người bán và người mua đều là kẻ có tiền. Đắt ko mua, rẻ ko bán, nhưng chả ai thời điểm này bỏ 10 tỷ tiền thật ra để mua 1 Bđs mà giá trị sinh lời của nó ~2%/1 năm cả;

E chỉ nói Bđs nội đô nhé, chứ Bđs vùng ven thì giờ toàn cắt lỗ còn chả ai mua chứ đừng mong bán lãi.

Em cũng nghĩ phân khúc 10-15 tỷ là hơi khó giai đoạn này, cung thì đang nhiều nên dư địa tăng hơi mù mờ, dòng tiền cho thuê kém.

Còn để ở, nó không giống như cái phân khúc dưới 5 tỷ, người mua có thể dốc hết tiền để mua, thậm chí vay thêm. Người xác định ở cái nhà 10-15 tỷ thì tài sản phải tầm 30-45 tỷ (nhà ở ko nên vượt quá 30% tổng ts). CP nhà ở đc xác định là lãi tiết kiệm của cái nhà 10-15 tỷ cũng ko nên vượt 30% tổng thủ nhập --> thu nhập chắc tối thiểu phải 300-500tr/ tháng mới nghĩ đến ở nhà 10-15 tỷ.

 

[Tuongtien1977]

Nhà em đang ngó căn ban công đông bắc 24t3 mà chủ đòi giá net 54tr/m2, thuế phí bên mua chịu

Cụ cho xin tt vào chỗ kín em ngó qua tý,