[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[vietnampro]

xin chia buồn cùng các bạn là nếu muốn đất thọt sâu thì phải có 1 đợt sốt nữa may ra mới thọt đc ạ
chứ toàn a e ôm hàng cứng rồi, lấy gì mà bán tháo nữa
lãi xuất thì nhiều khả năng ra tết sẽ có 1 đợt lãi xuất thấp nhất mọi thời đại
vàng thì từ 2019 đã tăng gấp đôi rồi đấy ạ
2019 điểm thấp vàng là 36 triệu
hiện tại vàng là 70,3 triệu

nếu so ra thì giá đất có tăng gấp đôi từ 2019 thì cũng chỉ là ngang lạm phát, về bản chất chúng ta đang nghèo di chứ giá trị đất nó vẫn vậy

 

[Easy girl]

khu quang minh gần như thế, quy hoạch ổn, mấy chục năm vẫn đì đẹt, thua xa gủi ngân hàng. Hợp tiêu chí bạn đấy. Mua hộ tụi động kinh đó đi rồi đợ lên giá

động kinh mới đi mua vin hưng yên
riêng tiền phí dịch vụ 1 tháng của nó cũng đã rác hết cả não rồi

 

[Easy girl]

thật. Tầm đi mua cái nhà cách 45-50 km rồi thuê chung cư ở xong tự khen hay thì vãi lái rồi. Chân có phèn thì mới đồng cảm và hiểu được

hahahahahahahahaha
xin lỗi nói lời cay đắng nhá
tầm như bạn đang k hiểu những gì tớ đang nói rồi
hahahahahahahaha

 

[mrviml]

xin chia buồn cùng các bạn là nếu muốn đất thọt sâu thì phải có 1 đợt sốt nữa may ra mới thọt đc ạ
chứ toàn a e ôm hàng cứng rồi, lấy gì mà bán tháo nữa
lãi xuất thì nhiều khả năng ra tết sẽ có 1 đợt lãi xuất thấp nhất mọi thời đại
vàng thì từ 2019 đã tăng gấp đôi rồi đấy ạ
2019 điểm thấp vàng là 36 triệu
hiện tại vàng là 70,3 triệu

nếu so ra thì giá đất có tăng gấp đôi từ 2019 thì cũng chỉ là ngang lạm phát, về bản chất chúng ta đang nghèo di chứ giá trị đất nó vẫn vậy


View attachment 8199795


View attachment 8199796

Chuẩn bị sẵn panadol chờ đợt sốt của cụ mà gần 2 năm nay chưa thấy đâu cả!

 

[mrviml]

thật. Tầm đi mua cái nhà cách 45-50 km rồi thuê chung cư ở xong tự khen hay thì vãi lái rồi. Chân có phèn thì mới đồng cảm và hiểu được

Cụ nghe cụ ấy chém ẩu làm gì. Cái nhà cách 45-50km kia là cụ ấy mục đích để nuôi gà CN thôi. chứ biệt thự, liền kề, đất đấu giá, đất mặt đường kinh doanh được, đất cỏ cụ ấy có đủ cả đó.
Có điều cụ ấy chém ghê quá, ko có căn cứ gì nhưng cứ chém chắc như đinh đóng cột ấy ha ha!

 

[nunachuoi]

khu cũ 100m tầm 7 tỷ thôi cụ

Cụ cho em xin ít thông tin với ạ, em thấy toàn Anh, Ý, Hy lạp..., k hiểu chô nào cũ, chỗ nào mới nữa ạ.

 

[LAVIC]

Hai bác cứ cười suốt vậy. Theo em bất đồng quan điểm cũng là bình thường mà

 

[LAVIC]

Em nghĩ ngân hàng đang có tín hiệu muốn cứu chính mình và thị trường bất động sản. Cụ thể hơn là các CĐT và các nhà đầu tư đang nợ bank.
Việc này là rất bình thường vì bank ko muốn lặp lại kịch bản đổ vỡ giống chu kỳ trước hay giống anh láng giềng giàu có. Và H2O cũng sắp bước vào giai đoạn quan trọng "ngày hội toàn dân . . .", nên kiểu gì thông số cũng phải đẹp đẹp chút.
Thị trường bds sắp tới theo em thì khu vực nào nhà đầu tư chịu áp lực tài chính hoặc hạ tầng ko tốt thì giá sẽ vẫn giảm. Khu vực nào hạ tầng tốt, ở dc ngay thì giá sẽ ổn định trong thời gian dài và sẽ nhích lên dần sau vài năm tới, nhưng khó x2 x3 như giai đoạn trc.
Nên bác nào mua nhà để ở thì cứ mạnh dạn xuống tiền thôi. Còn mua đầu tư thì em ko ý kiến vì ko biết bác định chơi khu nào, biết thì em cũng đu theo
Còn chung cư thì theo em sang năm nguồn cung sẽ rất nhiều. Bank đã hỗ trợ CĐT vay tiền, H2O thì cấp phép. Ko gì lãi bằng xây chung cư, mà có lãi thì CĐT sẽ trả dc nợ trái phiếu, nợ bank đến hạn. Đây là cách giải quyết hay.
Em có nghe dc thông tin như CĐT Geleximco sang năm sẽ thực hiện 4-5 dự án chung cư ở HN. 2 cái ở khu Lê Trọng Tấn, 1 cái HQV kéo dài, mấy cái còn lại em chưa hóng dc. Nên bác nào định mua CC thì cứ gom thóc dần thôi, giá cũng sẽ ko mềm đâu. Giờ khác ngày xưa, mua giá CĐT chắc chắn là đỉnh luôn rồi.

 

[TutiSuri]

Em nghĩ ngân hàng đang có tín hiệu muốn cứu chính mình và thị trường bất động sản. Cụ thể hơn là các CĐT và các nhà đầu tư đang nợ bank.
Việc này là rất bình thường vì bank ko muốn lặp lại kịch bản đổ vỡ giống chu kỳ trước hay giống anh láng giềng giàu có. Và H2O cũng sắp bước vào giai đoạn quan trọng "ngày hội toàn dân . . .", nên kiểu gì thông số cũng phải đẹp đẹp chút.
Thị trường bds sắp tới theo em thì khu vực nào nhà đầu tư chịu áp lực tài chính hoặc hạ tầng ko tốt thì giá sẽ vẫn giảm. Khu vực nào hạ tầng tốt, ở dc ngay thì giá sẽ ổn định trong thời gian dài và sẽ nhích lên dần sau vài năm tới, nhưng khó x2 x3 như giai đoạn trc.
Nên bác nào mua nhà để ở thì cứ mạnh dạn xuống tiền thôi. Còn mua đầu tư thì em ko ý kiến vì ko biết bác định chơi khu nào, biết thì em cũng đu theo
Còn chung cư thì theo em sang năm nguồn cung sẽ rất nhiều. Bank đã hỗ trợ CĐT vay tiền, H2O thì cấp phép. Ko gì lãi bằng xây chung cư, mà có lãi thì CĐT sẽ trả dc nợ trái phiếu, nợ bank đến hạn. Đây là cách giải quyết hay.
Em có nghe dc thông tin như CĐT Geleximco sang năm sẽ thực hiện 4-5 dự án chung cư ở HN. 2 cái ở khu Lê Trọng Tấn, 1 cái HQV kéo dài, mấy cái còn lại em chưa hóng dc. Nên bác nào định mua CC thì cứ gom thóc dần thôi, giá cũng sẽ ko mềm đâu. Giờ khác ngày xưa, mua giá CĐT chắc chắn là đỉnh luôn rồi.

chưa biết thông tin cụ hóng được sẽ thành sự thật đến đâu, nhưng đều là thông tin có ích. Cảm ơn cụ.

 

[BìnhMinh89]

khu quang minh gần như thế, quy hoạch ổn, mấy chục năm vẫn đì đẹt, thua xa gủi ngân hàng. Hợp tiêu chí bạn đấy. Mua hộ tụi động kinh đó đi rồi đợ lên giá

"Tuy nhiên, thời gian gần đây xu hướng bỏ trung tâm về ngoại thành ngày càng nhiều, người tham gia giao thông đông đúc. Vào giờ cao điểm phải tốn đến gần 1 tiếng để di chuyển đến chỗ làm vì tắc đường. Thậm chí ngày cuối tuần "tắc cứng" mất đến gần 2 tiếng là chuyện thường. Mỗi ngày đi làm và về nhà như một cực hình. Công việc đang ổn định nên tôi không thể nghỉ làm để tìm một công việc gần nhà"- anh Minh nói"

Nhiều người chọn bán nhà ngoại thành chuyển về trung tâm

Nhiều gia đình lựa chọn bán nhà đất ở ngoại thành, chuyển về nội đô để thuận tiện di chuyển đi làm.

www.google.com

 

[Timtt]

Em nghĩ ngân hàng đang có tín hiệu muốn cứu chính mình và thị trường bất động sản. Cụ thể hơn là các CĐT và các nhà đầu tư đang nợ bank.
Việc này là rất bình thường vì bank ko muốn lặp lại kịch bản đổ vỡ giống chu kỳ trước hay giống anh láng giềng giàu có. Và H2O cũng sắp bước vào giai đoạn quan trọng "ngày hội toàn dân . . .", nên kiểu gì thông số cũng phải đẹp đẹp chút.
Thị trường bds sắp tới theo em thì khu vực nào nhà đầu tư chịu áp lực tài chính hoặc hạ tầng ko tốt thì giá sẽ vẫn giảm. Khu vực nào hạ tầng tốt, ở dc ngay thì giá sẽ ổn định trong thời gian dài và sẽ nhích lên dần sau vài năm tới, nhưng khó x2 x3 như giai đoạn trc.
Nên bác nào mua nhà để ở thì cứ mạnh dạn xuống tiền thôi. Còn mua đầu tư thì em ko ý kiến vì ko biết bác định chơi khu nào, biết thì em cũng đu theo
Còn chung cư thì theo em sang năm nguồn cung sẽ rất nhiều. Bank đã hỗ trợ CĐT vay tiền, H2O thì cấp phép. Ko gì lãi bằng xây chung cư, mà có lãi thì CĐT sẽ trả dc nợ trái phiếu, nợ bank đến hạn. Đây là cách giải quyết hay.
Em có nghe dc thông tin như CĐT Geleximco sang năm sẽ thực hiện 4-5 dự án chung cư ở HN. 2 cái ở khu Lê Trọng Tấn, 1 cái HQV kéo dài, mấy cái còn lại em chưa hóng dc. Nên bác nào định mua CC thì cứ gom thóc dần thôi, giá cũng sẽ ko mềm đâu. Giờ khác ngày xưa, mua giá CĐT chắc chắn là đỉnh luôn rồi.

Cảm ơn nhận định của cụ

 

[TutiSuri]

Em có nghe dc thông tin như CĐT Geleximco sang năm sẽ thực hiện 4-5 dự án chung cư ở HN. 2 cái ở khu Lê Trọng Tấn, 1 cái HQV kéo dài, mấy cái còn lại em chưa hóng dc. Nên bác nào định mua CC thì cứ gom thóc dần thôi, giá cũng sẽ ko mềm đâu. Giờ khác ngày xưa, mua giá CĐT chắc chắn là đỉnh luôn rồi.

Hôm qua em buồn ngủ bỏ lỡ đoạn này của cụ. Em nghĩ giống cụ, trăm dâu đổ đầu tằm thôi, mong bđs sập thì nồi cơm nhà các cụ cũng nguội, mà rồi vẫn phải mang tiền đi mua nhà giá đỉnh thôi.
Ko hiểu mấy cụ hô hào sập này sập kia làm gì (ở of ko có cái icon cười che miệng nhỉ ).
Sập bđs chưa thấyđâu, mà nồi cơm nhà ai cũng nguội, lạnh.

 

[Đoàn Phong 21]

Chỗ em Vin 2 Vin3 thấy trầm lắm rồi ))

 

[LAVIC]

Hôm qua em buồn ngủ bỏ lỡ đoạn này của cụ. Em nghĩ giống cụ, trăm dâu đổ đầu tằm thôi, mong bđs sập thì nồi cơm nhà các cụ cũng nguội, mà rồi vẫn phải mang tiền đi mua nhà giá đỉnh thôi.
Ko hiểu mấy cụ hô hào sập này sập kia làm gì (ở of ko có cái icon cười che miệng nhỉ ).
Sập bđs chưa thấyđâu, mà nồi cơm nhà ai cũng nguội, lạnh.

Cụ chưa đọc kỹ ý của em. Em chia sẻ ko phải bảo các cụ sẽ phải mua giá nhà chung cư cao.
Em chia sẻ để các cụ OFF có thể mua dc nhà với giá tốt từ CĐT thôi.
Cụ thể luôn là khi các CĐT mở bán thì các cụ đừng mua vội. Giữa lúc cầu cao, cung ít thì các CĐT sẽ để giá cực cao, gọi là chiến lược "Hớt váng sữa" em đọc dc trong sách vở từ hồi đại học.
Các cụ nên mua đợt 2, đợt 3 hoặc mua lại của dân đầu cơ hoặc chờ hẳn đến lúc thị trường nguồn cung nhiều, giá sẽ tự điều chỉnh êm hơn. Khi cung bắt đầu nhiều và cầu bắt đầu kém do ảnh hưởng suy thoái kinh tế, thì kiểu gì các cụ cũng dc giá tốt.
Em thì ko mua hay đầu tư chung cư bao giờ. Với em chung cư là tiêu sản. Tiền lãi bank cũng bằng tiền thuê chung cư. Vài năm vừa rồi giá tăng do nguồn cung ko có là rất hiếm hoi, về lâu dài do quá trình sử dụng, xuống cấp, chung cư sẽ mất giá trị.

 

[thehai2]

Có khi là bất động sản công nghiệp, có khi là bds lâu đài hoặc tứ hợp viện lên ngôi cụ nhỉ

Em không rõ, nếu được phỏng đoán em mạnh dạn đoán là:

1 - em tin vào kinh tế vùng, tỉnh nào vùng nào cũng sẽ có những thị tứ / phố thị và khu vực sầm uất phát triển -> bđs khu vực trung tâm đó vẫn sẽ được ưa chuộng. Nếu ở các thị xã trung tâm, có khu đô thị quy hoạch bài bản thì sẽ tiềm năng để đầu tư.

2 - bđs gần tiện ích công cộng (hồ, công viên, quảng trường) trong khu được chỉnh trang sạch sẽ. Ở thành phố thì loại hình này giá trên trời cả rồi. Ở tỉnh, những chỗ nào có hồ mà xây sửa hoặc có quy hoạch xây sửa đẹp thì bđs quanh đó sẽ có giá trị (vì những tiện ích này góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống)

3 - những khu đấu giá mới mà có quy hoạch công viên hoặc tiện ích công cộng tốt (bãi đỗ xe, nhà văn hoá) cũng có tiềm năng nếu giá không quá cao. Khu cũ trừ khi cắt lỗ, còn giá của 2021-2022 thì quá cao so với thu nhập người dân địa phương, sẽ phải chờ lâu (có thể 2026) mới phục hồi.

4 - những thiết kế mới tại khu đô thị lớn:
4.1 - liền kề trước khi chỉ đơn giản là có vỉa hè, đường thoáng -> có thể sau sẽ là vỉa hè đi bộ + 1 làn cỏ, cây nhỏ 0.5m + vỉa hè nhỏ rồi mới tới đường lớn (như ở Mỹ, các nước phát triển)
4.2 - chung cư hay nhà đô thị thiết kế xanh. Thiết kế smart home có vẻ không được đón nhận bởi số đông (vì ko thiết yếu, khó bảo trì), nhưng thiết kế xanh + năng lượng tái tạo hay gì đó có khi sẽ khác biệt.
Những đại đô thị lớn như của Vin mà tiện ích đầy đủ, thoáng mát vẫn là gì đó mà mọi người thích, chỉ là giá khó tiếp cận. Đầu tư sản phẩm của Vin bao giờ cũng coi như mất 1 cơn sóng, phải cơn sóng tiếp theo may ra mới kiếm được (để ở thì tuỳ mỗi người, em không dám bàn).

Đây là em dự đoán theo cảm quan cá nhân những bđs tầm trung có tiềm năng để bổ sung thêm. Vì đương nhiên những bđs các cụ đã nhìn thấy là ở nơi hạ tầng phát triển hoặc có quy hoach đường to, mua được giá tốt thì dễ giao dịch....

 

[Dream68]

Về quy hoạch cứ học ecopark văn giang mà theo, xanh, sạch đẹp, thân thiện với môi trường.

 

[Dream68]

Nhưng nhiều cụ đòi lương 10-20 triệu cũng phải mua được cơ! Hưng Yên mà giá 100 triệu/m2 á!

Chung cư thôi cu. Bt lk em k nói. Vì đó là phần thưởng cho người có nhiều tiền

 

[anphudong]

Ai thích nhà phố cổ thì mua nhé, giờ quá bình dân rồi:

Ngân hàng giảm nửa giá rao bán nhà phố cổ Hà Nội

Sau 7 lần đấu giá không thành, Agribank AMC chào giá 300 triệu đồng một m2 căn nhà mặt đường Hàng Buồm, tức chỉ còn nửa so với trước.

vnexpress.net

 

[BìnhMinh89]

Nhà em ngày 3 bữa cơm lúc nào cũng nóng hổi cụ ạ chưa thấy nguội tí nào ... Mà bds đóng băng gần hai năm rồi đấy, có khi phải đóng băng thêm 4,5 năm nữa thì nồi cơm nhà em nó mới nguội thì phải

Hôm qua em buồn ngủ bỏ lỡ đoạn này của cụ. Em nghĩ giống cụ, trăm dâu đổ đầu tằm thôi, mong bđs sập thì nồi cơm nhà các cụ cũng nguội, mà rồi vẫn phải mang tiền đi mua nhà giá đỉnh thôi.
Ko hiểu mấy cụ hô hào sập này sập kia làm gì (ở of ko có cái icon cười che miệng nhỉ ).
Sập bđs chưa thấyđâu, mà nồi cơm nhà ai cũng nguội, lạnh.

 

[quocanhnguyen201]

Ai thích nhà phố cổ thì mua nhé, giờ quá bình dân rồi:

Ngân hàng giảm nửa giá rao bán nhà phố cổ Hà Nội

Sau 7 lần đấu giá không thành, Agribank AMC chào giá 300 triệu đồng một m2 căn nhà mặt đường Hàng Buồm, tức chỉ còn nửa so với trước.

vnexpress.net

Nhà trên phố cổ vẫn có đội bên Trung lùng mua sẵn sàng xuống tiền 300-500tr/m2 tùy phố bất cứ lúc nào nhưng yêu cầu mặt tiền ~6m trở lên. Việc này khiến có nhà muốn bán thường phải gạ được nhà bên cạnh bán cùng lúc mới được. Nói chung giá 7-8 năm nay là đứng rồi không tăng, ai ôm đất phố cổ trước đấy là thua. Còn nhà đang đấu giá kia mặt tiền được có 3m sâu hơn 30m thì mua làm gì, chưa kể đất đấu giá kiểu này rất dễ vướng tranh chấp thủ tục giấy tờ lằng nhằng