[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Jiren198]

Thực ra thì những ai đang có vài cái nhà trobg tay thì hiện nay được ít hay nhiều thì họ vẫn đang cho thuê. Nhà hoàn thiện thì cho thuê đc cao hơn, nhà thô thì cho thuê đc thấp hơn. Và ngta hàng tháng vẫn có nguồn thu từ những căn nhà đó. Tất nhiên nếu giá nhà lên thì tài sản họ lên, họ càng cảm thấy vui (ai giàu lên mà chả vui). Còn nếu giá đi ngang hoặc tụt thì họ vẫn có khoản tiền cho thuê hàng thâng, cũng chir là lãi ít đi thôi chứ ko hẳn là lỗ. Ngoài ra, những người đầu tư lâu năm mà có nhiều nhà thì thường họ giữ nhà 5 7 năm mới thay đổi/bán ra chứ ít ai 1 2 năm đã bán ngay.
Hiện nay khổ nhất và mong giá nhà giảm nhất là người đi mua nhà để ở thôi chứ còn dạng có sẵn vài căn nhà cho thuê mà ko dùng đòn bẩy thì giai đoạn này chả ai khổ cả, vẫn thoải mái phè phỡn thôi. Khác chăng là đợt trước giai đoạn kinh tế đang lên, cho thuê đc cao tiền hơn còn đợt này kte đi xuống thì họ thu được ít tiền hơn thôi.

Đúng r bác, đaya là những ng ko vay, còn những ô vay thì ko vui thế

 

[BìnhMinh89]

Hết tết rồi các cụ đất cát đã mở hàng đầu năm chưa?

 

[Alex0301]

Đất đấu giá Đông Anh trước Tết nóng lắm các cụ ạ. Sáp Mai họ mua đến 97. Xa tít Thuỵ Lâm lên đến 60. Em chẳng thấy giảm gì!

 

[anphudong]

Hết tết rồi các cụ đất cát đã mở hàng đầu năm chưa?

Ảnh này hơn năm trước báo đăng rồi mà, những nơi khỉ ho cò gáy ko ai mua phải lên phố bán dạo á!

 

[Gừng]

Đất đấu giá Đông Anh trước Tết nóng lắm các cụ ạ. Sáp Mai họ mua đến 97. Xa tít Thuỵ Lâm lên đến 60. Em chẳng thấy giảm gì!

e tưởng gia phải giamr 60% chứ

 

[BìnhMinh89]

Ảnh này hơn năm trước báo đăng rồi mà, những nơi khỉ ho cò gáy ko ai mua phải lên phố bán dạo á!

Em đăng làm ví dụ mà.

 

[vuongbui1988]

Hết tết rồi các cụ đất cát đã mở hàng đầu năm chưa?

Toàn lôi đất xa đất rừng ra đánh đồng chung bảo giảm bds, nể mấy cụ kiên trì hô hào bds giảm thật. Sắp tới ông nhà nước này chấp nhận lạm phát đón cả vốn Viẹt Kiều về ko trú vào BDS Ở THỰC thì thực sự cầm tiền khá lo.

 

[dongnd3]

Cụ chủ idol của em đâu r =)

 

[vuongbui1988]

Tàu ntn thì Việt như thế đó, bản sao y chang luôn
bên Tàu dân cũng đổ xô đi gửi tiết kiêm, trong khi đất thì chết , chứng thì toang
còn ở VN, sẽ phản ảnh chậm hơn Tàu chút, nhưng vẫn sẽ như vậy thôi, cả chứng lẫn đất, chung cư giá đều quá ngáo, ảo ma canada.

Đầu tư bất động sản không còn hấp dẫn ở Trung Quốc

Gửi tiết kiệm, mua vàng trở thành kênh đầu tư lên ngôi ở đất nước tỷ dân trong bối cảnh bất động sản và chứng khoán lao dốc.

vnexpress.net

Đầu năm ngoái e mà tỉnh táo ko tin quá cụ đem tiền đi mua bds ở thực nội đô bh lãi to. Tiêu cực hoá bùn theo

 

[BloodOwl87]

Đầu năm ngoái e mà tỉnh táo ko tin quá cụ đem tiền đi mua bds ở thực nội đô bh lãi to. Tiêu cực hoá bùn theo

Thế là do cụ kém kêu gì. Lúc nào chả có người hô tăng hô giảm, cụ bet sai cửa thì chịu còn đổ thừa ai

 

[vuongbui1988]

Thế là do cụ kém kêu gì. Lúc nào chả có người hô tăng hô giảm, cụ bet sai cửa thì chịu còn đổ thừa ai

Vâng đúng ạ, nên thay đổi là bds mua ở thực thì hợp lý với dòng tiền đang có là mua, dân cư ổn định có sổ rồi yên tâm.

 

[BìnhMinh89]

Toàn lôi đất xa đất rừng ra đánh đồng chung bảo giảm bds, nể mấy cụ kiên trì hô hào bds giảm thật. Sắp tới ông nhà nước này chấp nhận lạm phát đón cả vốn Viẹt Kiều về ko trú vào BDS Ở THỰC thì thực sự cầm tiền khá lo.

Khả năng sắp tới ls giảm tiếp đấy cụ, cụ nhắm được mảnh nào rồi thì mạnh dạn xuống tay thôi không sau lại hối hận tiếp.

Tín dụng tăng trưởng âm

Tín dụng tháng 1 giảm 0,6%, theo Phó thống đốc Đào Minh Tú, do thời vụ và khả năng hấp thụ vốn của doanh nghiệp yếu chứ không do cơ chế.

vnexpress.net

 

[vuongbui1988]

cụ đừng nghe lời cò, chỗ nọ tăng chỗ kia tăng, toàn lãi hơi, lãi trên giấy thôi
cứ múc đi sau đó cụ rao bán xem có bán đc ko, hay ôm đó chừng 5 năm rồi nó lại giảm tiếp

Dạ em đi mua tìm hiểu từ giữa năm ngoái tới hiện tại rút ra vậy.

 

[Gừng]

đấy là cụ "tìm hiểu"
mà tìm hiểu thì lại phải thông tin qua sales, mà sales tung hứng thì hơi bị kinh, ảo ma canada
giờ cụ xuống tiền mua thử một mảnh nội đô đi, sau đó rao bán xem có bán đc ko, ko dễ ăn như miệng sales quảng cáo đâu cụ, cực kỳ khó nhằn
có khi cụ rao cả năm ko bán đc, hoặc bán đc cũng phải chấp nhận lỗ chút để thu hồi vốn nếu có việc cần. Nên e mới bảo là lãi hơi, lãi trên giấy, lãi từ miệng sales

cái trò BĐS là vậy, mua thì dễ, bán thì cực kỳ khó, ko dễ ăn như mồm cò đâu cụ, ko tin các cụ thử thử nhào zô đi, đến lúc vỡ mồm gẫy răng lúc ấy mới biết

căng cụ nhỉ

 

[thehai2]

đấy là cụ "tìm hiểu"
mà tìm hiểu thì lại phải thông tin qua sales, mà sales tung hứng thì hơi bị kinh, ảo ma canada
giờ cụ xuống tiền mua thử một mảnh nội đô đi, sau đó rao bán xem có bán đc ko, ko dễ ăn như miệng sales quảng cáo đâu cụ, cực kỳ khó nhằn
có khi cụ rao cả năm ko bán đc, hoặc bán đc cũng phải chấp nhận lỗ chút để thu hồi vốn nếu có việc cần. Nên e mới bảo là lãi hơi, lãi trên giấy, lãi từ miệng sales

cái trò BĐS là vậy, mua thì dễ, bán thì cực kỳ khó, ko dễ ăn như mồm cò đâu cụ, ko tin các cụ thử thử nhào zô đi, đến lúc vỡ mồm gẫy răng lúc ấy mới biết

Cụ nói có phần chính xác đấy. BĐS là mua dễ bán khó, muốn bán nhanh phải giảm giá kha khá... trừ khi đang sốt thì mới dễ bán.

 

[NgocHa2512]

căng cụ nhỉ

em thấy nội đô giờ bán nhanh lắm, chung cư giao phát hết, em định mua hỏi sale bảo nhà 40m, mt 4m, gần ô tô ko có hàng bán, giá lên, theo như em hỏi mua thì giá lên thật, hơn 3 tỷ giờ chỉ mua được nhà mặt tiền nhỏ, hơn 3m, trong ngõ cụt

 

[Gừng]

em thấy nội đô giờ bán nhanh lắm, chung cư giao phát hết, em định mua hỏi sale bảo nhà 40m, mt 4m, gần ô tô ko có hàng bán, giá lên, theo như em hỏi mua thì giá lên thật, hơn 3 tỷ giờ chỉ mua được nhà mặt tiền nhỏ, hơn 3m, trong ngõ cụt

e tưởng chỉ chung cư mới tăng 40% năm ngoái chứ

nhà ngõ cũng tăng hả cụ?

 

[NgocHa2512]

e tưởng chỉ chung cư mới tăng 40% năm ngoái chứ

nhà ngõ cũng tăng hả cụ?

tăng hết cụ ạ, tăng so với năm ngoái mấy trăm triệu rồi ạ, em đi tìm mua nên em biết mà, vì ko đủ tiền nên ko quyết và nó càng ngày càng lên, giá càng ngày càng cao

 

[Bibep]

Rẻ thì không bán, mà đắt thì không ai mua; tình trạng kéo co này còn dài, xã hội phải đủ tích lũy thì mới lại nhộn nhịp được.

Nhưng công nhận Bđs thời điểm này muốn bán thì khó lắm, trừ khi phải giảm sâu, mà ko phá sản vỡ nợ thì mấy ai cắt lỗ làm chi. Cứ như mấy cụ chủ nhà chỗ e rao bán cả năm rồi không trôi, nhưng cứ tầm 5-6 tháng lại tăng lên một cột mốc giá mới, và phải giá đấy thì mới chịu bán. Nên dự là các cụ lại phải ôm hàng chờ tiếp vậy

Nhưng Bđs nội đô và giá trị thực có dòng tiền khó giảm lắm. Những người ôm dòng này, bản chất thường là có tiền, đầu mua vào đắt nên bán ra cũng phải đắt. Ko được giá họ cũng chả bán ra làm gì.

Còn dòng Bđs đầu cơ - Hà nội tau của 20-30 năm nữa thì chưa biết được, tùy độ to của tay gồng của các cụ chủ thôi …

 

[BloodOwl87]

Rẻ thì không bán, mà đắt thì không ai mua; tình trạng kéo co này còn dài, xã hội phải đủ tích lũy thì mới lại nhộn nhịp được.

Nhưng công nhận Bđs thời điểm này muốn bán thì khó lắm, trừ khi phải giảm sâu, mà ko phá sản vỡ nợ thì mấy ai cắt lỗ làm chi. Cứ như mấy cụ chủ nhà chỗ e rao bán cả năm rồi không trôi, nhưng cứ tầm 5-6 tháng lại tăng lên một cột mốc giá mới, và phải giá đấy thì mới chịu bán. Nên dự là các cụ lại phải ôm hàng chờ tiếp vậy

Nhưng Bđs nội đô và giá trị thực có dòng tiền khó giảm lắm. Những người ôm dòng này, bản chất thường là có tiền, đầu mua vào đắt nên bán ra cũng phải đắt. Ko được giá họ cũng chả bán ra làm gì.

Còn dòng Bđs đầu cơ - Hà nội tau của 20-30 năm nữa thì chưa biết được, tùy độ to của tay gồng của các cụ chủ thôi …

Cứ 1 nhịp ls tăng là hết gồng nổi trả về giá trị thật hết.