[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[trungleba]

nếu cụ có chút lời lãi thì cũng mừng cho cụ, thật lòng
tuy nhiên cụ cũng nên thận trọng, chỉ khi nào cụ bán đc cầm tiền trong tay thì mới đc coi là có lời, còn kiểu lãi hơi, lãi trên giấy thì khắp thị trường này nhiều lắm, toàn phải giá ABC tôi mới bán, nhưng cuối cùng cũng có bán đc đâu, toàn người bán tự nghĩ ra giá đó
sales hay có bài người mua vừa mua xong đc thời gian, thì quay lại gạ người mua bán, nâng giá chào mua tầm 20-30%, k chỉ với nhà đất mà chung cư cũng thế. Mục đích là gì thì các cụ tự suy luận nhé

Em hỏi thật cụ xui người ta bán, nhưng cụ có suy nghĩ xem người ta bán xong cầm tiền để làm gì không? Gửi tiết kiệm hoặc chơi chúng khoán à cụ .

 

[trungleba]

quan điểm của mình thể hiện rõ ở trang trước, chắc cụ không đọc " thà ôm tiền gửi ngân hàng còn hơn là lao vào chứng khoán hay BĐS ở giai đoạn bong bóng". Cả chứng lẫn đất đều ở giai đoạn bong bóng. Còn vì sao bong bóng, đó là kết quả của hậu Covid, các chính phủ bơm tiền quá nhiều, tạo nên bong bóng của tất cả các thể loại, từ Chứng, Coi, Đất, Vàng..., không chỉ VNI bong bóng mà DJ nó cũng ở dạng bong bóng quá to rồi, chỉ chờ bùm...

mà trong giai đoạn BĐS bong bóng, mua thông minh hơn bán, thức thời hơn bán à cụ

Về lý thuyết nhé, VND cũng là một loại tài sản thôi cụ nhé, và ở cái thời buổi lạm phát tăng, lãi suất chạm đáy, tiền thì mất giá hàng ngày, mà cụ cứ xui người ta cầm tiền mặt thì sai sách rồi
Còn về thực tế, trong diễn đàn này cụ thấy người ta than thở không mua được nhà, lỡ nhịp không mua kịp là nhiều, chứ có thấy post nào than thở là bán cái nhà mãi không trôi không

 

[ORIJEANS]

LK36 sao lại 17M cụ. Vị trí xấu nhất khu

Lk 30, chính tây. E gõ nhầm.

 

[Cuabeo]

Mịe người ta múc căn ecopark 13 tỷ đàng hoàng. Đầu óc các ông nhìn đâu cũng thấy cò với thổi với sập thì *** biết bao giờ mới khá.

Vào đây phải hô toang với sập cụ êi

 

[babeo]

nhu cầu nhà thì lúc nào cũng có, nhưng ko ai ngu đi mua cái mức giá trên trời, đó là lý do cả triệu tỷ tiền gửi tiết kiệm nằm trong ngân hàng, VN cũng vậy mà bên Tàu cũng vậy
còn cụ bảo: ai cũng có 2-3 cái nhà HN, là mồm cụ nói, không có ai kiểm chứng, nó chẳng khác j các đội sales toàn văn mõm: người đẻ đất không đẻ, hở ra là mất, ông anh xã hội giao dịch căn chục tỏi, bà chị hội xã bán căn 20 tỏi....

giờ đơn giản thế này thôi, căn 2023 cụ mua giá bao nhiêu, giờ show lên đây, sau 5 năm nữa xem lại, xem xác cụ còn hay mất, đừng bảo lúc ấy là em bán rồi, có lãi hơi, lãi trên giấy là xyz nhé
cái trò nhà đất, mua thì dễ bán cực khó, nhất là trong giai đoạn bong bóng giá ảo tung cả chảo thì rất nhiều căn rao cả vài năm chưa trôi đâu.

Triệu tỉ tiền nằm trong ngân hàng vì ko ai bán bđs xong giữ tiền mặt cả. Ông mua bđs sang tên sổ tiết kiệm cho ông bán, thế là tiền ở im trong bank chứ có rút ra đâu, chỉ đổi chủ thôi.
Còn giá bđs giờ bong bóng hay chưa thì cháu chả bàn, kệ

 

[Timestay]

Nhớ đợt đất đi xuống từ cuối năm 2022. Một số nick trên này vào hí hửng như đúng rồi, kêu sập rồi thấy chưa. Lúc đó em đã nói đất HN, SG nhu cầu thực chả bao giờ có chuyện sập, ngồi mà mơ. Y như rằng, cuối năm 2023 đến giờ nó đang lên vù vù

 

[Gừng]

Cụ BARCA cho hỏi LK36 đường 17m bên HUD vân canh giá 130 cả nhà có ảo k cụ? Lô giữa, k phải góc. Trong tết có 100.

thằng hang xóm e hôm tháng 10 múc căn kim chung di trạch cắt lỗ


mừng vui cừoi phớ lớ

 

[ORIJEANS]

thằng hang xóm e hôm tháng 10 múc căn kim chung di trạch cắt lỗ


mừng vui cừoi phớ lớ

Đợt này lên nhanh quá cụ ạ.

 

[Fanta20]

Em hỏi thật cụ xui người ta bán, nhưng cụ có suy nghĩ xem người ta bán xong cầm tiền để làm gì không? Gửi tiết kiệm hoặc chơi chúng khoán à cụ .

theo em hiểu ở comment đó thì có thể hiểu ý của cụ ấy liên quan đến tính thanh khoản, và thật ra thì em cũng có phần nào đồng tình. trong đầu tư thì tính thanh khoản là quan trọng. nhưng không phải ai mua vào cũng có nhu cầu chốt lời ngay, cho nên miễn là mua ở vị trí khu vực có tính thanh khoản cao thì cũng không phải lo lắm.

 

[Timestay]

Đợt này lên nhanh quá cụ ạ.

Đợt này bí cửa xuống tiền nên đất nhu cầu thật vọt lên thôi cụ. Nhớ cuối năm 2022 là đỉnh lãi suất nên tiền đổ vào bank, đến cuối 2023 thì đáo hạn, rút chỗ tiền này ra nhưng ko thể gửi tiếp vì lãi thấp quá. Chứng thì bịp, coin thì như đánh bạc nên all in vào vàng và đất. Thế nên nó vọt lên.

 

[dog.fearless]

Các cụ không nên mâ ts thời gian vào thớt này nữa

 

[Tiêu kiêu]

Thớt lập ra từ thời điểm tháng 3/2023 cũng khá là gần đáy đất nội đô, tính đền giờ thì với đất nội đô là thớt nhận định sai lòi ra rồi, còn đối với đất tỉnh bơm thổi khỉ ho cò gáy nghỉ dưỡng các kiểu thì thớt vẫn đúng
Nhưng mà trên này cả ông hô lên lẫn ông hô xuống thì ông nào cũng nhăm nhe mua đất nội đô chứ làm gì có ông nào đi mua đất bơm thổi ở tỉnh

 

[ORIJEANS]

Các cụ không nên mâ ts thời gian vào thớt này nữa

Phải vào xem khi nào đất cát nó sập để cho mấy cụ trên đây mua nhà mua đất chứ cụ?

 

[ORIJEANS]

Năm ngoái chủ đề sập còn dễ cãi nhau, phe sập còn đông, suốt ngày ls cao, fed tăng ls, đáo hạn trái phiếu, tỷ giá tăng… đem ra doạ. Năm nay thấy vắng hẳn, vài trường hợp chắc đổi username luôn, bầu không khí có vẻ hơi nhạt.
Năm ngoái còn đáng tranh luận chứ năm nay mà vẫn sập thì đúng là hết cứu.
Cuộc sống là thế, khổ cụ nào năm ngoái nghe sập bán mịe chung cư hoặc đất gần gần trung tâm đi đợi thì đúng là vỡ mồm. Và bản lĩnh cho ai năm ngoái tranh tối tranh sáng vẫn xuống tiền. Cơ hội nó vốn dĩ mơ hồ và k dành cho số đông. À tất nhiên là chọn hàng nó cũng phải khéo nữa. Sắp năm mới, chúc các cụ có quyết định đủ để cuối năm sau nhìn lại và mỉm cười!

Mới được hơn 1 tháng, cụ nào múc trong tết thì có quà luôn rồi nhỉ.

 

[Gừng]

Mới được hơn 1 tháng, cụ nào múc trong tết thì có quà luôn rồi nhỉ.

quan trong la đánh đúng nhịp cụ ak

hooif t5/2022 e cũng quăng hàng chạy trối chết để cân đối tài khoản

nhwng đến giữa năm 2023 thì lại mua vào

cws nhìn vĩ moo mà đanhs, nhà nước tanwg ls thì té, nha nươc giamr ls thì ta lại chơi

mieenx là đừng dùng đòn bẩy quá nhiêu

chayj ko kịp

hôm nay shinhanbank chào e la 5.5 cố định trong 2 năm

co nghĩa là giá bds sẽ tăng từ nay đến hết năm 2025

sau đó thì lại phải nhin chi Hong điều chỉnh ls mà đánh

neeus qua năm 2026 chị Hồng tăng ls thì lúc đó mới hô sập dc

 

[ORIJEANS]

quan trong la đánh đúng nhịp cụ ak

hooif t5/2022 e cũng quăng hàng chạy trối chết để cân đối tài khoản

nhwng đến giữa năm 2023 thì lại mua vào

cws nhìn vĩ moo mà đanhs, nhà nước tanwg ls thì té, nha nươc giamr ls thì ta lại chơi

mieenx là đừng dùng đòn bẩy quá nhiêu

chayj ko kịp

hôm nay shinhanbank chào e la 5.5 cố định trong 2 năm

co nghĩa là giá bds sẽ tăng từ nay đến hết năm 2025

sau đó thì lại phải nhin chi Hong điều chỉnh ls mà đánh

neeus qua năm 2026 chị Hồng tăng ls thì lúc đó mới hô sập dc

2 năm thì e không chắc, vì vĩ mô giờ khó đoán, thế giới nhiều biến động cụ ạ. Nhưng ít nhất là hết 2024 giá đất nền loanh quanh vành đai 4 đổ lại của hà nội k có cửa để giảm.

 

[Cuabeo]

Ngân hàng Hà Trung chiều qua bán usd giá 25.580, cuối giờ chiều nay thì 25.750 đồng; cầm tiền thật nóng đuýt; chưa thấy sbv phản ứng gì. Vàng thì chênh 20 tr, chứng thì rủi ro, gửi tk thì ls thấp; chỉ còn bđs là kênh bảo quản ts khả dĩ hơn cả cho dân ko chuyên.

 

[trungleba]

Ngân hàng Hà Trung chiều qua bán usd giá 25.580, cuối giờ chiều nay thì 25.750 đồng; cầm tiền thật nóng đuýt; chưa thấy sbv phản ứng gì. Vàng thì chênh 20 tr, chứng thì rủi ro, gửi tk thì ls thấp; chỉ còn bđs là kênh bảo quản ts khả dĩ hơn cả cho dân ko chuyên.

Việt Nam mình phải nhập khẩu nguyên vật liệu rất nhiều, vậy nên usd bốc đầu thế này thì cứ xác định là hàng hoá trong nước mỗi thứ phải tăng 5-10% là ít, đấy là chưa kể tác động của việc tăng lương, tăng giá điện, nước. Vậy mà vẫn có người lên đây xúi cầm tiền mặt gửi tiết kiệm cho bank

 

[dog.fearless]

Việt Nam mình phải nhập khẩu nguyên vật liệu rất nhiều, vậy nên usd bốc đầu thế này thì cứ xác định là hàng hoá trong nước mỗi thứ phải tăng 5-10% là ít, đấy là chưa kể tác động của việc tăng lương, tăng giá điện, nước. Vậy mà vẫn có người lên đây xúi cầm tiền mặt gửi tiết kiệm cho bank

Đại học sỹ

 

[ORIJEANS]

Việt Nam mình phải nhập khẩu nguyên vật liệu rất nhiều, vậy nên usd bốc đầu thế này thì cứ xác định là hàng hoá trong nước mỗi thứ phải tăng 5-10% là ít, đấy là chưa kể tác động của việc tăng lương, tăng giá điện, nước. Vậy mà vẫn có người lên đây xúi cầm tiền mặt gửi tiết kiệm cho bank

Ơ, thớt trước có cụ còn bảo gửi 3 năm là có 24-25% rồi mà. Ấm luôn.
Ok. Fine!