[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[ORIJEANS]

thực ra đó la những bộ hồ sơ hoàn chỉnh và vpdk nó tiếp nhận
chứ còn phải gấp 5 gấp 10 lần những bộ bị trả về để hoàn thiện giấy tờ nữa cơ

Và nhiều dự án dù vị trí ở Hà Đông nhưng do thành phố quản lý thì lại lên hoàng đạo thúy.

 

[Gừng]

Và nhiều dự án dù vị trí ở Hà Đông nhưng do thành phố quản lý thì lại lên hoàng đạo thúy.

làm sổ mới, biến động, tách thừa thì đều lên hoàng đạo thúy

 

[redstone]

Vẫn đu đọt đơ mãi chưa xong à các cụ?
E lấy ví dụ 1 lô đất e mua năm 2023, cùng thời gian cái thớt này.
Tháng 2/2023 giá 60 củ/m -> đu đọt, sẽ sập.
Tháng 12/2023 giá 80 củ/m -> đu đọt, sẽ sập.
Tháng 3/2024 giá 100 củ/m -> vẫn đu đọt, sẽ vẫn sập.
Tháng 6/2024 giá dự kiến 120 củ/m -> chắc chắn đu đọt rồi, chắc chắn sập.
…
Năm 2099 -> vẫn đu đọt, sắp sập rồi, gần lắm rồi.

Đại ý câu chuyện trong thớt này nó như thế các cụ ạ.

Chỗ gele cụ có biết sao nóng thế không cụ? Hạ tầng thì cũng chưa có gì đột phá so với năm trước.

 

[luuanh6789]

làm sổ mới, biến động, tách thừa thì đều lên hoàng đạo thúy

Tùy dự án thôi cụ

 

[dog.fearless]

chứng thối tiền vẫn ko vào
đấy là chứng khoán thanh khoản cực cao và độ minh bạch cao, mua dễ bán cũng dễ mà còn tiến có đèo là..méo có tiền...
nữa là Pha Lô Ba Nê...toàn lãi hơi, lãi trên giấy...thì toàn tiền mõm thôi

hô mõm nữa đi các cụ, quất mạnh vào, thật mạnh vào

chứng thối vẫn không bằng tư duy tối ))

 

[ORIJEANS]

Chỗ gele cụ có biết sao nóng thế không cụ? Hạ tầng thì cũng chưa có gì đột phá so với năm trước.

Gele A B thông vin, chuẩn bị đón nút giao hầm chui lê trọng tấn - đại lộ thăng long.
Gele C D đón lê quang đạo kéo dài.
Đô nghĩa nam cường động thổ vành đai 4, giá lên 100 củ/m.
Nam cường ra hàng biệt thự Dương nội b, solasta mansion, đang bán đợt 1, căn ghé tây rẻ nhất hiện còn đúng 1 căn: 160 củ/m.
Vậy có lý do gì mà gele A B C D bám vành đai 3.5 mà giá nó k lên loanh quanh 130 củ/m hả cụ? E đang nói đường nhỏ cụ nhé.
Thị trường có logic của nó cả chứ k phải thích sốt là sốt cụ ạ.

 

[Quê bầm]

Bong bóng 2010-2011 em cũng suýt dính. Hồi đó có được tý tiền mon men nghiên cứu 3-4 dự án rất đình đám thời đó ở hà đông hn để mua. Nhưng ko mua được vì có lần chốt được giá rồi thì có thằng khác nhảy vào cọc giá cao hơn, cùng lúc đó thì các cụ ở quê muốn làm lại nhà. Nên quyết định dành 1 phần sửa nhà cho các cụ, còn lại gửi tiết kiệm (em nhớ quãng đó gửi tiết kiệm toàn trên 10%). Giờ thì số phận mấy dự án em tìm mua thời đó như sau:
1. Một dự án dừng xây dựng đến giờ vẫn trơ móng. Nếu đầu tư vào đây thì mất trắng.
2. Hai dự án khác thì đến giờ mới về bờ theo giá bán thời đó. Đấy là nhờ 2-3 năm vừa rồi nó tăng 50-60% đấy. Nếu số tiền đó đem gửi tiết kiệm thì 12 năm qua phải x2 đến 2.5 lần rồi. Tính ra thì lỗ rất nặng.

Cụ so với lãi bank thì so làm gì, cứ xem tất cả chúng ta trên OF này nếu so thời điểm mua đoạn 2009-2011 thì có ai lại đc với lãi bank đặc biệt các chung cư cao cấp lúc đó 40-50 tr/m2 hoặc như Keangnam tới 60-80 lúc đó nhưng mua lúc đó mới an tâm đi làm việc khác chứ thuê mãi sao đc hở cụ. Đen thì dính như Usil hay Megastar thôi.

 

[redstone]

Gele A B thông vin, chuẩn bị đón nút giao hầm chui lê trọng tấn - đại lộ thăng long.
Gele C D đón lê quang đạo kéo dài.
Đô nghĩa nam cường động thổ vành đai 4, giá lên 100 củ/m.
Nam cường ra hàng biệt thự Dương nội b, solasta mansion, đang bán đợt 1, căn ghé tây rẻ nhất hiện còn đúng 1 căn: 160 củ/m.
Vậy có lý do gì mà gele A B C D bám vành đai 3.5 mà giá nó k lên loanh quanh 130 củ/m hả cụ? E đang nói đường nhỏ cụ nhé.
Thị trường có logic của nó cả chứ k phải thích sốt là sốt cụ ạ.

Tks cụ, mấy khu đấy có giá trị sử dụng thật, 2020 em vào 2 căn(giá 33 và 36) vẫn đang để đó. Vậy chờ xem đến khi nào đạt tầm giá kỳ vọng quanh 150 củ như cụ phân tích.

 

[ORIJEANS]

Tks cụ, mấy khu đấy có giá trị sử dụng thật, 2020 em vào 2 căn(giá 33 và 36) vẫn đang để đó. Vậy chờ xem đến khi nào đạt tầm giá kỳ vọng quanh 150 củ như cụ phân tích.

150 thì e k chắc. Có thể tầm giá đó nhà đầu tư sẽ múc splendora, vin thăng long, hà đô charm, solasta hoặc quay lại múc dương nội A cụ ạ.

 

[seowebthue]

Tưởng đông nhưng ko nhiều . Cả quận hà đông thế là quá ít. Đông nhất trước tết có người ra từ 3 h sáng để đặt gạch xếp lốt.

Thôi ít thế đã vỡ alo lắm rồi cụ ạ.

 

[nikonman]

Cũng giống như CK và các đợt sóng tăng giá BĐS đã từng diễn ra trước đây, khi mà trên các pt truyền thông rồi các diễn đàn người người bàn tán rôm rả về đầu tư và triển vọng tăng giá là cbi đến lúc sắp xuống hố. Chủ tút lúc đầu đúng rồi lại sai nhưng tương lai gần có thể lại Đúng k ai nói chắc được điều gì. kk

 

[Gừng]

Cũng giống như CK và các đợt sóng tăng giá BĐS đã từng diễn ra trước đây, khi mà trên các pt truyền thông rồi các diễn đàn người người bàn tán rôm rả về đầu tư và triển vọng tăng giá là cbi đến lúc sắp xuống hố. Chủ tút lúc đầu đúng rồi lại sai nhưng tương lai gần có thể lại Đúng k ai nói chắc được điều gì. kk

cuj thớt nói đúng từ lucs mơ thớt đến t6/2023
từ tháng 6/2023 tới nay là sai và sẽ sai trong ít nhất 2 năm nữa

 

[ORIJEANS]

cuj thớt nói đúng từ lucs mơ thớt đến t6/2023
từ tháng 6/2023 tới nay là sai và sẽ sai trong ít nhất 2 năm nữa

Ơ thế e múc tháng 2/2023 là sai à lão. Tủi thân vãi.

 

[Bán đất ăn dần]

phòng công chứng lố nhố ấy à
thủ tướng mới lập hội nghị ngải cứu hôm nay đấy
thì cụ biết tình hình bđs nó ở đâu

Có 2 khả năng, hoặc là các Soái hệ bds không vào OF này để cập nhật thị tường nên không biết là giá đang tăng từng ngày. Hoặc là các Soái bds đang nói dối chú phỉnh, lãi đậm rồi nhưng miệng vẫn kêu khó khăn.
Mà media giật tít kinh quá, "chính phủ triệu tập", nghe cứ như triệu tập các "đối tượng" ấy

 

[Gừng]

Ơ thế e múc tháng 2/2023 là sai à lão. Tủi thân vãi.

ko sai
vi có những con hàng , khách bán tháo để trả nợ bank thì muc bất kỳ lúc nào cũng có lời ngay

conf đến T6 là xu hướng giảm ls đã rõ rệt, chị H và a9 suốt ngày hô giảm ls là biết cac lđ muốn tạo thanh khoản cho bds

 

[Quê bầm]

ko sai
vi có những con hàng , khách bán tháo để trả nợ bank thì muc bất kỳ lúc nào cũng có lời ngay

conf đến T6 là xu hướng giảm ls đã rõ rệt, chị H và a9 suốt ngày hô giảm ls là biết cac lđ muốn tạo thanh khoản cho bds

Các anh ấy hô tạo thanh khoản bằng nhà ở vừa túi tiền và noxh chứ biệt thự triệu đô view biển hay phố biển em nghĩ là ko chắc cụ ạ

 

[Gừng]

Các anh ấy hô tạo thanh khoản bằng nhà ở vừa túi tiền và noxh chứ biệt thự triệu đô view biển hay phố biển em nghĩ là ko chắc cụ ạ

thế chả nhẽ A9 nói huỵch toẹt ra là tau cứu bonj nhà giàu à?

đồng tiền nó có chân, nó sẽ tự tìm cách bof đến nowi nào có lợi nhất

 

[CRV-2015]

Ối giồi ôi, Pạc hiu trở thành cccc bao giờ thế???

Cụ trẻ gió máy vừa phải thôi, trên này có phải toàn người ngơ ko biết gì đâu cụ?

Cụ trẻ ấy mua đúng đáy, bán đúng đỉnh, hiện đang hưởng thụ cuộc sống ở khu cao cấp time city ... hiểu thế có đúng ko ạ ?

 

[Gừng]

thị trường bđs mà ngon thì nhóm cổ cánh bđs trên HOSE sẽ phi đầu tiên, phi như ngựa
cứ nhìn nhóm cổ cánh BĐS để biết thị trường, ko cần nghe ai nói, ko cần nghe sales hót

còn cứ hót bằng mõm thì cũng OK mà, có mất j đâu, buôn nước bọt kiểu j chả "nãi bằng nần"

nên e ủng hộ hô mõm mạnh vào, quất mạnh vào

đu đọt đơ la đu đọt đơ

 

[thangdc]

Khiếp, may ra mấy cái cc giá rẻ với nhà ở xã hội họ nới ra thì được, chứ cụ nào trong thớt này đòi liền kề biệt thự vs biệt thự biển xả giá để các cụ hốt thì ai đỡ đc các cụ Thứ gì nhu cầu cao lại hiếm đến mút chỉ nó cũng chả giảm được.