Chuẩn rồi cụ, vấn đề CUNG và CẦU thôi. Ví dụ trường hợp bạn em, vác 5 tỏi tiền thịt đi mua chung cư tòa FLC Mỹ Đình, đã chốt giá với chủ nhà 5 tỏi cho diện tích 160m2 và ngày hôm sau sẽ ra công chứng sang tên. Đến sáng hôm sau chủ nhà báo lại tăng giá lên 5,5 tỏi, bạn em vẫn ok để chờ xoay thêm tiền 3 hôm sau giao dịch. Sáng hôm sau chủ nhà báo tăng lên 5,8 tỏi, bạn em chán không mua nữa.
Nếu 1 chủ nhà "quay xe" thì không nói làm gì, nhưng bạn em xem 4 căn thì cả 4 chủ nhà đều "quay xe". Chứng tỏ một tình trạng chung: chủ nhà không thật sự có nhu cầu muốn bán, rao lên hét giá cho vui, và kể cả nếu bán được họ cũng không biết mua ở đâu (cùng công năng, cùng vị trí, cùng loại hình như căn đã bán).
Giá CC chưa ra hàng hoặc sắp ra hàng phần nhiều nằm ở 2 dự án Vin Smart và Ocean Park, tức nguồn CUNG ít hơn CẦU, CĐT tranh thủ đẩy giá. Nhà cũ thấy nhà mới tăng giá thì cũng thổi giá lên (vì sợ lạm phát, ls thấp tiền mất giá). Giờ giá Masterise Homes Ocean Park Gia Lâm lên 70 triệu/m2 rồi, có tin đồn Masterise Ocean Park Hưng Yên ra hàng giá sẽ ~2/3 giá OCP1.