[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[BìnhMinh89]

Ở mình mà thuế đất 1,4% /năm thì thị trường chắc đóng băng quá vì nhiều căn nhà mặt phố hiện cho thuê thu nhập dưới 2%/năm.
Thừa kế cho người thân ở VN là 0 đồng, nghe đâu đó bên Nhật thuế đánh vào thừa kế cao đến nỗi nhiều người bỏ luôn do ko có đủ tiền đóng.
So sánh như vậy để thấy rằng ở xứ giãy chết mua được nhà thì dễ nhưng để được thụ hưởng nó rồi truyền lại cho đời con đời cháu thì chả khác gì rút ruột của mình ra mà nộp tô cho nhà nước. Trong khi ở VN thì ngược lại, có nhà đất là sống khỏe mà chỉ phải đóng vài đồng tượng trưng thôi, con cháu được nhờ mà ko phải è cổ ra chịu thuế.
Chính vì vậy dù kinh tế VN và nhiều mặt khác chưa thể so được với các nước phát triển nhưng nhà đất ở 2 siêu đô thị giá nó ngang tầm đỉnh cao của thế giới là nó có lý do riêng.
Ai chê đắt thì ra nước ngoài mua sẽ thấm khi mà cảm thấy mình đang đi thuê từ chính ngôi nhà của mình đã bỏ tiền ra mua. Lúc đó mới hiểu có nhà ở VN nó thích thế nào

Cụ viết rất dài nhưng mà toàn vòng vèo không đi vào ý chính, tuy nhiên em hiểu mà giờ ôm hàng trả nhẽ lại bảo bds đang đắt lắm đừng mua
1, như thông tin được cung cấp thì cái nhà đó cách TT tokyo khoảng 30p-1h đi tàu điện và giá là 5.5 tỉ cho 109m2 hai mặt tiền bao gồm nhà xây mới với nột thất như ảnh. Với cùng số tiền đó chỉ đủ mua mảnh đất đấu giá cùng diện tích ở Phúc Thọ vừa rồi (Còn từ chỗ đấu giá Phúc Thọ vừa rồi mà đi làm ở TT Cầu Giấy hết bao nhiêu time chắc cụ cũng thừa hiểu và quan trọng là giá trên mới chỉ có đất chưa có nhà nhé)
2, Về thuế cũng theo thông tin cung cấp thì nó là 1,4% nhưng được ưu đãi thì còn 36tr/ năm trong 10 năm. Còn đối với nhà cũ từ 2-2,5 tỉ thì thuế là 10tr/ năm như người # chia sẻ,
Còn về thuế thừa kế thì với nhà dưới 3 tỉ là 350tr cũng theo thông tin trong đó luôn.
Đấy nói thì phải nói hết ý với sự thật ra phải không cụ.

 

[BìnhMinh89]

ủa sướng vậy ý hả, hay xem trên tv )) bạn tôi ở Đức còn phải đạp xe 15 km đi làm dù gần tàu điện nhé, tàu thì vẫn tắc như thường )) xem tv ít thôi

Ơ thế là chưa được đi nước ngoài bao giờ hay sao mà phải dẫn chứng vậy? Ah trước tôi thuê nhà cách ga 10P đi bộ thì hết có 3man (khoảng 6tr VND nhé) thôi bạn hiền ạ ))

 

[dog.fearless]

Cụ viết rất dài nhưng mà toàn vòng vèo không đi vào ý chính, tuy nhiên em hiểu mà giờ ôm hàng trả nhẽ lại bảo bds đang đắt lắm đừng mua
1, như thông tin được cung cấp thì cái nhà đó cách TT tokyo khoảng 30p-1h đi tàu điện và giá là 5.5 tỉ cho 109m2 hai mặt tiền bao gồm nhà xây mới với nột thất như ảnh. Với cùng số tiền đó chỉ đủ mua mảnh đất đấu giá cùng diện tích ở Phúc Thọ vừa rồi (Còn từ chỗ đấu giá Phúc Thọ vừa rồi mà đi làm ở TT Cầu Giấy hết bao nhiêu time chắc cụ cũng thừa hiểu và quan trọng là giá trên mới chỉ có đất chưa có nhà nhé)
2, Về thuế cũng theo thông tin cung cấp thì nó là 1,4% nhưng được ưu đãi thì còn 36tr/ năm trong 10 năm. Còn đối với nhà cũ từ 2-2,5 tỉ thì thuế là 10tr/ năm như người # chia sẻ,
Còn về thuế thừa kế thì với nhà dưới 3 tỉ là 350tr cũng theo thông tin trong đó luôn.
Đấy nói thì phải nói hết ý với sự thật ra phải không cụ.

giờ mình không có hàng chả nhẽ lại mong nó tăng tiếp ))

 

[dog.fearless]

Ơ thế là chưa được đi nước ngoài bao giờ hay sao mà phải dẫn chứng vậy? Ah trước tôi thuê nhà cách ga 10P đi bộ thì hết có 3man thôi bạn hiền ạ ))

bạn bè gì )) vậy cứ sang nhật thuê ở có phải sướng không, ở VN lại cứ mơ nhật, mẽo cho khổ, tôi chả mong Vn được như Nhật quá, để tôi múc thêm ))

 

[iad_jk209]

Cụ viết rất dài nhưng mà toàn vòng vèo không đi vào ý chính, tuy nhiên em hiểu mà giờ ôm hàng trả nhẽ lại bảo bds đang đắt lắm đừng mua
1, như thông tin được cung cấp thì cái nhà đó cách TT tokyo khoảng 30p-1h đi tàu điện và giá là 5.5 tỉ cho 109m2 hai mặt tiền bao gồm nhà xây mới với nột thất như ảnh. Với cùng số tiền đó chỉ đủ mua mảnh đất đấu giá cùng diện tích ở Phúc Thọ vừa rồi (Còn từ chỗ đấu giá Phúc Thọ vừa rồi mà đi làm ở TT Cầu Giấy hết bao nhiêu time chắc cụ cũng thừa hiểu và quan trọng là giá trên mới chỉ có đất chưa có nhà nhé)
2, Về thuế cũng theo thông tin cung cấp thì nó là 1,4% nhưng được ưu đãi thì còn 36tr/ năm trong 10 năm. Còn đối với nhà cũ từ 2-2,5 tỉ thì thuế là 10tr/ năm như người # chia sẻ,
Còn về thuế thừa kế thì với nhà dưới 3 tỉ là 350tr cũng theo thông tin trong đó luôn.
Đấy nói thì phải nói hết ý với sự thật ra phải không cụ.

1 nửa sự thật thì ko còn là sự thật
- Thuế 1,4% chỉ được ưu đãi trong 3 năm đầu tiên chứ ko phải 10 năm
- Mỗi thành phố có mức thuế khác nhau tùy vào ngân sách địa phương, nhưng chênh lệch rất nhỏ, chỉ khoảng 0.1% so với mức thuế chung là 1.4%
- Nhà cũ thì xuống cấp, giá trị giảm, dẫn đến thuế giảm theo chứ ko phải ưu đãi gì cả

 

[anphudong]

Nhà ma ở Nhật tăng ko ngừng, cơ hội cho người chê nhà ở VN:
"Đất trống ở Nhật Bản bị đánh thuế cao hơn đất có công trình tồn tại trên đất. Do đó, việc phá hủy những ngôi nhà không người ở sẽ làm tăng thêm gánh nặng tài chính và khiến nhiều người né tránh quyền thừa kế tài sản. "

Cải tạo 8,5 triệu ngôi 'nhà ma' ở Nhật cho du khách thuê

Dân số Nhật ngày càng giảm và già đi khiến đất nước này có khoảng 8,5 triệu akiya - nhà trống, cũ ở nơi hẻo lánh, hay còn gọi 'nhà ma', và con số này vẫn tiếp tục tăng lên.

tuoitre.vn

Vì sao Nhật Bản dư thừa 9 triệu căn nhà?

Dân số giảm tiếp tục tác động đến xã hội và nền kinh tế Nhật Bản. Số lượng nhà không người ở tại quốc gia này đã lên tới 9 triệu căn.

baoxaydung.com.vn

 

[BìnhMinh89]

1 nửa sự thật thì ko còn là sự thật
- Thuế 1,4% chỉ được ưu đãi trong 3 năm đầu tiên chứ ko phải 10 năm
- Mỗi thành phố có mức thuế khác nhau tùy vào ngân sách địa phương, nhưng chênh lệch rất nhỏ, chỉ khoảng 0.1% so với mức thuế chung là 1.4%
- Nhà cũ thì xuống cấp, giá trị giảm, dẫn đến thuế giảm theo chứ ko phải ưu đãi gì cả

Ở HN chung cư cũ xuống cấp sử dụng 5-10 năm rồi mà giá lại x2 chứ trả giảm kìa.

 

[iad_jk209]

Ở HN chung cư cũ xuống cấp sử dụng 5-10 năm rồi mà giá lại x2 chứ trả giảm kìa.

Ở Nhật, nếu nó không giảm mà lại còn x2 thì thuế cũng x2 theo. Vậy nên chả ai muốn giá tăng ảo, tăng do bơm thổi cả.

 

[anphudong]

Hiện có hơn nửa triệu người VN đang sinh sống và làm việc tại NB, mình gặp một bạn sang đó lao động kể chuyện ở Tô-ky-ô thấy người Việt ở đó khá đông, họ lấy nhau rồi sinh con cũng nhiều. Phong trào Đông Du lần này có vẻ cũng khá rầm rộ.
Ai ko có điều kiện mua nhà ở VN thì sang Nhật mua mấy ngôi nhà trống cũng Ok mà!

 

[dog.fearless]

Nhà ma ở Nhật tăng ko ngừng, cơ hội cho người chê nhà ở VN:
"Đất trống ở Nhật Bản bị đánh thuế cao hơn đất có công trình tồn tại trên đất. Do đó, việc phá hủy những ngôi nhà không người ở sẽ làm tăng thêm gánh nặng tài chính và khiến nhiều người né tránh quyền thừa kế tài sản. "

Cải tạo 8,5 triệu ngôi 'nhà ma' ở Nhật cho du khách thuê

Dân số Nhật ngày càng giảm và già đi khiến đất nước này có khoảng 8,5 triệu akiya - nhà trống, cũ ở nơi hẻo lánh, hay còn gọi 'nhà ma', và con số này vẫn tiếp tục tăng lên.

tuoitre.vn

Vì sao Nhật Bản dư thừa 9 triệu căn nhà?

Dân số giảm tiếp tục tác động đến xã hội và nền kinh tế Nhật Bản. Số lượng nhà không người ở tại quốc gia này đã lên tới 9 triệu căn.

baoxaydung.com.vn

sang ở nhà ma là thành mà đấy cụ

 

[anphudong]

sang ở nhà ma là thành mà đấy cụ

Vâng, dễ gì mà ăn được của mấy ông Quỷ lùn, mua rồi è cổ ra đóng thuế thì cuộc sống khác gì địa ngục
Em có ông bạn chờ cả chục năm mới đưa được vk con qua Gia- Nã - Đại mà giờ còn đang muốn quay lại cố hương đây, dù đó là mơ ước của biết bao người!

 

[BìnhMinh89]

Nghỉ lễ dài ngày các bác đầu tư bds đi nghỉ ngơi, ăn chơi tiêu tiền đi cho kt nó phát triển để culi bọn em còn có việc làm có thu nhập rồi mới ki cóp mà mua bds giá trên cung trăng được chứ

 

[Mơ về nơi xa]

nói chung không cần biết tây ta thế nào nhưng với chính sách hiện giờ thì giá bđs càng ngày càng cao, chỉ có chững lại một thời gian nào đó nếu quá sốt nóng rồi lại vẫn lên cao thôi nên nếu đầu tư bđs ở HN, HCM nói riêng và cả nước nói chung không bao giờ lo lỗ. Trừ khi đùng một cái có chính sách về thuế lũy tiến hàng năm như kiểu nghị định về vàng năm 2012 thì chỉ sau một đêm giá đất thay đổi 180 độ ngay

 

[Gừng]

bạn bè gì )) vậy cứ sang nhật thuê ở có phải sướng không, ở VN lại cứ mơ nhật, mẽo cho khổ, tôi chả mong Vn được như Nhật quá, để tôi múc thêm ))

muốn biết gia đất giảm hay tăng trong tương lai cứ nhìn hành động của cp:

1. giảm ls
2. luật đất đai mới ra đời, giá tiền sử dungj đất tăng chóng mặt. ví duj hưng yên thu tiền sdd của ocp2 namw 2020 chi có 14tr/m2 la kich kim thì bảng giá mới năm nay đã là 26tr/m, tức là tăng tới gần 100%
3. phan lown các tỉnh thành, tiền sử dụng đất chiếm 50% thu ngân sách

mac dù cp hô bình ổn giá nhưng chả có thằng ngu nào làm cđt mà đóng 1 núi tiền sdd cho a Chính xong lại bán bình ổn giá đâu ra

cu thanhtu BìnhMinh89 từ 2 năm nay đã mất 50% tài san khi ôm tiền

cai mâu thuẫn nữa là nhà cụ ý trc 2022 giá 4 tỷ, nhưng h cụ ý lại đòi bans giá 8 tỷ

khoon như thế, quê em đầy

 

[dog.fearless]

muốn biết gia đất giảm hay tăng trong tương lai cứ nhìn hành động của cp:

1. giảm ls
2. luật đất đai mới ra đời, giá tiền sử dungj đất tăng chóng mặt. ví duj hưng yên thu tiền sdd của ocp2 namw 2020 chi có 14tr/m2 la kich kim thì bảng giá mới năm nay đã là 26tr/m, tức là tăng tới gần 100%
3. phan lown các tỉnh thành, tiền sử dụng đất chiếm 50% thu ngân sách

mac dù cp hô bình ổn giá nhưng chả có thằng ngu nào làm cđt mà đóng 1 núi tiền sdd cho a Chính xong lại bán bình ổn giá đâu ra

cu thanhtu BìnhMinh89 từ 2 năm nay đã mất 50% tài san khi ôm tiền

cai mâu thuẫn nữa là nhà cụ ý trc 2022 giá 4 tỷ, nhưng h cụ ý lại đòi bans giá 8 tỷ

khoon như thế, quê em đầy

Đất mà giảm là bank phát mãi ts, dn thiếu dòng tiền, đứt sx..abcxyz

 

[Gừng]

Đất mà giảm là bank phát mãi ts, dn thiếu dòng tiền, đứt sx..abcxyz

đất nó sẽ giamr nhưng ở 1 số khu vực như hà đông, hoài đức, thanh oai vì đội lái bomw thổi lên quá cao, cái nhìn rõ nhất la thanh khoản mất hút

conf hang cơ banr như chung cư nội đô hay nhà phố vd3 thì ko có dấu hiệu vỡ


nhìn chung tt chưa bị sập, nếu cos sập thì phải sau khi sai gòn và bds miền nam hoi phuc đã, ít ra là tăng hết 20025. sau đó đi ngang 2 năm va giảm vào 2027 khi cjij Hồng tăng ls

 

[BìnhMinh89]

Sao em thấy các cụ bảo tê kính mạnh mẽ lắm, giờ sv giàu với có đk lắm mà. Ở nhà điều hòa, đi học ê tô rồi uống trà sữa 50-60k tòm tọp nữa chữ

 

[Hoangvan22]

Sao em thấy các cụ bảo tê kính mạnh mẽ lắm, giờ sv giàu với có đk lắm mà. Ở nhà điều hòa, đi học ê tô rồi uống trà sữa 50-60k tòm tọp nữa chữ

Sv BK nghèo cụ ạ, toàn các cháu học giỏi ở tỉnh lên học, không như sv các trường kinh tế, ngoại thương, các trường dân lập.

 

[dog.fearless]

Sv BK nghèo cụ ạ, toàn các cháu học giỏi ở tỉnh lên học, không như sv các trường kinh tế, ngoại thương, các trường dân lập.

Người ta bảo biết 1 không biết 10 đó cụ

 

[Quê bầm]

Ở mình mà thuế đất 1,4% /năm thì thị trường chắc đóng băng quá vì nhiều căn nhà mặt phố hiện cho thuê thu nhập dưới 2%/năm.
Thừa kế cho người thân ở VN là 0 đồng, nghe đâu đó bên Nhật thuế đánh vào thừa kế cao đến nỗi nhiều người bỏ luôn do ko có đủ tiền đóng.
So sánh như vậy để thấy rằng ở xứ giãy chết mua được nhà thì dễ nhưng để được thụ hưởng nó rồi truyền lại cho đời con đời cháu thì chả khác gì rút ruột của mình ra mà nộp tô cho nhà nước. Trong khi ở VN thì ngược lại, có nhà đất là sống khỏe mà chỉ phải đóng vài đồng tượng trưng thôi, con cháu được nhờ mà ko phải è cổ ra chịu thuế.
Chính vì vậy dù kinh tế VN và nhiều mặt khác chưa thể so được với các nước phát triển nhưng nhà đất ở 2 siêu đô thị giá nó ngang tầm đỉnh cao của thế giới là nó có lý do riêng.
Ai chê đắt thì ra nước ngoài mua sẽ thấm khi mà cảm thấy mình đang đi thuê từ chính ngôi nhà của mình đã bỏ tiền ra mua. Lúc đó mới hiểu có nhà ở VN nó thích thế nào

Nhiều nước thuế thừa kế 40% cụ ạ, ông nội truyền lại cho cháu đích tôn thì đóng thuế gần hết