[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[thảo nguyễn vinhomes]

Vâng thật ra e cũng hiểu nhiều lúc mợ comment cho thoả đam mê chứ mấy ông trên này 1 là nhiều nhà thì khôn vl pr cũng chẳng làm ăn gì dc. Còn mấy ông gà gà như em thì lại chẳng có tiền.
Cũng có ông có tiền thì lại thích giá phải bình ổn nên cũng ko mua thêm đâu.

Vâng ạ cảm ơn cụ.

 

[bactet]

Với kinh nghiệm của em. Nếu các cụ mang thói quen ngoài Bắc vào phía Nam để kinh doanh BDS thì sẽ nhiều bỡ ngỡ và ngược lại. Tham khảo trước khi nam tiến, phía nam phổ thông nhất kiểu scalping đến trung hạn còn hiệu quả, ưu tiên khai thác dòng tiền. Các cụ sẽ gặp cảm giác nếu mới vào giống hệt đang quen đi xe số chuyển sang xe tay ga do chưa quen xe.

 

[Bibep]

Với kinh nghiệm của em. Nếu các cụ mang thói quen ngoài Bắc vào phía Nam để kinh doanh BDS thì sẽ nhiều bỡ ngỡ và ngược lại. Tham khảo trước khi nam tiến, phía nam phổ thông nhất kiểu scalping đến trung hạn còn hiệu quả, ưu tiên khai thác dòng tiền. Các cụ sẽ gặp cảm giác nếu mới vào giống hệt đang quen đi xe số chuyển sang xe tay ga do chưa quen xe.

Bđs Sài Gòn rẻ bèo trước khi có mấy a Bắc kì nam tiến + mấy a Ba Tàu quay lại Việt nam. Đến bây giờ dân SG gốc vẫn nhiều người có tư tưởng ghét dân Bắc kì vào đây “cướp đất”.
Mà ko phải chỉ Sài Gòn, Bđs cả nước này chủ yếu do lái miền Bắc thao túng đấy

 

[bachtrong43]

h chính ra vào hàng ocp2,3 lại ngon
vào hàng vin cổ loa thì vỡ mồm, 10 năm nữa ko tăng giá

Cụ suy nghĩ đúng theo cách vin dự định

 

[tasx]

Quá chuẩn cụ ạ.

Có thể tạm tóm tắt những điểm lợi tại OCP 2&3 như sau:

• Về giá, xu hướng giảm kết thúc và hiện đang ở xu hướng tăng về điểm hoà vốn ban đầu (2022).
• Về hạ tầng thi công đường 3,5 ; đường 4 cũng như triển khai cầu Ngọc Hồi, Mễ Sở.
• Tốc độ tăng giá chưa nhanh, cđt tập trung thu hút dân cư.
• Triển khai loạt nhà ở xã hội tạo tiền đề thu hút lượng cư dân định cư lớn.
• Hưng Yên lên thành phố trực thuộc TW – 2030 và Văn Lâm lên thành phố trước 2030.

ocp 2&3 tông bao nhiêu căn BT-LK & SH vậy mợ. Em nghe phong phanh là mấy chục K thì phải.

 

[Quê bầm]

h chính ra vào hàng ocp2,3 lại ngon
vào hàng vin cổ loa thì vỡ mồm, 10 năm nữa ko tăng giá

Ocp2 có về ở hay cho thuê được ko cụ ơi

 

[thảo nguyễn vinhomes]

ocp 2&3 tông bao nhiêu căn BT-LK & SH vậy mợ. Em nghe phong phanh là mấy chục K thì phải.

Khoảng 2 vạn cụ ạ, vins 2 là 12k và vins 3 là 8k. Quy mô khu đô thị là hơn 700 hecta. Lối vào chính 2 khu là trục đường Tô Quyền - cũng là đoạn đường vành đai 3.5.

 

[Quê bầm]

Khoảng 2 vạn cụ ạ, vins 2 là 12k và vins 3 là 8k. Quy mô khu đô thị là hơn 700 hecta. Lối vào chính 2 khu là trục đường Tô Quyền - cũng là đoạn đường vành đai 3.5

Nếu ở nhà lk khu đó thì căn cước công dân sẽ ghi địa chỉ như thế nào mợ ơi

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Nếu ở nhà lk khu đó thì căn cước công dân sẽ ghi địa chỉ như thế nào mợ ơi

Cái đó cụ đăng kí thường trú ở đâu thì cccd đc cấp sẽ ghi nơi cụ đki trên hệ thống gần nhất ạ.

Nếu cụ đăng kí ở đây (ví dụ: lk01...) thì cccd sẽ ghi là: Nơi cư trú: LK01 khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 , xã Nghĩa Trụ, H. Văn Giang, HY

 

[thanhxuan21]

ocp 2&3 tông bao nhiêu căn BT-LK & SH vậy mợ. Em nghe phong phanh là mấy chục K thì phải.

- Xấp xỉ 21k căn mặt đất, tổng diện tích 2 khu 760ha, gần 110 toà cao tầng (76 căn noxh), dân số dự tính hơn 200k, sẽ có 4 lối vào chính (từ cao tốc hn-hp, đường vành đai 3.5&4.0 đoạn HY và nội khu từ O1 sang o3),
- Lợi thế:
+ Có các căn lk giá ngang cc nội đô nhưng xây 5t.
+ Thời đại của xe hơi đỗ cửa.
+ Các con ko phụ thuộc trường công thì học bên o1,2 (vinsch, deway, brighton, đh vinu).
+ Tiện ích đầy đủ&sạch sẽ.
+ Quần thể vui chơi (2 cv nc 12ha&18ha, khu Venice, K-Town, tttm Vinco to nhất miền Bắc, quảng trg Kinh đô ánh sáng, Litte HK, hệ thống nhà hàng Geisha to nhất miền Bắc...
+ Quê to
+ Tiện đi các tỉnh QN, HP, Hải dương, Bắc Ninh, HY, phía đông HN
Cư dân phù hợp đô thị này:
+ Các chuyên gia nc ngoài lv tại kcn Hưng Yên, Hải dương, Bắc Ninh
+ Dân phố cổ phía trong ngõ
+ Dân đi làm ko phụ thuộc tgian
+ Người muốn nâng cấp cs rộng rãi, an toàn, yên tĩnh (mặt đất)
+ Nơi lưu trú dòng tài sản tích luỹ (sờ thấy, trông thấy đc).
+ Người thích ko gian cho chạy bộ, đi xe đạp
....

 

[Gà lắm cơ]

- Xấp xỉ 21k căn mặt đất, tổng diện tích 2 khu 760ha, gần 110 toà cao tầng (76 căn noxh), dân số dự tính hơn 200k, sẽ có 4 lối vào chính (từ cao tốc hn-hp, đường vành đai 3.5&4.0 đoạn HY và nội khu từ O1 sang o3),
- Lợi thế:
+ Có các căn lk giá ngang cc nội đô nhưng xây 5t.
+ Thời đại của xe hơi đỗ cửa.
+ Các con ko phụ thuộc trường công thì học bên o1,2 (vinsch, deway, brighton, đh vinu).
+ Tiện ích đầy đủ&sạch sẽ.
+ Quần thể vui chơi (2 cv nc 12ha&18ha, khu Venice, K-Town, tttm Vinco to nhất miền Bắc, quảng trg Kinh đô ánh sáng, Litte HK, hệ thống nhà hàng Geisha to nhất miền Bắc...
+ Quê to
+ Tiện đi các tỉnh QN, HP, Hải dương, Bắc Ninh, HY, phía đông HN
Cư dân phù hợp đô thị này:
+ Các chuyên gia nc ngoài lv tại kcn Hưng Yên, Hải dương, Bắc Ninh
+ Dân phố cổ phía trong ngõ
+ Dân đi làm ko phụ thuộc tgian
+ Người muốn nâng cấp cs rộng rãi, an toàn, yên tĩnh (mặt đất)
+ Nơi lưu trú dòng tài sản tích luỹ (sờ thấy, trông thấy đc).
+ Người thích ko gian cho chạy bộ, đi xe đạp
....

21k căn mặt đất thì lắm thật, bảo sao bán mãi không hết cụ ạ. Những căn shophouse mấy chục tỷ thì em thấy không đáng chứ để ở thì mua cái liền kề 6-7 tỷ cũng hợp lý với nhiều người.

Riêng đoạn cư dân đô thị này có cả chuyên gia làm việc tại Bắc Ninh thì em không nghĩ thế cụ ạ. BN cực nhiều khu đô thị gần các khu CN nhưng chuyên gia tầm ngon xịn toàn ở Starlake là chính. Trường quốc tế ở đấy đông các cháu Hàn lắm.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

21k căn mặt đất thì lắm thật, bảo sao bán mãi không hết cụ ạ. Những căn shophouse mấy chục tỷ thì em thấy không đáng chứ để ở thì mua cái liền kề 6-7 tỷ cũng hợp lý với nhiều người.

Riêng đoạn cư dân đô thị này có cả chuyên gia làm việc tại Bắc Ninh thì em không nghĩ thế cụ ạ. BN cực nhiều khu đô thị gần các khu CN nhưng chuyên gia tầm ngon xịn toàn ở Starlake là chính. Trường quốc tế ở đấy đông các cháu Hàn lắm.

Em thì đánh giá
Về hấp thụ cư dân thì đó là điểm kì vọng.
Ngoài những yếu tố cư dân cơ học tại chỗ như lượng ngưòi ở tại lk, ở cc tại khu đô thị. Lượng khách tham quan đổ về là có thể bđ đong đếm ... thì phát triển các hệ cư dân khác thu hút thêm...
Ví dụ Ktown mở cựa xuyên đêm kinh doanh Bar pub chả hạn để thu hút người nước ngoài còn dân cư là công nhân khu công nghiệp hoặc các nhóm ngành nghề cần nhà ở nhưng ko mua đc ở trung tâm thủ đô có thể lựa chọn noxh.

Con người - Đó là điểm chính để thúc đẩy 1 khu đô thị phát triển.

Tất nhiên Bắc Ninh là xa chứ quy hoạch KCN ở Hưng Yên, có thể tính đến ngoài Phố Nối, Phố Nối A có thể có cả phố Nối B..

Ngoài Vins thì em đc biết các cđt lớn như Hòa Phát, KBC... cũng đang có rất nhiều quỹ đất tập trung là đất kcn.

 

[Minh Dũng87]

Em thấy khu đô thị của Sun : Ubran City ở Phủ Lý Hà Ham đang hót.Có cụ nào quan tâm k ạ

 

[Gin Melkior 02]

Em thấy khu đô thị của Sun : Ubran City ở Phủ Lý Hà Ham đang hót.Có cụ nào quan tâm k ạ

So Phủ Lý với Văn Giang Thuận Thành(phú mỹ hưng mới) thì chỗ nào hơn cụ

 

[Minh Dũng87]

So Phủ Lý với Văn Giang Thuận Thành(phú mỹ hưng mới) thì chỗ nào hơn cụ

Nếu góc độ của em thì Văn Giang k thể đem so với Hà Nam or Thuận Thành Bắc Ninh.Vì Văn Giang gần TT Hà Nội + Các tập đoàn BDS lớn Vun, Ecopark đã đóng ở đó + yếu tố về chính trị quê cụ Tô.
Nên nếu SS thì e nghĩ Thuận Thành, Phổ Yên và Phủ Lý.
E quê gốc Phủ Lý,nhà bà ngoại ngay cạnh Nhà thì đấu và đang là khu lõi đô thị mới của Sun đang triển khai.Đánh giá về tiềm năng thì e nghĩ khu đó qui hoạch đẹp.Thuận tiện GT vì kẹp giữa QL1A + Cao tốc PV. Phía trên là khu công nghiệp Đồng Văn.Phía Nam là sông Đáy + BV Bạch Mai ,Hưu Nghị.
Nên theo e đánh giá khu này 10 năm tới đáng sống.Vì đi lên HN cũng tiện mà đầy đủ tiện ích.
Về Phổ Yên có Sam Sung TN thì vị trí cũng khá tương đồng.Có KCN lớn , kẹp giữa QL 3 cũ và Cao tốc HN - TN
Thuận Thành em chưa xuống nhiều.Cách đây 10 năm có về đám cưới thằng bạn thấy cũng khá ok.

 

[Tangerina]

Em thấy khu đô thị của Sun : Ubran City ở Phủ Lý Hà Ham đang hót.Có cụ nào quan tâm k ạ

Tuần trước e về quê đi qua thấy công nhân làm đông vui lắm, sale vợt lại giới thiệu báo 24/10 ra giá chính thức cao tầng. Di chuyển từ Hà Nội về đến Phủ Lý gần đi cao tốc tầm 40p là đến rồi

 

[Minh Dũng87]

Tuần trước e về quê đi qua thấy công nhân làm đông vui lắm, sale vợt lại giới thiệu báo 24/10 ra giá chính thức cao tầng. Di chuyển từ Hà Nội về đến Phủ Lý gần đi cao tốc tầm 40p là đến rồi

Hình như hnay bắt đầu mở bán khu cao tầng.Quê em ở đó.Giá đã lên 1 mặt bằng mới sau khi Sun thi công.

 

[Tangerina]

Hình như hnay bắt đầu mở bán khu cao tầng.Quê em ở đó.Giá đã lên 1 mặt bằng mới sau khi Sun thi công.

E thấy bảo nay ra hàng cao tầng cụ. Giá bất động sản dưới Hà Nam lên ầm ầm. Cao tầng ở Sun thì e thấy giá hơi cao nhưng còn thấp tầng thấy sale chào giá với quần thể tiện ích và quy mô như thế thì e thấy đầu tư cũng hợp lý

 

[Minh Dũng87]

E thấy bảo nay ra hàng cao tầng cụ. Giá bất động sản dưới Hà Nam lên ầm ầm. Cao tầng ở Sun thì e thấy giá hơi cao nhưng còn thấp tầng thấy sale chào giá với quần thể tiện ích và quy mô như thế thì e thấy đầu tư cũng hợp lý

Thấp tầng em chưa rõ thế nào.Hôm trc thấy có ông anh đang làm nhà thầu trong đó báo khoảng đâu đó 100tr/m2. Về qui hoạch và tiện ích khu đó mà hoàn thiện thì để sống cũng khá ok

 

[Tangerina]

Thấp tầng em chưa rõ thế nào.Hôm trc thấy có ông anh đang làm nhà thầu trong đó báo khoảng đâu đó 100tr/m2. Về qui hoạch và tiện ích khu đó mà hoàn thiện thì để sống cũng khá ok

Nhìn quần thể tiện ích đúng là 1 nơi đáng sống. Cũng đẹp ngang ngửa Ecopark