[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Gà lắm cơ]

Hơn 20.000 căn, khi cần bán đố bán được. Mua thì dễ lắm, bán mới khó.

Đúng thực trạng của những người mua OCP 2,3 khi muốn cắt lỗ đợt trước cụ nhỉ.

VCL em thấy quá cao. Giá này là bán cho tương lai vài năm nữa rồi chứ giờ chưa phát triển, chưa có cây cầu như quảng cáo, đu giá này mà bảo để giữ tiền an toàn thì chịu thật đấy.

Một khu đô thị lớn thế này, từ lúc bàn giao đến lúc dân về được một nửa không nhanh đâu. Các cụ nhìn OCP 2,3 là rõ. Đất có những thời kỳ tăng thốc nhưng có phải năm nào cũng thế đâu, có lúc chững, có lúc giảm cũng nhanh như khi nó lên mà. Cụ nào thích mua để ở thì là chuyện khác. Mình thích mình hợp mình đủ khả năng chi trả là được. Nhưng đầu tư là câu chuyện lợi nhuận kỳ vọng, ngưỡng cắt lỗ có thể chịu được và tính thanh khoản. VCL ra hàng khi thị trường HN nóng lắm rồi, giá hơn năm qua lên rất nhiều rồi. Giá còn lên được đến lúc nào thì em hay các cụ đều không biết trước được nhưng một thứ giá neo quá cao và nguồn cung còn dồi dào như vậy, nếu vay đòn bẩy cao có miễn lãi 2-3 năm của cdt, kỳ vọng hết miễn lãi thì ra hàng chốt lời, nên tính kỹ. Cụ nào đủ lực chơi tiền thịt thì khác, tiền vay thì có thể sẽ gục ngã trước cửa thiên đường. Đời em chứng kiến rất nhiều pha lên nhờ đất, chôn cũng bằng đất luôn. Hàng Vin chiết khấu cho môi giới và đại lý rất cao, nên khi ra hàng mình tốn phí rất nhiều mới ra được.

Vin Riverside khi xưa mới xây còn vắng, chủ đầu tư phải cho mỗi nhà 1 tỷ nếu hoàn thiện về ở sớm để kéo dân về. Sau đó dân đông giá mới lên, tất nhiên cũng vào lúc có sóng đất nó lên mạnh hơn nữa. Nhưng kể cả thời điểm sóng mạnh, những khu còn vắng hoe và thừa hàng như OCP 2,3 đâu lên được nhanh thế đâu. Shophouse trục chính OCP 2,3 giờ khéo vẫn tình trạng cắt lỗ.

Mỗi người một quan điểm đầu tư. Như em thì tầm này em hơi ngại vào tiền ở bất kỳ chỗ nào rồi, cảm giác chững chững rồi các cụ ạ. Hôm nay sale chỗ em mua vừa gạ em làm thêm vài căn vì từ tháng 11 bắt đầu lên giá. Em thấy hơi buồn cười, chỗ đấy (không phải Vin) đã làm gì có tiến triển gì đột biến sau 2 tháng đâu mà tăng?

 

[Mr Chun]

Chả ông nào có tiền mà đi giữ tiền kiểu ngớ ngẩn đu đỉnh như thế cả .

Em tin là vẫn có kiểu đó, vì em biết rất nhiều người thật sự giàu một cách khủng khiếp mà k ai biết hết họ, cũng chẳng doanh nghiệp nọ, tập đoàn kia

 

[HuyArt]

Đọc lại thớt cũ này mới ngấm câu nói: Nghe tinh hoa mạng xui đầu tư tài chính chỉ có ăn cát, ăn đầu bờ, ăn...Huấn Hoa Hồng thôi. Kekeke

 

[sky_driver]

Ai có tiền bằng cách nào thì cũng đều tìm mua nhà/đất.

 

[bachtrong43]

Đúng thực trạng của những người mua OCP 2,3 khi muốn cắt lỗ đợt trước cụ nhỉ.

VCL em thấy quá cao. Giá này là bán cho tương lai vài năm nữa rồi chứ giờ chưa phát triển, chưa có cây cầu như quảng cáo, đu giá này mà bảo để giữ tiền an toàn thì chịu thật đấy.

Một khu đô thị lớn thế này, từ lúc bàn giao đến lúc dân về được một nửa không nhanh đâu. Các cụ nhìn OCP 2,3 là rõ. Đất có những thời kỳ tăng thốc nhưng có phải năm nào cũng thế đâu, có lúc chững, có lúc giảm cũng nhanh như khi nó lên mà. Cụ nào thích mua để ở thì là chuyện khác. Mình thích mình hợp mình đủ khả năng chi trả là được. Nhưng đầu tư là câu chuyện lợi nhuận kỳ vọng, ngưỡng cắt lỗ có thể chịu được và tính thanh khoản. VCL ra hàng khi thị trường HN nóng lắm rồi, giá hơn năm qua lên rất nhiều rồi. Giá còn lên được đến lúc nào thì em hay các cụ đều không biết trước được nhưng một thứ giá neo quá cao và nguồn cung còn dồi dào như vậy, nếu vay đòn bẩy cao có miễn lãi 2-3 năm của cdt, kỳ vọng hết miễn lãi thì ra hàng chốt lời, nên tính kỹ. Cụ nào đủ lực chơi tiền thịt thì khác, tiền vay thì có thể sẽ gục ngã trước cửa thiên đường. Đời em chứng kiến rất nhiều pha lên nhờ đất, chôn cũng bằng đất luôn. Hàng Vin chiết khấu cho môi giới và đại lý rất cao, nên khi ra hàng mình tốn phí rất nhiều mới ra được.

Vin Riverside khi xưa mới xây còn vắng, chủ đầu tư phải cho mỗi nhà 1 tỷ nếu hoàn thiện về ở sớm để kéo dân về. Sau đó dân đông giá mới lên, tất nhiên cũng vào lúc có sóng đất nó lên mạnh hơn nữa. Nhưng kể cả thời điểm sóng mạnh, những khu còn vắng hoe và thừa hàng như OCP 2,3 đâu lên được nhanh thế đâu. Shophouse trục chính OCP 2,3 giờ khéo vẫn tình trạng cắt lỗ.

Mỗi người một quan điểm đầu tư. Như em thì tầm này em hơi ngại vào tiền ở bất kỳ chỗ nào rồi, cảm giác chững chững rồi các cụ ạ. Hôm nay sale chỗ em mua vừa gạ em làm thêm vài căn vì từ tháng 11 bắt đầu lên giá. Em thấy hơi buồn cười, chỗ đấy (không phải Vin) đã làm gì có tiến triển gì đột biến sau 2 tháng đâu mà tăng?

Tăng giá để cho mng thấy là vcl đang hot, giá tăng từng ngày mua nhanh kẻo hết đó cụ , gì chứ anh vượng lắm trò câu kéo tạo sóng lắm, ocp 1,2 bn anh tài ngấm đòn r, giá vcl hiện giờ là giá của vài năm sau r, đầu tư giữ tiền nghe vẻ hơi phiêu, lúc cần thì còn lâu mới thanh khoản dc, ném tiền vào vàng cảm giác còn lành hơn

 

[10.7.24]

Thế hả cụ? Em cứ nhìn chỗ em đang ở x 2 thì đoán chỗ cụ ấy cũng x2.

Cụ hãy đi khảo sát 1 vòng xem giá năm 22 và 24 rồi về nói chuyện tiếp nhé.

thì qua mồm cò, chỗ nào chả x lần hả cụ, nhưng ai là thằng đi đổ bô "phờ ân...ph.." cho thằng khác thì cò không nói
đa số đất cát hiện nay x lần là cái giá hoang tưởng tự nghĩ ra , rao cho vui chứ làm gì có ai mua giá đó, làm gì có cầu. Thi thoảng làm trò vài lô quân xanh quân đỏ, quân ta bán cho quân mình, rồi hô ầm ĩ lên khắp khu là chỗ này chỗ kia vừa giao dịch với mức giá này. Cái chiêu dụ gà úp bô này diễn đi diễn lại mấy năm nay vẫn cứ thấy diễn hoài

 

[dungvovan]

Chắc là tăng lãi suất hút tiền về để giảm áp lực cho tỷ giá . Tự nhiên bds bị kẹp ở đỉnh

Lãi suất ngân hàng hôm nay 29/10/2024 tăng mạnh, có ngân hàng cán mốc 6,3%/năm

Lãi suất ngân hàng hôm nay 29/10/2024, lãi suất huy động tại ABBank tăng từ 0,5-0,7%/năm sau khi đạt đỉnh 6,2-6,3%/năm. Bac A Bank cũng nâng lãi suất lên đến 6,15%/năm.

vietnamnet.vn

 

[Gà lắm cơ]

Tăng giá để cho mng thấy là vcl đang hot, giá tăng từng ngày mua nhanh kẻo hết đó cụ , gì chứ anh vượng lắm trò câu kéo tạo sóng lắm, ocp 1,2 bn anh tài ngấm đòn r, giá vcl hiện giờ là giá của vài năm sau r, đầu tư giữ tiền nghe vẻ hơi phiêu, lúc cần thì còn lâu mới thanh khoản dc, ném tiền vào vàng cảm giác còn lành hơn

OCP 2,3 giờ này năm ngoái nếu ai bắt đáy những căn liền kề nhỏ nhỏ quanh 5,6 tỷ thì lãi và giờ này có thanh khoản nhưng số người bắt đáy lại rất ít. Số người vay mua từ khi mới mở bán và vật vã cắt lỗ nhiều hơn rất nhiều cụ ạ, nhất là những đồng chí ôm hàng shophouse loại mấy chục tỷ/căn.

Em không đi buôn đất như một số cụ nghĩ đâu ạ, bds là một kênh tích luỹ của em vậy thôi chứ em không mua đi bán lại liên tục. Với trải nghiệm của em thì cash is king và muốn giữ tiền để cần là có, em giữ tiền ở dạng tiền, không phải dạng vàng, dạng btc, dạng chứng khoán hay đất. Tất cả những thứ kia, đều là đem tiền đi đầu tư rồi, không phải là giữ tiền nữa.

Có lẽ nhiều cụ sẽ thấy buồn cười vì không ai có nhu cầu để tiền gửi tiết kiệm trừ các cụ hưu trí vì ai cũng nghĩ rằng gửi tk là đang mất tiền. Chứng khoán sàn Hose, không thèm chơi đòn bẩy, ăn 1 cây trần = lãi tiết kiệm cả năm. Nhưng sàn một cây cũng mất từng ấy. Đất có thể x2 sau 1 năm thậm chí sau vài tháng. Chơi đòn bẩy lướt trên tiền cọc lúc ăn còn khiếp hơn. Nhưng sai chỗ sai thời điểm, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng ở nhiều nơi vẫn đang trói chặt các nhà đầu tư ở ngoài đảo, đã thả cho ai về bờ đâu. Vàng là kênh giữ tài sản an toàn ư? Năm nay nó lên khiếp thật nhưng lên đến lúc nào? Giờ mình vào hàng thì an toàn hay lại cũng đu đỉnh? Cụ nào đu đỉnh năm 2011 thì chục năm sau mới về bờ, đấy là chưa tính lãi ngân hàng vào chứ nếu tính thì giờ này chưa chắc đã thấy đất liền đâu. Gửi tiết kiệm thấy tiền lên chậm thì sốt ruột nhưng trong rất nhiều trường hợp, khi ta đầu tư sai, tất cả mong ước chỉ là về bờ. Gửi tiết kiệm là đang ở trên bờ rồi. Không ở trên đỉnh núi thôi chứ chắc chắn không ở đảo.

Em lúc nào cũng cố gắng giữ một lượng tiền mặt chứ không đầu tư hết. Kể cả khi đầu tư vào doanh nghiệp, chứng khoán, bds hay bất kỳ cái gì, cũng không dồn hết tiền. Thực tế doanh nghiệp sập hay cá nhân nhảy cầu, đều do thiếu tiền chứ không phải do thua lỗ nợ nhiều nhé. Thua lỗ, nợ lắm mà vẫn tiếp tục đảo nợ được, vẫn khất nợ được, thì vẫn thở được. Thiếu dòng tiền mới quẩn, mới chết.

Các cụ có thể nghĩ rất thừa tiền mới có tiền mặt cất ngoài. Không phải đâu ạ. Đó là lựa chọn của mình thôi. Ví dụ em mua đất 20 tỷ, em sẵn sàng vay bank 10 tỷ dù 10 tỷ đó em có. Tiền em có dư, em lại gửi ngân hàng. Nghe rất ngu ngốc vì lãi vay vênh trung bình 3% so với lãi tiền gửi. Chơi trò này 1 năm em mất 300tr, vẫn chơi. Em có 10 tỷ để vào kèo những khoản đầu tư khác bất kỳ lúc nào em chớp thời cơ. Chứ lúc ấy mới cầm miếng đất đi thế chấp rút tiền ra thì lúc cầm được tiền, cơ hội cũng qua. Chứng khoán mua sáng hay chiều có khi đã khác, chứ đừng nói 1 tháng sau. Mà đánh ck dù không dùng margin em cũng toàn bộ mua bán ở tk có margin. Vì nhỡ lúc cần nhồi hàng dễ hơn nhiều mà không cần phải rút tk hay vay nóng ai. Lúc cần tiền, rút tiền từ tk đấy ra vài bữa, dễ tiện rẻ hơn nhiều đi vay thiên hạ. Có việc cần tiền mà không sẵn tiền, phải đi vay nóng thì lãi chớp mắt đã bay được 300tr đó rồi. Con số này là ví dụ thôi, trên này phông bạt nói số to nghe cho sang. Em định ví dụ 100 tỷ nhưng sợ các cụ lại chửi em nổ quá nên em nổ vừa vừa.

10 tỷ là nổ nhưng cách em đem tiền đầu tư là thật. An toàn, nhẹ đầu mà trong rất nhiều trường hợp, thì việc chủ động vốn lại giúp mình kiếm dễ hơn.

 

[I30CW]

OCP 2,3 giờ này năm ngoái nếu ai bắt đáy những căn liền kề nhỏ nhỏ quanh 5,6 tỷ thì lãi và giờ này có thanh khoản nhưng số người bắt đáy lại rất ít. Số người vay mua từ khi mới mở bán và vật vã cắt lỗ nhiều hơn rất nhiều cụ ạ, nhất là những đồng chí ôm hàng shophouse loại mấy chục tỷ/căn.

Em không đi buôn đất như một số cụ nghĩ đâu ạ, bds là một kênh tích luỹ của em vậy thôi chứ em không mua đi bán lại liên tục. Với trải nghiệm của em thì cash is king và muốn giữ tiền để cần là có, em giữ tiền ở dạng tiền, không phải dạng vàng, dạng btc, dạng chứng khoán hay đất. Tất cả những thứ kia, đều là đem tiền đi đầu tư rồi, không phải là giữ tiền nữa.

Có lẽ nhiều cụ sẽ thấy buồn cười vì không ai có nhu cầu để tiền gửi tiết kiệm trừ các cụ hưu trí vì ai cũng nghĩ rằng gửi tk là đang mất tiền. Chứng khoán sàn Hose, không thèm chơi đòn bẩy, ăn 1 cây trần = lãi tiết kiệm cả năm. Nhưng sàn một cây cũng mất từng ấy. Đất có thể x2 sau 1 năm thậm chí sau vài tháng. Chơi đòn bẩy lướt trên tiền cọc lúc ăn còn khiếp hơn. Nhưng sai chỗ sai thời điểm, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng ở nhiều nơi vẫn đang trói chặt các nhà đầu tư ở ngoài đảo, đã thả cho ai về bờ đâu. Vàng là kênh giữ tài sản an toàn ư? Năm nay nó lên khiếp thật nhưng lên đến lúc nào? Giờ mình vào hàng thì an toàn hay lại cũng đu đỉnh? Cụ nào đu đỉnh năm 2011 thì chục năm sau mới về bờ, đấy là chưa tính lãi ngân hàng vào chứ nếu tính thì giờ này chưa chắc đã thấy đất liền đâu. Gửi tiết kiệm thấy tiền lên chậm thì sốt ruột nhưng trong rất nhiều trường hợp, khi ta đầu tư sai, tất cả mong ước chỉ là về bờ. Gửi tiết kiệm là đang ở trên bờ rồi. Không ở trên đỉnh núi thôi chứ chắc chắn không ở đảo.

Em lúc nào cũng cố gắng giữ một lượng tiền mặt chứ không đầu tư hết. Kể cả khi đầu tư vào doanh nghiệp, chứng khoán, bds hay bất kỳ cái gì, cũng không dồn hết tiền. Thực tế doanh nghiệp sập hay cá nhân nhảy cầu, đều do thiếu tiền chứ không phải do thua lỗ nợ nhiều nhé. Thua lỗ, nợ lắm mà vẫn tiếp tục đảo nợ được, vẫn khất nợ được, thì vẫn thở được. Thiếu dòng tiền mới quẩn, mới chết.

Các cụ có thể nghĩ rất thừa tiền mới có tiền mặt cất ngoài. Không phải đâu ạ. Đó là lựa chọn của mình thôi. Ví dụ em mua đất 20 tỷ, em sẵn sàng vay bank 10 tỷ dù 10 tỷ đó em có. Tiền em có dư, em lại gửi ngân hàng. Nghe rất ngu ngốc vì lãi vay vênh trung bình 3% so với lãi tiền gửi. Chơi trò này 1 năm em mất 300tr, vẫn chơi. Em có 10 tỷ để vào kèo những khoản đầu tư khác bất kỳ lúc nào em chớp thời cơ. Chứ lúc ấy mới cầm miếng đất đi thế chấp rút tiền ra thì lúc cầm được tiền, cơ hội cũng qua. Chứng khoán mua sáng hay chiều có khi đã khác, chứ đừng nói 1 tháng sau. Mà đánh ck dù không dùng margin em cũng toàn bộ mua bán ở tk có margin. Vì nhỡ lúc cần nhồi hàng dễ hơn nhiều mà không cần phải rút tk hay vay nóng ai. Lúc cần tiền, rút tiền từ tk đấy ra vài bữa, dễ tiện rẻ hơn nhiều đi vay thiên hạ. Có việc cần tiền mà không sẵn tiền, phải đi vay nóng thì lãi chớp mắt đã bay được 300tr đó rồi. Con số này là ví dụ thôi, trên này phông bạt nói số to nghe cho sang. Em định ví dụ 100 tỷ nhưng sợ các cụ lại chửi em nổ quá nên em nổ vừa vừa.

10 tỷ là nổ nhưng cách em đem tiền đầu tư là thật. An toàn, nhẹ đầu mà trong rất nhiều trường hợp, thì việc chủ động vốn lại giúp mình kiếm dễ hơn.

Đồng ý với Cụ!

 

[Ahconga]

OCP 2,3 giờ này năm ngoái nếu ai bắt đáy những căn liền kề nhỏ nhỏ quanh 5,6 tỷ thì lãi và giờ này có thanh khoản nhưng số người bắt đáy lại rất ít. Số người vay mua từ khi mới mở bán và vật vã cắt lỗ nhiều hơn rất nhiều cụ ạ, nhất là những đồng chí ôm hàng shophouse loại mấy chục tỷ/căn.

Em không đi buôn đất như một số cụ nghĩ đâu ạ, bds là một kênh tích luỹ của em vậy thôi chứ em không mua đi bán lại liên tục. Với trải nghiệm của em thì cash is king và muốn giữ tiền để cần là có, em giữ tiền ở dạng tiền, không phải dạng vàng, dạng btc, dạng chứng khoán hay đất. Tất cả những thứ kia, đều là đem tiền đi đầu tư rồi, không phải là giữ tiền nữa.

Có lẽ nhiều cụ sẽ thấy buồn cười vì không ai có nhu cầu để tiền gửi tiết kiệm trừ các cụ hưu trí vì ai cũng nghĩ rằng gửi tk là đang mất tiền. Chứng khoán sàn Hose, không thèm chơi đòn bẩy, ăn 1 cây trần = lãi tiết kiệm cả năm. Nhưng sàn một cây cũng mất từng ấy. Đất có thể x2 sau 1 năm thậm chí sau vài tháng. Chơi đòn bẩy lướt trên tiền cọc lúc ăn còn khiếp hơn. Nhưng sai chỗ sai thời điểm, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng ở nhiều nơi vẫn đang trói chặt các nhà đầu tư ở ngoài đảo, đã thả cho ai về bờ đâu. Vàng là kênh giữ tài sản an toàn ư? Năm nay nó lên khiếp thật nhưng lên đến lúc nào? Giờ mình vào hàng thì an toàn hay lại cũng đu đỉnh? Cụ nào đu đỉnh năm 2011 thì chục năm sau mới về bờ, đấy là chưa tính lãi ngân hàng vào chứ nếu tính thì giờ này chưa chắc đã thấy đất liền đâu. Gửi tiết kiệm thấy tiền lên chậm thì sốt ruột nhưng trong rất nhiều trường hợp, khi ta đầu tư sai, tất cả mong ước chỉ là về bờ. Gửi tiết kiệm là đang ở trên bờ rồi. Không ở trên đỉnh núi thôi chứ chắc chắn không ở đảo.

Em lúc nào cũng cố gắng giữ một lượng tiền mặt chứ không đầu tư hết. Kể cả khi đầu tư vào doanh nghiệp, chứng khoán, bds hay bất kỳ cái gì, cũng không dồn hết tiền. Thực tế doanh nghiệp sập hay cá nhân nhảy cầu, đều do thiếu tiền chứ không phải do thua lỗ nợ nhiều nhé. Thua lỗ, nợ lắm mà vẫn tiếp tục đảo nợ được, vẫn khất nợ được, thì vẫn thở được. Thiếu dòng tiền mới quẩn, mới chết.

Các cụ có thể nghĩ rất thừa tiền mới có tiền mặt cất ngoài. Không phải đâu ạ. Đó là lựa chọn của mình thôi. Ví dụ em mua đất 20 tỷ, em sẵn sàng vay bank 10 tỷ dù 10 tỷ đó em có. Tiền em có dư, em lại gửi ngân hàng. Nghe rất ngu ngốc vì lãi vay vênh trung bình 3% so với lãi tiền gửi. Chơi trò này 1 năm em mất 300tr, vẫn chơi. Em có 10 tỷ để vào kèo những khoản đầu tư khác bất kỳ lúc nào em chớp thời cơ. Chứ lúc ấy mới cầm miếng đất đi thế chấp rút tiền ra thì lúc cầm được tiền, cơ hội cũng qua. Chứng khoán mua sáng hay chiều có khi đã khác, chứ đừng nói 1 tháng sau. Mà đánh ck dù không dùng margin em cũng toàn bộ mua bán ở tk có margin. Vì nhỡ lúc cần nhồi hàng dễ hơn nhiều mà không cần phải rút tk hay vay nóng ai. Lúc cần tiền, rút tiền từ tk đấy ra vài bữa, dễ tiện rẻ hơn nhiều đi vay thiên hạ. Có việc cần tiền mà không sẵn tiền, phải đi vay nóng thì lãi chớp mắt đã bay được 300tr đó rồi. Con số này là ví dụ thôi, trên này phông bạt nói số to nghe cho sang. Em định ví dụ 100 tỷ nhưng sợ các cụ lại chửi em nổ quá nên em nổ vừa vừa.

10 tỷ là nổ nhưng cách em đem tiền đầu tư là thật. An toàn, nhẹ đầu mà trong rất nhiều trường hợp, thì việc chủ động vốn lại giúp mình kiếm dễ hơn.

Đồng ý với cụ đoạn luôn giữ 1 phần tiền gửi. E cũng vừa vay vừa gửi tk và chịu lỗ 1 phần nhỏ

 

[Phoenix Reborn]

OCP 2,3 giờ này năm ngoái nếu ai bắt đáy những căn liền kề nhỏ nhỏ quanh 5,6 tỷ thì lãi và giờ này có thanh khoản nhưng số người bắt đáy lại rất ít. Số người vay mua từ khi mới mở bán và vật vã cắt lỗ nhiều hơn rất nhiều cụ ạ, nhất là những đồng chí ôm hàng shophouse loại mấy chục tỷ/căn.

Em không đi buôn đất như một số cụ nghĩ đâu ạ, bds là một kênh tích luỹ của em vậy thôi chứ em không mua đi bán lại liên tục. Với trải nghiệm của em thì cash is king và muốn giữ tiền để cần là có, em giữ tiền ở dạng tiền, không phải dạng vàng, dạng btc, dạng chứng khoán hay đất. Tất cả những thứ kia, đều là đem tiền đi đầu tư rồi, không phải là giữ tiền nữa.

Có lẽ nhiều cụ sẽ thấy buồn cười vì không ai có nhu cầu để tiền gửi tiết kiệm trừ các cụ hưu trí vì ai cũng nghĩ rằng gửi tk là đang mất tiền. Chứng khoán sàn Hose, không thèm chơi đòn bẩy, ăn 1 cây trần = lãi tiết kiệm cả năm. Nhưng sàn một cây cũng mất từng ấy. Đất có thể x2 sau 1 năm thậm chí sau vài tháng. Chơi đòn bẩy lướt trên tiền cọc lúc ăn còn khiếp hơn. Nhưng sai chỗ sai thời điểm, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng ở nhiều nơi vẫn đang trói chặt các nhà đầu tư ở ngoài đảo, đã thả cho ai về bờ đâu. Vàng là kênh giữ tài sản an toàn ư? Năm nay nó lên khiếp thật nhưng lên đến lúc nào? Giờ mình vào hàng thì an toàn hay lại cũng đu đỉnh? Cụ nào đu đỉnh năm 2011 thì chục năm sau mới về bờ, đấy là chưa tính lãi ngân hàng vào chứ nếu tính thì giờ này chưa chắc đã thấy đất liền đâu. Gửi tiết kiệm thấy tiền lên chậm thì sốt ruột nhưng trong rất nhiều trường hợp, khi ta đầu tư sai, tất cả mong ước chỉ là về bờ. Gửi tiết kiệm là đang ở trên bờ rồi. Không ở trên đỉnh núi thôi chứ chắc chắn không ở đảo.

Em lúc nào cũng cố gắng giữ một lượng tiền mặt chứ không đầu tư hết. Kể cả khi đầu tư vào doanh nghiệp, chứng khoán, bds hay bất kỳ cái gì, cũng không dồn hết tiền. Thực tế doanh nghiệp sập hay cá nhân nhảy cầu, đều do thiếu tiền chứ không phải do thua lỗ nợ nhiều nhé. Thua lỗ, nợ lắm mà vẫn tiếp tục đảo nợ được, vẫn khất nợ được, thì vẫn thở được. Thiếu dòng tiền mới quẩn, mới chết.

Các cụ có thể nghĩ rất thừa tiền mới có tiền mặt cất ngoài. Không phải đâu ạ. Đó là lựa chọn của mình thôi. Ví dụ em mua đất 20 tỷ, em sẵn sàng vay bank 10 tỷ dù 10 tỷ đó em có. Tiền em có dư, em lại gửi ngân hàng. Nghe rất ngu ngốc vì lãi vay vênh trung bình 3% so với lãi tiền gửi. Chơi trò này 1 năm em mất 300tr, vẫn chơi. Em có 10 tỷ để vào kèo những khoản đầu tư khác bất kỳ lúc nào em chớp thời cơ. Chứ lúc ấy mới cầm miếng đất đi thế chấp rút tiền ra thì lúc cầm được tiền, cơ hội cũng qua. Chứng khoán mua sáng hay chiều có khi đã khác, chứ đừng nói 1 tháng sau. Mà đánh ck dù không dùng margin em cũng toàn bộ mua bán ở tk có margin. Vì nhỡ lúc cần nhồi hàng dễ hơn nhiều mà không cần phải rút tk hay vay nóng ai. Lúc cần tiền, rút tiền từ tk đấy ra vài bữa, dễ tiện rẻ hơn nhiều đi vay thiên hạ. Có việc cần tiền mà không sẵn tiền, phải đi vay nóng thì lãi chớp mắt đã bay được 300tr đó rồi. Con số này là ví dụ thôi, trên này phông bạt nói số to nghe cho sang. Em định ví dụ 100 tỷ nhưng sợ các cụ lại chửi em nổ quá nên em nổ vừa vừa.

10 tỷ là nổ nhưng cách em đem tiền đầu tư là thật. An toàn, nhẹ đầu mà trong rất nhiều trường hợp, thì việc chủ động vốn lại giúp mình kiếm dễ hơn.

Cụ trải nhiều rồi nên ngấm! Cái câu "khôn đâu đến trẻ, khỏe đâu đến già" tuy cũ nhiều khi còn chửi các cụ ngày xưa cổ hủ nhưng khi ngẫm được ra thì nhiều anh tài đã ko thể có cơ hội quay đầu làm lại. Vật chất bằng nào cho đủ, em nói vật chất chứ ko nói đến tiền nhé, vì cuộc đời em đã 2 lần chứng kiến ông bà bô sau 1 đêm từ con bò thành bát phở rồi. Giữ cho mình an toàn, tâm thế phải bình thản mới an yên. Nhiều người cười em cẩn thận thái quá nhưng trong nhà em ko bao giờ ít hơn 5 tạ gạo, 10 cây vàng, 20 cây bạc ta. Kể cả có Ru dơ ven tái xuất ở VN em cũng tự tin chôn hết xuống đất coi như nó ko tồn tại ở hệ điều hành này. Nhưng biết đâu đấy, dân nổi can qua, sytem thay đổi thì 1 cây vàng khéo còn giá trị hơn 10 cân sổ đỏ. Còn nhân tố nước ngoài thì em cũng tính từ lâu rồi, giờ mặc kệ, tháng tiêu chả đến 10 củ cứ thong dong mà sống, nghĩ lắm mệt đầu!

 

[Cuabeo]

Cụ phân bổ tài sản như nào bật mí cho em hóng với. Vd ngoài cái nhà đang ở cụ có độ chục tỷ tm đi.

Chả ông nào có tiền mà đi giữ tiền kiểu ngớ ngẩn đu đỉnh như thế cả .

 

[dungvovan]

Cụ phân bổ tài sản như nào bật mí cho em hóng với. Vd ngoài cái nhà đang ở cụ có độ chục tỷ tm đi.

Ý kiến em đưa ra có vấn đề gì ah ? . Nói thật chả ông nào mà kiếm được ngần đó tiền mà Ngất đến nỗi đem đi mua 1 sp mà giá thành nó đã bao gồm cả 3 năm lãi suất cộng vào ....

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Ý kiến em đưa ra có vấn đề gì ah ? . Nói thật chả ông nào mà kiếm được ngần đó tiền mà Ngất đến nỗi đem đi mua 1 sp mà giá thành nó đã bao gồm cả 3 năm lãi suất cộng vào ....

Và khi cần thì k biết cóv rút nhanh được tiền ra không. Trừ khi họ quá giàu. Chỉ đơn giản là giữ tiền chứ khôNg tính tóan gì hết. Mà những ng như thế liệu có nhiều như thế không nhỉ. Chẳng lẽ họ có tiền mua hết VN.
Chứ nếu đội đầu tư, thì nghĩ 1 chút sẽ thấy khó ăn, hoặc nếu có thì lãi sẽ mỏng. Phụ thuộc nhiều vào ý chí của chủ đầu tư có muốn tạo sóng hay không thôi. Mà qua con sóng này thì k biết những BDS siêu cấp này sẽ nằm im đến khi nào.

 

[trungleba]

Thật ra chả có cụ nào trong này có nhiều tiền đến mức đó nên em nghĩ chả nên áp dụng logic thông thường vào làm gì. Người siêu giàu họ có nhiều thông tin, cơ hội mà mình không thể nào biết được. Ví dụ thay vì mua 1 căn biệt thự trăm tỷ thì mua 5 căn liền kề cho thuê dòng tiền 1 tháng chắc chắn về hơn rồi. Nhưng tại sao họ vẫn mua, mà còn là mua để ở hoặc thậm chí bỏ không
P/S: Với những người sở hữu loại BDS này khi cần thanh khoản thì câu chuyện sẽ không phải là đăng bán, mà là đưa vào bank rồi rút tiền ra. Và tiền vốn vay sẽ rất rất rẻ (hơn gửi tiết kiệm một chút gọi là). Còn câu chuyện làm sao vay được với ls đó thì là bởi vì họ siêu giàu

 

[cadan]

Em đi copy về ạ:


Bọn Bất Động Sản chấm com bốc phét. Toàn dân thi đua bốc phét.

Hôm qua tôi thử gõ vào mạng tra cứu đất đai ở xã Tiến Xuân. Tôi ngã bổ chửng khi mấy ông dân rao bán đất khu xóm nhà tôi gần 40 triệu 1 mét vuông.

Trên trang "Bất Động Phét Lác" thống kê giá đất ở đây tăng 86%, tức gần 100% trong năm qua.

Tôi đảm bảo đây là sự bốc phét.

1. Bọn cò bốc phét rao bậy bạ, in giá lăng nhăng, vống lên, nên cái trang Bất Động Phét Lác này nó thống kê cũng vống theo.

2. Lắm ông cứ nghĩ nó sẽ tăng, đã tăng, nên cũng đăng bố láo phét vống lên. Do đó, nó tăng.

Người cần bán thật thì ko có ai mua. Thằng ko cần bán thì hét giá vống lên. Thế là giá lên thật. Toàn lên ở mõm bọn cò và ở trên trang Bất Động Đậy Phét Lác.

Mấy tháng nay đi làm nhập thửa, tuần nào tôi chả ra văn phòng 1 cửa huyện. Buổi sáng có mấy ông đi sửa chữa sổ sách, bổ sung thủ tục, làm mấy việc lăng nhăng. Buổi chiều thì vắng.

Vì ko có mua bán gì hết, nên chi cục thuế huyện đếch có ma nào. Cán bộ thuế ngồi vêu. 3 lần tôi ra chi cục thuế sửa hồ sơ, lần mới nhất là tuần trước, cả 4 cán bộ tiếp mỗi tôi.

Năm 2020-2021, khi Hòa Lạc sốt, xe cộ rầm rập, đỗ kín đường Bãi Dài, Trại Mới. Đường vào Đào Hoa Đảo nhà tôi còn tắc cơ. Tôi còn đóng cổng vì sợ phải tiếp khách với cò mất mẹ nó ngày.

Bây giờ đang sốt, tăng giá gần 100%, mà tuyệt nhiên ko có ma nào lên xem đất cả. Ngõ ngách đường sá vắng tanh, resort homestay toàn ma trú ngụ.

Tóm lại sốt ở mõm bọn cò. Anh em đừng để bị chúng nó lừa.

À, tiện đây nếu sốt thật, thì xin chào giá anh em lô Đào Hoa Đảo 1 rộng 3000m2 giá 120 tỏi nhé. Đào Hoa Đảo 2 khoảng 1ha bán rẻ 300 tỏi thôi. Tiện rao hộ ông anh hàng xóm 7ha lấy 2.100 tỏi.

Đấy, mỡ đấy, anh em húp đi.

Bỏ mẹ, rao thế tí cò nó chôm thông tin úp lên trang Bất Động Đậy Phét Lác giá lại vọt lên 200% thì chết dân.
Fb PDN

 

[cadan]

OCP 2,3 giờ này năm ngoái nếu ai bắt đáy những căn liền kề nhỏ nhỏ quanh 5,6 tỷ thì lãi và giờ này có thanh khoản nhưng số người bắt đáy lại rất ít. Số người vay mua từ khi mới mở bán và vật vã cắt lỗ nhiều hơn rất nhiều cụ ạ, nhất là những đồng chí ôm hàng shophouse loại mấy chục tỷ/căn.

Em không đi buôn đất như một số cụ nghĩ đâu ạ, bds là một kênh tích luỹ của em vậy thôi chứ em không mua đi bán lại liên tục. Với trải nghiệm của em thì cash is king và muốn giữ tiền để cần là có, em giữ tiền ở dạng tiền, không phải dạng vàng, dạng btc, dạng chứng khoán hay đất. Tất cả những thứ kia, đều là đem tiền đi đầu tư rồi, không phải là giữ tiền nữa.

Có lẽ nhiều cụ sẽ thấy buồn cười vì không ai có nhu cầu để tiền gửi tiết kiệm trừ các cụ hưu trí vì ai cũng nghĩ rằng gửi tk là đang mất tiền. Chứng khoán sàn Hose, không thèm chơi đòn bẩy, ăn 1 cây trần = lãi tiết kiệm cả năm. Nhưng sàn một cây cũng mất từng ấy. Đất có thể x2 sau 1 năm thậm chí sau vài tháng. Chơi đòn bẩy lướt trên tiền cọc lúc ăn còn khiếp hơn. Nhưng sai chỗ sai thời điểm, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng ở nhiều nơi vẫn đang trói chặt các nhà đầu tư ở ngoài đảo, đã thả cho ai về bờ đâu. Vàng là kênh giữ tài sản an toàn ư? Năm nay nó lên khiếp thật nhưng lên đến lúc nào? Giờ mình vào hàng thì an toàn hay lại cũng đu đỉnh? Cụ nào đu đỉnh năm 2011 thì chục năm sau mới về bờ, đấy là chưa tính lãi ngân hàng vào chứ nếu tính thì giờ này chưa chắc đã thấy đất liền đâu. Gửi tiết kiệm thấy tiền lên chậm thì sốt ruột nhưng trong rất nhiều trường hợp, khi ta đầu tư sai, tất cả mong ước chỉ là về bờ. Gửi tiết kiệm là đang ở trên bờ rồi. Không ở trên đỉnh núi thôi chứ chắc chắn không ở đảo.

Em lúc nào cũng cố gắng giữ một lượng tiền mặt chứ không đầu tư hết. Kể cả khi đầu tư vào doanh nghiệp, chứng khoán, bds hay bất kỳ cái gì, cũng không dồn hết tiền. Thực tế doanh nghiệp sập hay cá nhân nhảy cầu, đều do thiếu tiền chứ không phải do thua lỗ nợ nhiều nhé. Thua lỗ, nợ lắm mà vẫn tiếp tục đảo nợ được, vẫn khất nợ được, thì vẫn thở được. Thiếu dòng tiền mới quẩn, mới chết.

Các cụ có thể nghĩ rất thừa tiền mới có tiền mặt cất ngoài. Không phải đâu ạ. Đó là lựa chọn của mình thôi. Ví dụ em mua đất 20 tỷ, em sẵn sàng vay bank 10 tỷ dù 10 tỷ đó em có. Tiền em có dư, em lại gửi ngân hàng. Nghe rất ngu ngốc vì lãi vay vênh trung bình 3% so với lãi tiền gửi. Chơi trò này 1 năm em mất 300tr, vẫn chơi. Em có 10 tỷ để vào kèo những khoản đầu tư khác bất kỳ lúc nào em chớp thời cơ. Chứ lúc ấy mới cầm miếng đất đi thế chấp rút tiền ra thì lúc cầm được tiền, cơ hội cũng qua. Chứng khoán mua sáng hay chiều có khi đã khác, chứ đừng nói 1 tháng sau. Mà đánh ck dù không dùng margin em cũng toàn bộ mua bán ở tk có margin. Vì nhỡ lúc cần nhồi hàng dễ hơn nhiều mà không cần phải rút tk hay vay nóng ai. Lúc cần tiền, rút tiền từ tk đấy ra vài bữa, dễ tiện rẻ hơn nhiều đi vay thiên hạ. Có việc cần tiền mà không sẵn tiền, phải đi vay nóng thì lãi chớp mắt đã bay được 300tr đó rồi. Con số này là ví dụ thôi, trên này phông bạt nói số to nghe cho sang. Em định ví dụ 100 tỷ nhưng sợ các cụ lại chửi em nổ quá nên em nổ vừa vừa.

10 tỷ là nổ nhưng cách em đem tiền đầu tư là thật. An toàn, nhẹ đầu mà trong rất nhiều trường hợp, thì việc chủ động vốn lại giúp mình kiếm dễ hơn.

cụ rât giống em ạ

cash is king

ở chỗ là khi cần mua cái gì thì có thể ra quyết định mua rât nhanh

 

[Hieuuyen1211]

Vấn đề ở ocp đó là quá nhiều sản phẩm.
Cđt liên tục mở bán những phân khu.
Chính sách bán hàng thay đổi liên tục.
Chính sách chiết khấu cũng vậy. Nhiều khi bóp dé chính những NĐT thứ cấp đã mua trước đó.

Thứ 2- là việc môi giới k mặn mà bán hàng chuyển nhượng lại.
Vì thủ tục lằng nhằng, nhiều việc phải làm, hoa hồng thấp, chưa kể những rủi ro, phát sinh liên quan.

Nên việc thanh khoản sẽ khó nếu các bác không đủ quan hệ hay lựa chọn sai sản phẩm.

 

[10.7.24]

D


Đu thật người ta đâu ngại vì nhóm đó giữ ở nhiều nơi khác gồng gánh cho nhau, đâu cần văn rẻ tiền

lúc còn gồng đc thì chưa cần
nhưng lúc hết gồng nổi thì đủ thể loại lùa gà cần hết đấy cụ

 

[Altis Corolla]

Đúng thực trạng của những người mua OCP 2,3 khi muốn cắt lỗ đợt trước cụ nhỉ.

VCL em thấy quá cao. Giá này là bán cho tương lai vài năm nữa rồi chứ giờ chưa phát triển, chưa có cây cầu như quảng cáo, đu giá này mà bảo để giữ tiền an toàn thì chịu thật đấy.

Một khu đô thị lớn thế này, từ lúc bàn giao đến lúc dân về được một nửa không nhanh đâu. Các cụ nhìn OCP 2,3 là rõ. Đất có những thời kỳ tăng thốc nhưng có phải năm nào cũng thế đâu, có lúc chững, có lúc giảm cũng nhanh như khi nó lên mà. Cụ nào thích mua để ở thì là chuyện khác. Mình thích mình hợp mình đủ khả năng chi trả là được. Nhưng đầu tư là câu chuyện lợi nhuận kỳ vọng, ngưỡng cắt lỗ có thể chịu được và tính thanh khoản. VCL ra hàng khi thị trường HN nóng lắm rồi, giá hơn năm qua lên rất nhiều rồi. Giá còn lên được đến lúc nào thì em hay các cụ đều không biết trước được nhưng một thứ giá neo quá cao và nguồn cung còn dồi dào như vậy, nếu vay đòn bẩy cao có miễn lãi 2-3 năm của cdt, kỳ vọng hết miễn lãi thì ra hàng chốt lời, nên tính kỹ. Cụ nào đủ lực chơi tiền thịt thì khác, tiền vay thì có thể sẽ gục ngã trước cửa thiên đường. Đời em chứng kiến rất nhiều pha lên nhờ đất, chôn cũng bằng đất luôn. Hàng Vin chiết khấu cho môi giới và đại lý rất cao, nên khi ra hàng mình tốn phí rất nhiều mới ra được.

Vin Riverside khi xưa mới xây còn vắng, chủ đầu tư phải cho mỗi nhà 1 tỷ nếu hoàn thiện về ở sớm để kéo dân về. Sau đó dân đông giá mới lên, tất nhiên cũng vào lúc có sóng đất nó lên mạnh hơn nữa. Nhưng kể cả thời điểm sóng mạnh, những khu còn vắng hoe và thừa hàng như OCP 2,3 đâu lên được nhanh thế đâu. Shophouse trục chính OCP 2,3 giờ khéo vẫn tình trạng cắt lỗ.

Mỗi người một quan điểm đầu tư. Như em thì tầm này em hơi ngại vào tiền ở bất kỳ chỗ nào rồi, cảm giác chững chững rồi các cụ ạ. Hôm nay sale chỗ em mua vừa gạ em làm thêm vài căn vì từ tháng 11 bắt đầu lên giá. Em thấy hơi buồn cười, chỗ đấy (không phải Vin) đã làm gì có tiến triển gì đột biến sau 2 tháng đâu mà tăng?

Em thấy mấy người hay mua bán BĐS, bán xong , lời vài tỉ, nhưng mới cầm cọc, tiền còn chưa về đủ đã sốt xình xịch phải tìm ngay chỗ khác để mua vì sợ tăng giá. Kiểu ko mua ngày 1, ngày 2 có khi sang tuần giá đã khác....Ngày xưa mua bán nhà cứ túc tắc, xem đi xem lại, tìm hiểu hàng xóm...giờ thấy giống mớ ra