[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[m0ckl0p]

Đợt này không khí có vẻ trầm nhỉ. Số lượng các cụ cmt về 1 thị trường ảm đạm tăng đột biến, trong khi những cmt hò reo tăng nữa, tăng mãi dần ít đi và mất hút

 

[raul135]

Năm nay đi khảo sát mình thấy nhà phố Hoàn Kiếm, Ba Đình bán ra rất nhiều. Nhiều vị trí đẹp có dòng tiền mạnh, ngày xưa không bao giờ bán.
Liệu có phải các tay to đã đánh hơi được biến cố gì rõ ràng nên té trước không nhỉ.
Các cụ cùng quan điểm chia sẻ thêm nhé.

cũng ko phải đánh hơi đâu cụ, mà đạt ngưỡng kỳ vọng thì bán ra thôi. Cho thuê nhà mặt đường giờ thấy khó hơn vì giá kỳ vọng và thực tế chênh nhau. Vì vậy chủ sở hữu sẽ thực hiện cả 2 phương án cùng lúc là rao bán/cho thuê nhà với giá kỳ vọng và hạ dần dần kỳ vọng. BĐS có dòng tiền về cơ bản mình nghĩ vẫn sẽ ổn định. Chung cư nên mua trong khoảng thời gian trước/sau khi đến hạn NH cho vay dễ mua được căn vị trí tốt ko kênh. So với mạn Hà Đông, Hoài Đức để vào bây giờ thì sang BN, BG lại an toàn hơn vì bên BN đọc báo thấy rà soát nhà thu nhập thấp đang cho ng nước ngoài thuê nên 1 bộ phận các chuyên gia TQ, HQ đang thiếu chỗ thuê nhà. Tầm 6 - 10 củ tiền thịt là có thể múc đc nhà 3 tầng, trên 70m trong Tp BN để cho thuê, để đấy chờ chính sách đường sắt, mở thêm các khu đô thị hoặc sáp nhập BN về HN hay ko (cảm giác nhẹ đầu hơn so với lựa chọn mua HN bây giờ).

 

[Trà Lý]

Cụ cho thông tin chi tiết hơn về các khu này được không ạ? Em cũng muốn tìm hiểu thêm vụ này, cám ơn cụ.

Dọc đường Tố Hữu và mặt đường và nhánh ngang cụ cứ đi thử một vòng đếm xem bao nhiêu tòa sắt thép han gỉ dở xây thô dở hạ tầng, nằm im bao nhiêu năm nay. Rồi xuống khu Yên Sở... đi bất cứ quận nào cũng mấy tòa bỏ hoang. Các Chủ đầu tư của những tòa nhà này hồi trước toàn hạng ô dù khủng khiếp, bao năm nay chiếm đất để hoang. Gớm toàn tay to cả chứ dạng quan hệ vừa vừa thì ăn đập một phát nát bét nhè người ngay.

 

[Gà lắm cơ]

cũng ko phải đánh hơi đâu cụ, mà đạt ngưỡng kỳ vọng thì bán ra thôi. Cho thuê nhà mặt đường giờ thấy khó hơn vì giá kỳ vọng và thực tế chênh nhau. Vì vậy chủ sở hữu sẽ thực hiện cả 2 phương án cùng lúc là rao bán/cho thuê nhà với giá kỳ vọng và hạ dần dần kỳ vọng. BĐS có dòng tiền về cơ bản mình nghĩ vẫn sẽ ổn định. Chung cư nên mua trong khoảng thời gian trước/sau khi đến hạn NH cho vay dễ mua được căn vị trí tốt ko kênh. So với mạn Hà Đông, Hoài Đức để vào bây giờ thì sang BN, BG lại an toàn hơn vì bên BN đọc báo thấy rà soát nhà thu nhập thấp đang cho ng nước ngoài thuê nên 1 bộ phận các chuyên gia TQ, HQ đang thiếu chỗ thuê nhà. Tầm 6 - 10 củ tiền thịt là có thể múc đc nhà 3 tầng, trên 70m trong Tp BN để cho thuê, để đấy chờ chính sách đường sắt, mở thêm các khu đô thị hoặc sáp nhập BN về HN hay ko (cảm giác nhẹ đầu hơn so với lựa chọn mua HN bây giờ).

BN thì không về với thủ đô đâu cụ ạ. Kế hoạch là BN sẽ lên thành phố trực thuộc TW vào 2030 nhưng BN đủ giàu rồi, lại thiếu chỉ tiêu về mặt diện tích nên sẽ gộp cả thành phố Bắc Ninh bây giờ + thành phố Từ Sơn lại thành thành phố Bắc Ninh mới. Thế là sẽ có 2 thành phố TW cạnh nhau.

Trước thềm lên thành phố trực thuộc TW, tỉnh nhỏ nhất cả nước này sẽ quy hoạch thêm 2 quận, 2 thành phố

Khi toàn tỉnh Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương, TP Bắc Ninh và Từ Sơn hiện tại sẽ trở thành quận, huyện Yên Phong và Tiên Du là thành phố.

cafef.vn

 

[NQN]

Đất tỉnh lại sốt à cc !

 

[Gà lắm cơ]

liệu mình có khả năng bị khủng hoảng thừa giống như TQ mấy năm qua không cụ?

Có những chỗ mình đang thừa, mãi không hấp thụ được hết hàng, không lấp đầy dân được các cụ biết mà. Nhưng khủng hoảng TQ chủ yếu đến từ việc anh Tập quyết nện bds ảo vô cùng ảo các cụ ạ. Dĩ nhiên có những nguyên nhân khác tác động nhưng chính yếu sập đến thế do bị nện mà để kể chi tiết cái drama này nó dài lắm cụ ơi.

 

[uyenchimimi]

Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh

Tính đến 30/9/2024, lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng và chủ yếu nằm ở

nhipsongkinhdoanh.vn

Nhiều hơn như này nhiều . Vì lượng hàng lớn đang nằm trong tay các sàn .

 

[nhaque_tb]

Năm nay đi khảo sát mình thấy nhà phố Hoàn Kiếm, Ba Đình bán ra rất nhiều. Nhiều vị trí đẹp có dòng tiền mạnh, ngày xưa không bao giờ bán.
Liệu có phải các tay to đã đánh hơi được biến cố gì rõ ràng nên té trước không nhỉ.
Các cụ cùng quan điểm chia sẻ thêm nhé.

Suốt ngày tay to với chả tay bé. Kinh tế khó khăn, bán online chèn ép. Hiệu suất kinh doanh cho thuê kém thì bán chứ giữ làm gì

 

[Khongdanhvong]

Bây giờ thì toàn là ý kiến cá nhân vì lợi ích của mình chứ không còn ý kiến khách quan đâu

 

[Duong tien sih]

Suốt ngày tay to với chả tay bé. Kinh tế khó khăn, bán online chèn ép. Hiệu suất kinh doanh cho thuê kém thì bán chứ giữ làm gì

Sở hữu nhà phố 100-200m2, 6-8 tầng ở Phố Hoàn Kiếm thì tay to hay tay bé hả cụ . Chỉ 1% dân số vươn tới tầm này thôi.

 

[QD092000]

Cái thớt duyên cỡ này mà vẫn đc kéo đều cơ à

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cái thớt duyên cỡ này mà vẫn đc kéo đều cơ à

Hoan hỉ cụ ơi. Thớt lập 27/3/23 tức 1 năm 8 tháng rồi. Đọc cũng để nhận định xu hướng ạ.

 

[khanhnguyen09]

liệu mình có khả năng bị khủng hoảng thừa giống như TQ mấy năm qua không cụ?

Phân khúc cao cấp thì thừa, phân khú bình dân thic lại thiếu.

 

[Cuabeo]

Thì cũng phải có người nhận định đúng và người nhận định sai mới có người mua bán, mới là thị trường chứ. Nhận định đúng thì ăn cơm mà nhận định sai thì cũng ăn cơm nhưng vào đây xả ấm ức kay kú. Kkkk

Cái thớt duyên cỡ này mà vẫn đc kéo đều cơ à

 

[cadan]

Năm nay đi khảo sát mình thấy nhà phố Hoàn Kiếm, Ba Đình bán ra rất nhiều. Nhiều vị trí đẹp có dòng tiền mạnh, ngày xưa không bao giờ bán.
Liệu có phải các tay to đã đánh hơi được biến cố gì rõ ràng nên té trước không nhỉ.
Các cụ cùng quan điểm chia sẻ thêm nhé.

Suốt ngày tay to với chả tay bé. Kinh tế khó khăn, bán online chèn ép. Hiệu suất kinh doanh cho thuê kém thì bán chứ giữ làm gì

Nhà phố đầu tư 50 tỷ
Rao thuê 50tr

 

[ncs]

Nhà phố đầu tư 50 tỷ
Rao thuê 50tr

Thế là được giá rồi còn gì

 

[Vova]

Sở hữu nhà phố 100-200m2, 6-8 tầng ở Phố Hoàn Kiếm thì tay to hay tay bé hả cụ . Chỉ 1% dân số vươn tới tầm này thôi.

Thông tin nhà phố đẹp bán nhiều là cụ nói ra. Có người nói quan điểm khác thì cụ lại phải giải thích thêm. Tóm lại theo đúng truyền thống tán phét trong quán cafe thì cụ chỉ cần thông báo "có biến có bủng" gì đấy là được, chứ dẫn chứng làm gì cho mệt. Kiểu gì thì cũng có ai kiểm chứng được thông tin của cụ là đúng hay cụ tự bịa đâu.

 

[Cunidihi]

theo khát sát của em tháng nay,bđs HN đã chững,thanh khoản ít,một số bđs ở HĐ em thấy cũng giảm chào rồi,BĐS trong nam thì bắt đầu nhộn nhịp,VPCC đông hơn,sale dắt khách kha khá đấy,thấy hay gom một loạt dắt đi xem cùng lúc.dự sắp tới dòng tiền sẽ đổ vào bđs mạn trong đó nhiều hơn,bđs ngoài HN chắc phải giảm và đi ngang vài năm.

 

[tung1311 .]

BN thì không về với thủ đô đâu cụ ạ. Kế hoạch là BN sẽ lên thành phố trực thuộc TW vào 2030 nhưng BN đủ giàu rồi, lại thiếu chỉ tiêu về mặt diện tích nên sẽ gộp cả thành phố Bắc Ninh bây giờ + thành phố Từ Sơn lại thành thành phố Bắc Ninh mới. Thế là sẽ có 2 thành phố TW cạnh nhau.

Trước thềm lên thành phố trực thuộc TW, tỉnh nhỏ nhất cả nước này sẽ quy hoạch thêm 2 quận, 2 thành phố

Khi toàn tỉnh Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương, TP Bắc Ninh và Từ Sơn hiện tại sẽ trở thành quận, huyện Yên Phong và Tiên Du là thành phố.

cafef.vn

Cụ nói gì lộn xộn thế, BN lên TP TW là cả tỉnh lên TP trực thuộc TW, cụ lại đi nói gộp TP BN với TP Từ Sơn thì liên quan gì và để làm gì

 

[10.7.24]

theo khát sát của em tháng nay,bđs HN đã chững,thanh khoản ít,một số bđs ở HĐ em thấy cũng giảm chào rồi,BĐS trong nam thì bắt đầu nhộn nhịp,VPCC đông hơn,sale dắt khách kha khá đấy,thấy hay gom một loạt dắt đi xem cùng lúc.dự sắp tới dòng tiền sẽ đổ vào bđs mạn trong đó nhiều hơn,bđs ngoài HN chắc phải giảm và đi ngang vài năm.

làm giá bằng mõm, tạo sốt ảo bằng mõm, tăng giá = mõm thôi cụ, toàn mõm x lần với chả y lần nhưng rao đến vài năm có bán được đâu mà x với chả y
cái trò Văn phòng công chứng nhộn nhịp, cọc cạch trên Zalo, rồi mua bán tay trái tay phải sang tên, quân ta bán cho quân mình... để tự tạo thanh khoản nhằm lùa gà y hệt như chứng khoán, để thổi giá nhằm kích thích FOMO thôi để ra được ít hàng nào hay ít hàng ấy

cho thấy quẫn lắm rồi, thế đường cùng rồi, và nói chung cũng hết bài rồi, nên có mỗi một bài cũng xài đi xài lại, và bài ấy nay cũng nhờn thuốc, không còn tác dụng. Nó chẳng khác gì cái bài của chứng khoán xài đi xài lại vài tháng qua: cuối phiên rút chân, trong phiên thì giật lên giật xuống cho ra vẻ kịch tính, cuối phiên rút chân lên để các con giời hân hoan cầu mạnh lắm, mốc nọ mốc kia vững lắm. Bản chất là hết mẹ nó tiền rồi, làm gì còn tiền nữa nên vùng vẫy, xài di xài lại 1 chiêu để dụ gà.

các cụ cứ hình dung thế này, quả bong bóng thổi đến mức nào thì khi nó căng nó cũng sẽ bùm 1 phát, chứ làm gì có chuyện to lên căng lên mà không bùm, làm gì có chuyện to mãi to mãi mà không nổ. Bùm là tất yếu, vạn vật đều như vậy, và bđs nó cũng thế thôi.