hero8868
Xe máy
- Biển số
- OF-870709
- Ngày cấp bằng
- 1/11/24
- Số km
- 75
- Động cơ
- 7,840 Mã lực
Nghịch lý Chung cư tồn nhiều nhưng giá vẫn tăng.
Nghịch lý:
1. Đất nước đang phát triển, thu nhập đầu người còn thấp nhưng nghành BĐS đang bị các DN siêu quy mô BĐS cao cấp thống trị, dẫn dắt.
Với cách làm đòi hỏi tốc độ được ăn cả ( dẫn đầu) , không đạt mục tiêu thì vứt đi ngay( ngã về không) thì rất nhiều lĩnh vực các DN này đều làm và vứt đi, hoặc bán rẻ, thua lỗ trong phút mốt ( Điện thoại, Y tế, bán lẻ, otô sang Mỹ,...)
Với mảng BĐS thì chính sách của các DN này vô hình chung ( có thể không chủ ý) luôn góp phần định hình giá BĐS mới, kéo theo giá leo thang phi mã của mọi phân khúc mới, cũ của BĐS toàn xã hội
Các doanh nghiệp đa nghành siêu quy mô ( phạm vi Việt Nam) nhưng chỉ có nghành nghề cốt lõi lợi nhuận cao ở mảng BĐS cao cấp, các mảng khác đều thua lỗ, tốc độ tiêu tiền khủng khiếp. Các DN siêu quy mô thống trị ngành BĐS này tiếp tục đâm lao phát triển các dự án BĐS cao cấp và tìm cách tăng tốc hút tiền của xã hội bằng mọi cách để tiếp tục bơm tiền vào các lĩnh vực thua lỗ cao và làm đẹp chỉ số trên thị trường chứng khoán.
2. Bà đỡ Ngân hàng : Vòng tròn Ngân hàng- bảo lãnh qua BĐS để cho vay- BĐS mà xuống thì Ngân hàng tồn dư nợ khó đòi nên các chi nhánh NH cũng ôm BĐS để về phe thổi giá, khôbg cho giá xuống.
3. Chính sách :
Nếu nhìn rộng ra, thì các giai đoạn vươn mình của các nước mà nên tham khảo học tập như Hàn Quốc, TQ, HK, Đài loan..họ đều không có mô hình BĐS cao cấp dẫn dắt, thống trị mà họ chỉ coi BĐS là một yếu tố trong bài toán quy hoạch theo loại hình thành phố, đô thị theo chức năng của bài toán quy hoạch, phát triển chiến lược Quốc gia. Nói ngắn gọn là việc phát triển BĐS chỗ ở, hút dòng tiền trong xã hội, nền kinh tế qua phân khúc BĐS cao cấp là SAI!. Ở Việt nam, nói theo một chuyên gia trong hội thảo về quy hoạch BĐS , đã nói đại ý là: Chúng ta đã, đang thực hiện chính sách quy hoạch thành phố ( HN, tp.HCM..) theo quy hoạch BĐS, chứ không phải quy hoạch thành phố. CỰC kỳ CHÍNH XÁC!
Cứ nhìn lại mà xem, có rất nhiều ông lớn BĐS xây nhiều khu đô thị tại phía Tây , là thành phố quy hoạch về phía Tây, dọc trục ĐẠi lộ Thăng long; mới nhất có dự án BĐS khủng ở phía Đông Anh, là tp. phát triển về phía Đông anh, ...
4. Viễn cảnh : Sẽ tăng tồn tiếp BĐS cao cấp, bong bóng BĐS.
Khách hàng thực BĐS cao cấp đến từ đâu? Tỷ lệ thu nhập đầu người còn thấp thì ai, đối tượng nào ra nhập tầng lớp sở hữu BĐS cao cấp cỡ 100tr đến 1 tỷ một mét vuông : Tầng lớp triệu phú ( USD) thu nhập hợp pháp có nhưng chưa nhiều và không tăng nhanh, trong khi tầng lớp triệu phú, tỷ phú USD từ thu nhập bất chính sẽ không dám bỏ tiền vào BĐS nữa ( để còn tiền đền bù giảm án, khi bị xộ khám)
Hệ luỵ của nó rất kinh khủng, bong bóng BĐS sẽ hệ luỵ không thể giải quyết, bất bình đẳng xã hội, không tạo động lực cho lớp trẻ, lớp người quan trọng nhất là cho đất nước vươn mình có cơ thành công trong thời gian tới,..
Tất nhiên không chỉ phải là lỗi của DN mà chính là Chính sách.
Nghịch lý:
1. Đất nước đang phát triển, thu nhập đầu người còn thấp nhưng nghành BĐS đang bị các DN siêu quy mô BĐS cao cấp thống trị, dẫn dắt.
Với cách làm đòi hỏi tốc độ được ăn cả ( dẫn đầu) , không đạt mục tiêu thì vứt đi ngay( ngã về không) thì rất nhiều lĩnh vực các DN này đều làm và vứt đi, hoặc bán rẻ, thua lỗ trong phút mốt ( Điện thoại, Y tế, bán lẻ, otô sang Mỹ,...)
Với mảng BĐS thì chính sách của các DN này vô hình chung ( có thể không chủ ý) luôn góp phần định hình giá BĐS mới, kéo theo giá leo thang phi mã của mọi phân khúc mới, cũ của BĐS toàn xã hội
Các doanh nghiệp đa nghành siêu quy mô ( phạm vi Việt Nam) nhưng chỉ có nghành nghề cốt lõi lợi nhuận cao ở mảng BĐS cao cấp, các mảng khác đều thua lỗ, tốc độ tiêu tiền khủng khiếp. Các DN siêu quy mô thống trị ngành BĐS này tiếp tục đâm lao phát triển các dự án BĐS cao cấp và tìm cách tăng tốc hút tiền của xã hội bằng mọi cách để tiếp tục bơm tiền vào các lĩnh vực thua lỗ cao và làm đẹp chỉ số trên thị trường chứng khoán.
2. Bà đỡ Ngân hàng : Vòng tròn Ngân hàng- bảo lãnh qua BĐS để cho vay- BĐS mà xuống thì Ngân hàng tồn dư nợ khó đòi nên các chi nhánh NH cũng ôm BĐS để về phe thổi giá, khôbg cho giá xuống.
3. Chính sách :
Nếu nhìn rộng ra, thì các giai đoạn vươn mình của các nước mà nên tham khảo học tập như Hàn Quốc, TQ, HK, Đài loan..họ đều không có mô hình BĐS cao cấp dẫn dắt, thống trị mà họ chỉ coi BĐS là một yếu tố trong bài toán quy hoạch theo loại hình thành phố, đô thị theo chức năng của bài toán quy hoạch, phát triển chiến lược Quốc gia. Nói ngắn gọn là việc phát triển BĐS chỗ ở, hút dòng tiền trong xã hội, nền kinh tế qua phân khúc BĐS cao cấp là SAI!. Ở Việt nam, nói theo một chuyên gia trong hội thảo về quy hoạch BĐS , đã nói đại ý là: Chúng ta đã, đang thực hiện chính sách quy hoạch thành phố ( HN, tp.HCM..) theo quy hoạch BĐS, chứ không phải quy hoạch thành phố. CỰC kỳ CHÍNH XÁC!
Cứ nhìn lại mà xem, có rất nhiều ông lớn BĐS xây nhiều khu đô thị tại phía Tây , là thành phố quy hoạch về phía Tây, dọc trục ĐẠi lộ Thăng long; mới nhất có dự án BĐS khủng ở phía Đông Anh, là tp. phát triển về phía Đông anh, ...
4. Viễn cảnh : Sẽ tăng tồn tiếp BĐS cao cấp, bong bóng BĐS.
Khách hàng thực BĐS cao cấp đến từ đâu? Tỷ lệ thu nhập đầu người còn thấp thì ai, đối tượng nào ra nhập tầng lớp sở hữu BĐS cao cấp cỡ 100tr đến 1 tỷ một mét vuông : Tầng lớp triệu phú ( USD) thu nhập hợp pháp có nhưng chưa nhiều và không tăng nhanh, trong khi tầng lớp triệu phú, tỷ phú USD từ thu nhập bất chính sẽ không dám bỏ tiền vào BĐS nữa ( để còn tiền đền bù giảm án, khi bị xộ khám)
Hệ luỵ của nó rất kinh khủng, bong bóng BĐS sẽ hệ luỵ không thể giải quyết, bất bình đẳng xã hội, không tạo động lực cho lớp trẻ, lớp người quan trọng nhất là cho đất nước vươn mình có cơ thành công trong thời gian tới,..
Tất nhiên không chỉ phải là lỗi của DN mà chính là Chính sách.
Chỉnh sửa cuối:
) thì các cụ nghĩ 20 năm nữa giá nhà sẽ tăng đến đâu!? Và so sánh xem với giá bds ngày hôm nay thì liệu có nên tiếp tục ôm, đầu tư ko!? Hỏi thật!!
