[Funland] Nhờ các bác tư vấn: có nên bán đất quê + vay thêm để mua cc ở HN?

[Johnny Cupcakes]

à
2 mảnh kia là e tự mua mà
ko phải bán nhà của bố mẹ em nha bác

mua đất đấu giá, lúc mua cũng k để ý hướng thấy hạp túi tiền thì mua thôi ạ
đất đấu giá nên nó tầm 80-100m2 thôi bác

Nếu bác có con lớn lớn tí định hướng cho các cháu sau lên học Hanoi v sống Hà Nội thì nên mua nhé.
Đảm bảo dòng tiền OK thì mua. Nhưng thực sự tầm này bảo mua cc mua lại thì ko nên nhé, mua dự án mới thì cũng cao. Nói chung 5 ăn 5 thua.

 

[Johnny Cupcakes]

nếu để đất quê mà sau con lớn thì trong vòng 10 năm nữa chắc cũng sẽ tăng thôi ạ

ng ta hay bảo cc là tiêu sản nhưng mà mấy năm gần đây tăng giá x mấy lần, nhìn cũng ham

Cc trc mọi ng kêu tiêu sản, em ôm dc vài cái đang ở 1 còn lại thuê đây. Trc mua nghĩ là để lại cho kids thôi, nói chung may hơn khôn. Tầm này ko nợ đủ ăn là vui rồi. Nc lên bèo lên.

 

[vanhai493]

Nếu bác có con lớn lớn tí định hướng cho các cháu sau lên học Hanoi v sống Hà Nội thì nên mua nhé.
Đảm bảo dòng tiền OK thì mua. Nhưng thực sự tầm này bảo mua cc mua lại thì ko nên nhé, mua dự án mới thì cũng cao. Nói chung 5 ăn 5 thua.

vâng, chắc con cái cũng ở đây thôi ạ, giờ đứa lớn mới 7tui, bé thì 3 tủi

mua mới có đội xì mát city mà khu đó đông, sau học trường công chắc chen chúc nhau như vụ bốc thăm ở linh đàm
nên em ơi e sợ vụ đó

 

[vanhai493]

Cc trc mọi ng kêu tiêu sản, em ôm dc vài cái đang ở 1 còn lại thuê đây. Trc mua nghĩ là để lại cho kids thôi, nói chung may hơn khôn. Tầm này ko nợ đủ ăn là vui rồi. Nc lên bèo lên.

vâng bác, quan trong ở quê giờ phải tìm dc ông nào úp bô để mình bán 2 mảnh đi
giờ tâm lý ông nào cũng đang dò xét
e có đứa bạn cũng mua cùng khu, thấy lên mà sale rao chưa có ông nào hỏi

 

[Johnny Cupcakes]

vâng, chắc con cái cũng ở đây thôi ạ, giờ đứa lớn mới 7tui, bé thì 3 tủi

mua mới có đội xì mát city mà khu đó đông, sau học trường công chắc chen chúc nhau như vụ bốc thăm ở linh đàm
nên em ơi e sợ vụ đó

Qua sóng này thì chờ sóng khác.
Vội vàng gì bác cứ cân nhắc cho kỹ.

 

[robeo1958]

Dear các bác, e muốn nhờ các bác tư vấn xem sao ạ
Giới thiệu các cụ hiện tại của em như này:
có 2 mảnh ở quê (TP Bắc Giang), đấu giá
1 mảnh tầm 1ty6 : cách Tp tầm 3,5-4km
1 mảnh tầm 2ty4: cách tp tầm 2km. gần đó mới san nền dự án danko gì đó
e update 1 tý về 2 lô này
lô bé thì cách trường tiểu học, mầm non khoảng 900m đổ lại. dân đang về xây cũng đông đông rồi

còn lô to tiền thì trong 900m có đủ: ủy ban, trường mầm non, cấp 1,2

tất cả đều là làn trong, KO phải mặt đường nên buôn bán thì cũng ko ngon như mặt đường to ạ


Vừa rồi đất quê đang hót vụ sát nhập nên e cũng gọi là có tý lãi, nhưng mà bán thì có vẻ chưa trôi vì thấy giá cao chưa có ông nào mua

hiện e đang ở khu Hoàng Mai, đi làm Cầu Giaays mà xa quá
hiện có các phương án sau:
1: bán 2 mảnh dc tầm 3ty9-4ty và vay thêm tầm 1ty để mua ở HN, có thể là nhà đất hoặc cc (cách khu CG tầm 8-9km, để đi làm tầm 30p). lấy căn đang ở cho thuê và lấy tiền đó trả tiền lãi bank. nhưng bữa em tìm nhà đất thì có 1 em kia bảo tầm 5ty mà tìm nhà đất cách CG 8-9km thì hơi khó, phải tầm 6ty-6ty5 nhìn mới ngon dc

2. để nguyên đó chờ lên giá tiếp , tiếp tục đi xa nhưng mà hôm nào mưa gió oải phết
3. bán 2 mảnh quê và tìm 1 mảnh khác ở quê to,đẹp hơn về vị trí để bỏ đó tăng giá

e thì đang nghiêng về cái 1 hơn nhưng mà giờ cò thổi giá cao, chưa tìm dc ông nào mua mà bán.
vì mua đất ko bỏ đó cũng ko làm gì ra tiền dc

nhờ các bác tư vấn.
cảm ơn các bác!

Theo e nên chờ thêm 1 năm rồi bán 2 mảnh đó thì sẽ mua đc CC đẹp hơn. Khả năng cao 2 mảnh đó tăng lên thêm kha khá còn CC dự kiến mua sẽ chững, giảm hoặc có tăng cũng tăng nhẹ hơn nhiều so 2 mảnh đó

 

[DDNTAN]

Thấy mệt quá thì cho thuê CC ở HM bù thêm ít tiền thuê CC ở CG ở. Cụ xác định đi vay để mua CC chứng tỏ có của ăn của để. Thêm vài đồng thuê nhà chắc không sao. Chờ đợt sóng mới mảnh đất ở quê biết đâu đổi ngang dc con CC CG

 

[luyenok]

Chưa có phương án nào thì sao ko giải quyết nhu cầu trước mắt là về Cầu Giấy thuê nhà/chung cư mà ở cụ. Nếu chỉ để giải quyết nhu cầu ở thì ở thời điểm này bán đất đi mua chung cư tầm tiền đó cảm giác rất phí vì giá trị nó ko tương xứng. Vì tầm 4-5 tỷ chung cư cũ Cầu Giấy bây giờ nó tàn tạ lắm.

 

[unifo]

Dear các bác, e muốn nhờ các bác tư vấn xem sao ạ
Giới thiệu các cụ hiện tại của em như này:
có 2 mảnh ở quê (TP Bắc Giang), đấu giá
1 mảnh tầm 1ty6 : cách Tp tầm 3,5-4km
1 mảnh tầm 2ty4: cách tp tầm 2km. gần đó mới san nền dự án danko gì đó
e update 1 tý về 2 lô này
lô bé thì cách trường tiểu học, mầm non khoảng 900m đổ lại. dân đang về xây cũng đông đông rồi

còn lô to tiền thì trong 900m có đủ: ủy ban, trường mầm non, cấp 1,2

tất cả đều là làn trong, KO phải mặt đường nên buôn bán thì cũng ko ngon như mặt đường to ạ


Vừa rồi đất quê đang hót vụ sát nhập nên e cũng gọi là có tý lãi, nhưng mà bán thì có vẻ chưa trôi vì thấy giá cao chưa có ông nào mua

hiện e đang ở khu Hoàng Mai, đi làm Cầu Giaays mà xa quá
hiện có các phương án sau:
1: bán 2 mảnh dc tầm 3ty9-4ty và vay thêm tầm 1ty để mua ở HN, có thể là nhà đất hoặc cc (cách khu CG tầm 8-9km, để đi làm tầm 30p). lấy căn đang ở cho thuê và lấy tiền đó trả tiền lãi bank. nhưng bữa em tìm nhà đất thì có 1 em kia bảo tầm 5ty mà tìm nhà đất cách CG 8-9km thì hơi khó, phải tầm 6ty-6ty5 nhìn mới ngon dc

2. để nguyên đó chờ lên giá tiếp , tiếp tục đi xa nhưng mà hôm nào mưa gió oải phết
3. bán 2 mảnh quê và tìm 1 mảnh khác ở quê to,đẹp hơn về vị trí để bỏ đó tăng giá

e thì đang nghiêng về cái 1 hơn nhưng mà giờ cò thổi giá cao, chưa tìm dc ông nào mua mà bán.
vì mua đất ko bỏ đó cũng ko làm gì ra tiền dc

nhờ các bác tư vấn.
cảm ơn các bác!

Cụ viết này pr bán đất BG chứ mua j chung cư HN, biết là đất BG đang nóng lên, nhưng tôi từng trải nghiệm thì khẳng định giá tương đương hạ tầng tại các huyện thì BG hiện…đắt hơn khá nhiều HN. Đầu tư BG cũng ok, nhưng HN mới đích đến!
Nên nếu bán thật, cụ bán rẻ đi để mua đất nền thủ đô càng sớm càng tốt! HN còn đầy tiềm năng…
“Dù đầu tư bốn phương trời, thì vẫn phải về HN, HN của ta, thủ đô…”!

 

[vanhai493]

Cụ viết này pr bán đất BG chứ mua j chung cư HN, biết là đất BG đang nóng lên, nhưng tôi từng trải nghiệm thì khẳng định giá tương đương hạ tầng tại các huyện thì BG hiện…đắt hơn khá nhiều HN. Đầu tư BG cũng ok, nhưng HN mới đích đến!
Nên nếu bán thật, cụ bán rẻ đi để mua đất nền thủ đô càng sớm càng tốt! HN còn đầy tiềm năng…
“Dù đầu tư bốn phương trời, thì vẫn phải về HN, HN của ta, thủ đô…”!

Đất nền thì có ở dc ngay đâu bác mà bác xúi mua kaka
Còn pê ro2f thì e pê rờ làm gì đâu

 

[funfunfun]

Mua nhà đất thì dc
Chả ai bán thổ cư rồi mua cc cả cụ ạ
Tất nhiên nhà đất nội đô thì khó rồi

 

[landaumuaxe]

hồi xưa để mua nhà đúng ý vợ, ven hồ, gần nhà cũ, đẹp như trong mong ước thời con gái của vợ, e đã nhắm mắt sút 3 căn nhà để có được hơn 13đ, mua cho vợ cái nhà như ý hơn 9đ, giờ căn hơn 9đ bán được 13đ, còn 3 căn đã bán 13đ kia, thì cũng lên nhẹ 41đ hiii
em luôn ưu tiên cho vợ con thoải mái nhất có thể, nên giờ dù nhà nghèo, nhưng mà 18 năm vợ e chăm bẵm em như vua trong nhà, nhiều khi sáng bận họp hành, vợ còn tranh thủ đánh giầy cho, nên cụ cứ cân nhắc, mình có thể đi xa chút, nhưng vợ con phải nhất

 

[Yui Hatano]

6 năm trước em bỏ hơn 2 tỷ mua cc HN.
đến giờ cc tăng gấp 2, đất làng em tăng 10 lần.
Làng em ngoại thành HN, cách vd4 tầm 7km.

 

[Michael Civic]

6 năm trước em bỏ hơn 2 tỷ mua cc HN.
đến giờ cc tăng gấp 2, đất làng em tăng 10 lần.

Tuỳ thôi cụ, đổi lại cụ dc điều kiện sống tốt hơn, biết đâu mà tiếc ạ

 

[koala2023]

Chả cần mua bán gì. Cho thuê căn Hoàng Mai, lấy tiền lên cầu Giấy thuê ngay sát chỗ làm (tất nhiên nhiều khả năng phải bù thêm) nhưng tiết kiệm tiền xăng xe và thời gian. 2 mảnh đất nghe vị trí có vẻ ổn, cứ vứt đấy đợi thôi. Hy vọng giá tăng nhanh hơn giá chung cư Hà Nội.

 

[kevin.123]

Hết toàn cầu hoá rồi, đến thời đại việc làm khó khăn, chỉ có bám trụ lại ở thành phố lớn mới dễ có việc, e dự đoán chung cư hn còn có giá hơn đất ở quê, ngược với ngày xưa…. Các cụ ham mê nhân nhiều lần đất quê cẩn thận đấy ……
Bài toán h nó giống nhật, đất tokio vẫn đắt nhưng đất quê cho k ai lấy

 

[landaumuaxe]

Hết toàn cầu hoá rồi, đến thời đại việc làm khó khăn, chỉ có bám trụ lại ở thành phố lớn mới dễ có việc, e dự đoán chung cư hn còn có giá hơn đất ở quê, ngược với ngày xưa…. Các cụ ham mê nhân nhiều lần đất quê cẩn thận đấy ……
Bài toán h nó giống nhật, đất tokio vẫn đắt nhưng đất quê cho k ai lấy

e nghĩ thời đó vẫn xa, với nó tùy thuộc tỉnh nào nữa
nói chung là không tiếc, đời ai biết trước đâu, nhiều khi mà tiếc thì bảo hồi hơn chục năm trước k mua xe, làm mảnh đất giờ có chục tỉ, còn xe giờ còn vài trăm, nên thôi, ai mà cũng biết thế thì ai ngèo ai giàu hehe

 

[kevin.123]

e nghĩ thời đó vẫn xa, với nó tùy thuộc tỉnh nào nữa
nói chung là không tiếc, đời ai biết trước đâu, nhiều khi mà tiếc thì bảo hồi hơn chục năm trước k mua xe, làm mảnh đất giờ có chục tỉ, còn xe giờ còn vài trăm, nên thôi, ai mà cũng biết thế thì ai ngèo ai giàu hehe

Bắc giang 99 phần trăm dn trung quốc, quả này k ảnh hưởng siêu nặng mới là lạ cụ àh

 

[tuan2681]

em nghĩ chung cư HN sẽ đi ngang giá này +-10% tầm 3 năm nữa, đất tỉnh nếu tốt vẫn còn tiềm năng tăng nữa.
dễ nhất là cho thuê nhà HM, lên CG thuê

 

[clessking]

Dear các bác, e muốn nhờ các bác tư vấn xem sao ạ
Giới thiệu các cụ hiện tại của em như này:
có 2 mảnh ở quê (TP Bắc Giang), đấu giá
1 mảnh tầm 1ty6 : cách Tp tầm 3,5-4km
1 mảnh tầm 2ty4: cách tp tầm 2km. gần đó mới san nền dự án danko gì đó
e update 1 tý về 2 lô này
lô bé thì cách trường tiểu học, mầm non khoảng 900m đổ lại. dân đang về xây cũng đông đông rồi

còn lô to tiền thì trong 900m có đủ: ủy ban, trường mầm non, cấp 1,2

tất cả đều là làn trong, KO phải mặt đường nên buôn bán thì cũng ko ngon như mặt đường to ạ


Vừa rồi đất quê đang hót vụ sát nhập nên e cũng gọi là có tý lãi, nhưng mà bán thì có vẻ chưa trôi vì thấy giá cao chưa có ông nào mua

hiện e đang ở khu Hoàng Mai, đi làm Cầu Giaays mà xa quá
hiện có các phương án sau:
1: bán 2 mảnh dc tầm 3ty9-4ty và vay thêm tầm 1ty để mua ở HN, có thể là nhà đất hoặc cc (cách khu CG tầm 8-9km, để đi làm tầm 30p). lấy căn đang ở cho thuê và lấy tiền đó trả tiền lãi bank. nhưng bữa em tìm nhà đất thì có 1 em kia bảo tầm 5ty mà tìm nhà đất cách CG 8-9km thì hơi khó, phải tầm 6ty-6ty5 nhìn mới ngon dc

2. để nguyên đó chờ lên giá tiếp , tiếp tục đi xa nhưng mà hôm nào mưa gió oải phết
3. bán 2 mảnh quê và tìm 1 mảnh khác ở quê to,đẹp hơn về vị trí để bỏ đó tăng giá

e thì đang nghiêng về cái 1 hơn nhưng mà giờ cò thổi giá cao, chưa tìm dc ông nào mua mà bán.
vì mua đất ko bỏ đó cũng ko làm gì ra tiền dc

nhờ các bác tư vấn.
cảm ơn các bác!

Theo m thì bác đang có một số vấn đề thế này:
- Mong muốn: Đi làm gần hơn.
- Khó khăn: Thanh khoản của đất tỉnh không cao, nếu muốn thanh khoản thì giá có khi lại ko có lãi.

Giải pháp: Ngoài mấy giải pháp của bác tự đưa ra, m có thêm các giải pháp này:

- PA3: Bán nhà HM + 1 mảnh đất tỉnh để mua CC ở CG hoặc cụ vay thêm cũng được nếu TNT đủ trả gốc lãi. Cụ đi làm ở CG thì hoàn toàn có thể tìm mua được CC ở ngoài VĐ3. Rổ giá thì đâu đó khoảng tầm 5,5 - dưới 6 tỷ là mua đc căn 70-75m2 r.

- PA4: Cho thuê căn HM và thuê lại mạn CG. Phương án này nhẹ đầu, ko bị áp lực ngân hàng. Lại vẫn có đất tỉnh để 5-10 năm kỳ vọng tăng giá. Chênh lệch tiền thuê đâu đó 5-7tr/tháng đổ lại, bù phí xăng xe, coi như là chi phí mua 2 tiếng trên đường của vợ chồng cụ.