[Funland] Nhờ các cụ tu vấn khi chủ đất quá chắc chắn?

[Khongdanhvong]

Giải quyết sao nổi cụ Về nguyên tắc thì sai từ đâu thì quay về đấy. Việc đầu tiên là trả về nguyên trạng cho thửa đất đã Nếu có giấy phép xd thì trả về xây cho đúng phép rồi làm hoàn công, cập nhật sổ đỏ đã. Có ai làm nổi ko?

Đấy nhà khác hiện trạng. Còn sổ chưa cho nhà vào thì chuyển nhượng đất đúng luật mà, không cho sang tên là sai luật chứ. Nếu số đông thì cùng lên tiếng được không nhỉ . Luật ra mà lại gây bế tắc thì luật không thực hiện đúng vai trò. Nhà xây bao năm qua bao chủ kiếm đâu ra giấy phép, không thì trên thanh tra phải lưu chứ.

 

[moonlife]

Đấy nhà khác hiện trạng. Còn sổ chưa cho nhà vào thì chuyển nhượng đất đúng luật mà, không cho sang tên là sai luật chứ. Nếu số đông thì cùng lên tiếng được không nhỉ . Luật ra mà lại gây bế tắc thì luật không thực hiện đúng vai trò. Nhà xây bao năm qua bao chủ kiếm đâu ra giấy phép, không thì trên thanh tra phải lưu chứ.

Khó đấy cụ. Luật của mình rất đầy đủ và kín kẽ. Do dân câu kết với cán bộ làm sai luật thôi. 1 khi đã cứng giọng cần phân định đúng sai thì mở luật ra làm nhé.
Về nguyên tắc thì như sau :
- Sổ đỏ chính chủ
- Xây dựng phải xin phép và xây đúng giấy phép.
- Nếu cần điều chỉnh cũng phải xin phép và phải được duyệt.
- Xây xong phải hoàn công và cập nhật hiện trạng nhà xây vào sổ đỏ
Làm đủ các bước này là đúng luật, thì chả có ai làm khó được dân cả Nhưng thực tế dân với cán bộ lại ko làm như thế Họ thích cấu kết với nhau để lách luật cơ

 

[Khongdanhvong]

Khó đấy cụ. Luật của mình rất đầy đủ và kín kẽ. Do dân câu kết với cán bộ làm sai luật thôi. 1 khi đã cứng giọng cần phân định đúng sai thì mở luật ra làm nhé.
Về nguyên tắc thì như sau :
- Sổ đỏ chính chủ
- Xây dựng phải xin phép và xây đúng giấy phép.
- Nếu cần điều chỉnh cũng phải xin phép và phải được duyệt.
- Xây xong phải hoàn công và cập nhật hiện trạng nhà xây vào sổ đỏ
Làm đủ các bước này là đúng luật, thì chả có ai làm khó được dân cả Nhưng thực tế dân với cán bộ lại ko làm như thế Họ thích cấu kết với nhau để lách luật cơ

Số 1 đúng.
Số 2 đúng.
Số 3 không có luật nào bắt phải cập nhật nhà vào sổ ạ. Xây xong phải hoàn công nhưng không có thời hạn bắt buộc.
Thứ 4 là luật không yêu cầu phải hoàn công nhà mới cho chuyển nhượng đất. Đã gọi là lách tức là kẽ hở của luật mà không sai phạm. Còn việc xây nhà ông nào xây sai phạt ông đó chứ không có luật nào cấm chuyển nhượng. Mà giả sử luật có cấm chuyển nhượng thì phải lên ngăn chặn để không có bước công chứng, giống như tranh chấp ấy.
Cụ cứ trích dẫn luật đi ạ.

 

[moonlife]

Số 1 đúng.
Số 2 đúng.
Số 3 không có luật nào bắt phải cập nhật nhà vào sổ ạ. Xây xong phải hoàn công nhưng không có thời hạn bắt buộc.
Thứ 4 là luật không yêu cầu phải hoàn công nhà mới cho chuyển nhượng đất. Đã gọi là lách tức là kẽ hở của luật mà không sai phạm. Còn việc xây nhà ông nào xây sai phạt ông đó chứ không có luật nào cấm chuyển nhượng.
Cụ cứ trích dẫn luật đi ạ.

E ko tranh cãi với cụ đâu Nhưng e chắc chắn với cụ là luật của mình rất rõ ràng và đầy đủ.
Đúng là pháp luật ko cấm sang tên chuyển nhượng ạ, nhưng việc ra đc sổ tên cụ lại là việc khác. Cụ vẫn đang nhầm lẫn 2 việc này: Việc mua bán chuyển nhượng và việc cấp đổi sổ đỏ sang tên mình.

 

[Khongdanhvong]

E ko tranh cãi với cụ đâu Nhưng e chắc chắn với cụ là luật của mình rất rõ ràng và đầy đủ.
Đúng là pháp luật ko cấm sang tên chuyển nhượng ạ, nhưng việc ra đc sổ tên cụ lại là việc khác. Cụ vẫn đang nhầm lẫn 2 việc này: Việc mua bán chuyển nhượng và việc cấp đổi sổ đỏ sang tên mình.

Luật mình không rõ ràng và đầy đủ đâu ạ. Em cũng làm một mảng pháp chế, cứ vài năm sửa vài lần, sửa xong lại có vài điểm mâu thuẫn, hở,.... Làm gì có chuyện trước nay 99% cán bộ làm sai giờ mới làm đúng.
Em không rõ em hay cụ nhầm lẫn, đã là chuyển nhượng được thì phải sang tên được, vì đất đai là tài sản bắt buộc phải đăng ký sở hữu mới là của mình.

 

[moonlife]

Luật mình không rõ ràng và đầy đủ đâu ạ. Em cũng làm một mảng pháp chế, cứ vài năm sửa vài lần, sửa xong lại có vài điểm mâu thuẫn, hở,.... Làm gì có chuyện trước nay 99% cán bộ làm sai giờ mới làm đúng.
Em không rõ em hay cụ nhầm lẫn, đã là chuyển nhượng được thì phải sang tên được, vì đất đai là tài sản bắt buộc phải đăng ký sở hữu mới là của mình.

Dạ ko cụ. Ký xong HĐ công chứng và HĐ công chứng có hiệu lực, lúc đó là tài sản của cụ rồi.

 

[Khongdanhvong]

Dạ ko cụ. Ký xong HĐ công chứng và HĐ công chứng có hiệu lực, lúc đó là tài sản của cụ rồi.

Cụ đọc kỹ luật đi.
khoản 3 điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định: "Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính".

 

[binhaminh]

Thế tóm lại theo chủ top thì chủ đất nên làm thế nào ? Chả lẽ ký cc xong còn để lại vài % làm tin? Nếu là làm tin thì thực ra vài trăm triệu / chục tỏi thì liệu có ăn thua gì nếu có vde xảy ra ?
Bản chất khi quyết định xuống tiền mua 1 tài sản lớn là lúc nào chúng ta cũng có thể có rủi ro rồi. Chỉ có thể làm các cách để hạn chế tối đa rủi ro thôi chứ mà đòi giữ lại tiền đợi ra sổ xong mới trả hết thì còn lâu ngta mới chịu. Trc giờ tôi giao dịch gặp chủ nhà còn khó hơn thế ý chứ, đến ra lộc còn nói gãy lưỡi mới ok chứ mà bảo giữ lại tiền thì họ mời về ko tiếp luôn.
Thực ra đổi ngc lại là nhà tôi bán đất thì cũng thế thôi. Tiền trao cháo múc.

 

[firefox_6996]

Vừa ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được ít ngày, chưa kịp sang tên thì người dân tá hoả phát hiện tài sản bị phong toả do chủ cũ đang là bị đơn dân sự trong một vụ án.
Link: https://plo.vn/vua-mua-xong-nha-dat-thi-bi-phong-toa-vi-chu-cu-bi-kien-post803389.html