[Funland] Nhờ các cụ tu vấn khi chủ đất quá chắc chắn?

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em cũng biết mình chắc. Nhưng bên họ còn chắc hơn. Trong khi giao dịch nhà đất thì về pháp luật bên mua luôn yếu, do sổ ra sau khi thanh toán tiền

Cụ thử mua đất đấu giá của nn xem, đóng full tiền cho nn xong cụ mới được cầm sổ chứ

 

[clessking]

Chuyện như cụ nói, khi bên mua chịu toàn bộ thuế, cần có giấy ủy quyền để nộp hộ. Nhưng thường kéo theo hậu quả là phải "làm 2 hợp đồng".
Nếu mua bán với thỏa thuận "thuế ai nấy trả" thì chủ thớt cứ ghi giá cả thât vào hợp đồng. Khi đó chỉ cần 1 hợp đồng là ok.

Làm 2 HĐ là do muốn tránh thuế, mà muốn tránh thuế chủ yếu do người mua muốn giảm tổng tiền phải trả (người mua quan tâm tổng tiền bỏ ra). Chứ góc độ người bàn chỉ quan tâm tiền thu về ròng mà.
Người mua nộp thuế vẫn ghi được đúng giá, tốn thêm mấy chục triệu thuế lại xót tiền thôi. Ủy quyền ghi luôn trong HĐCC ko cần thiết phải tách ra đâu cụ.

 

[oXiaoJie]

Cụ chủ thích thì nhích thôi. Các yêu cầu của chủ nhà cũng bình thường thôi, các bác ở trên cũng đã chỉ cụ cách làm hợp đồng công chứng để chắc chắn về mặt pháp lý rồi. Em khi bán nhà cũng yêu cầu thanh toán 100% khi làm hợp đồng công chứng, thuế phí bên kia chịu trách nhiệm đóng, vậy là mình rảnh nợ đỡ phải lo nữa. Nhưng khi là người mua thì em sẽ yêu cầu giữ lại một khoản, đợi ra sổ mới thanh toán nốt. Mọi thứ đều là thoả thuận giữa 2 bên cụ ạ. Điều duy nhất khiến em không thích trong vụ của cụ là chì ký 1 hợp đồng, như vậy khoản thuế cụ đóng hộ chủ nhà sẽ cao. Nhưng nếu cụ okie hết thì cứ tiến hành thôi.

 

[YBinh]

Em có người quen có trường hợp thế này thì theo CCCM xử lý thế nào được:
- Người quen của em là người bán, giá bán thỏa thuận với người mua là X tỷ, khi ký HĐ công chứng xong thỏa thuận chuyển trước (X - Y) tỷ; Y sẽ thanh toán nốt khi người mua ra được sổ;
- Người mua chịu trách nhiệm làm sổ, giờ trây ì bảo là vướng nọ vướng kia, chưa ra được sổ (thực tế người quen của em đã hỏi được bên thuế đã có Thông báo thuế, đang check cơ quan nhà đất xem đã ra sổ chưa, nhưng khả năng cao là có rồi)
Vậy trường hợp người mua đã nhận sổ rồi, nhưng cố tình trây ì không thanh toán nốt số Y ở trên hoặc chỉ muốn thanh toán số Z (Z < Y) với lí do nào đó, thì cách xử lý tốt nhất như thế nào?
Cảm ơn CCCM.

 

[Thanhvuóng71]

Em có người quen có trường hợp thế này thì theo CCCM xử lý thế nào được:
- Người quen của em là người bán, giá bán thỏa thuận với người mua là X tỷ, khi ký HĐ công chứng xong thỏa thuận chuyển trước (X - Y) tỷ; Y sẽ thanh toán nốt khi người mua ra được sổ;
- Người mua chịu trách nhiệm làm sổ, giờ trây ì bảo là vướng nọ vướng kia, chưa ra được sổ (thực tế người quen của em đã hỏi được bên thuế đã có Thông báo thuế, đang check cơ quan nhà đất xem đã ra sổ chưa, nhưng khả năng cao là có rồi)
Vậy trường hợp người mua đã nhận sổ rồi, nhưng cố tình trây ì không thanh toán nốt số Y ở trên hoặc chỉ muốn thanh toán số Z (Z < Y) với lí do nào đó, thì cách xử lý tốt nhất như thế nào?
Cảm ơn CCCM.

Sao bên bán khờ thế. Về pháp lý thì bên bán sẽ mất trắng số tiền chưa được thanh toán . Vì khi ký xong hd công chứng có giá trị mua bán ( chắc là thấp hơn giá thỏa thuận) và nó là căn cứ pháp lý để nộp thuế và sang tên sổ. Nếu bên mua cứ căn cứ vào đó để không trả nốt tiền thì cũng chịu .

 

[clessking]

Em có người quen có trường hợp thế này thì theo CCCM xử lý thế nào được:
- Người quen của em là người bán, giá bán thỏa thuận với người mua là X tỷ, khi ký HĐ công chứng xong thỏa thuận chuyển trước (X - Y) tỷ; Y sẽ thanh toán nốt khi người mua ra được sổ;
- Người mua chịu trách nhiệm làm sổ, giờ trây ì bảo là vướng nọ vướng kia, chưa ra được sổ (thực tế người quen của em đã hỏi được bên thuế đã có Thông báo thuế, đang check cơ quan nhà đất xem đã ra sổ chưa, nhưng khả năng cao là có rồi)
Vậy trường hợp người mua đã nhận sổ rồi, nhưng cố tình trây ì không thanh toán nốt số Y ở trên hoặc chỉ muốn thanh toán số Z (Z < Y) với lí do nào đó, thì cách xử lý tốt nhất như thế nào?
Cảm ơn CCCM.

Sao bên bán khờ thế. Về pháp lý thì bên bán sẽ mất trắng số tiền chưa được thanh toán . Vì khi ký xong hd công chứng có giá trị mua bán ( chắc là thấp hơn giá thỏa thuận) và nó là căn cứ pháp lý để nộp thuế và sang tên sổ. Nếu bên mua cứ căn cứ vào đó để không trả nốt tiền thì cũng chịu .

Ai bảo cụ là chịu. Về lý thuyết là nếu có đủ tài liệu chứng minh thì có thể kiện được (tài liệu là VĂN BẢN thỏa thuận, chứng từ chuyển tiền - giấy biên nhận tiền... lưu ý là bằng văn bản nhé). Nhưng mà chờ được vạ thì má đã sưng, chưa nói đến chuyện các cụ ko có tài liệu bằng văn bản nhé. Như các cụ cho vay bằng miệng thôi, cho người tử tế vay thì đòi được đúng hạn chứ cho thằng vớ vẩn vay thì đòi được hay ko các cụ biết thừa rồi còn gì. Khi cụ gớm hơn nó thì đòi được (chẳng hạn như đội cho vay nặng lãi ấy).

 

[truongvoky1981]

Ko cụ. Em biết lên hệ thống công chứng là của mình rồi. Nhưng vẫn có phát sinh trong thời gian làm sổ. Nên hợp lý nhất là thanh toán theo tiến độ

tiến độ là cụ định bao nhiêu ạ? Cụ định 70 hay 80% thì em ạ Cụ. Thông thường dưới 5 tỷ thì bớt lại 50-100tr thôi. Lấy sổ trả nốt số đó là xong

 

[Thanhvuóng71]

Ai bảo cụ là chịu. Về lý thuyết là nếu có đủ tài liệu chứng minh thì có thể kiện được (tài liệu là VĂN BẢN thỏa thuận, chứng từ chuyển tiền - giấy biên nhận tiền... lưu ý là bằng văn bản nhé). Nhưng mà chờ được vạ thì má đã sưng, chưa nói đến chuyện các cụ ko có tài liệu bằng văn bản nhé. Như các cụ cho vay bằng miệng thôi, cho người tử tế vay thì đòi được đúng hạn chứ cho thằng vớ vẩn vay thì đòi được hay ko các cụ biết thừa rồi còn gì. Khi cụ gớm hơn nó thì đòi được (chẳng hạn như đội cho vay nặng lãi ấy).

Những người bán mà hiểu và tính đến trường hợp có hợp đồng viết tay mua bán ký giữa 2 bên với giá trị thật thì chả ai thả gà ra như vậy để đuổi đâu cụ ah Hoặc là chí ít cũng phải có giấy nhận nợ số tiền còn lại của bên mua thì mơi có căn cứ để làn việc .

 

[clessking]

Những người bán mà hiểu và tính đến trường hợp có hợp đồng viết tay mua bán ký giữa 2 bên với giá trị thật thì chả ai thả gà ra như vậy để đuổi đâu cụ ah Hoặc là chí ít cũng phải có giấy nhận nợ số tiền còn lại của bên mua thì mơi có căn cứ để làn việc .

Hihi là e trêu cụ với cụ kia tí thôi. Gặp người mua tử tế đàng hoàng thì vui vẻ để lại 30-50tr gọi là tin tưởng nhau. Còn ko thì thôi chứ

 

[LionKingMT]

Em chả đọc hết các comment nhưng khi đã từ VPCC đi ra là người bán chả còn giữ được cái gì cho mình nên cũng phải cầm hết tiền. Cho bên mua giữ tiền sang tên xong nó không chịu trả thì làm được gì họ?
Còn ông nào cẩn thận thì kiểm tra kỹ đất trước khi giao dịch. Ngoài ra bên công chứng cũng kiểm tra được 1 số thông tin như đất có bị cầm cố hay không.

Chắc như cụ chủ mà đi mua đất đấu giá tài sản đảm bảo (đất ngân hàng) thì còn lâu mới mua được. Họ luôn thòng 1 câu để nếu có phát sinh gì khi sang tên thì bên mua tự đi mà giải quyết.

 

[YBinh]

Những người bán mà hiểu và tính đến trường hợp có hợp đồng viết tay mua bán ký giữa 2 bên với giá trị thật thì chả ai thả gà ra như vậy để đuổi đâu cụ ah Hoặc là chí ít cũng phải có giấy nhận nợ số tiền còn lại của bên mua thì mơi có căn cứ để làn việc .

Người quen của em có Giấy nhận nợ số tiền còn lại (số Y trong VD của em), thanh toán khi nốt khi ra sổ, ở đây người mua đang cò quay chậm trả hoặc trả số Z nhỏ hơn thôi ah

 

[Thanhvuóng71]

Người quen của em có Giấy nhận nợ số tiền còn lại (số Y trong VD của em), thanh toán khi nốt khi ra sổ, ở đây người mua đang cò quay chậm trả hoặc trả số Z nhỏ hơn thôi ah

Ah, thế thì đơn giản đi nhiều. Chỉ là công tác đòi nợ thôi.

 

[dongnat123]

Đọc thấy các cụ kêu trả luôn 100% sau khi ký hđmb công chứng là bình thường, thấy thật khâm phục, nhất là thời buổi đất đai đâu có sốt mua bán chộp giật như bây giờ. Ghi ra đây một số điểm cụ lưu ý:
+ Chừng nào cụ còn chưa sang tên được sổ đỏ thì rủi ro vẫn nằm ở cụ nhé.
+ Cụ trả 100% tiền, bên kia không giao cụ cái biên nhận đã đóng thuế thu nhập cá nhân, thậm chí cò quay thêm tiền đổi giấy, vậy là thiếu hồ sơ nhé.
+ Nộp lên địa chính thì lòi ra mảnh này cũng đã có hđ đặt cọc treo ở đâu đó, đã hết hạn nhưng chưa thanh lý.
+ Con cháu họ hàng về quậy đòi chia phần, chủ đất phủi trách nhiệm, kệ đám đó đâm đơn ăn vạ giữ đất...
+ Đám giấy tờ cụ cầm không may thiếu cái biên lai đóng thuế sử dụng đất, thiếu cái giấy tờ hoặc chỉ đơn giản sai chính tả/ số cmt gì đó... Cụ lạy họ đến làm giấy tờ sửa đổi bổ sung cho cụ nhé.
Có nhiều rủi ro có thể xảy ra, cụ hỏi trên đây như đẽo cày giữa đường. Hãy làm việc cẩn thận với đội công chứng, mua thêm dịch vụ trọn gói nộp sổ của họ để có tư vấn sát nhất với trường hợp của cụ. Giữ lại bao nhiêu tiền cũng là thoả thuận các bên, thả gà ra đuổi thì nhục lắm.
Chúc cụ may mắn.

Em gà vụ này nên xin phép ghim lại để nghiên cứu

 

[moonlife]

Cái hđ này họ cũng ko chịu ký cụ à. Chỉ ký mỗi hợp đồng công chứng thôi

Ko chịu ký cái HĐ phụ này thì cụ làm luôn trong HĐ công chứng. Ghi full mức giá đã thỏa thuận vào thôi chứ có gì đâu. Tiền thuế cụ chịu hết mà? Cứ đàng hoàng mà làm

 

[volvo.XC90]

Có con thì được đặt tên, có đất bán công chứng xong thì nhận đủ tiền thế thôi. Bên mua mà lo lắng pháp lý nọ kia thì trong thời gian tìm hiểu cứ đi check thoải mái trước đi, check xong và ưng rồi là xuống tiền giao sổ. Mua từ mớ rau miếng đậu đến cái xe đạp ô tô bao lâu nay chả vậy.
Đi đấu giá đất của nhà nước cũng vậy, đóng đủ tiền xong mới nhận sổ. Giờ còn mấy ai đi thả gà ra mà đuổi

 

[moonlife]

Em cũng biết mình chắc. Nhưng bên họ còn chắc hơn. Trong khi giao dịch nhà đất thì về pháp luật bên mua luôn yếu, do sổ ra sau khi thanh toán tiền

E chưa thấy ai chắc như cụ. Kiểu của cụ thì khó lòng mua được bđs ở bất cứ đâu. Ở đâu cũng vậy, tiền ting ting đủ ở thời điểm ký HĐ công chứng. Chủ nhà dễ tính lắm thì cũng chỉ cho giữ lại vài % để chờ sang tên xong thì lấy nốt thôi. Nhưng để dễ tính như vậy thì cụ phải mua giá cao hơn giá thị trường cũng tương ứng.
Về mặt pháp luật, khi 2 bên ký xong HĐ công chứng, công chứng viên ký đóng dấu lấy số nhập lên hệ thống quốc gia là thời điểm đó miếng đất đã thuộc sở hữu bên mua xong xuôi. Phần còn lại chỉ là các thủ tục để làm lại sổ đỏ mới thôi. Cụ phân biệt thật rõ giữa "quyển sổ đỏ cấp lại mang tên cụ" và "quyền sở hữu bđs của cụ". Công chứng xong là cụ sở hữu mảnh đất rồi, ko cần lấy sổ, cầm HĐ công chứng trong tay, thì đất đã là thuộc sở hữu của cụ.
Thường để cho chắc cho cả 2 bên thì các bước sẽ như sau, ko bên nào đc về trước khi giao dịch xong xuôi :
- Ngồi tại chỗ, 2 bên ký HĐ công chứng.
- Chuyển tiền full. Nếu ko chuyển tiền đc online thì hẹn ở Ngân hàng để thực hiện giao dịch
- Công chứng viên ký lấy dấu, lấy số, đưa lên hệ thống công chứng quốc gia => HĐ có hiệu lực.
Mọi thứ xong xuôi 2 bên bắt tay nhau đi về. Bất cứ thời điểm nào trong 3 bước trên, 1 trong 2 bên phát hiện dấu hiệu lừa đảo có thể hủy ngay giao dịch. Kể cả HĐ ký xong rồi yêu cầu công chứng viên stop vẫn được nhé.

 

[Thanhvuóng71]

Chào các cụ. Chả là nhân lúc thị trường đang chững, em đang định làm mảnh đất cắm dùi. Nhưng kinh nghiệm chưa có, lại lần đầu gặp chủ đất chắc cú đến mức thỏa thuận gì cũng lắc đầu. Nên đành mang lên đây nhờ các cụ tư vấn giúp
Cụ thể là qua môi giới thì em được giới thiệu 1 mảnh đất nói chung là đủ tất cả các tiêu chí của em, em cũng đã ra địa chính xã check quy hoạch và xác định xem vị trí đất có đúng theo sổ ko? Về tranh chấp thì bên địa chính bảo chưa có thông tin gì, em cũng dò hàng xóm gần đó và 3 mặt tiếp giáp đều chưa có ai về ==> khả năng tranh chấp đất chắc là ko có. Em cũng đã nhờ mấy công chứng check sổ đều trả lời oke, giao dịch được.
Sau một thời gian nhờ môi giới chốt giá mua bán với chủ thì em quyết định đến gặp chủ (tại nhà chủ đất) để bàn các bước tiếp theo.
Trong buổi gặp hôm đấy thì em thấy:
- Chủ đất có vẻ theo kiểu bán cũng đc, k bán cũng đc. Mảnh đất này bên chủ mới mua đc 5 tháng
- Môi giới em làm việc trực tiếp thì k có mặt mà lại là một bạn khác, chủ đất và bên môi giới có vẻ thân thiết với nhau, và giao cho môi giới xử lý mọi thứ, các thỏa thuận là em trao đổi với môi giới chứ k làm việc trực tiếp với chủ đất.
- Chủ đất rất chắc, đòi thanh toán 100% tiền khi công chứng (Công chứng thì do em chọn) và mọi chi phí sang tên thì bên mua chịu tất. Ra công chứng cũng chỉ ký 1 hợp đồng công chứng thôi.
- Hiện tại em thấy nếu chốt thì cứ như mình nắm đằng lưỡi, tiền lớn mà bên chủ chắc như này thấy hơi ghê ghê, dù chưa thấy gì bất thường về mặt chuyển nhượng cả. Nói thật với các cụ là em thì đang máu, và cũng muốn chốt xong trước tết. Nên muốn nhờ các cụ xem xem có gì bất thường mà e chưa nghĩ đến ko? Hoặc có phương án nào giao dịch qua trung gian cho chắc chắn hơn ko?
Cám ơn các cụ nhiều!!

Việc mua bán , ký công chứng , thanh toán như vậy thì không có vấn đề gì cả. Vướng mắc chính của bên mua ở đây là do : Chưa có kinh nghiệm mua bán , chưa hình dung hết các bước , quy trình mua bán . Dẫn đến các khâu kiểm tra , tìm hiểu, chuẩn bị chưa hết làm cho thiếu tự tin khi thanh toán. Chỉ cần làm tốt mấy việc .
- Kiểm tra tranh chấp , quy hoạch ...lô đất đó ở xã ( phường ) , huyện( quận )
- Kiểm tra trên hệ thống công chứng xem có được giao dịch không ?
- Kiểm tra đo đạc , mốc giới , ranh giới với hàng xóm ...đối chiếu với sổ xem khớp chưa ?
- Nhờ bên bán đi giải quyết hết các công nợ ( thuế đất.. với địa phương ) có biên lai,hóa đơn .
- Nói với bên công chứng soạn hợp đồng và chuẩn bị các giấy tờ liên quan theo hướng người mua sẽ chủ động đi nộp hồ sơ, lấy thông báo thuế , nộp thuế các loại và lấy sổ.

 

[N2V]

Phần giữ lại tiền sau khi công chứng thì e thấy tùy khu vực sẽ khác nhau.
- Ở quê e thì lúc công chứng thường phải thanh toán hết, rồi người mua muốn làm gì thì làm.
- Ở TPHCM thì thường giữ lại 1 ít khi công cứng, tùy thỏa thuận (50tr - 5% giá trị...) Sau khi ra sổ sẽ thanh toán hết.
Vì vậy e mua ở quê thì sẽ thanh toán hết, mua ở HCM thì sẽ giữ lại 1 ít khi CC. Tùy khu vực mua là vậy.
Khi thanh toán hết thì khi lỡ xảy ra vấn đề gì thì kêu chủ đi hỗ trỡ sẽ rất là khó (giữ ít tiền lại là vì để hỗ trợ phần này). Nhưng mà chốt lại toàn bộ đều là thỏa thuận, ai cần hơn thì người đó phải nhượng bộ. Chúc cụ may mắn.

 

[Đông86]

Phần giữ lại tiền sau khi công chứng thì e thấy tùy khu vực sẽ khác nhau.
- Ở quê e thì lúc công chứng thường phải thanh toán hết, rồi người mua muốn làm gì thì làm.
- Ở TPHCM thì thường giữ lại 1 ít khi công cứng, tùy thỏa thuận (50tr - 5% giá trị...) Sau khi ra sổ sẽ thanh toán hết.
Vì vậy e mua ở quê thì sẽ thanh toán hết, mua ở HCM thì sẽ giữ lại 1 ít khi CC. Tùy khu vực mua là vậy.
Khi thanh toán hết thì khi lỡ xảy ra vấn đề gì thì kêu chủ đi hỗ trỡ sẽ rất là khó (giữ ít tiền lại là vì để hỗ trợ phần này). Nhưng mà chốt lại toàn bộ đều là thỏa thuận, ai cần hơn thì người đó phải nhượng bộ. Chúc cụ may mắn.

úi trời. Em lần cuối cùng mua nhà, em đã giữ ít tiền để nộp thuế còn thừa là gửi lại cho chủ cũ.

 

[Jonhy]

Đọc thấy các cụ kêu trả luôn 100% sau khi ký hđmb công chứng là bình thường, thấy thật khâm phục, nhất là thời buổi đất đai đâu có sốt mua bán chộp giật như bây giờ. Ghi ra đây một số điểm cụ lưu ý:
+ Chừng nào cụ còn chưa sang tên được sổ đỏ thì rủi ro vẫn nằm ở cụ nhé.
+ Cụ trả 100% tiền, bên kia không giao cụ cái biên nhận đã đóng thuế thu nhập cá nhân, thậm chí cò quay thêm tiền đổi giấy, vậy là thiếu hồ sơ nhé.
+ Nộp lên địa chính thì lòi ra mảnh này cũng đã có hđ đặt cọc treo ở đâu đó, đã hết hạn nhưng chưa thanh lý.
+ Con cháu họ hàng về quậy đòi chia phần, chủ đất phủi trách nhiệm, kệ đám đó đâm đơn ăn vạ giữ đất...
+ Đám giấy tờ cụ cầm không may thiếu cái biên lai đóng thuế sử dụng đất, thiếu cái giấy tờ hoặc chỉ đơn giản sai chính tả/ số cmt gì đó... Cụ lạy họ đến làm giấy tờ sửa đổi bổ sung cho cụ nhé.
Có nhiều rủi ro có thể xảy ra, cụ hỏi trên đây như đẽo cày giữa đường. Hãy làm việc cẩn thận với đội công chứng, mua thêm dịch vụ trọn gói nộp sổ của họ để có tư vấn sát nhất với trường hợp của cụ. Giữ lại bao nhiêu tiền cũng là thoả thuận các bên, thả gà ra đuổi thì nhục lắm.
Chúc cụ may mắn.

Thế theo cụ thì công chứng xong cụ định thanh toán bao nhiêu %???
Thường thì người mua sẽ giữ lại một ít (chủ yếu là tiền đóng thuế phí hộ chủ nhà) để khi nào hoàn tất giấy tờ sẽ thanh toán nốt chứ ai cho cụ thanh toán 50-70%? Thuế thu nhập cá nhân vs mấy cái thuế phí thì cứ ủy quyền bên công chứng họ xử lý từ a đến z cho nhàn (Tất nhiên là mất thêm phí dịch vụ cho bên công chứng). Còn tất cả những cái rủi ro còn lại mà cụ nói thì khi công chứng người ta phải check kĩ hết rồi có phải trò đùa đâu mà lừa nhau dễ thế cụ. Hi hữu lắm thì mới vướng phải mấy mảnh oái oăm thôi, đen thì phải chịu vậy. Mà thường những mảnh oái oăm thì sẽ có mùi lấn cấn ngay từ đầu.
Cụ chủ chắc lần đầu giao dịch BDS nên chưa có kinh nghiệm chứ cụ cứ check quy hoạch, check bên công chứng ok rồi thì phệt thôi. Nhưng nên thỏa thuận giữ lại một ít tầm vài chục để khi nào xong xuôi trả cho người ta là xong. Bảo bên công chứng họ thảo cho một cái biên bản nhận tiền là xong, chạy đi đâu được mà lo.