[Funland] Nhờ các cụ tư vấn vụ XD không đúng giấy phép

[Jonhy]

Cảm ơn các cụ ah

 

[Taihoatu]

Cụ cứ làm giấy phép xây dựng theo đúng quy định đi
Rồi lúc triển thì cụ triển theo bản vẽ của cụ, trừ những trường hợp nhà ở vị trí đặc thù, dân kiện cáo nhiều, thời điểm bầu bán... còn không thì bác dẫn được là xong hết
Tuy nhiên chém sâu thì tùy khu vực, vị trí xây dựng của cụ thì mới chém sâu được
(Chỗ em bọn chung cư mini nó vẫn xây 6 tầng + tum bình thường (trong khi xin phép khu em chỉ 4 tầng tối đa (đất sổ chỉ có 35m, nhưng vẫn làm full đất 55-60m)

 

[casauking]

Do ko biết địa điểm cụ thể của bác là ở chỗ nào nên ko áng chừng giá được nhưng nếu trong khu vực vành đai 3 đổ vào thì em nghĩ pbi cũng phải vài chục thì mới trôi được.

 

[moonlife]

Tình hình là em đang xin giấy phép xd thì bên dv báo khu em chỉ cấp phép tối đa 4 tầng 1 tum mà tum hiện giờ chỉ cho phép tối đa 30% diện tích sàn. Theo thiết kế thì tầng tum có thêm phòng thờ phía sau tổng diện tích lên khoảng 65% (Phía mặt tiền em để sân thượng) thì bên dv báo sẽ có “cơ chế” để em làm theo đúng thiết kế nhà. E muốn hỏi là hiện tại “cơ chế” có khó khăn lắm không các cụ vì em sợ đến lúc đấy không cho xây thì dở và nếu có “cơ chế” thì chi phí cho nhà em có lớn lắm không vì em thấy các cụ bảo xây vượt tầng thì toàn 200-300tr căng quá. Lần đầu xây nhà ở thủ đô nên em gà quá mù tịt mấy cái này các cụ ah

Tùy khu vực đấy nhưng cụ tay bo lên Quận/Huyện nơi cư trú hỏi kỹ xem có xin đc giấy phép 5 tầng 1 tum hoặc 5 tầng full, thậm chí 5 tầng 1 lửng 1 tum ko? Xin luôn trong giấy phép (nếu phù hợp quy hoạch) thì thường sẽ rẻ hơn khá nhiều việc bịt mồm cán bộ khi xây sai phép.
Còn nếu chỉ đi xin phép xd bình thường đúng thủ tục thì thường chỉ cấp 4 tầng 1 tum như bên cò bảo cụ. Cò rất thích phương án này, vì vẫn lấy đc tiền dịch vụ xin giấp phép xd của cụ, vẫn kiếm đc tí khi xử lý cho cụ việc sai phép.

 

[Jonhy]

Tùy khu vực đấy nhưng cụ tay bo lên Quận/Huyện nơi cư trú hỏi kỹ xem có xin đc giấy phép 5 tầng 1 tum hoặc 5 tầng full, thậm chí 5 tầng 1 lửng 1 tum ko? Xin luôn trong giấy phép (nếu phù hợp quy hoạch) thì thường sẽ rẻ hơn khá nhiều việc bịt mồm cán bộ khi xây sai phép.
Còn nếu chỉ đi xin phép xd bình thường đúng thủ tục thì thường chỉ cấp 4 tầng 1 tum như bên cò bảo cụ. Cò rất thích phương án này, vì vẫn lấy đc tiền dịch vụ xin giấp phép xd của cụ, vẫn kiếm đc tí khi xử lý cho cụ việc sai phép.

Em cảm ơn cụ. Nhà em bên LB và cò bảo do nhà em đường <5m và không có vỉa hè nên chỉ xin được tối đa 4 tầng 1 tum. Em cũng có tìm hiểu qua trên mạng thì thấy nhiều thông tin khái niệm quá chả hiểu rõ quy định là như nào nên ko biết cò nói đúng ko hay là bịp em

 

[moonlife]

Em cảm ơn cụ. Nhà em bên LB và cò bảo do nhà em đường <5m và không có vỉa hè nên chỉ xin được tối đa 4 tầng 1 tum. Em cũng có tìm hiểu qua trên mạng thì thấy nhiều thông tin khái niệm quá chả hiểu rõ quy định là như nào nên ko biết cò nói đúng ko hay là bịp em

Cụ cần lên phòng QLĐT thuộc UBND Quận LB để hỏi. Kiếm sđt về gọi cán bộ, hẹn cafe mà đặt vấn đề. E nói rồi, mỗi khu vực 1 quy hoăchj khác nhau ko ai khẳng định đc. Nhà ngõ 3m, mặt tiền nhà 4m, vẫn xin đc giấy phép 5 tầng 1 lửng 1 tum thậm chí 1 hầm luôn. Tuỳ tình hình họ có thể cấp phép max theo quy hoặc hoặc bớt đi. Mà thường ko có xu nào thì sẽ là 3 tầng 1 tum với đất 30-40m2 hay 4 tầng 1 tum với đất 50-60m2.

 

[Jonhy]

Cụ cần lên phòng QLĐT thuộc UBND Quận LB để hỏi. Kiếm sđt về gọi cán bộ, hẹn cafe mà đặt vấn đề. E nói rồi, mỗi khu vực 1 quy hoăchj khác nhau ko ai khẳng định đc. Nhà ngõ 3m, mặt tiền nhà 4m, vẫn xin đc giấy phép 5 tầng 1 lửng 1 tum thậm chí 1 hầm luôn. Tuỳ tình hình họ có thể cấp phép max theo quy hoặc hoặc bớt đi. Mà thường ko có xu nào thì sẽ là 3 tầng 1 tum với đất 30-40m2 hay 4 tầng 1 tum với đất 50-60m2.

Em cảm ơn cụ.

 

[volvo.XC90]

Em cảm ơn cụ. Nhà em bên LB và cò bảo do nhà em đường <5m và không có vỉa hè nên chỉ xin được tối đa 4 tầng 1 tum. Em cũng có tìm hiểu qua trên mạng thì thấy nhiều thông tin khái niệm quá chả hiểu rõ quy định là như nào nên ko biết cò nói đúng ko hay là bịp em

Quy định mới cấp phép nhà ở riêng lẻ như vậy là đúng rồi cụ, tối đa 4 tầng nổi không xây dựng tầng lửng tầng hầm hoặc bán hầm, chiều cao 4 tầng nổi ko quá 14m, tầng tum (che ô thang bộ thang máy) thì không quá 30% diện tích sàn mái và cao không quá 3m

 

[Jonhy]

Quy định mới cấp phép nhà ở riêng lẻ như vậy là đúng rồi cụ, tối đa 4 tầng nổi không xây dựng tầng lửng tầng hầm hoặc bán hầm, chiều cao 4 tầng nổi ko quá 14m, tầng tum (che ô thang bộ thang máy) thì không quá 30% diện tích sàn mái và cao không quá 3m

Cái chiều cao không quá 14m thì có vẻ không đúng rồi cụ ah. 4 tầng 1 tum mà 14m thì e chưa tưởng tượng được nhà nó như nào

 

[thanh.long]

Cái chiều cao không quá 14m thì có vẻ không đúng rồi cụ ah. 4 tầng 1 tum mà 14m thì e chưa tưởng tượng được nhà nó như nào

4 tầng nổi không quá 15m, tum không quá 3m là chuẩn nhất đó cụ

 

[Xanh Chín]

Tình hình là em đang xin giấy phép xd thì bên dv báo khu em chỉ cấp phép tối đa 4 tầng 1 tum mà tum hiện giờ chỉ cho phép tối đa 30% diện tích sàn. Theo thiết kế thì tầng tum có thêm phòng thờ phía sau tổng diện tích lên khoảng 65% (Phía mặt tiền em để sân thượng) thì bên dv báo sẽ có “cơ chế” để em làm theo đúng thiết kế nhà. E muốn hỏi là hiện tại “cơ chế” có khó khăn lắm không các cụ vì em sợ đến lúc đấy không cho xây thì dở và nếu có “cơ chế” thì chi phí cho nhà em có lớn lắm không vì em thấy các cụ bảo xây vượt tầng thì toàn 200-300tr căng quá. Lần đầu xây nhà ở thủ đô nên em gà quá mù tịt mấy cái này các cụ ah

Cụ nên ra làm việc với bên Thanh tra XD phường, đặt vấn đề trước.
Có khi họ nhận luôn cho cụ khoản giấy phép + xử lý abc … sau phép.
Mức chung bên LB 1 cái giấy phép kèm bản vẽ từ 10 - 15 củ (bản vẽ nên bảo TK bên mình gửi mặt bằng công năng cho bên nhận làm GPXD để họ căn cứ đó để đưa vào bản vẽ cấp phép).
Khoản Abc thêm mét thì từ 1,5 đến 2 củ/ mét vuông tuỳ phường. Nên làm gọn 1 lần là tốt nhất.
Thêm tầng thì ít bên dám nhận, cụ nên tìm hiểu kỹ số tầng đc cấp max ở khu vực cụ xây trước khi làm dịch vụ cấp GPXD.

 

[Luong sy]

Các cụ ơi em xin phép đào thớt này lên chút vì bây giờ em gặp đúng tình cảnh như chủ thớt. Nhà em ở ngoại thành được cấp phép 3 tầng 1 tum, sân trước tầng tum cho tường quây xây gạch cao 1.1m. Nguyện vọng em muốn xây cao lên 2.8m rồi úp mái tôn + trần chống nóng. Cán bộ TTXD xã "báo giá" 60 củ. Em đang xót ruột quá, ko biết con số này có hợp lý không các cụ.
Em đọc bài trên diễn đàn thì có cụ bày: cứ xây mái tôn + trần chống nóng và khung thép bắn lên tường trước, vào nhà mới ở 1-2 tháng rồi âm thầm bắn vít các tấm thạch cao quây thành phòng. Nếu cán bộ có đến hỏi thì lobby. Chi phí sẽ bớt đi nhiều.
Cụ nào có kinh nghiệm tư vấn giúp em với. Em đội ơn