[Funland] Nhờ các cụ xem giúp em MBCN có gì không ổn không ạ

[mexedep]

Nhìn đi nhìn lại từ chiều, giờ có thời gian em viết thêm chút. Cảm nhận của em là không gian bị chia vụn quá (mà đọc cũng thấy nhiều cụ đã viết thế). Ví dụ như phòng đa năng - không gian sinh hoạt chung, nếu như em thì em sẽ muốn có thể đặt được một bàn billiard hay bóng bàn chẳng hạn, chứ để vuông vuông 3.5x3.5 làm gì cũng lỡ cỡ. Ban công và sân thượng hơi nhiều, em nghĩ sử dụng cũng không hiệu quả, sau này nếu không để cây thì nắng, có cây cảnh thì suốt ngày đi quét lá và sợ tắc chỗ thoát nước. Nhìn vẽ đặt cái bàn trà ngoài trời thì đẹp, nhưng nếu chỉ có cái ô che nắng không thì cảnh quan xấu, kiểu gì cũng phải bố trí các chậu cây cảnh đi cùng. Kể cả có lắp hệ thống tưới tự động thì cũng vẫn mất công chăm sóc, mệt phết .

Cụ góp ý đúng ý em. Em đang băn khoăn mặt bằng tầng 2 hơi lãng phí diện tích. Phía trên gian thờ thì không để gì được rồi

 

[Vova]

Cụ góp ý đúng ý em. Em đang băn khoăn mặt bằng tầng 2 hơi lãng phí diện tích. Phía trên gian thờ thì không để gì được rồi

Em thấy có cụ góp ý chuyển phòng thờ lên tầng 2 rồi. Còn nếu để các cụ có tuổi không phải đi cầu thang thì cụ có thể bố trí tách ra phòng riêng ở góc phía trong lô đất. Cũng tiện đằng trước có vườn cây, tiểu cảnh ...

 

[BloodOwl87]

Kts như đội xây mấy cái nhà to nhà F thì em chê nhé. Xấu òm và nửa mùa. Kts cũng là 1 nghề và nhiều ông trình chưa tới, có gì đâu mà ko được chê. Nhà em trải qua 4-5 cái nhà rồi có bao giờ gọi lại ông kts nào đâu, toàn ko bằng lòng.

 

[formen]

Kts như đội xây mấy cái nhà to nhà F thì em chê nhé. Xấu òm và nửa mùa. Kts cũng là 1 nghề và nhiều ông trình chưa tới, có gì đâu mà ko được chê. Nhà em trải qua 4-5 cái nhà rồi có bao giờ gọi lại ông kts nào đâu, toàn ko bằng lòng.

Cụ thế trình bằng kts rồi - là em nhận xét thật lòng chứ k ý gì khác.
Cậu em em nó vừa xây xong cái nhà, chỉ p thuê duy nhất thợ xây- vì việc nặng quá nó k làm đc hết,
Còn đâu nó tự làm tất: kiến trúc tự làm, sơn bả tự làm, điện nước tự làm, sắt tự làm, i nox tự làm, lan can cầu thang tự làm, bàn bếp, tủ kệ tự làm... tự làm tất. Đến mừng nhà mới nó bảo em dôi được hơn tỉ anh ạ.

 

[Jason88]

KTS và chủ top mới chia công năng thôi các cụ ofer cứ đi vào tiểu tiết quá nào là chậu cây, bàn đảo...đến giai đoạn làm chi tiết còn thay đổi be bét mới xong

 

[ceconam]

E thì thấy có cái VS phía sau cùng bố trí đủ công năng tắm rửa.. làm gì nhiều thế ko biết? cũng như các cụ trên nói KTS có vẻ chia ko gian vụn quá? mới chỉ để ý đến BV nhìn cho "có vẻ đẹp" thôi chứ chưa để ý đến luồng giao thông, công năng, thông gió chủ động... (Cá nhân e thì thấy khi cụ xây nhà này lên mới thấy sử dụng đi lại vất vả như thế nào): Tại sao cửa phòng thờ lại phải bố trí bên ngoài nhà như vậy? khu VS bố trí không gian chưa thực sự hợp lí, sảnh và khoang thang để quá lớn, giữa phòng ngủ tầng 1 và phòng thờ có nhất thiết phải để cái hành lang bé tí chạy thông ra ngoài như vậy ko? (đặc biệt trong thiết kế này để rất nhiều kiểu hành lang sâu hút như vậy thì thực tế sử dụng sẽ rất khó làm thông gió hoặc phân phối ánh sáng, dễ bị ẩm mốc hoặc tối... đi lại gây cảm giác mệt mỏi....) và còn.....
Cũng là chia sẻ ý kiến cá nhân e thôi, cũng như các cụ trên nói cụ nên cân nhắc cho phù hợp với nhu cầu và sinh hoạt của mình là quan trọng nhất, hãy hình dung hình khối trước khi quyết định xây dựng

 

[clessking]

thực ra em rất không thích kiểu thuê KTS rồi lại lên đi hỏi, cụ sẽ thành kiểu đẽo cày giữa đường
việc thiết kế và lựa chọn thiết kế là giữ cụ và KTS cụ thuê.
để các KTS làm tốt nhất cụ nên chọn những thứ cụ thích sau đó giao hết cho các KTS tự sáng tác.
yêu cầu ra 3 phương án khác nhau hoàn toàn để chọn, cụ đừng sửa manh mún trên 1 phương án có sẵn, càng sửa càng khó.
khả năng cụ cũng cảm nhận như em là nhìn qua thiết kế còn rối rắm chưa thông (đây là cảm nhận của em nhé, của cụ có thể khác)
vì em không rõ ý của cụ và ngân lượng tới đâu, nhưng nếu đã tk kiểu nhà vườn cảnh quan như này phải đầu tư một chút thì KTS kia đang vẽ chưa tới, các thành phần còn thiếu và lại đang cố nhồi vào một số thứ thừa như khu vực phía trên 2 cái ô tô.
để có phương án thiết kế tốt nhất cụ phải ngồi rõ với kts về ý tưởng và mong muốn của cụ chứ đừng lên đây hỏi rồi lại đắn đo, mỗi người một ý nên góp với cụ chút ý kiến như vậy

Đúng mà cũng ko đúng cụ ạ. Đúng với trường hợp cụ thớt chọn được Kts ngon, có tâm, có kinh nghiệm. Nhưng vớ phải kts copy paste thì ăn cám luôn. Còn hỏi là để tham khảo, phải có sự chắt lọc chứ ko phải cái gì cũng áp dụng được. Cái nhà đẹp, phù hợp hay không thì đến 60% là ở người chủ, kts chỉ đóng góp 40% thôi (nếu chủ ko quan tâm, chỉ đẹp ko thôi thì có thể kts 100% cũng là bình thường)

Em nhờ KTS thiết kế căn biệt thự nhà vườn. Nhà em quay hướng tây, 2 tầng. Tầng 1 gồm 01 PK, 01PN, 01 phòng thờ, 01 phòng bếp ăn, 01 phòng WC, cầu thang...; Tầng 2 gồm 02 PN ( 01 PN Master), 01 phòng SHC. Nhờ các cụ soi giúp em có gì chưa phù hợp không ạ. Em xin cảm ơn các cụ nhiều

Cụ đọc đoạn trên thì cũng hiểu ý em rồi đó. Khi cụ không chia sẻ nhu cầu, mong muốn, thói quen sử dụng, quan điểm về cái đẹp của cụ thì kts tốt đến mấy cũng chỉ được 60% thôi. Cụ hỏi ở đây cũng vậy, mỗi người một góc nhìn, quan điểm khác nhau nên khó đánh giá, góp ý. Cụ cũng nên chia sẻ và trao đổi nhiều hơn thì sẽ càng sát với mong muốn của cụ hơn.

Với thiết kế này, em đánh giá kts ko cao. Về quan điểm thôi, bởi mấy lý do:
- Nhà cụ hướng tây, chắc chọn là hợp hướng rồi nên ko bình luận nữa. Nhưng hướng tây cực nóng, vậy kts có đưa ra giải pháp gì để giải quyết không? Em ko thấy, có 1 phòng ngủ ăn trọn nắng chiều thì mùa hè chỉ có bỏ. Thực ra, nhìn mặt bằng 2 sàn thì vẫn có thể kts có các phương án giải quyết mà cụ ko đưa lên, nhưng do còn lỗi sơ đẳng dưới đây nên em nghĩ là kts ko có giải pháp. Theo em phần lô gia hướng tây có thể sử dụng lam, vách kết hợp trồng cây để cản nắng hướng đó. Hướng Nam là phía bên tiểu cảnh, là hướng gió mát thì nên có cửa sổ để đón gió. Hàng rào các thứ bên nó nếu còn trống cũng ko nên làm hàng rào kín. Thậm chí nếu thích ao hồ thì làm tiểu cảnh nước cũng được, nếu biết cách thì chi phí cũng ko đắt.
- 1 chi tiết nhỏ thôi, như nhiều cụ ở đây đã nói đến. Đó là cái cổng, gara để ở trong góc trong kia, cổng ở đây, thậm chí lối vào còn ko được vuông góc với gara mà thiết kế lùi vào trong làm giảm góc cua thì em đánh giá là quá gà mờ.
- Diện tích sàn tầng 2 phải nói là quá rộng, nhưng vẽ 3 cái phòng rin rít vào nhau chỉ hơn 50% sàn 1 chút, 1 cái phòng chung gọi là phòng thừa có nghe cho hay chứ ko có tác dụng (mà em ko thấy có cửa ra logia tầng 2 ah ). Nói chung em thấy ko hiệu quả, hoặc là giảm bớt phần lô gia ban công (đặc biệt là phần mái gara như nhiều cụ nói), hoặc là thay đổi lại.
- Nhà xây kiểu nhà vườn, chịu đầu tư tiền của thì em tư vấn nên đầu tư cây cao, to 1 chút nó mới đẹp. Cụ cứ đi qua mấy biệt thự cổ HN nhìn mấy cây to nó mới tạo được sự hài hòa. Nhất là nhà cụ còn hướng Tây nữa. Chứ cây thấp loen hoen tầng 1 thì chán lắm.

Về chi tiết từng phòng với bố trí phòng thì em ko bình luận gì vì chẳng biết đánh giá gì. Chốt được tổng thể rồi hẵng đi vào chi tiết, tổng thể tốt nó đã đạt 70% rồi (giống kiểu các cụ bảo lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam ý).