[Funland] Nhờ CCCM giúp đỡ: Giải tỏa mặt bằng để làm đường giao thông.

[vkthang]

Em xin giải thích thêm ạ: Hiện tại là chưa giải tỏa, cuối năm 2021 mới giải tỏa. Hiện nay giá thị trường lô đất cũ đang ở cao gấp khoảng 10 lần lô đất mới tái định cư.
Lô đất cũ sắp giải tỏa được đền bù tiền đất, và lô đất mới tái định cư nộp tiền đất (Đơn giá đất 2 lô nầy đều theo giá UBND tỉnh quy định), giá được đền bù lô cũ sắp giải tỏa tương đương (chênh lệch không nhiều) lô đất mới tái định cư.

Cụ so thế sai rồi, đất quy hoạch giải tỏa làm đường nó làm gì có giá cao đâu cụ, cụ thử rao bán thì biết. Cứ đem mặt đường ra so thì không hợp lý rồi. Nhà cụ đen khi rơi vào quy hoạch thôi.

 

[Traisuonggio]

Cướp công khai ấy mà.
Chỗ cháo bọn UB huyện nó bán đấu giá 20tr mét, vẫn chỗ đó làm đường nó lại chỉ đền bù 4tr mét,
Cháo vườn chưa nhận xèng.
Khốn nạn thật

 

[Warren Buffet]

Thôi cuộc sống nó đã định thế rồi, đen thôi chứ đỏ quên đi cụ ạ
Cũng có trường hợp quanh năm không nhìn thấy mặt trời bỗng dưng thành mặt đường
Cái chuyện qui hoạch thì 5 ăn 5 thua nhưng em thấy đa phân những nhà sau khi qui hoạch ra phố được lợi

 

[Kurumasuki]

Em thích số liệu mới thấm. Chứ loằng con bà ngoằng thế này đọc không vào.
Lô cũ diện tích x m2, nhà nước đền y VND, giá thị trường z VND. (giá hiện nay hay giá trước khi công bố dự án???)
Lô tái định cư A m2, nhà nước bán giá B VND, giá thị trường C VND.
Chỉ cần con số là được. Đỡ phải giải thích loằng ngoằng.
Chứ đang ở 30 m2 mà nhà nước bán cho lô 200 m2 thì ngang tiền cũng đúng.

Giá thị trường trong ngõ nội thành HN 50-150tr/m2 sẽ được đền bù 10-50tr/m2 (khoảng 1/3-1/4 giá trị lúc chưa có dự án) và cho mua CHUNG CƯ TÁI ĐỊNH CƯ Ở NGOẠI THÀNH 18-25tr/m2. (100% giá thành + 10% lãi cho nhà thầu xây dựng)
Nhà mặt phố giá thị trường 200-500tr/m2 sẽ được đền bù 50-100tr/m2. (1/4-1/5 giá trị lúc chưa có dự án) rồi cũng cho mua chung cư như trên.
Được chưa cụ?

 

[Lemica]

Em xin giải thích thêm ạ: Hiện tại là chưa giải tỏa, cuối năm 2021 mới giải tỏa. Hiện nay giá thị trường lô đất cũ đang ở cao gấp khoảng 10 lần lô đất mới tái định cư.
Lô đất cũ sắp giải tỏa được đền bù tiền đất, và lô đất mới tái định cư nộp tiền đất (Đơn giá đất 2 lô nầy đều theo giá UBND tỉnh quy định), giá được đền bù lô cũ sắp giải tỏa tương đương (chênh lệch không nhiều) lô đất mới tái định cư.

Vậy cụ bán lô đất cũ đó cho thị trường được không ạ?
Ai cũng hiểu các lô lân cận hay phía sau tăng giá là do con đường sắp mở; còn lô đất cũ của cụ bán sẽ chả ai mua chứ nói gì tăng gấp 10 lần.

 

[TÀU NGẦM NỔI]

Giá thị trường trong ngõ nội thành HN 50-150tr/m2 sẽ được đền bù 10-50tr/m2 (khoảng 1/3-1/4 giá trị lúc chưa có dự án) và cho mua CHUNG CƯ TÁI ĐỊNH CƯ Ở NGOẠI THÀNH 18-25tr/m2. (100% giá thành + 10% lãi cho nhà thầu xây dựng)
Nhà mặt phố giá thị trường 200-500tr/m2 sẽ được đền bù 50-100tr/m2. (1/4-1/5 giá trị lúc chưa có dự án) rồi cũng cho mua chung cư như trên.
Được chưa cụ?

Cảm ơn thông tin cụ đưa. Cụ thớt ở tỉnh k ở HN. Nhà em cũng nhận đền bù ở tỉnh rồi. Giá NN tái định cư ở tỉnh nó không vống như HN đâu. Thu hồi theo áp giá NN thì đất tái định cư cũng theo giá NN thôi.
EM chờ thông tin của cụ thớt thôi. Chứ giá mà cứ 50-150 rồi 10-50 cụ đưa ra.... chênh nhau nhỏ nhất và lớn nhất 5 lần thì không có giá trị thông tin.

 

[Kurumasuki]

Vậy cụ bán lô đất cũ đó cho thị trường được không ạ?
Ai cũng hiểu các lô lân cận hay phía sau tăng giá là do con đường sắp mở; còn lô đất cũ của cụ bán sẽ chả ai mua chứ nói gì tăng gấp 10 lần.

Giá nhà cụ chủ khi chưa có dự án cao gấp 10 lần giá sẽ được đền bù. ( tất nhiên được đền bù bằng đất ngoại thành thì còn đỡ thiệt một chút vì nó sẽ còn lên giá)
Đất trong ngõ ra mặt đường sẽ tăng 10 lần cho bằng giá nhà cụ chủ hiện tại.
Cụ đọc ko kỹ rồi.

 

[Kurumasuki]

Cảm ơn thông tin cụ đưa. Cụ thớt ở tỉnh k ở HN. Nhà em cũng nhận đền bù ở tỉnh rồi. Giá NN tái định cư ở tỉnh nó không vống như HN đâu. Thu hồi theo áp giá NN thì đất tái định cư cũng theo giá NN thôi.
EM chờ thông tin của cụ thớt thôi. Chứ giá mà cứ 50-150 rồi 10-50 cụ đưa ra.... chênh nhau nhỏ nhất và lớn nhất 5 lần thì không có giá trị thông tin.

Giá trị thông tin nằm trong ngoặc cụ nhé.
Ví dụ 50tr đền 10tr, 150tr đền 50tr.

 

[dvhung243]

Chấp nhận hy sinh cá nhân cho đât nước tươi đẹp hơn đi bác . Trước ông cha ta máu xương còn không tiếc nữa là mấy mét đất , mấy triệu , mấy tỷ ...
Ai cũng như bác chắc chả bao giờ làm được đường cho dân đi

 

[tieuphuong1146]

Bạn cháu còn dính tình huống, đường đi theo quy hoạch giải toả và đã nhận đền bù. Đường nó cắt đôi lô đất. Ấy thế khi bia với em nó cứ hềnh hệch ko biết là buồn hay vui: tự nhiên có 2 cái nhà mặt đường mà lại có xiền " ít thôi". Nhưng 2 cái nhà bé quá có 50m2 .

 

[Dangminhquan]

Lấy đi cụ.
Dự án làm giao thông thì phải chấp nhận thôi,nó là luật rồi.Khi nào lấy đất làm dự án thương mại thì cụ có quyền đòi hỏi.

 

[Ladagia]

Đen thôi cụ ơi. Nhà em mong nhận đất tái định cư còn ko được. Chúng nó đẩy sang tít chung cư bên Châu Quỳ,

Xong cụ có ở đấy ko nhỉ? Nhà cụ đc chung cư chứ k phải đất à?

 

[Kurumasuki]

Chấp nhận hy sinh cá nhân cho đât nước tươi đẹp hơn đi bác . Trước ông cha ta máu xương còn không tiếc nữa là mấy mét đất , mấy triệu , mấy tỷ ...
Ai cũng như bác chắc chả bao giờ làm được đường cho dân đi

Không ai phản đối làm đường cụ ạ.
Họ chỉ phản đối cách làm. Người bị di dời mất phần lớn tài sản, nhà nước mất hàng ngàn tỷ làm đường, còn người ra mặt đường hưởng trọn gấp 10 lần tài sản.

 

[Duc Sang]

Cụ xem kinh nghiệm của anh Vươn ý

Anh Vươn còn có nghề nuôi vịt biển khi trở về. Cụ chủ không biết thế nào?

 

[Ladagia]

Đúng là chính sách GPMB hiện nay đang rất bất cập. Các nhà đang ở mặt đường bỗng nhiên bị di dời, chuyển hẳn vị trí sống, công việc thậm chí thay đổi hoàn toàn,mà chỉ được đền bù theo khung giá nhà nước, bị thiệt hại quá nhiều. Trong khi đó các nhà phía trong tự nhiên được ra mặt đường, giá trị nhà tăng lên nhiều lần, mà không phải trả bất cứ chi phí gì, vẫn được ở nguyên chỗ cũ, thuận lợi đủ đường. Chẳng hiểu sao tầm chính phủ mà không thể giải quyết được bài toán này, để bao nhiêu năm nay, và thậm chí tiếp theo cũng vẫn sẽ như vậy.

Chỗ em sắp làm đường to, ai muốn đc TĐC nhưng ko phải nhà nào cũng đc. Để đc TĐC thì diện tích đất còn lại phải < 30m2, có nhà mất hơn 300m2 nhưng cũng k đc TĐC do diện tích còn lại khoảng 60m2. Trong khi có nhà mất 20m2 vẫn đc TĐC. Chính sách oái oăm bất cập ghê gớm.

 

[Lemica]

Giá nhà cụ chủ khi chưa có dự án cao gấp 10 lần giá sẽ được đền bù. ( tất nhiên được đền bù bằng đất ngoại thành thì còn đỡ thiệt một chút vì nó sẽ còn lên giá)
Đất trong ngõ ra mặt đường sẽ tăng 10 lần cho bằng giá nhà cụ chủ hiện tại.
Cụ đọc ko kỹ rồi.

Cụ chủ bảo "Hiện nay" tức là khi dự án chuẩn bị triển khai (2021) là lúc giá cả sẽ được đẩy lên cao nhất do dự án mang lại rồi. Còn người ta tính toán đền bù thì phải 2-3 năm trước hoặc lâu hơn cơ. Cụ chủ phải nói rõ họ tính giá đền bù năm nào? Giá thị trường khi đó là bao nhiêu?

 

[Kurumasuki]

Cụ chủ bảo "Hiện nay" tức là khi dự án chuẩn bị triển khai (2021) là lúc giá cả sẽ được đẩy lên cao nhất do dự án mang lại rồi. Còn người ta tính toán đền bù thì phải 2-3 năm trước hoặc lâu hơn cơ. Cụ chủ phải nói rõ họ tính giá đền bù năm nào? Giá thị trường khi đó là bao nhiêu?

Luật quy định đền bù lúc nào tính giá lúc đó.
Không thể nói dự án phê duyệt cách đây 3 năm thì tính giá đền bù cách đây 3 năm.
Còn chênh nhau 10 lần em nghĩ là cụ chủ đang so giá đất mặt đường hiện tại ở khu vực cụ chủ với giá đất hiện tại ở khu vực tái định cư ( trong khi theo giá nhà nước thì 2 khu này giá gần bằng nhau)

 

[Lemica]

Luật quy định đền bù lúc nào tính giá lúc đó.
Không thể nói dự án phê duyệt cách đây 3 năm thì tính giá đền bù cách đây 3 năm.
Còn chênh nhau 10 lần em nghĩ là cụ chủ đang so giá đất mặt đường hiện tại ở khu vực cụ chủ với giá đất hiện tại ở khu vực tái định cư ( trong khi theo giá nhà nước thì 2 khu này giá gần bằng nhau)

Thế cụ đã biết cụ chủ với chủ đầu tư thương lượng đền bù thời điểm nào chưa?

 

[Kurumasuki]

Thế cụ đã biết cụ chủ với chủ đầu tư thương lượng đền bù thời điểm nào chưa?

Cụ chủ nói là giá thời điểm hiện tại, và chưa có thương lượng.

 

[glai11.h]

Cụ so thế sai rồi, đất quy hoạch giải tỏa làm đường nó làm gì có giá cao đâu cụ, cụ thử rao bán thì biết. Cứ đem mặt đường ra so thì không hợp lý rồi. Nhà cụ đen khi rơi vào quy hoạch thôi.

Em xin cảm ơn các ý kiến của CCCM. Hiện tại nhà em đang ở là mặt tiền đường phố, cách nhà mấy căn (nhưng không bị giải tỏa làm đường) họ bán và em so sánh giá nầy với giá được đền bù.