Giảm 66% thì e chưa thấy. Vì e cũng đầu tư trên SS từ đầu 2021 đến giờ đây cụ. Cụ muốn mua đất rẻ vậy thì phải về Nam Sơn, Bắc Sơn, Minh Phú mua vài ngàn mét may ra mới giảm mạnh đc.
Bắc Sơn cụ ơi, dưới 1 tr/m2 đất sổ đỏ, gồm 400m2 đất ở còn lại CLN sau này làm cái second home cuối tuần về chơi thôi.Giảm 66% thì e chưa thấy. Vì e cũng đầu tư trên SS từ đầu 2021 đến giờ đây cụ. Cụ muốn mua đất rẻ vậy thì phải về Nam Sơn, Bắc Sơn, Minh Phú mua vài ngàn mét may ra mới giảm mạnh đc.
Đang chờ xem có ae nào cần cứu giá dưới 1 tr ko cụ àCụ mua loại này hơi mệt đấy. Giá 1tr/m có cho cụ nhiều nhưng dính đất nông nghiệp. Cụ ko biết cả năm vừa r ae Sóc Sơn chết ở phân khúc này à. Nam Sơn Bắc Sơn mua vài ngàn mét nhưng có tách thửa đc đâu.
Có cụ ạ. E ko phải khoe khoang j đâu nhưng chia sẻ thật vs cụ là e chơi phân khúc lô nhỏ hoặc cùng lắm mua lô chia 2 và đặc biệt full thổ cư nên vẫn giao dịch túc tắc cụ ạ. Lời lãi có thể ko nhiều như trc nhưng thanh khoản vẫn nhanh hơn các phân khúc khác. Cụ định mua phân khúc 1tr/m là có dính cả đất nông nghiệp r. E thì ko bao h mua loại này vì rủi ro pháp lý. Hơn nữa loại này bây h ko đc phân lô tách thửa, muốn phân lô thì phải chuyển sang full thổ cư. Mà chi phí lên full thổ cư trong vòng 1 năm rưỡi gần đây nó x3 lần r đấy cụ ạ. Chia sẻ để cụ tham khảo.
Trc e cũng đã có lần cmt trên này r. E và lão Lucy Nguyen nổi tiếng lùa trên facebook đã có lần cãi nhau về luận điểm đầu tư đất SS. 2 thằng thuộc 2 trường phái khác nhau. Lão Lucy ko biết có lên SS trc e ko, nhưng tính thời gian lão này PR SS thì khéo còn lên sau cả e. Và lão này trường phái là mua đất như cụ. Tức là hô ae mua đất rẻ vài trăm nghìn/m (mua vài nghìn) ở Nam Sơn, Bắc Sơn, Minh Phú. Sr cụ chứ mấy khu này đất bạt ngàn, lại quy hoạch bãi rác thủ đô thì tiềm năng mốc khỉ j.Lô này hơi to, em đang tìm lô nhỏ hơn
Thằng em em cuối 2021 mua đất khu Đồng Đò 4.x mà không có sổ gì cả, giờ khu đấy thế bào cụ nhỉ? Khu đấy được cái cảnh quan tốt nhưng không rõ có phát triển gì không vì em thấy cũng có vẻ qua giai đoạn hot rồi.Trc e cũng đã có lần cmt trên này r. E và lão Lucy Nguyen nổi tiếng lùa trên facebook đã có lần cãi nhau về luận điểm đầu tư đất SS. 2 thằng thuộc 2 trường phái khác nhau. Lão Lucy ko biết có lên SS trc e ko, nhưng tính thời gian lão này PR SS thì khéo còn lên sau cả e. Và lão này trường phái là mua đất như cụ. Tức là hô ae mua đất rẻ vài trăm nghìn/m (mua vài nghìn) ở Nam Sơn, Bắc Sơn, Minh Phú. Sr cụ chứ mấy khu này đất bạt ngàn, lại quy hoạch bãi rác thủ đô thì tiềm năng mốc khỉ j.
Và 1/4/2022 kể từ khi HN cấm phân lô đến bây h cho thấy trường phái đầu tư của e là đúng. Vì vẫn giao dịch đc, ko thì cũng kê cao gối ngủ vì pháp lý full thổ cư chuẩn. Còn ae Nam Sơn Bắc Sơn vài nghìn mét thì đứng im luôn chứ đừng nói cắt lỗ cũng ko cắt đc ấy. Vài nghìn mét mà lên full thổ cư để tách thửa thì có mà phải đập thêm vài trăm đến tiền tỷ vào, chưa kể phải đợi khoảng 6 tháng mới xong sổ sách.
Sr cụ nếu động chạm j nhưng e chia sẻ thật vậy.
Đồng Đò nhiều khu du lịch cụ ạ. Hè dân nội thành rất đông, ko đủ phòng mà cho thuê ấy. HN rất thiếu những khu ntn. Em cụ mua ko sổ thì e chịu r. Bây h xây dựng du lịch cũng tốn 1 mớ mà rủi ro rất cao. Vì đa phần homestay quanh Đồng Đò pháp lý ko chuẩn lắm cụ ạ. Sợ xây xong chưa cho thuê đc bao lâu lại ăn cái lệnh quy hoạch hoặc chỉnh đốn bds thì khổ.
Thanks cụ, cụ comment chuẩn, em chả có động chạm gì đâu, cif mục đích em rất rõ ràng, mua làm second home, chứ ko đầu cơ, mua mua bán bán gì, nên cần đất rộng vài ngàn m2 , về xây nhà ở, nên cần mua càng rẻ càng tốt, mua xng có tăng hay giảm cũng kệ, chả quan tâm vì tăng mình cũng chả bán, mà giảm cũng chả bán.Trc e cũng đã có lần cmt trên này r. E và lão Lucy Nguyen nổi tiếng lùa trên facebook đã có lần cãi nhau về luận điểm đầu tư đất SS. 2 thằng thuộc 2 trường phái khác nhau. Lão Lucy ko biết có lên SS trc e ko, nhưng tính thời gian lão này PR SS thì khéo còn lên sau cả e. Và lão này trường phái là mua đất như cụ. Tức là hô ae mua đất rẻ vài trăm nghìn/m (mua vài nghìn) ở Nam Sơn, Bắc Sơn, Minh Phú. Sr cụ chứ mấy khu này đất bạt ngàn, lại quy hoạch bãi rác thủ đô thì tiềm năng mốc khỉ j.
Và 1/4/2022 kể từ khi HN cấm phân lô đến bây h cho thấy trường phái đầu tư của e là đúng. Vì vẫn giao dịch đc, ko thì cũng kê cao gối ngủ vì pháp lý full thổ cư chuẩn. Còn ae Nam Sơn Bắc Sơn vài nghìn mét thì đứng im luôn chứ đừng nói cắt lỗ cũng ko cắt đc ấy. Vài nghìn mét mà lên full thổ cư để tách thửa thì có mà phải đập thêm vài trăm đến tiền tỷ vào, chưa kể phải đợi khoảng 6 tháng mới xong sổ sách.
Sr cụ nếu động chạm j nhưng e chia sẻ thật vậy.
Cụ là dân chuyên nghiệp rồi, em chỉ là mua để dùng thôi, nên cần đất rộng tầm 3.000 m2, giá dưới 3 tỷ để dùng lâu dài. Sau này lên Thành phố thì hạ tầng chắc tốt hơn. Ở chắc cũng thoải mái. Nếu có điều kiện về thời gian và công việc thì em dự định bỏ Quận về Thành phố ở luôn.Có cụ ạ. E ko phải khoe khoang j đâu nhưng chia sẻ thật vs cụ là e chơi phân khúc lô nhỏ hoặc cùng lắm mua lô chia 2 và đặc biệt full thổ cư nên vẫn giao dịch túc tắc cụ ạ. Lời lãi có thể ko nhiều như trc nhưng thanh khoản vẫn nhanh hơn các phân khúc khác. Cụ định mua phân khúc 1tr/m là có dính cả đất nông nghiệp r. E thì ko bao h mua loại này vì rủi ro pháp lý. Hơn nữa loại này bây h ko đc phân lô tách thửa, muốn phân lô thì phải chuyển sang full thổ cư. Mà chi phí lên full thổ cư trong vòng 1 năm rưỡi gần đây nó x3 lần r đấy cụ ạ. Chia sẻ để cụ tham khảo.
Cụ định mua nhu cầu vậy thì e nghĩ cụ nên chọn Minh Phú, Minh Trí (2 khu này đã có tương đối BT, homstay). Vẫn có đất rẻ mà chắc chắn ko bị dính quy hoạch bãi rác và đất lâm nghiệp. Cụ tham khảo thêm.
2 khu này giá cao quá rồi cụ, em ví dụ 1 lô 3.000 m2, đã có sổ đỏ, ko dính rừng, giá bét cũng tầm 4 tr/m2 là 12 tỷ thì em chịu thua rồi. Nên tính phương án về ven rừng khu Bắc Sơn, cách bãi rác bán kính trên 2km 1 lô 3.000 m2, em dự tính ngân sách dưới 3 tỷ
Đây là quan điểm đầu tư của e thôi. Cụ tham khảo xem sao. Đồng ý với cụ là tiêu chí của cụ là ngân sách 3 tỏi. Thậm chí cụ có thể múc đc giá 2-2.5 tỏi. Cụ tính để lâu dài thì e nghĩ pháp lý cụ nên để hàng đầu. Cái này e nghĩ qtrong nhất. Cụ mua ven rừng Bắc Sơn thì liệu đảm bảo 3-5 năm sau huyện nó có chính sách mở rộng đất trồng rừng ko? Có quy hoạch đất lâm nghiệp theo tiêu chí abc xyz của thành phố ko? Lúc đó thì loại hình bds cụ mua rủi ro hàng đầu, có thể mất trắng. Ko tự nhiên đất ONT, ODT lâu dài nó lại đc săn đón hàng đầu đâu cụ ạ. (J chứ đất rừng, ven rừng hay mấy loại đất phòng hộ thì ko nên động đến cụ ạ). Nhất là bối cảnh bds đang đc đưa lên mổ xẻ trên bàn Quốc Hội thì mấy loại đất như cụ mua bao h cũng ko đc ủng hộ.
Cảm ơn cụ, đất nó mua lại ko được mặt hồ hay chỗ dễ khai thác homestay, dự định thì cũng chỉ làm vườn nhà để thi thoảng lên chơi thôi chứ ko đủ sức làm dịch vụ. Đúng là thời điểm này mà mua đất giấy tờ ko rõ ràng sợ thật.Đồng Đò nhiều khu du lịch cụ ạ. Hè dân nội thành rất đông, ko đủ phòng mà cho thuê ấy. HN rất thiếu những khu ntn. Em cụ mua ko sổ thì e chịu r. Bây h xây dựng du lịch cũng tốn 1 mớ mà rủi ro rất cao. Vì đa phần homestay quanh Đồng Đò pháp lý ko chuẩn lắm cụ ạ. Sợ xây xong chưa cho thuê đc bao lâu lại ăn cái lệnh quy hoạch hoặc chỉnh đốn bds thì khổ.
