[Funland] Nhờ cccm tư vấn giúp e về thủ tục sang tên sổ đỏ.

[santavn]

E có căn nhà dg ở, trước kia mua em chưa có hộ khẩu nên nhờ ô Cậu đứng tên, cũng lâu rồi ngại vướng mắc thủ tục giấy tờ nên e chưa sang tên, sang tuần e định làm dứt điểm cho xong, e nhờ cccm tư vấn giúp, cụ thể:
1. Hợp đồng chuyển nhượng lấy giá thế nào để hợp lý thuế phí, e có dc lấy mức giá khung để đưa vào HĐ ko ạ, e sợ mình đưa một mức giá mà sau này ra Văn phòng đất đai họ lại ko đồng ý thì phải quay lại, mất thêm 1 lần công chứng (tính theo khung giá nhà e chỉ vào 6-800tr nhưng 1 bạn tư vấn bảo phải khai trên 1 tỷ, ko biết có đúng ko)
2. Từ hồi mua nhà e chưa đóng thuế đất (hơn chục năm), vậy bgio e tự ra đóng dc ko hay phải nhờ ô Cậu trực tiếp ra đóng và mức thu là bao nhiêu, e có bị phạt gì ko ạ?
3. Thủ tục làm có khó khăn vướng mắc khối "Hành l chính", có phát sinh thủ tục bôi trơn ko, cá nhân e có nên tự đi làm hay nên thuê bên ngoài họ làm trọn gói cho ạ?

Em xin cảm ơn.

 

[shinthoi]

Mục 1: cụ nên viết cao hơn khung nhà nước 10-20% ( công chứng sẽ tư vấn cho cụ như vậy )
Mục 3: quay lại mục 1 vì cụ viết ko đúng giá thị trường mà theo giá khung, nên phần cao sẽ bị bên thuế gọi lên hỏi han, gợi ý này nọ, tuỳ vào độ cứng hoặc mềm của cụ mà xử lý với bên đó sao cho mình thấy hợp lý là đc.

 

[butchikim]

Ra công chứng thuê khoán cho nhanh

 

[thanhtrung052]

Cụ viêt 2-300 thôi thấp hơn họ tự nâng.2vc bán 2 vc mua cầm sổ đỏ shk cmt ra vpcc làm hợp đồng a-z cụ cầm hồ sơ đi nộp 1 cửa.họ nhận rồi cho giấy hẹn.khi đến hẹn thì mới nộp tiền thuế phí do nn tự tính.cụ nộp tiền cầm sổ về

 

[agrimeco]

Kêu ông cậu làm cái hđ cho tặng có phải đỡ nộp thuế ko

 

[Nhật Minh 2003]

Kêu ông cậu làm cái hđ cho tặng có phải đỡ nộp thuế ko

Cậu không cho tặng cháu được.
Cho tặng chỉ áp dụng bố mẹ cho tặng con cái hoặc ngược lại, vợ chồng cho tặng nhau, anh chị em ruột cho tặng nhau.

Các vấn đề bác chủ nêu ra thì thế này:
1 - Cứ khai tương đương mức áp thuế của nhà nước để họ tự áp thuế. Bên thuế có gọi cũng dễ giải thích vì đây là cậu ruột sang tên cho cháu
2 - Khi làm thủ tục nộp thuế thì ông cậu là người nộp, nhưng việc đi nộp vào ngân sách thì ai nộp cũng được (Nhà nước thu hết).
3 - Thường thì đi làm nó mất thời gian chút thôi, Nếu có hành chỉ là bên thuế gọi ra yêu cầu xác minh giao dịch. Nhà bác là giao dịch nội bộ cậu sang cháu nên cũng dễ kê khai. Mức thuế phí phải nộp tất cả là 2.65% giá trị căn nhà.

Mình lấy ví dụ nếu nhà bác ghi 1 tỷ thì thuế và phí hết 26.5 triệu, Nếu nhà bác ở mức 1.5 tỷ thì thuế và phí ở mức 39.75 triệu. Thuế nó có hoạch họe thì cũng ở mức chênh lệch giữ 1 tỷ và 1.5 tỷ (Chênh lệch thuế phí là 13.25 triệu) Đại loại đôi bên cùng có lợi thì: "a cầm vài ba triệu cho vui vẻ. Không anh làm căng quá thì cứ áp đủ 1.5 tỷ để em đóng cho nhà nước "