[Funland] Nhờ cụ nào luật sư tư vấn soạn hợp đồng mua bán nhà đất dự án

P.H.T

Xe buýt
Biển số
OF-456888
Ngày cấp bằng
27/9/16
Số km
714
Động cơ
212,034 Mã lực
Nơi ở
Ninh Van Bay
Em gặp ca hơi khó ạ, em đang quan tâm 1 dự án . em có wan hệ
khá tốt với chủ dự án ( cty B ) nhưng em
vẫn sợ . đại ý ntn.

1. Cty A được tỉnh giao cho làm chủ đầu tư dự
án từ năm
2010 .
2. cty A ký hợp
đồng liên danh với cty B .
3. em có
quan hệ
với giám đốc cty B
4. Cty B đứng ra bán 100
lô liền kề cho dân từ năm 2010-2019 theo dạng hợp đồng vay vốn và đã thu 70% giá trị các hợp đồng này
5. Tuy nhiên với em, cty B đồng ý cho em ký hợp đồng
Mua - Bán và đóng
70% .
em rất lo nhưng máu mua, em sợ mảnh em
mua cty B đã bán cho ai đó
trong quá khứ? B liệu có đủ quyền đứng ra bán? và các điều khoản đi kèm?
Cụ nào
chuyên làm hợp đồng
inb em và tư vấn
em
soạn
hợp đồng mua bán,
em sẽ gửi các căn cứ là quyết định, quy hoạch, hợp đồng
liên danh .... để làm sao pháp lý an toàn nhất.











 

P.H.T

Xe buýt
Biển số
OF-456888
Ngày cấp bằng
27/9/16
Số km
714
Động cơ
212,034 Mã lực
Nơi ở
Ninh Van Bay
em
tiếp
tục tìm
cụ nào hỗ trợ và trao
đổi thêm
thông tin ạ . lo quá
 

Ga_son

Xe điện
Biển số
OF-6072
Ngày cấp bằng
20/6/07
Số km
4,032
Động cơ
2,039,409 Mã lực
từ 2010 đến 2019 mà chưa ra sổ đc hả cụ?? thường các dự án tầm 2010 thì chỉ xong hạ tầng là ra sổ đc rồi??
 

Ga_son

Xe điện
Biển số
OF-6072
Ngày cấp bằng
20/6/07
Số km
4,032
Động cơ
2,039,409 Mã lực
em
k hiểu sao nó gia hạn liên tục, cdt này cũng bễ nên
nó kéo dài quá
nói chung thấy ko ổn lắm, dự án kéo dài thế mà chưa triển khai xong để ra sổ thì năng lực của bên thực hiện là có vấn đề, họ chỉ cần cắm dự án vay ngân hàng thì mình cũng rủi ro cao rồi. Việc họ bán cho ai đó sau lại bán cho mình là vi phạm PL nhưng việc cắm NH là ko vi phạm.
 

Mraaa

Xe tăng
Biển số
OF-81725
Ngày cấp bằng
2/1/11
Số km
1,188
Động cơ
428,038 Mã lực
Cụ nói có bị nấc như này không. Em đọc văn của cụ cứ nấc lên nấc xuống
 

Nguyễn Long Nguyễn

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-572120
Ngày cấp bằng
2/6/18
Số km
296
Động cơ
146,031 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Của khôn người khó. Cho rằng cụ có quan hệ hay ntn thì cũng nên suy nghĩ lại. Có tiền tội gì làm khó mình. Đầy cái ngon để cụ đầu tư với số tiền lớn. Vào dễ ra khó lắm cụ
 

P.H.T

Xe buýt
Biển số
OF-456888
Ngày cấp bằng
27/9/16
Số km
714
Động cơ
212,034 Mã lực
Nơi ở
Ninh Van Bay
nói chung thấy ko ổn lắm, dự án kéo dài thế mà chưa triển khai xong để ra sổ thì năng lực của bên thực hiện là có vấn đề, họ chỉ cần cắm dự án vay ngân hàng thì mình cũng rủi ro cao rồi. Việc họ bán cho ai đó sau lại bán cho mình là vi phạm PL nhưng việc cắm NH là ko vi phạm.
vậy có cách nào xác minh có cắm hay ko ko bác? mà sao pháp luật lại có nhiều kẻ hỡ như vậy. Cùng 1
lô đất mà chủ đầu tư ký bán cho 2-3 người vậy ai là đơn vị kiểm
soát cụ
 

hunglawyer

Xe buýt
Biển số
OF-52977
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
883
Động cơ
460,300 Mã lực
Nơi ở
Đông Anh, Hà Nội
Cụ inbox nhé
 

TranP

Xe máy
Biển số
OF-611854
Ngày cấp bằng
25/1/19
Số km
61
Động cơ
0 Mã lực
Em gặp ca hơi khó ạ, em đang quan tâm 1 dự án . em có wan hệ
khá tốt với chủ dự án ( cty B ) nhưng em
vẫn sợ . đại ý ntn.

1. Cty A được tỉnh giao cho làm chủ đầu tư dự
án từ năm
2010 .
2. cty A ký hợp
đồng liên danh với cty B .
3. em có
quan hệ
với giám đốc cty B
4. Cty B đứng ra bán 100
lô liền kề cho dân từ năm 2010-2019 theo dạng hợp đồng vay vốn và đã thu 70% giá trị các hợp đồng này
5. Tuy nhiên với em, cty B đồng ý cho em ký hợp đồng
Mua - Bán và đóng
70% .
em rất lo nhưng máu mua, em sợ mảnh em
mua cty B đã bán cho ai đó
trong quá khứ? B liệu có đủ quyền đứng ra bán? và các điều khoản đi kèm?
Cụ nào
chuyên làm hợp đồng
inb em và tư vấn
em
soạn
hợp đồng mua bán,
em sẽ gửi các căn cứ là quyết định, quy hoạch, hợp đồng
liên danh .... để làm sao pháp lý an toàn nhất.











Trước khi cụ quan tâm chuyện nội dung hợp đồng, em thấy việc tiên quyết và tối quan trọng, cụ xem lại cho em 3 vấn đề sau:
1) Vì công ty A là doanh nghiệp chủ đầu tư dự án, nên cụ cần đề nghị được cung cấp và tiếp cận toàn bộ văn bản pháp lý đến thời điểm hiện tại liên quan đến toàn bộ dự án này.
2) Tiếp đó, cụ đề nghị bên Công ty B cung cấp cho cụ bản Hợp đồng liên danh giữa A và B để cụ biết chi tiết các cam kết quyền lợi và trách nhiệm giữa A và B.
3) Đề nghị bên Công ty B cung cấp danh sách các lô đất đã ký HDVV với khách hàng. Và cần biết thêm nội dung HDVV thể hiện quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan như thế nào?
Dựa trên tất cả các thông tin như em liệt kê trên, cụ sẽ biết đượ cơ bản vấn đề thực tại của dự án, của chủ đầu tư là gì? Từ đó cụ mới quyết được là nên mua hay không? Và nếu mua thì cần thể hiện quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán như thế nào dựa trên những thự tế mà cụ đã tìm hiểu được.
Khi đó, cụ cơ bản đã biết nội dung của hợp đồng nên có những điều khoản như thế nào... Lúc này mới cần đến luật sư để tư vấn nội dung thể hiện chi tiết câu chữ cụ thể, cụ ạ!
 

P.H.T

Xe buýt
Biển số
OF-456888
Ngày cấp bằng
27/9/16
Số km
714
Động cơ
212,034 Mã lực
Nơi ở
Ninh Van Bay
Trước khi cụ quan tâm chuyện nội dung hợp đồng, em thấy việc tiên quyết và tối quan trọng, cụ xem lại cho em 3 vấn đề sau:
1) Vì công ty A là doanh nghiệp chủ đầu tư dự án, nên cụ cần đề nghị được cung cấp và tiếp cận toàn bộ văn bản pháp lý đến thời điểm hiện tại liên quan đến toàn bộ dự án này.
2) Tiếp đó, cụ đề nghị bên Công ty B cung cấp cho cụ bản Hợp đồng liên danh giữa A và B để cụ biết chi tiết các cam kết quyền lợi và trách nhiệm giữa A và B.
3) Đề nghị bên Công ty B cung cấp danh sách các lô đất đã ký HDVV với khách hàng. Và cần biết thêm nội dung HDVV thể hiện quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan như thế nào?
Dựa trên tất cả các thông tin như em liệt kê trên, cụ sẽ biết đượ cơ bản vấn đề thực tại của dự án, của chủ đầu tư là gì? Từ đó cụ mới quyết được là nên mua hay không? Và nếu mua thì cần thể hiện quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán như thế nào dựa trên những thự tế mà cụ đã tìm hiểu được.
Khi đó, cụ cơ bản đã biết nội dung của hợp đồng nên có những điều khoản như thế nào... Lúc này mới cần đến luật sư để tư vấn nội dung thể hiện chi tiết câu chữ cụ thể, cụ ạ!
em đây .
1. A đủ hồ sơ em đã xem từ 2010-2019 ko thiếu gì cả toàn tỉnh ký dấu đỏ, quyết định, quy hoạch, gia hạn vv ..
2. A và
B có hợp đồng
liên danh : B bảo có nhưng em chưa xem
em
định nếu quyết mua thì xem.
3. HDVV
với các khách hàng, thực tế mình k có quyền yêu cầu xem hdvv của toàn bộ. Em xem
vài cái nội dung như sau :
- B
lả chủ dự án theo quyết định ...
- B bán cho ông nọ bà kia lô LK01 giá ...
- nếu B sau vì lý do
gì ko bán nữa thì trả
gốc lãi ngân hàng
- rất đơn giản thế
thôi ạ và thu tiền có phiếu thu
từng đợt. có cam kết giao đất và sổ nhưng ... mãi
ko thấy đâu. Tuy nhiên các khách hàng vẫn mua đi bán lại thì B nó
cứ xé bộ
vay vốn chủ cũ đi ký bộ mua bán
mới
nếu đã đủ 70% và thu khoảng 100 củ tiền phế .. vãi
ko
cụ
 

hưvô

Xe lăn
Biển số
OF-451996
Ngày cấp bằng
9/9/16
Số km
12,470
Động cơ
917,283 Mã lực
Máy cụ chủ bị lỗi hay sao ý nhỉ, khấp khểnh như ruộng bậc thang vậy :P
 

TranP

Xe máy
Biển số
OF-611854
Ngày cấp bằng
25/1/19
Số km
61
Động cơ
0 Mã lực
em đây .
1. A đủ hồ sơ em đã xem từ 2010-2019 ko thiếu gì cả toàn tỉnh ký dấu đỏ, quyết định, quy hoạch, gia hạn vv ..
2. A và
B có hợp đồng
liên danh : B bảo có nhưng em chưa xem
em
định nếu quyết mua thì xem.
3. HDVV
với các khách hàng, thực tế mình k có quyền yêu cầu xem hdvv của toàn bộ. Em xem
vài cái nội dung như sau :
- B
lả chủ dự án theo quyết định ...
- B bán cho ông nọ bà kia lô LK01 giá ...
- nếu B sau vì lý do
gì ko bán nữa thì trả
gốc lãi ngân hàng
- rất đơn giản thế
thôi ạ và thu tiền có phiếu thu
từng đợt. có cam kết giao đất và sổ nhưng ... mãi
ko thấy đâu. Tuy nhiên các khách hàng vẫn mua đi bán lại thì B nó
cứ xé bộ
vay vốn chủ cũ đi ký bộ mua bán
mới
nếu đã đủ 70% và thu khoảng 100 củ tiền phế .. vãi
ko
cụ
Em đọc nhầm là cụ định mua 100 lô nên mới.bảo cụ check chi tiết như em đã còm trên. Chứ nếu mua lẻ 1, 2 lô thì không cần đến như vậy, cụ ạ!
Mà nếu mua thì bên bán nó thường ban hành hợp đồng mẫu của nó rồi. Yêu cầu nó phát hành riêng cho cụ 1 hợp đồng với nội dung của cụ yêu cầu e khoai.
 

P.H.T

Xe buýt
Biển số
OF-456888
Ngày cấp bằng
27/9/16
Số km
714
Động cơ
212,034 Mã lực
Nơi ở
Ninh Van Bay
Em đọc nhầm là cụ định mua 100 lô nên mới.bảo cụ check chi tiết như em đã còm trên. Chứ nếu mua lẻ 1, 2 lô thì không cần đến như vậy, cụ ạ!
Mà nếu mua thì bên bán nó thường ban hành hợp đồng mẫu của nó rồi. Yêu cầu nó phát hành riêng cho cụ 1 hợp đồng với nội dung của cụ yêu cầu e khoai.
bên này tư nhân soạn được cụ à
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top