Nhờ tư vấn về chuyển đổi đất ruộng

[Pepsy]

Chào các cụ. E biết trên này nhiều cao nhân bất động sản, bí quá nhờ cc tư vấn hộ e ca này với.
E vừa đàm phán xong mua 1 mảnh ruộng 1.100 m2 mặt tiền.
1.100 m2 đó cắt được thành 6 ô. Mỗi ô đất đó trên thị trường nếu đã chuyển đổi thì có giá 800tr. Nhưng nếu là đất ruộng lại giá tận 600tr. Ô ruộng đó nếu đem đi chuyển đổi chắc chắn sẽ lên tầm 900tr đến 1ty (Cái này chủ nhà nói giá thị trường vậy, ko thể bớt dc)
Em muốn hỏi các cụ là tại sao lại có sự chênh lệch kỳ quặc vậy, nếu theo lý mà nói đất đã chuyển đổi giá 800tr, thì đất ruộng sẽ bằng 800tr trừ đi tiền chuyển đổi thì chỉ còn loanh quanh 400-500 thôi chứ.
Hay là có mánh gì đó để chuyển đổi đất ruộng được với giá rẻ.
Em ko phải dân buôn bất động sản, nhưng thấy chỗ này rộng lại mặt tiền nên muốn ôm, khổ cái là bái toán e tính vậy liệu có ổn ko hay lỗ. Và vì sao lại có sự chênh lệch kỳ quặc vậy ạ.
Rượu e rót sẵn, mong các cụ chỉ bảo thêm ạ.

 

[xuantien_mobis]

200tr/1 ô chắc ko chuyển đổi nổi đâu

 

[BMZ_Z4]

Cái này mà ai cũng làm được thì giá rớt không phanh nhỉ

 

[Pepsy]

200tr/1 ô chắc ko chuyển đổi nổi đâu

Thì đó cụ, e đang có cùng câu hỏi với cụ.
Nhưng bds chỗ e nó kỳ vậy á, tham khảo một số chỗ cũng vậy. Đất đã chuyển 800 thì nhẽ ra đất ruộng là 400-500 thôi. Nhưng đàng này lêb tận 600. Hay các con buôn tự làm trò.

 

[Pepsy]

Cái này mà ai cũng làm được thì giá rớt không phanh nhỉ

Ko hiểu ý cụ lắm, tức là ai cũng chuyển đổi dc thì giá rớt ko phanh hả cụ.

 

[ngochainh1]

Ko hiểu ý cụ lắm, tức là ai cũng chuyển đổi dc thì giá rớt ko phanh hả cụ.

Ý cụ ấy là còn phải qua "cửa" địa chính ở đó nữa . Riêng đất đai có tiền cũng chưa chắc đã được việc cụ ạ. Hơn nữa do chuyển đổi khó thì đất thổ cư mới có giá chứ ai cũng làm được thì giá sẽ rớt thê thảm . Giống như 1 mình cụ bán cá ngoài chợ thì giá sẽ cao hơn nhiều nếu như có 10 người cùng bán cá

 

[BMZ_Z4]

Ý cụ ấy là còn phải qua "cửa" địa chính ở đó nữa . Riêng đất đai có tiền cũng chưa chắc đã được việc cụ ạ. Hơn nữa do chuyển đổi khó thì đất thổ cư mới có giá chứ ai cũng làm được thì giá sẽ rớt thê thảm . Giống như 1 mình cụ bán cá ngoài chợ thì giá sẽ cao hơn nhiều nếu như có 10 người cùng bán cá

CHuẩn cụ.
Đất ruộng rẻ do để hoang nhiều, sản xuất thì năng xuất thấp, hiệu quả ít.
Đất thổ cư thì cung không đủ cầu.

 

[Pepsy]

CHuẩn cụ.
Đất ruộng rẻ do để hoang nhiều, sản xuất thì năng xuất thấp, hiệu quả ít.
Đất thổ cư thì cung không đủ cầu.

Chỗ e chuyển đổi cũng ko phức tạp lắm, cứ lên văn phòng một cửa cửa, nộp đủ phí chuyển đổi là đổi dc, có chăng tiền chuyển đổi hơi chát một tý thôi.
Nên là e mới thắc mắc sao đất ruộng hết nhiều tiền chuyển đổi như thế, mà giá thị trường vẫn cao lêu nghêu.

 

[BMZ_Z4]

Chỗ e chuyển đổi cũng ko phức tạp lắm, cứ lên văn phòng một cửa cửa, nộp đủ phí chuyển đổi là đổi dc, có chăng tiền chuyển đổi hơi chát một tý thôi.
Nên là e mới thắc mắc sao đất ruộng hết nhiều tiền chuyển đổi như thế, mà giá thị trường vẫn cao lêu nghêu.

Gọi đó là giá thị trường của địa tô chênh lệch được không nhỉ.
Bao giờ cụ biết được lí do thì nó sẽ rơi vào túi cụ (em đoán vậy). Haizzz

 

[Pepsy]

Gọi đó là giá thị trường của địa tô chênh lệch được không nhỉ.
Bao giờ cụ biết được lí do thì nó sẽ rơi vào túi cụ (em đoán vậy). Haizzz

Vậy tạm coi sự chênh lệch vô lý đó là có lý. Chỗ cc có xảy ra trường hợp đó ko cụ.

 

[BMZ_Z4]

Chỗ em thổ đu, em đọc luật thì không cho chuyển.
Chỗ cụ là đâu vậy?

 

[Pepsy]

Chỗ em thổ đu, em đọc luật thì không cho chuyển.
Chỗ cụ là đâu vậy?

Em ở tỉnh lẻ cụ ạ.
Vậy khả năng có điều khoản quy định riêng cho các tỉnh. Để tối e đọc thử coi sao.
Nó là luật đất đai phải ko cụ.

 

[BMZ_Z4]

Em ở tỉnh lẻ cụ ạ.
Vậy khả năng có điều khoản quy định riêng cho các tỉnh. Để tối e đọc thử coi sao.
Nó là luật đất đai phải ko cụ.

Em nghĩ logic nó phải là chủ đất canh tác chuyển đổi mục đích rồi bán cho cụ nó mới xuôi.
Cụ mua (phải có điều kiện mới được mua-cái này là cái cụ cần tìm hiểu về luật) xong rồi chuyển nó không xuôi.