[Funland] Nhờ tư vấn về Quản lý Dự án Xây dựng ???

[Thổ Phỉ]

Bác thớt đọc Thông tư 06/2016/TT-BXD về quản lý chi phí DA ĐTXD nhé.

 

[tienaka]

E gặp nhiều ông thầu cứ khai hết cái này tới cái kia mà không biết một số đầu việc nó đã cấu thành đơn giá. Cụ nên lấy ít tài liệu về chi phí quản lý và dự toán các kiểu về đọc. Tầm vài tiếng đọc là hiểu sơ sơ được rồi

 

[Tigerwood]

Chính xác là công việc của em chẳng mấy khi va đến cái thông tư, nghị định nên em mù mờ lắm.
Vấn đề ở đây là em muốn diễn giải sao cho êm xuôi là những giá trị nào chủ đầu tư phải trả phí, or k phải trả phí và ngược lại nhà thầu xứng đáng đc trả phí những phần nào, phần nào thì đương nhiên trách nhiệm của ông phải làm
Tóm lại là giải thích lý do cho nó thuận, lọt tai...như em nói ở trên rồi... là câu chuyện ông đi thi công bầy bừa lại bắt chủ đầu tư trả phí vệ sinh thì nghe k có thuận lắm

Thế mà cụ dám làm thẩm tra, quả là bậc kỳ tài, tại hạ bái phục

 

[bang2018]

Công trình tư nhân còn lăn tăn gì cụ, họ tự quyết bao nhiêu vốn và từng hạng mục họ muốn làm, toàn bộ chi phí là chủ đầu tư trả mà, cụ phải am hiểu xây dựng công trình đó các bước ntn, cụ thấy cái nào đúng thì đưa vào, rồi cụ khảo sát giá bên tư vấn có đưa chênh lệch ko, cụ chấm thầu dựa trên dự toán các đơn vị thi công, hồ sơ thủ tục cũng có gì đâu. Mà cụ làm mản này nên nhờ ai hiểu rõ tư vấn trực tiếp hay hơn hỏi trên đây

 

[dpl]

Trên này có bác nào làm Quản lý Dự án xây dựng không ạ?
Cho em hỏi nhờ là với những đầu mục công việc như ảnh em đính kèm, thì liệu có nên tính luôn vào giá cho bên Chủ đầu tư, hay là tách bạch ra từng đầu mục công việc như này ạ?
Thực sự nhìn vào đầu mục công việc mà có 1 cái gì đó em thấy gợn gợn ko xuôi lắm…như đầu mục công việc “dọn dẹp vệ sinh hàng ngày”…Cái này, theo suy luận của em là ông đã bầy ra thì ông phải dọn dẹp, sao lại trạc phí của Chủ đầu tư nhỉ?
Các cụ mợ nào quen mảng này thì tư vấn giúp em với, em cảm ơn các cụ mợ.

Hjx nếu cụ tổng thầu thì phải gấp 3 lần tn là ít ạ

 

[Bachsima]

E gặp nhiều ông thầu cứ khai hết cái này tới cái kia mà không biết một số đầu việc nó đã cấu thành đơn giá. Cụ nên lấy ít tài liệu về chi phí quản lý và dự toán các kiểu về đọc. Tầm vài tiếng đọc là hiểu sơ sơ được rồi

Vài tiếng thì may ra lập được chứ còn đi thẩm tra thì nghe nó hơi kỳ.

 

[Bachsima]

Tốt nhất chủ thớt nhắn cụ abc gì đó hay lập thớt cát linh hà đông đó.
Phải người đã làm quản lý rồi mới biết đầu việc gồm những gì.
Mà quản lý đi căng bạt với quét nhà thợ nó coi như mẻ ngay.

 

[muoibaconcho]

Mang bao cát lên thang máy rơi xuống một ít nó phạt cho vài củ nên mới có cái phí dọn vật tư thừa dọn vệ sinh hàng ngày.

 

[KatKik]

Chính xác là công việc của em chẳng mấy khi va đến cái thông tư, nghị định nên em mù mờ lắm.
Vấn đề ở đây là em muốn diễn giải sao cho êm xuôi là những giá trị nào chủ đầu tư phải trả phí, or k phải trả phí và ngược lại nhà thầu xứng đáng đc trả phí những phần nào, phần nào thì đương nhiên trách nhiệm của ông phải làm
Tóm lại là giải thích lý do cho nó thuận, lọt tai...như em nói ở trên rồi... là câu chuyện ông đi thi công bầy bừa lại bắt chủ đầu tư trả phí vệ sinh thì nghe k có thuận lắm

Cái này hay nằm trong mục an toàn và vệ sinh lao động, đv thi công có trách nhiệm thực hiện. Chắc cđt yc liệt kê các công việc để giải trình chi phí thì nhà thầu họ kê hết các công việc ra thôi.

 

[duchathoithoi]

Cụ làm thẩm tra thì cứ chiếu theo quy định hiện hành của NN mà phạng, hiện giờ vb pháp luật có hiệu lực là Nd 68 về hướng dẫn quản lí chi phí da đtxd, nhưng hình nhw chưa có thông tư hướng dẫn các hệ số lập chi phí, nên vẫn sử dụng Ngị định 32 để lập

Em vote cho cụ 1 phiếu. Thẩm tra cứ theo quy định mà làm ( Tư nhân hay nhà nước thì cũng rứa, chưa kể nhiều ông Tư nhân vẫn vay tiền nn làm). Em mà là cụ chủ thớt, em gạch mẹ hết rồi gọi thằng làm dự toán ( báo giá) lên sút cho phát, về làm lại ( đọc ong cả thủ).

 

[hoasuu88]

cụ chủ có vẻ chả hiểu gì về dự toán, quy định về quản lí chi phí nhể
mời cụ mở Nghị định số 68/2019/NĐ-CP, trước đó là NĐ 32 về quản lí chi phí để tìm hiểu các chi phí trong lập dự án đtxd
cái chung nhất của chi phí là ... tiền
nhưng ko phải cái nào cũng do thằng chủ nhà trả, hoặc nó đã trả trong đơn giá hạng mục rồi, chi phí đó thuộc trách nhiệm nhà thầu
ví dụ:
bảo hiểm côgn trình: chủ đầu tư mua, chả đến lượt nhà thầu
bảo hiểm người: nhà thầu đi mà mua, chả can cớ éo gì đến thằng chủ nhà
vvvv
còn các chi phí đưa vật liệu lên cao, vc đến chân công trình vvv đã được tính trong định mức, dự toán, ko có xu mẹ nào chi phí thêm (trong dự toán nó có các hạng mục tính đến độ cao từ m nọ đến m chai vv đó chính là có tính chi phí thi công
tức là các chi phí thuộc biện pháp thi công của nhà thầu đã đc tính 1 lần, ko chi lại


kiểu thế

Cái món chi phí chung theo cái 68 có vẻ khó hiểu cụ nhỉ?

 

[One-77]

công trình tư nhân thì nó x mẹ nó xiền theo m2 sàn cho nhanh, làm gì có phí lọ phí chai gì hả cụ?
cụ chủ đang hỏi là qlda vốn nn hoặc vốn nước ngoài luôn

Hoặc thêm nữa là phần hoàn công để thanh quyết toán, nhà thầu muốn có quyết toán thi phải làm hoàn công...đây cũng lại liệt kê chi phí ra gửi chủ đầu tư

1. Đây là công trình tư nhân, nên các quy định nghị định về quản lý chi phí của nhà nước chỉ mang tính chất tham chiếu.
2. Giá thành công trình bao gồm chi phí trực tiếp (liên quan đến các khối lượng bóc tách từ bản vẽ), và chi phí gián tiếp (liên quan đến mấy cái công tác vớ va vớ vẩn mà bác post lên đó. Bác nên nhớ rằng nhà thầu họ sẽ tính tất cả những thứ mà họ phải bỏ tiền ra để thực hiện công trình vào giá thành, nên bác đừng bận tâm đến cái họ viết).
3. Trên quan điểm bác là người thẩm tra, bác kiểm tra phần khối lượng phải theo bản vẽ, đơn giá phù hợp với thực tế (áp theo định mức nhà nước cũng được, nhưng chỉ là tham chiếu), và tổng giá trị gián tiếp không quá một mức nào đó so với giá trị trực tiếp. Viết tất cả những ý kiến đánh giá của mình vào.
4. Chủ đầu tư sẽ là người thương thảo, sau khi tham khảo ý kiến của bác, yêu cầu giảm giá, và chốt deal.

Phí gì, chi phí gì, tiền gì chả từ CĐT mà ra. Vốn khỉ gió gì cũng thế cả. Tính ở chỗ nọ thì thôi chỗ kia, khôn ra thì tính kiểu gì cho CĐT đỡ hoa mắt, liệt kê ra cả mớ như thế nó hoa mắt chóng mặt thì kì kèo với nhau còn lâu.

 

[juve99]

Cái món chi phí chung theo cái 68 có vẻ khó hiểu cụ nhỉ?

Chi phí chung x% nó có diễn giải bao gồm những gì cụ thể hết mà cụ

 

[hoasuu88]

Chi phí chung x% nó có diễn giải bao gồm những gì cụ thể hết mà cụ

Cháu thấy khó hiểu hơn cái cũ, các diễn đàn cũng tranh cãi nhiều món này, và vẫn chưa có thông tư hướng dẫn cụ thể

 

[Lão móm]

Thế mà cụ dám làm thẩm tra, quả là bậc kỳ tài, tại hạ bái phục

Em cảm ơn cụ đã bái phục em
Thực ra các cụ cứ quan trọng hóa vấn đề, ko có nghĩa thẩm tra nào cũng phải thuộc làu làu các thông tư nghị định, với những dự án lớn, vốn ngân sách thì phải vậy. Chứ với 1 dự án cải tạo văn phòng tầm 2 hay 3k m2 thì nhiệm vụ of em chỉ đơn giản là kiểm tra bên Tư vấn họ tính đúng, tính đủ đầu mục công việc chưa, khối lượng là 1+1=2 chứ k phải 1+1>2, có đề xuất bổ sung khối lượng hay cắt bớt đi hay không ? Đưa giá con số đơn giá khuyến nghị để cđt làm căn cứ để deal vs nhà thầu...công việc cũng chỉ giản đơn thế, đâu cần phải trên tỏ thông tư, dưới tường nghị định đâu ạ

 

[Lah]

Nghe đầu việc cải tạo văn phòng 2k 3km2 có vẻ ngọt Cụ cho chào giá cạnh tranh đi nhở

 

[moongket]

cụ chủ có vẻ chả hiểu gì về dự toán, quy định về quản lí chi phí nhể
mời cụ mở Nghị định số 68/2019/NĐ-CP, trước đó là NĐ 32 về quản lí chi phí để tìm hiểu các chi phí trong lập dự án đtxd
cái chung nhất của chi phí là ... tiền
nhưng ko phải cái nào cũng do thằng chủ nhà trả, hoặc nó đã trả trong đơn giá hạng mục rồi, chi phí đó thuộc trách nhiệm nhà thầu
ví dụ:
bảo hiểm côgn trình: chủ đầu tư mua, chả đến lượt nhà thầu
bảo hiểm người: nhà thầu đi mà mua, chả can cớ éo gì đến thằng chủ nhà
vvvv
còn các chi phí đưa vật liệu lên cao, vc đến chân công trình vvv đã được tính trong định mức, dự toán, ko có xu mẹ nào chi phí thêm (trong dự toán nó có các hạng mục tính đến độ cao từ m nọ đến m chai vv đó chính là có tính chi phí thi công
tức là các chi phí thuộc biện pháp thi công của nhà thầu đã đc tính 1 lần, ko chi lại


kiểu thế

Sao em thấy vấn đề gì trên of cụ cũng có kiến thức sâu và rộng vậy

 

[Lão móm]

E gặp nhiều ông thầu cứ khai hết cái này tới cái kia mà không biết một số đầu việc nó đã cấu thành đơn giá. Cụ nên lấy ít tài liệu về chi phí quản lý và dự toán các kiểu về đọc. Tầm vài tiếng đọc là hiểu sơ sơ được rồi

Vâng, va rồi thì phải tìm tài liệu mà tìm hiểu thôi cụ...nhưng lên trên đây hỏi các cụ còn nhanh hơn gúc

Hjx nếu cụ tổng thầu thì phải gấp 3 lần tn là ít ạ

Tất nhiên làm nhà thầu thì cũng muốn nhét nhiều đầu mục vào, nhưng j nó cũng có tính hợp lý thôi cụ...ko diễn giải đc thì họ gạch luôn, ăn tiền của ngưòi ta có dễ đâu cụ

Mang bao cát lên thang máy rơi xuống một ít nó phạt cho vài củ nên mới có cái phí dọn vật tư thừa dọn vệ sinh hàng ngày.

Hehe, kể cả có phạt như vậy thì cụ cũng kê cái phí dọn vật tư thừa rất vô lý...cụ làm rơi ra thì cụ dọn chứ

Cái này hay nằm trong mục an toàn và vệ sinh lao động, đv thi công có trách nhiệm thực hiện. Chắc cđt yc liệt kê các công việc để giải trình chi phí thì nhà thầu họ kê hết các công việc ra thôi.

Không ạ, đây là Dự toán của Tư vấn đưa lên, cđt yêu cầu bên em rà soát...nó lòi ra đoạn này nên ms vác lên nhờ các cụ giúp.

Em vote cho cụ 1 phiếu. Thẩm tra cứ theo quy định mà làm ( Tư nhân hay nhà nước thì cũng rứa, chưa kể nhiều ông Tư nhân vẫn vay tiền nn làm). Em mà là cụ chủ thớt, em gạch mẹ hết rồi gọi thằng làm dự toán ( báo giá) lên sút cho phát, về làm lại ( đọc ong cả thủ).

Em cũng muốn sút lắm cụ ạ, nhưng h đang phải nhịn...đến lúc no thu tke thì lúc đó muốn bem muốn sút ms dễ, h nó mà bễ mất tuần thì em cũng toi theo

Phí gì, chi phí gì, tiền gì chả từ CĐT mà ra. Vốn khỉ gió gì cũng thế cả. Tính ở chỗ nọ thì thôi chỗ kia, khôn ra thì tính kiểu gì cho CĐT đỡ hoa mắt, liệt kê ra cả mớ như thế nó hoa mắt chóng mặt thì kì kèo với nhau còn lâu.

Thế nên em ms nói ở trên, là lập Dự toán bóc tách đầu mục công việc là cả 1 nghệ thuật....sao cho cđt móc túi trả tiền mà vẫn tươi vui, ko nhăn nhó

 

[NNS]

Sao em thấy vấn đề gì trên of cụ cũng có kiến thức sâu và rộng vậy

À thì từ hồi toạch thi giải vòng loại Ai là triệu phú xong em thất nghiệp ngồi ngáp ruồi chơi mà

 

[NNS]

Vâng, va rồi thì phải tìm tài liệu mà tìm hiểu thôi cụ...nhưng lên trên đây hỏi các cụ còn nhanh hơn gúc


Tất nhiên làm nhà thầu thì cũng muốn nhét nhiều đầu mục vào, nhưng j nó cũng có tính hợp lý thôi cụ...ko diễn giải đc thì họ gạch luôn, ăn tiền của ngưòi ta có dễ đâu cụ


Hehe, kể cả có phạt như vậy thì cụ cũng kê cái phí dọn vật tư thừa rất vô lý...cụ làm rơi ra thì cụ dọn chứ


Không ạ, đây là Dự toán của Tư vấn đưa lên, cđt yêu cầu bên em rà soát...nó lòi ra đoạn này nên ms vác lên nhờ các cụ giúp.

Em cũng muốn sút lắm cụ ạ, nhưng h đang phải nhịn...đến lúc no thu tke thì lúc đó muốn bem muốn sút ms dễ, h nó mà bễ mất tuần thì em cũng toi theo

Thế nên em ms nói ở trên, là lập Dự toán bóc tách đầu mục công việc là cả 1 nghệ thuật....sao cho cđt móc túi trả tiền mà vẫn tươi vui, ko nhăn nhó

Thằng tư vấn lập dự toán nào mà list ra mấy cái chi phí nhw cụ gọi tên thì em thấy hơi lo cho cái hồ sơ mà chúng nó lập đấy