[Funland] Nhờ tư vấn về Quản lý Dự án Xây dựng ???

[Avalon-BgTài khoản đã xác minh]

chú Bắp cải vào tư vấn cho chủ thớt này , cùng nghề lại cùng rang móm nữa chứ

 

[htc4]

Về nguyên tắc những chi phí phát sinh do yêu cầu công việc từ CĐT sẽ phải được CĐT chi trả. Tuy nhiên chi trả dưới hình thức nào thì tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
Vậy cụ chủ phải đưa trường hợp cụ thể của cụ lên thì bà con mới tư vấn được.

 

[Hieumos]

Em thấy nhiều cụ đang hiểu sai tình huống. Đây là dự toán tư vấn lập cho chủ đầu tư, chưa đến bước đấu thầu xây lắp. Đối với vốn tư nhân, không yêu cầu lập theo hướng dẫn về quản lý chi phí vốn ngân sách thì theo em nghĩ cần kê đủ toàn bộ các chi phí càng kỹ càng tốt, tuy nhiên làm sao không trùng lặp là được. Em thấy một số đầu mục tư vấn kê ra chính là chi phí khác.
Trước em làm nhà nước em thuộc bài lắm nhưng giờ em làm cho tư nhân (cđt) tất cả các chi phí em bắt kê hết, kể cả những cái lặt vặt điếu đóm cũng kê và rất hạn chế để những thứ chưa rõ mà tính theo tỷ lệ %. Biết được giá rồi thì mời thầu xây lắp trọn gói là xong.

 

[Lão móm]

Thế này cũng khó góp ý. Nhiều chi phí là do đặc thù ở công trình đó.

Ví dụ cái chi phí chuyển từ Hầm lên Nhà, không biết chỗ chung cư đó có thu phí riêng không?

Hoặc giá vật tư có thể tính = Giá giao đến công trình, hoặc chủ đầu tư muốn bóc ra để xem TV tính thế nào, sau này đàm phán với thầu thì bóc riêng = giá nét (mua tại cửa hàng, hoặc giao đến chung cư, thường là bằng giá rao của hàng vật liệu) + chi phí chuyển lên tầng (tiền của ông thầu).

Vốn tư nhân thì theo em lại nên bóc thật cụ thể, để chủ mặc cả cho dễ.

Vấn đề chính theo e là lão thớt ko nói rõ tư nhân là tư nhân nào. Tập đoàn tư nhân ngàn tỷ hay là làm cho tư nhân 1 cá nhân kiểu nhà dân . Nếu là cá nhân kiểu nhà dân thì các mục kia lại gần như giải trình dc hết và rất thuyết phục chứ k phải à ơi

Em đã nói là văn phòng rồi mà, hơn 4k m2 sàn...nhưng làm trước 50%

Do ông nhà thầu và chủ đầu tư thôi cụ ơi.
Nếu là dự án NN thì cứ theo dự toán NN mà triển.
Nếu dự án tư nhân thì chả cần quan tâm chi tiết. Cứ nhìn số tổng thôi.
Thực ra thì trách nhiệm nào của nhà thầu cũng là tốn chi phí, và họ bỏ chi phí đó ra để hoàn thành dự án cho chủ đầu tư nên không thể bắt nhà thầu tự móc túi ra được. (như cụ nói: "nhà thầu bươi ra thì tự dọn", nhưng họ bươi ra để thi công chứ đâu phải tự nhiên mang rác vô công trường).
Kể cả lượm rác trong công trình cũng phải có lương cho người đi lượm, và tiền đó cũng được đưa vào chi phí thi công, chủ đầu tư trả. Chẳng qua là thể hiện công tác đó ở đâu trong bảng báo giá, hay là ngầm hiểu nó đã bao gồm trong mục nào.

Em hiểu chứ, tiền nào chẳng của cđt...nhưng cách diễn đạt sao cho phù hợp thôi.

 

[HanhKhatBongDem]

Trên này có bác nào làm Quản lý Dự án xây dựng không ạ?
Cho em hỏi nhờ là với những đầu mục công việc như ảnh em đính kèm, thì liệu có nên tính luôn vào giá cho bên Chủ đầu tư, hay là tách bạch ra từng đầu mục công việc như này ạ?
Thực sự nhìn vào đầu mục công việc mà có 1 cái gì đó em thấy gợn gợn ko xuôi lắm…như đầu mục công việc “dọn dẹp vệ sinh hàng ngày”…Cái này, theo suy luận của em là ông đã bầy ra thì ông phải dọn dẹp, sao lại trạc phí của Chủ đầu tư nhỉ?
Các cụ mợ nào quen mảng này thì tư vấn giúp em với, em cảm ơn các cụ mợ.

Quan điểm em nếu vốn Ngân sách cụ cho hết vào giá cho em không bị TTra Kiểm toán hoàn đống Hạng mục chung mệt ra, còn CDT là tư nhân thì tùy cụ cứ có HD có thực hiện là ok.

 

[Lão móm]

chú Bắp cải vào tư vấn cho chủ thớt này , cùng nghề lại cùng rang móm nữa chứ

Cụ Chã xem ới cụ Bắp cải giúp em với

Em thấy nhiều cụ đang hiểu sai tình huống. Đây là dự toán tư vấn lập cho chủ đầu tư, chưa đến bước đấu thầu xây lắp. Đối với vốn tư nhân, không yêu cầu lập theo hướng dẫn về quản lý chi phí vốn ngân sách thì theo em nghĩ cần kê đủ toàn bộ các chi phí càng kỹ càng tốt, tuy nhiên làm sao không trùng lặp là được. Em thấy một số đầu mục tư vấn kê ra chính là chi phí khác.
Trước em làm nhà nước em thuộc bài lắm nhưng giờ em làm cho tư nhân (cđt) tất cả các chi phí em bắt kê hết, kể cả những cái lặt vặt điếu đóm cũng kê và rất hạn chế để những thứ chưa rõ mà tính theo tỷ lệ %. Biết được giá rồi thì mời thầu xây lắp trọn gói là xong.

Vâng, tất cả ko tính % hay "gói, cục, hòn" gì hết...cứ quy ra m2 hay m3 em giã

 

[El Jefe 2]

Em đã nói là văn phòng rồi mà, hơn 4k m2 sàn...nhưng làm trước 50%

Em hiểu chứ, tiền nào chẳng của cđt...nhưng cách diễn đạt sao cho phù hợp thôi.

Cụ Chã xem ới cụ Bắp cải giúp em với

Vâng, tất cả ko tính % hay "gói, cục, hòn" gì hết...cứ quy ra m2 hay m3 em giã

Vấn đề là quy ra m2 thì cũng phải có giá chi tiết rồi mới tổng vào, mà lúc chủ đầu tư đàm phán giá cũng lại chẻ ra. Đơn giá tổng hợp và đơn giá chi tiết thôi mà.

VD lát sàn nó chào 1 triệu /m2 gồm tất tật nhân công vật liệu máy dọn vệ sinh abczyz (thực ra trong đó nó đã tính hết những chi phí phải chịu + lãi). Đến lúc ông chủ đầu tư đàm phán giá , bẩu sao mày chào đắt thế, 900k/m2 làm không. Thầu bảo dạ cháu chào giá đấy sát lắm rồi ạ, cháu mua gạch nhà A 700k/m2, nhân công cháu 200, máy móc dọn vệ sịnh 70, cháu được có 30 uống nước. Chủ bẩu ối rời, gạch nhà B có 650k/m2, mày ra đấy mà mua!

 

[Sonduong.BMV]

Trên này có bác nào làm Quản lý Dự án xây dựng không ạ?
Cho em hỏi nhờ là với những đầu mục công việc như ảnh em đính kèm, thì liệu có nên tính luôn vào giá cho bên Chủ đầu tư, hay là tách bạch ra từng đầu mục công việc như này ạ?
Thực sự nhìn vào đầu mục công việc mà có 1 cái gì đó em thấy gợn gợn ko xuôi lắm…như đầu mục công việc “dọn dẹp vệ sinh hàng ngày”…Cái này, theo suy luận của em là ông đã bầy ra thì ông phải dọn dẹp, sao lại trạc phí của Chủ đầu tư nhỉ?
Các cụ mợ nào quen mảng này thì tư vấn giúp em với, em cảm ơn các cụ mợ.

Tây nó lập dự toán hả cụ?

 

[Lão móm]

Tây nó lập dự toán hả cụ?

Dạng nửa nạc nửa mỡ cụ ạ

 

[bluemoon1974]

Dự án tòa nhà cty em làm chủ đầu tư, lúc lập dự toán nhà thầu tính thêm nhiều thứ vui lắm. Ví dụ như chi phí căng dây, đóng cọc, bơm nước để đào móng tường barette (tke, dự toán... Áp dụng đơn giá Đào máy), kêu chủ đầu tư tính thiếu... Hài vãi, em vâng tất, và cắt 50% chi phí nhân công của công tác đào. Nó giãy nảy lên, sau đó thôi ko đề nghị tính thêm nữa. Đã dốt nhưng lại tham. Sau kết thúc vệ sinh công trường cũng vậy. Ông điện đổ cho ông nước, ông nước đổ cho ông sơn bả..., em cho bqly thuê người vào dọn trong đống rác có sản phẩm của ông nào chia tiền cho ông đó, trừ vào lần thanh toán gần nhất. Hehe, gọn luôn.