[Funland] Những thành công bước đầu trong đấu giá đất.

[f320]

Chi phí tổng dự án đến khi hoàn thiện & bán hết thì ko có giá đó đâu

Theo cụ thì là bao nhiêu? )

 

[scorp8x]

Theo cụ thì là bao nhiêu? )

Thế cụ tính 25 tầng làm sao giá được giá hòa vốn đó

 

[Tĩnh hiên trà]

Đất ruộng HN đang thu hồi giá 1,2-1,5tr/m2
Làm hạ tầng 5tr/m2 được bán 80% với giá từ 50-150tr/m2.

Làm hạ tầng cũng tốn đấy ạ ! San lấp , điện ,đường, hè phố .....Hơn nữa không có được 80% đâu ạ , thường 60 đến 70% là cao lắm rồi ! Đất nông và đường to , có vỉa hè , cây xanh , vườn hoa... mới bán được giá

 

[Tĩnh hiên trà]

Giá bán hòa vốn là 270tr/m2

Em nghĩ không đến ạ !
Vì tỷ lệ xây dựng nhà thấp tầng 70 % đất là fix cứng nhưng tiền người mua vẫn phải thanh toán đủ 100% còn diện tích xây dựng là 70 %. Còn cái tỷ lệ 45% để đạt chuẩn chung cư hạng A của khối cao tầng thì lại tính thêm phần vỉa hè của thành phố nên lô này 4 mặt tiền vỉa hè nên thực tế hệ số sử dụng đất khối cao tầng có thể lên 60 -70 % !

 

[f320]

4.500m2 x 25 tầng = 112.000m2 sàn

* Chi phí:
1. Mua đất : 24k tỷ
2. Xây dựng : 6.000 tỷ
3. Chi phí khác : 1k tỷ
* Doanh thu 112.000 x 300tr = 33k tỷ

Trừ đi thuế má các kiểu thì tầm 300tr/m2 trở lên là có lãi. Chưa kể sau này xin nâng số tầng lên được thì còn lãi nữa. Em thì em không tin là thằng này chỉ xây 25 tầng thôi đâu

Đấy là ngồi tính mồm với nhau thì nó đại loại ra thế, còn chuyên gia họ đưa lên bảng tính các kiểu nó còn cụ thể hơn nữa. Cái này nó tính cả rồi mới đưa giá chốt cao thế.

1 căn chung cư cao cấp 100m2 giá 30 tỷ ở trung tâm thành phố thì không phải là không bán được.

Thế cụ tính 25 tầng làm sao giá được giá hòa vốn đó

 

[dongioang]

Thuyết âm mưu:Các doanh nghiệp Đại Quang Minh,Vịn,IPp,Phát đạt,CII...dồn tiền vào thuê THM đấu giá.Mỗi đơn vị chịu chi phí 1 phần .Đó là cái giá tham chiếu để các lô đất còn lại chuyển nhưông cho tây hoặc bán cho giới nhà giầu.Tư nhân và NN đều win-win.Chỉ có người mua đất là thiệt thôi

 

[Ranfer]

100.000$)/1m2 - điên, điên hết thật rồi.
Không biết có nhầm lẫn gì không nhỉ

Giá đất ở những tp nổi tiếng trên thế giới như Paris; London; Newyork; Tokyo..., vị trí đắc địa cũng chỉ 20k-30k/1m2 đã gây choáng rồi. Đắt nhất là Monaco cũng chỉ loanh quanh 60k$/1m2.

Liệu có chuyện dây dưa hay bùng thầu không nhỉ? Thanh toán 1 tỷ $ tiền tươi không hề đơn giản, ngay cả với các đại gia trên thế giới.

Em hoàn toàn nhất trí với Cụ. Điên của điên: đắt nhất thế giới nếu so sánh tương quan. Xây cái gì cũng thế thôi, Căn hộ Kim cương, Trụ sở Ngân hàng nhất thế giới....Em đang ở nhà ông THM đây: Gọi là Trung bình khá! Vị trí trên Khá! Hết!

 

[f320]

Em nghĩ không đến ạ !
Vì tỷ lệ xây dựng nhà thấp tầng 70 % đất là fix cứng nhưng tiền người mua vẫn phải thanh toán đủ 100% còn diện tích xây dựng là 70 %. Còn cái tỷ lệ 45% để đạt chuẩn chung cư hạng A của khối cao tầng thì lại tính thêm phần vỉa hè của thành phố nên lô này 4 mặt tiền vỉa hè nên thực tế hệ số sử dụng đất khối cao tầng có thể lên 60 -70 % !

Em đang tính tỷ lệ xd 45% và số tầng 25 tầng thì ra giá đó. Nếu như cụ nói và số tầng được nâng lên thì giá thành nó còn thấp nữa.

 

[scorp8x]

4.500m2 x 25 tầng = 112.000m2 sàn

* Chi phí:
1. Mua đất : 24k tỷ
2. Xây dựng : 6.000 tỷ
3. Chi phí khác : 1k tỷ
* Doanh thu 112.000 x 300tr = 33k tỷ

Trừ đi thuế má các kiểu thì tầm 300tr/m2 trở lên là có lãi. Chưa kể sau này xin nâng số tầng lên được thì còn lãi nữa. Em thì em không tin là thằng này chỉ xây 25 tầng thôi đâu

Đấy là ngồi tính mồm với nhau thì nó đại loại ra thế, còn chuyên gia họ đưa lên bảng tính các kiểu nó còn cụ thể hơn nữa. Cái này nó tính cả rồi mới đưa giá chốt cao thế.

1 căn chung cư cao cấp 100m2 giá 30 tỷ ở trung tâm thành phố thì không phải là không bán được.

Tính thế sai rồi nhẩm sơ, số tròn thế này nhé. Đất 1 tỷ, được xây 45% là thành 2,2 tỷ + 300 củ (chi phí tất tần tật) = 2, 5 tỷ $ cmnr 25 tầng, 570 căn hộ thì tức là mỗi tầng 100 củ $/22 căn, tức là mỗi căn khoảng 5 củ $ thoai

 

[f320]

Tính thế sai rồi nhẩm sơ, số tròn thế này nhé. Đất 1 tỷ, được xây 45% là thành 2,2 tỷ + 300 củ (chi phí tất tần tật) = 2, 5 tỷ $ cmnr 25 tầng, 570 căn hộ thì tức là mỗi tầng 100 củ $/22 căn, tức là mỗi căn khoảng 5 củ $ thoai

Vãi cả tính)

Cụ tính cái gì mà chi phí ra 2,5 tỏi đô thế??? )

 

[scorp8x]

Vãi cả tính)

Cụ tính cái gì mà chi phí ra 2,5 tỏi đô thế??? )

10k m2/1 tỷ $ được xây 4,500 m2 để bán thôi tức là riêng tiền đất đã 2,2 tỷ roài

 

[f320]

10k m2/1 tỷ $ được xây 4,500 m2 để bán thôi tức là riêng tiền đất đã 2,2 tỷ roài

Cụ vứt mẹ của chủ đầu tư đi đâu 24 sàn 4.500m2 nữa rồi )

 

[scorp8x]

Cụ vứt mẹ của chủ đầu tư đi đâu 24 sàn 4.500m2 nữa rồi )

Haizzz nói thế còn ko hiểu nữa thì thua

Tính thế sai rồi nhẩm sơ, số tròn thế này nhé. Đất 1 tỷ, được xây 45% là thành 2,2 tỷ + 300 củ (chi phí tất tần tật) = 2, 5 tỷ $ cmnr 25 tầng, 570 căn hộ thì tức là mỗi tầng 100 củ $/22 căn, tức là mỗi căn khoảng 5 củ $ thoai

 

[hoangvanlong1979]

Tính thế sai rồi nhẩm sơ, số tròn thế này nhé. Đất 1 tỷ, được xây 45% là thành 2,2 tỷ + 300 củ (chi phí tất tần tật) = 2, 5 tỷ $ cmnr 25 tầng, 570 căn hộ thì tức là mỗi tầng 100 củ $/22 căn, tức là mỗi căn khoảng 5 củ $ thoai

Đọc xong ko hiểu gì luôn

 

[Lah]

Chuẩn, ông THM này có cái gì đó rất giống VTP, cứ mua rồi để đấy, hoặc xây dở dang ko xây nữa. Phần đa là thế.
P/s: hoặc mua hộ ông Anh để làm trụ sở Ngân Hàng. Ông này là em trai ông Phú chủ tịch TP. Bank và Vàng bạc Doji đấy.

Thật à cụ

 

[Alisoma]

a) Tiền đặt cọc (tiền bảo lãnh - tiền đặt trước) do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho từng cuộc đấu giá nhưng tối đa không quá 5% giá khởi điểm của thửa đất đấu giá.

Tân Hoàng Minh sẽ nộp 1,1 tỷ USD tiền đấu giá đất Thủ Thiêm cho TP.HCM bằng cách nào?

Trong khoảng 100 ngày sau đấu giá, công ty con của Tân Hoàng Minh và 3 doanh nghiệp trúng đấu giá sẽ phải nộp vào ngân sách TP.HCM số tiền 37.346 tỷ đồng.

cafef.vn

Tại cuộc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, theo quy định, các doanh nghiệp tham gia đấu giá phải nộp trước số tiền tương ứng 20% giá khởi điểm của lô đất.

 

[hdv]

Tính thế sai rồi nhẩm sơ, số tròn thế này nhé. Đất 1 tỷ, được xây 45% là thành 2,2 tỷ + 300 củ (chi phí tất tần tật) = 2, 5 tỷ $ cmnr 25 tầng, 570 căn hộ thì tức là mỗi tầng 100 củ $/22 căn, tức là mỗi căn khoảng 5 củ $ thoai

Cụ mới là tính sai.
Có biết căn hộ nó diện tích lớn nhỏ như thế nào đâu mà quy ra tổng tiền/căn??

Cái câu "đất 1 tỷ , được xây 45℅ là thành 2,2tỷ" là sao??? Nghe nó rất tối nghĩa

 

[traixubac1199]

Tính thế sai rồi nhẩm sơ, số tròn thế này nhé. Đất 1 tỷ, được xây 45% là thành 2,2 tỷ + 300 củ (chi phí tất tần tật) = 2, 5 tỷ $ cmnr 25 tầng, 570 căn hộ thì tức là mỗi tầng 100 củ $/22 căn, tức là mỗi căn khoảng 5 củ $ thoai

Vãi đ.ái thật
Toà Time square của VTP đeo mác 6 sao tận 45 tầng nó xây hết có gần 3.000 tỷ mà cụ tính toán thế nào xây tòa 25 tầng hết 30 ngàn tỏi thế??? ))

 

[Kuu]

Mấy Cụ trên tính toán giỏi nhỉ .

1 tỷ $ cho 10.000m2 đất thì có xây dựng cái gì cũng không thể có lãi được. Căn hộ xây trên mảnh đất này sẽ có giá đắt gấp 15-20-25 lần ở chỗ khác tương đương. Bán cho ai đây?

 

[Kuu]

= Hiện ngân sách đã thu hơn 4000 tỏi cho các lô chuẩn Thu Thiêm bị đấu giá, ông nào bùng thì nhà nước càng mừng, tổ chức đấu 1 lần đáng bao nhiêu

Sợ rằng như vậy sẽ dẫn đến ảo hóa quá đà, loạn thị trường nhà đất