[Funland] Những thành công bước đầu trong đấu giá đất.

[scorp8x]

Cụ mới là tính sai.
Có biết căn hộ nó diện tích lớn nhỏ như thế nào đâu mà quy ra tổng tiền/căn??

Cái câu "đất 1 tỷ , được xây 45℅ là thành 2,2tỷ" là sao??? Nghe nó rất tối nghĩa

5,500m2 kia phải bỏ chi phí làm hạ tầng, không bán được, bác nghĩ CDT làm miễn phí cho cư dân & ko tính tiền vào người mua à. 45% được xây dựng thì thực tế khoảng 70% là diện tích căn hộ thôi. Lợi nhuận doanh nghiệp làm dự án 1,3 tỷ $ bao nhiêu là đáng để làm nữa ... nhiều thứ CDT phải tính vào người mua lắm chứ ko phải tính 1 tỷ đất + 300 củ tiền xây đâu

Vãi đ.ái thật
Toà Time square của VTP đeo mác 6 sao tận 45 tầng nó xây hết có gần 3.000 tỷ mà cụ tính toán thế nào xây tòa 25 tầng hết 30 ngàn tỏi thế??? ))

6k tỷ thôi 1 tỷ $ riêng tiền lãi suất ngân hàng 2 năm đã 3k tỏi roài.

 

[victory_1980]

Tiền nhà nước thì ko in thêm, chỉ là chu chuyển từ người này qua người khác. Ko thể một mảnh có 1ha mà giá trên trời, VN chứ có phải ở HK đâu?
Tới đấu tiếp vài mảnh nữa, sẽ biết có ngáo giá thật không?
Nếu giá cao thật, TP.HCM tranh thủ đem thêm đất ra đấu giá, tăng thu ngân sách và tăng cung ra thị trường. Hàng nhiều rồi sẽ phải bình ổn.
Nếu vẫn còn tăng ầm ầm, CP nên đánh thuế BĐS luôn, tránh đầu cơ, giá sẽ về giá trị thật.

 

[Tĩnh hiên trà]

Em đang tính tỷ lệ xd 45% và số tầng 25 tầng thì ra giá đó. Nếu như cụ nói và số tầng được nâng lên thì giá thành nó còn thấp nữa.

Nâng tỷ lệ cụ ạ ! Tính cả lưu không vỉa hè vào luôn là không gian, diện tích chung của cả khu đất .

 

[oliviarose]

Tiền nhà nước thì ko in thêm, chỉ là chu chuyển từ người này qua người khác. Ko thể một mảnh có 1ha mà giá trên trời, VN chứ có phải ở HK đâu?
Tới đấu tiếp vài mảnh nữa, sẽ biết có ngáo giá thật không?
Nếu giá cao thật, TP.HCM tranh thủ đem thêm đất ra đấu giá, tăng thu ngân sách và tăng cung ra thị trường. Hàng nhiều rồi sẽ phải bình ổn.
Nếu vẫn còn tăng ầm ầm, CP nên đánh thuế BĐS luôn, tránh đầu cơ, giá sẽ về giá trị thật.

Cháu trích dẫn 1 cụ "
Cái này là hệ lụy tương lai, giá đất cao gây gánh nặng chi phí cho đại gia dân, mà áp lực kinh tế có cái cc mà dân đẻ thêm
Bọn buôn bđs tác động cực lớn lên chính sách kinh tế, và áp lực an sinh xã hội. "

 

[Xe bọ xít]

a) Tiền đặt cọc (tiền bảo lãnh - tiền đặt trước) do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho từng cuộc đấu giá nhưng tối đa không quá 5% giá khởi điểm của thửa đất đấu giá.

Cụ trích từ QĐ 2005 của TTg rồi. Giờ thành Luật đấu giá 2016 rồi.
"người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước; khoản tiền này do tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá thỏa thuận nhưng tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá; trong khi trước đây quy định, khoản tiền đặt trước này chỉ tối thiểu là 1% và tối đa 15% giá khởi điểm"

 

[Hieumos]

4.500m2 x 25 tầng = 112.000m2 sàn

* Chi phí:
1. Mua đất : 24k tỷ
2. Xây dựng : 6.000 tỷ
3. Chi phí khác : 1k tỷ
* Doanh thu 112.000 x 300tr = 33k tỷ

Trừ đi thuế má các kiểu thì tầm 300tr/m2 trở lên là có lãi. Chưa kể sau này xin nâng số tầng lên được thì còn lãi nữa. Em thì em không tin là thằng này chỉ xây 25 tầng thôi đâu

1 căn chung cư cao cấp 100m2 giá 30 tỷ ở trung tâm thành phố thì không phải là không bán được.

Tính thế sai rồi nhẩm sơ, số tròn thế này nhé. Đất 1 tỷ, được xây 45% là thành 2,2 tỷ + 300 củ (chi phí tất tần tật) = 2, 5 tỷ $ cmnr 25 tầng, 570 căn hộ thì tức là mỗi tầng 100 củ $/22 căn, tức là mỗi căn khoảng 5 củ $ thoai

Em đưa thông tin chính xác về quy hoạch kiến trúc để các cụ khỏi cãi nhau. Mời các cụ tính xem giá bán khoảng bao tiền/m2

 

[Vova]

Nếu vậy ông THM này cũng chỉ làm trung gian, rồi lại sang nhượng thôi, chứ làm gì mà lắm tiền mua vung thế.
Khả năng là bỏ cọc, đặt cọc giá cao để nâng giá bán các lô khác, mất cọc có hơn trăm tỷ thì vẫn lời to.

Em thấy những công trình THM đã làm đa phần là không đạt được kỳ vọng so với quảng cáo. Như cái gần đây nhất ở Hoàng Cầu chẳng hạn, hành lang hẹp, ốp trang trí rụng lả tả ... Tuy nhiên cái giỏi của THM là chiếm được nhiều vị trí đắc địa (theo đúng lời mấy anh to to bên đấy nói là rất thích chỗ nào gần hồ, gần sông). Mỗi tội chiếm xong thì để ngâm tôm ở đấy, chẳng làm gì cả .

 

[Altis 2011]

Sợ rằng như vậy sẽ dẫn đến ảo hóa quá đà, loạn thị trường nhà đất

Hay nền kinh tế chúng ta ngang HK, Pháp, Mỹ mà chúng ta ko biết nhỉ.

 

[bubu08]

Hay nền kinh tế chúng ta ngang HK, Pháp, Mỹ mà chúng ta ko biết nhỉ.

Nói riêng HN và SG thì giá đất ngang ngửa các tp lớn phương tây thì cũng là bình thường.

 

[scorp8x]

Em đưa thông tin chính xác về quy hoạch kiến trúc để các cụ khỏi cãi nhau. Mời các cụ tính xem giá bán khoảng bao tiền/m2

Tính chi tiết món này tỷ thứ chi phí để cho CDT lấy anh Vin làm tham chiếu cho nhanh. 1 căn hộ ở đây sẽ bán khoảng 4 - 5 củ $ là dành cho đại gia thừa tiền cmnr

 

[khoa.vd85]

Các cụ ko phải lo cho ng giàu:

Đôi chóe 6 tỉ đồng: Tân Hoàng Minh đấu giá rồi bỏ là bình thường

Phiên đấu giá tác phẩm nghệ thuật chưa từng có trong lịch sử ghi thêm một “dấu ấn” với dư luận xã hội bằng việc ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối đôi chóe 6 tỉ.

www.nguoiduatin.vn

Đắt thì các a ấy kẹp cmn dép rồi, giờ xem sắp tới a ấy có thanh toán đúng tiến độ ko thoai.

 

[hdv]

5,500m2 kia phải bỏ chi phí làm hạ tầng, không bán được, bác nghĩ CDT làm miễn phí cho cư dân & ko tính tiền vào người mua à. 45% được xây dựng thì thực tế khoảng 70% là diện tích căn hộ thôi. Lợi nhuận doanh nghiệp làm dự án 1,3 tỷ $ bao nhiêu là đáng để làm nữa ... nhiều thứ CDT phải tính vào người mua lắm chứ ko phải tính 1 tỷ đất + 300 củ tiền xây đâu

Cụ chắc chưa xây chung cư bao giờ
Có 1ha thì được phép xây 4.500m2, còn 5.500m2 kia phải bỏ ra làm khuôn viên là đúng, lịch kim 100 tỷ tha hồ cây xanh bóng mát thỏa mái nhé. Chứ cụ nghĩ chi phí làm khuôn viên nó là bao nhiêu?

Còn 4.500 m2 còn lại thì trồng lên 25 tầng mà bán chứ làm sao? Còn bán sao để có lãi thì cdt nó tính cả rồi, các cụ khỏi lo.

 

[TieuFu]

Chả để làm gì
Chỉ để lịch sử ghi nhận, đã có thời gian bọn nó lấy đất của người nghèo...chia cho người giàu
Xưa cách mạng thành công là lấy đất địa chủ chia cho dân cầy

Nó vẫn đúng mà cụ, trước nghe ông rậm râu, giờ phát huy truyền thống nghìn năm và thông lệ quốc tế. Nghèo là lhoong sở hữu đất !

 

[Carkap]

Xin hỏi cụ nguồn gốc đất nhà cụ bị mất, e ko có quyền lợi nhưng e thấy cụ kém văn minh và tham lam quá! Vẫn biết nhà nc còn nhiều hạn chế, nhưng dần dân trí cao sẽ làm cho đất nc phát triển, cụ đc đền bù nhà+ tiền, con cháu chúng ta sẽ đc tp ngày càng to đẹp văn minh hơn! Chắc cụ lại muốn đền 1ty/m2!

Tôi tham làm chỗ nào????
To đẹp văn minh hơn???
Ô nhiễm bậc nhất thế giới
Tham nhũng bậc nhất thế giới
Dân đổ máu vì đất đai bậc nhất thế giới
Tôi chả muốn đền bù, tôi muốn con cháu mình có mảnh đất cắm dùi nhưng bọn nó thu hồi mất rồi

 

[Carkap]

Còn không thì chắc cụ nên tìm vùng đất không có nhà nước, kiểu châu phi ngày xưa. Mạnh ai nấy được, văn minh bộ lạc.

Tôi chỉ nhắc lại lịch sử, cách mạng đã lấy đất của địa chủ chia dân cầy
Còn bọn phả.n động bên rìa vũ trụ lấy đất của người nghèo 5đ bán cho người giàu với giá 5000 đ
Cái câu mạnh ai nấy được đang đúng với việc kẻ cầm súng và chìa khóa nhà tù lấy đất 5đ của dân bán 5000đ để chia chác và ban phát cho sân sau

 

[nissantiida]

Tôi chỉ nhắc lại lịch sử, cách mạng đã lấy đất của địa chủ chia dân cầy
Còn bọn phả.n động bên rìa vũ trụ lấy đất của người nghèo 5đ bán cho người giàu với giá 5000 đ
Cái câu mạnh ai nấy được đang đúng với việc kẻ cầm súng và chìa khóa nhà tù lấy đất 5đ của dân bán 5000đ để chia chác và ban phát cho sân sau

Nếu đúng có chia chác ban phát thì mong cụ khui ra giúp cho cả nn và dân được nhờ. Còn dân Thủ Thiêm cũng chưa chắc đã nghèo hơn dân ở ngoại ô HN.

 

[cameraonline.vn]

Vị trí của 4 lô vừa trúng đấu giá đây cụ.

Oánh dấu hôm tới vào SG em ghé xin xẻng đất chỗ đó lấy lộc, có cụ nào đăng ký không để làm dịch vụ kiếm chút cháo nào

 

[TieuFu]

Tôi tham làm chỗ nào????
To đẹp văn minh hơn???
Ô nhiễm bậc nhất thế giới
Tham nhũng bậc nhất thế giới
Dân đổ máu vì đất đai bậc nhất thế giới
Tôi chả muốn đền bù, tôi muốn con cháu mình có mảnh đất cắm dùi nhưng bọn nó thu hồi mất rồi

Mấy cụ of chém gió thôi, không đòi được cho cụ đâu !

 

[cameraonline.vn]

tấc đất tấc vàng đấy ai cho cụ ^^

Em xin 1 xẻng chắc không khó

 

[Carkap]

Mấy cụ of chém gió thôi, không đòi được cho cụ đâu !

Đổ máu ra còn không đòi được
Bên rìa vũ trụ, bọn nó hèn với người ngoài, giỏi bắt nạt dân