10 Tiêu chí để đánh giá một chung cư cao cấp cho các cụ tham khảo

[ththang]

E thấy vẫn chưa đủ. Chung cư cần phải có 1 hệ thống PCCC hiện đại, đảm bảo an toàn cho dân cư sống trong đó. Thường hệ thống này nếu làm chuẩn sẽ có giá thành rất đắt nên các CĐT thường chỉ làm ở mức độ trung bình.

 

[HenryFord]

Thiếu: Cao cấp thì cò cũng phải cao cấp.

 

[long.spc]

Goldseason dc bán lại rồi à cụ chủ
Nguyễn tuân giờ thêm dự án thống nhất complex không biết người dân đi lại kiểu gì

 

[glc đang sản xuất]

Thứ hai: tiện ích nội khu là một trong những tiêu chí hết sức quan trọng để đánh giá giá trị của một dự án. Bên cạnh các tiện ích cơ bản về thang máy, an ninh, bãi đậu xe… phải kể đến đầu tiên đó là trung tâm thương mại, diện tích dành cho sinh hoạt cộng đồng, phòng tập Gym, yoga, khu vui chơi và vận động cho trẻ em cũng được khách hàng hết sức chú ý. Hồ bơi tràn, vườn treo và đài phun nước cũng là những yếu tố giúp “cộng điểm” cho các dự án căn hộ cao cấp.

Tiêu chuẩn thứ ba: cần quan tâm là thiết kế căn hộ. Trong thiết kế kiến trúc căn hộ, phải có đầy đủ các phòng bao gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn riêng, khu vực bếp riêng biệt tách riêng với khu vực sinh hoạt, phòng vệ sinh, khu vực phơi đồ ( phải đảm bảo mỹ quan ) cùng các phòng khác. Quy định rất rõ căn hộ cao cấp phải có diện tích từ 70m2 trở lên phòng ngủ chính lớn hơn 20m2 phải có nhà vệ sinh riêng.

Thứ tư: Ngoài những yêu cầu về tiện ích và thiết kế căn hộ, “thiết kế xanh” là tiêu chuẩn thứ tư của một khu chung cư cao cấp. Thiết kế xanh không chỉ đòi hỏi đô thị có không gian xanh, mặt nước, thảm xanh với độ che phủ cao mà mỗi công trình trong đô thị khi thiết kế đều phải tính đến các yếu tố sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả và tận dụng nguồn năng lượng tái tạo. Chung cư cao cấp với thiết kế xanh mang đến cho cư dân tại đô thị một cuộc sống trong lành, xanh mát và cân bằng giữa chốn đô thị tấp nập.

Thứ năm: chung cư cao cấp mà chúng ta đang hướng tới không chỉ là những gì chúng ta thấy ở vẻ bề ngoài mà nó còn nằm trong từng căn hộ, từng ngôi nhà. Ở đó, những giải pháp thông minh (smart living) mới thực sự mang đến cho cư dân một phong cách sống văn minh, tiện ích. Chẳng hạn như hệ thống an ninh, báo cháy kích hoạt chuẩn xác và hiệu quả khi có vấn đề xảy ra, các máy móc trong nhà được điều khiển bằng công nghệ cảm ứng, công nghệ không dây, ra lệnh bằng giọng nói.

Thứ sáu: chất lượng chính là tiêu chuẩn quan trọng nhất. Một chung cư cao cấp không thể thiếu chất lượng xây dựng cao cấp. Chất lượng xây dựng như xương cốt, còn nội thất chỉ như quần áo của con người. Quần áo có thể thay mới, làm đẹp, nhưng xương cốt khỏe mới khiến con người khỏe mạnh. Vì vậy, để đảm bảo chất lượng chung cư, cần có kỹ thuật xây dựng hiện đại tiên tiến nhất với sự quản lý thi công chuyên nghiệp.

Thứ bảy: một dự án chung cư cao cấp phải là một dự án được phát triển bởi một chủ đầu tư uy tín. Một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo tiến độ thi công dự án đúng như cam kết, chất lượng dự án cũng sẽ được đảm bảo. Và điều quan trọng nhất, một chủ đầu tư uy tín sẽ giải quyết tốt những vấn đề phát sinh khi khu chung cư được đưa vào sử dụng.

Thứ tám: chất lượng dịch vụ quản lý là một trong những yếu tố quan trọng khi phân biệt một chung cư cao cấp và một chung cư bình dân. Chung cư cao cấp sẽ đảm bảo được tiêu chí về an ninh, tính chuyên nghiệp của các tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành tòa nhà. Chung cư cao cấp cũng sẽ đưa ra một mức phí dịch vụ phù hợp với chất lượng quản lý tòa nhà.

Thứ chín: chung cư cao cấp phải cho những người cao cấp (theo nghĩa rộng) ở như có trí thức, học vấn, thu nhập cao, có trách nhiệm với cộng đồng (chủ đầu tư phải lựa chọn những khách hàng có sự tương đồng về đẳng cấp…). Những yếu tố này mặc nhiên đưa khu căn hộ đó trở thành cao cấp.

Thứ mười: Điều quan trọng thứ mười để đánh giá một dự án chung cư cao cấp là giá cả. Những dự án chung cư cao cấp với những chuẩn cao cấp tất nhiên sẽ có một mức giá luôn cao hơn so với những căn hộ bình dân khác. Trên thị trường hiện nay, giá những dự án chung cư cao cấp khoảng từ 30 triệu đồng/m2 trở lên.

Nếu dự án đáp ứng được 10 tiêu chí kể trên, có mức giá phù hợp và được phát triển bởi các doanh nghiệp có tiềm lực mạnh thì chắc chắn khách hàng sẽ quyết định sở hữu rất nhanh chóng.

Tiêu chuẩn của cụ e là áp với TNR thôi, CCCC thật sự cần có mấy điểm cơ bản sau:
1/. Vị trí: Giao thông thuận tiện (có khoảng cách gần, ít tốn thời gian đến trung tâm thành phố), thuận lợi trong sinh hoạt, vui chơi, dễ dàng tiếp xúc với các dịch vụ cao cấp, vị trí có điểm đặc biệt hơn phần lớn các dự án khác; View đẹp, độc, cảnh quan, môi trường,an ninh, giáo dục, dịch vụ nội khu... cực tốt.
2/. Thiết kế, thi công: Chất lượng thi công cao, công nghệ tiên tiến, thiết kế nội ngoại thất có điểm độc đáo, khác biệt, trong khi vẫn đảm bảo công năng sử dụng đầy đủ, tối ưu. Mật độ xây dựng thấp, số lượng căn hộ có hạn, hiếm có trên thị trường, vật liệu hoàn thiện độc đáo, đắt tiền, trang thiết bị công cộng chất lượng, có thương hiệu, sảnh chờ lớn, cao cấp.
3/. Chủ đầu tư: Có trình độ, kinh nghiệm trong cách làm dịch vụ, quản lý vận hành dự án (có thể thuê TV chuyên nghiệp chất lượng cao).
4/. Khách hàng cao cấp, có khả năng chi trả cao, đảm bảo chi phí vận hành tốn kém.
5/. Dịch vụ riêng: Dịch vụ đầy đủ, công nghệ, chất lượng cực cao, an ninh tuyệt đối, vệ sinh sạch sẽ 24/24, công trình công cộng đẹp, tốt, đắt tiền.

Theo tôi, những tòa nhà như: Vincom Bà Triệu, Hoàng Thành Mai Hắc Đế, Pacific place...mới có thể gọi là cao cấp được; tương lai có thể tính đến Nhà Máy rượu Hà Nội, Giảng Võ, Leroi soleil Quảng An... (nhưng cũng phải chứng minh bằng thực tế). Ngay cả Vin Nguyễn Chí Thanh hay Vin Liễu Giai cũng chỉ là loại 2 thôi.

 

[Binhcd81]

các cụ thấy imperia gaden 203 nht thế nào ah. cao cấp từ lúc mua đến lúc tt hết tiền cho chủ đầu tư. còn phần còn lại nhường các cụ đánh giá cdt ko quan tâm

 

[0153]

Em đọc lướt qua nhưng thấy cụ đang qc cho dự án 47 N.Tuân thì phải.
Ở HN em đánh giá cao nhất khu The Manor Mễ Trì .

 

[tnr]

E thấy vẫn chưa đủ. Chung cư cần phải có 1 hệ thống PCCC hiện đại, đảm bảo an toàn cho dân cư sống trong đó. Thường hệ thống này nếu làm chuẩn sẽ có giá thành rất đắt nên các CĐT thường chỉ làm ở mức độ trung bình.

Bác ththang có thêm chia sẻ thêm chút kinh nghiệm về việc thiết bị PCCC được k ạ, E thấy mọi người cũng đang rất quan tâm tới việc này, như năm ngoái các dự án của bác thản năm cháy 4 lần chắc cư dân phải mua thêm dù mất

 

[tnr]

Tiêu chuẩn của cụ e là áp với TNR thôi, CCCC thật sự cần có mấy điểm cơ bản sau:
1/. Vị trí: Giao thông thuận tiện (có khoảng cách gần, ít tốn thời gian đến trung tâm thành phố), thuận lợi trong sinh hoạt, vui chơi, dễ dàng tiếp xúc với các dịch vụ cao cấp, vị trí có điểm đặc biệt hơn phần lớn các dự án khác; View đẹp, độc, cảnh quan, môi trường,an ninh, giáo dục, dịch vụ nội khu... cực tốt.
2/. Thiết kế, thi công: Chất lượng thi công cao, công nghệ tiên tiến, thiết kế nội ngoại thất có điểm độc đáo, khác biệt, trong khi vẫn đảm bảo công năng sử dụng đầy đủ, tối ưu. Mật độ xây dựng thấp, số lượng căn hộ có hạn, hiếm có trên thị trường, vật liệu hoàn thiện độc đáo, đắt tiền, trang thiết bị công cộng chất lượng, có thương hiệu, sảnh chờ lớn, cao cấp.
3/. Chủ đầu tư: Có trình độ, kinh nghiệm trong cách làm dịch vụ, quản lý vận hành dự án (có thể thuê TV chuyên nghiệp chất lượng cao).
4/. Khách hàng cao cấp, có khả năng chi trả cao, đảm bảo chi phí vận hành tốn kém.
5/. Dịch vụ riêng: Dịch vụ đầy đủ, công nghệ, chất lượng cực cao, an ninh tuyệt đối, vệ sinh sạch sẽ 24/24, công trình công cộng đẹp, tốt, đắt tiền.

Theo tôi, những tòa nhà như: Vincom Bà Triệu, Hoàng Thành Mai Hắc Đế, Pacific place...mới có thể gọi là cao cấp được; tương lai có thể tính đến Nhà Máy rượu Hà Nội, Giảng Võ, Leroi soleil Quảng An... (nhưng cũng phải chứng minh bằng thực tế). Ngay cả Vin Nguyễn Chí Thanh hay Vin Liễu Giai cũng chỉ là loại 2 thôi.

Tiêu chí này của bác glc thì thực sự rất ít các dự án chung cư thương mại đáp ứng được, những điều này e chỉ thấy có ở các khách sạn đẳng cấp 4 or 5 sao

 

[Người lười nhác]

Thứ 3: Những dự án chung cư cao cấp với những chuẩn cao cấp tất nhiên sẽ có một mức giá luôn cao hơn hẳn so với những căn hộ bình dân. Trên thị trường hiện nay, giá CCCC khoảng từ 45 triệu đồng/m2 trở lên.

Theo cháu thì từ 45tr/m2 trở lên ta nên xem xét sang mảng nhà đất ạ.

 

[tnr]

Goldseason dc bán lại rồi à cụ chủ
Nguyễn tuân giờ thêm dự án thống nhất complex không biết người dân đi lại kiểu gì

Những vị trí trung tâm thế này quỹ đất thường có hạn nên việc mật độ chung cư đông cũng dễ hiểu mà bác, nếu muốn mật độ thấp e nghĩ phải ra ngoài đường vành đai 3 với có quỹ đất để làm việc đó. Còn để an toàn nhất về vấn đề giao thông thì e nghĩ nên lựa chọn dự án gần nơi mình làm việc và sinh hoạt là chuẩn nhất

 

[tnr]

Theo cháu thì từ 45tr/m2 trở lên ta nên xem xét sang mảng nhà đất ạ.

Bác nói rất chuẩn

 

[tnr]

Em đọc lướt qua nhưng thấy cụ đang qc cho dự án 47 N.Tuân thì phải.
Ở HN em đánh giá cao nhất khu The Manor Mễ Trì .

Hình ảnh minh họa thôi cụ