[Funland] 5-10 năm nữa Hà Đông sẽ là quận đáng sống nhất thủ đô>>>

[sunshineps]

3 năm nay vốn chôn chết ở đó thì nhìn từ góc độ đầu tư là thua lỗ rồi đó bác. Trong khi các chỗ khác tăng ầm ầm thì ở đó chết dí 1 chỗ mấy năm trời và vẫn đợi chờ chưa biết bao giờ mới được xây. 3 năm nữa được xây, giá chỗ thanh hà lên thì các chỗ khác nó cũng tiếp tục lên chứ làm gì có chuyện mỗi ông thanh hà lên còn các chỗ khác đứng im.

Ấm bụng thì các dự án khác đầu tư từ 2017 2018 đến giờ đều tăng vùn vụt chứ có dự án nào là ko ấm bụng đâu. Năm ngoái mua louis đại mỗ thì giờ bán đi cũng ăn x2 rồi. CÒn bên nam cường 2018 mua vào thì giờ ăn cũng 60 70% rồi. Mà đó là mấy thằng louis hay nam cường nó còn ăn theo cái đường lê quang đạo kéo dài, đi có tý là qua mỹ đình, tức là về đường xá thì nó ưu thế hơn hẳn so với thanh hà.

Thế thì thằng Nam cường Tăng chậm rùi, thanh hà tăng nhân đôi hơn rùi, giá 18 19 bjo trên 40 hết, mà còn tăng mạnh nữa...vì nói thật Thanh Hà nói về tổng thể thì vtri đắc địa số 1 hà đông lun chứ đừng nói số 2. cho nên e vẫn tiếp ôm nuôi thanh hà sát 8 tỷ dến 9 tỷ (bjo mới 40 hơn chút thôi ) .

 

[sunshineps]

Thanh hà nếu xong pháp lý cho phép xây dựng trong 3 năm tới có thể tăng lên đến 30%. Trong khi gửi bank cho lợi nhuận 6x3=18%. 30-18=12% quá thấp. Trong khi rủi ro là reset lại từ đầu. Trả lại tiền mua gốc bằng 30%-50% giá trị hiện tại chưa tính tiến vốn bị giữ không sinh ra lợi nhuận trong tgian đó. Nên sẽ rủi ro lớn hơn 50% vốn. Rủi ro gấp nhiều lần lợi nhuận thì ham gì ?

Xong pháp lý không có giá dưới 70 đâu pác , vd bjo đang 40 thì sẽ không có giá dưới 70 pác nhé, nghĩa là tăng đc tam 80%, vì 100m2 pác nhé, mặt đường to nhất Hà đông, cạnh công viên 100ha, sân gold to nhất hà đông nằm ở thanh hà .... sau đó là Mỹ hưng cenco5 sắp được triển khai năm 2023, v.v...
- tuyến đường THANH HÀ : xe đi vào các tỉnh miền trong từ Hà Nam đến sài gòn sẽ đi qua đường này ra Pháp vân về đó...Nói về tầm nhìn không nơi nào Hà Đông ăn được Thanh Hà.

 

[CTTVDKT]

Xong pháp lý không có giá dưới 70 đâu pác , vd bjo đang 40 thì sẽ không có giá dưới 70 pác nhé, nghĩa là tăng đc tam 80%, vì 100m2 pác nhé, mặt đường to nhất Hà đông, cạnh công viên 100ha, sân gold to nhất hà đông nằm ở thanh hà .... sau đó là Mỹ hưng cenco5 sắp được triển khai năm 2023, v.v...
- tuyến đường THANH HÀ : xe đi vào các tỉnh miền trong từ Hà Nam đến sài gòn sẽ đi qua đường này ra Pháp vân về đó...Nói về tầm nhìn không nơi nào Hà Đông ăn được Thanh Hà.

Vấn đề là làm sao xong được pháp lý? Trong khi ông Chủ đầu tư cũng đang đợi ngày bị lôi ra xét xử.

 

[levietanh5555]

Đất khu nhà cụ giờ bao nhiêu tiền vậy cụ? Em thấy giá khu này cũng cao so với mặt bằng chung.

TẦM 140-160TR/M2

 

[kenlos]

3 năm nay vốn chôn chết ở đó thì nhìn từ góc độ đầu tư là thua lỗ rồi đó bác. Trong khi các chỗ khác tăng ầm ầm thì ở đó chết dí 1 chỗ mấy năm trời và vẫn đợi chờ chưa biết bao giờ mới được xây. 3 năm nữa được xây, giá chỗ thanh hà lên thì các chỗ khác nó cũng tiếp tục lên chứ làm gì có chuyện mỗi ông thanh hà lên còn các chỗ khác đứng im.

Ấm bụng thì các dự án khác đầu tư từ 2017 2018 đến giờ đều tăng vùn vụt chứ có dự án nào là ko ấm bụng đâu. Năm ngoái mua louis đại mỗ thì giờ bán đi cũng ăn x2 rồi. CÒn bên nam cường 2018 mua vào thì giờ ăn cũng 60 70% rồi. Mà đó là mấy thằng louis hay nam cường nó còn ăn theo cái đường lê quang đạo kéo dài, đi có tý là qua mỹ đình, tức là về đường xá thì nó ưu thế hơn hẳn so với thanh hà.

louis đại mỗ giờ lại ổn rồi hả cụ, tưởng ko làm được sổ đỏ, giờ chỗ đó căn bên trong bao nhiêu/m2 vậy cụ

 

[casauking]

Thế thì thằng Nam cường Tăng chậm rùi, thanh hà tăng nhân đôi hơn rùi, giá 18 19 bjo trên 40 hết, mà còn tăng mạnh nữa...vì nói thật Thanh Hà nói về tổng thể thì vtri đắc địa số 1 hà đông lun chứ đừng nói số 2. cho nên e vẫn tiếp ôm nuôi thanh hà sát 8 tỷ dến 9 tỷ (bjo mới 40 hơn chút thôi ) .

Ủa em ko hiểu, ở trên thì bác bảo ôm thanh hà nđt có tầm nhìn, cứ ôm là ấm, không ai bán ra mà chỉ ôm vào.
Giờ bác lại nói thanh hà nhân đôi từ 18 19 lên 40 hết rồi, vậy lại đá câu trên của bác rồi vì không có ai bán thì làm gì có nền giá mới để xác định là tăng gấp đôi?

Còn chuyện vị trí đắc địa, như em đã nói qua, thanh hà em đánh giá là xa và kém. Kém ở chỗ nó chỉ tiện chạy ra các vùng xa khỏi thủ đô chứ kết nối với các quận khác thì lại xa tít mù. Như bên nam cường hay mấy dự án ở đại mỗ nó còn tiện ăn theo đường sang bên mỹ đình cầu giấy. Không phải vô cớ mà mấy thằng to như Vin, FLC, Louis hay nam cường nó nhảy về mạn Đại mỗ/lê trọng tấn đâu bác, còn bên thanh hà thì dí cho ông thản. Ở Thanh hà bác chỉ có 1 đường thẳng chạy theo trục nguyễn trãi lên phố còn qua bên đại mỗ bác có thể chạy theo lê văn lương hoặc lê quang đạo kéo dài, tiện hơn nhiều chứ bác.

CÒn nếu tầm nhìn của bác là đắc địa khi chạy đi tỉnh, có xe từ các tỉnh đi vào chạy qua chứ ko phải chạy lên phố thì chắc góc nhìn em với bác nó khác nhau rồi

louis đại mỗ giờ lại ổn rồi hả cụ, tưởng ko làm được sổ đỏ, giờ chỗ đó căn bên trong bao nhiêu/m2 vậy cụ

Gía lên tầm 100/m2 rồi bác. Sổ thì 1 số ít căn đã có rồi bác.

 

[kenlos]

Gía lên tầm 100/m2 rồi bác. Sổ thì 1 số ít căn đã có rồi bác.

vậy chắc ko lên 100%, trước làm gì có giá 50tr/m2

 

[clone9113]

các cụ ơi nhà cháu chả cò củng gì đâu, chỉ là nhà cháu thấy khu Hà Đông đặc biệt là Xa la - Thanh Hà khá tiềm năng nên ôm cũng lâu lâu, ai thích thì nhà cháu bán, bây giờ giá cũng khá mềm. Nhà cháu thì khu B chỉ còn một ít thôi, giao dịch gần hết rồi, còn khu A thì còn nhiều.

----------
Liền kề chỗ nào mà 33m thế cụ ? Khu B m k thấy có rùi đó , nhưng khu A m chưa rõ..., Khu B thấp nhất đang giá 38.5 rùi

Khu A vẫn còn cụ ạ, khu B thì rẻ nhất tầm 51m trở lên

 

[trandinhnhat]

các cụ ơi nhà cháu chả cò củng gì đâu, chỉ là nhà cháu thấy khu Hà Đông đặc biệt là Xa la - Thanh Hà khá tiềm năng nên ôm cũng lâu lâu, ai thích thì nhà cháu bán, bây giờ giá cũng khá mềm. Nhà cháu thì khu A chỉ còn một ít thôi, giao dịch gần hết rồi, còn khu B thì còn nhiều.




Khu b vẫn còn cụ ạ, khu a thì rẻ nhất tầm 51m trở lên

may mà năm ngoái cháu không ôm, cũng định xuống tiền khu liền kề thanh hà rồi đó. khu đó thì để được cấp phép xây dựng còn gian nan lắm

 

[tqt77]

chủ đề của thớt là "quận đáng sống nhất thủ đô", các bác xa rời sang buôn bán quá, sau 5 năm HĐ đã nhất chưa? chủ thớt đâu rồi vào nhận định đi ạ?

 

[clone9113]

may mà năm ngoái cháu không ôm, cũng định xuống tiền khu liền kề thanh hà rồi đó. khu đó thì để được cấp phép xây dựng còn gian nan lắm

vâng cụ ạ, thật ra giá bây giờ nhà đầu tư ít vào rồi, nếu dân ở hoặc đầu tư nhỏ lẻ thì cũng vẫn có thể thu lãi được. Nói thật nhà cháu cũng là sàn phân phối cho các dự án của Mường Thanh từ thời Xa La, Chung cư Mường Thanh, nên giờ nói chung không lỗ được

 

[sunshineps]

Vấn đề là làm sao xong được pháp lý? Trong khi ông Chủ đầu tư cũng đang đợi ngày bị lôi ra xét xử.

chẳng có xét xử gì, chỉ làm điều chỉnh quy hoạch lại các lô ngoài hồ điều hòa, nhà ngoài đó chi chít quá k đúng so với ban đầu.

 

[HITC89]

Em thấy đợt này đất ở HĐ tăng cao. Mấy khu dịch vụ La Khê, Dương Nội ... toàn trên 100tr/m2. Cứ ra lô nào, là có khách mua luôn. Sắp bong bóng tới nơi rồi các cụ nhỉ?

 

[tuanvuespn]

Em thấy đợt này đất ở HĐ tăng cao. Mấy khu dịch vụ La Khê, Dương Nội ... toàn trên 100tr/m2. Cứ ra lô nào, là có khách mua luôn. Sắp bong bóng tới nơi rồi các cụ nhỉ?

Có cầu thì có giao dịch thôi. các cụ cứ bong bóng này nọ.

 

[sunshineps]

A/C có tiền thịt ý, khuyên A/C mua ôm LK KĐT THANH HÀ ĐI, giá 40 hơn 1 chút mà 100m2 đang quá rẻ so với hạ tầng, đã 3 năm tạm dừng để điều chỉnh lại quy hoạch chỗ hồ nước , cùng lắm hơn 1 năm nữa được xây thôi
100m2 này khi được xây không bao giờ có giá dưới 70tr/m2 đâu ac nhé .... nên cách đây 4 tháng e mua đuổi giá 38 bjo lên đc 41 , 42 rùi... nghiên cứu về kđt này mới thấy ở đây quá tiềm năng mà nhân đôi tài khoản trong vòng 2 năm tới quá dễ dàng.... Nói thật trong cơn say tăng đất năm vừa rồi mỗi thanh hà không tăng, còn chỗ nào cũng tăng chóng mặt... cũng 3 năm rùi..bjo là lúc vào KĐT THANH HÀ nuôi 2 năm để nhân đôi tài khoản .

 

[sunshineps]

Trong 2 năm tới ở HN này ko chỗ nào nhân đôi tài khoản được như đầu tư vào KĐT Thanh Hà đâu, e xuống tiền và chắc rằng trên 85% sau 2 năm tài khoản e sẽ có ko dưới 7 tỷ /100m2 nơi này nhé .
Công viên lớn nhất hà nội 100ha, lớn nhất đông nam á lun... đc xem là lá phổi xanh hà nội ngay canh KĐT THANH HÀ... đã đc ký năm sau triển khai, sau KĐT thanh hà là Mỹ hưng cenco 5..... Thanh Hà sẽ tiếp tục tăng vì những KĐT sau nó sắp triển khai theo trục đường Thanh Hà - Pháp Vân .

 

[trandinhnhat]

Em thấy đợt này đất ở HĐ tăng cao. Mấy khu dịch vụ La Khê, Dương Nội ... toàn trên 100tr/m2. Cứ ra lô nào, là có khách mua luôn. Sắp bong bóng tới nơi rồi các cụ nhỉ?

nhu cầu thực đấy cụ ạ, ai cũng biết ko mua thì chắc chắn giá sẽ lên chứ ko có chuyện xuống. đất dịch vụ cung ít hơn cầu. em cũng xúc mảnh đất qua mô giới, lúc mua đã bảo là để ở rồi mà cứ gạ em bán suốt. chứng tỏ đang có nhiều người cần mua

 

[Trần đức lương]

A/C có tiền thịt ý, khuyên A/C mua ôm LK KĐT THANH HÀ ĐI, giá 40 hơn 1 chút mà 100m2 đang quá rẻ so với hạ tầng, đã 3 năm tạm dừng để điều chỉnh lại quy hoạch chỗ hồ nước , cùng lắm hơn 1 năm nữa được xây thôi
100m2 này khi được xây không bao giờ có giá dưới 70tr/m2 đâu ac nhé .... nên cách đây 4 tháng e mua đuổi giá 38 bjo lên đc 41 , 42 rùi... nghiên cứu về kđt này mới thấy ở đây quá tiềm năng mà nhân đôi tài khoản trong vòng 2 năm tới quá dễ dàng.... Nói thật trong cơn say tăng đất năm vừa rồi mỗi thanh hà không tăng, còn chỗ nào cũng tăng chóng mặt... cũng 3 năm rùi..bjo là lúc vào KĐT THANH HÀ nuôi 2 năm để nhân đôi tài khoản .

Bác thông não hộ em, khu Thanh Hà này và Dương Nội khu D cuối chân cầy vượt chỗ đại học Phenika. Đang bán 6t3 /100m2 mà diện tích sàn đã có nhà xây thô là 460m2, 4,5 tầng, số đỏ đã có. Với giá xây dựng như hiện nay thì nhà thôi phải 2,6t tương đương giá đất là 37tr/m2 mà sổ đỏ đầy đủ. 2 khu thì lên đến hồ tương đương nhau. Sale đang đồn khu này vành đai 4 đi qua. Công viên âm nhạc đi bộ vài chục m ra đên nơi. Trong khi Thanh Hà pháp lí không rõ ràng

 

[Koka2015]

Bác thông não hộ em, khu Thanh Hà này và Dương Nội khu D cuối chân cầy vượt chỗ đại học Phenika. Đang bán 6t3 /100m2 mà diện tích sàn đã có nhà xây thô là 460m2, 4,5 tầng, số đỏ đã có. Với giá xây dựng như hiện nay thì nhà thôi phải 2,6t tương đương giá đất là 37tr/m2 mà sổ đỏ đầy đủ. 2 khu thì lên đến hồ tương đương nhau. Sale đang đồn khu này vành đai 4 đi qua. Công viên âm nhạc đi bộ vài chục m ra đên nơi. Trong khi Thanh Hà pháp lí không rõ ràng

Với diện tích 100 m2 thì mật độ xây dựng tối đa chỉ là 70%, 4.5 tầng thì dt xd khoảng trên 300 m2, cụ tính kiểu gì mà lên đến 460 m2 sàn xây dựng?

 

[Trần đức lương]

Với diện tích 100 m2 thì mật độ xây dựng tối đa chỉ là 70%, 4.5 tầng thì dt xd khoảng trên 300 m2, cụ tính kiểu gì mà lên đến 460 m2 sàn xây dựng?

Ở khu đấy quy hoạch xây như thế cụ ạ, sổ đỏ em cầm đây