[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[unifo]

Khổ nhưng người dân bị gpmb đã bao giờ đc đền bù bằng đúng bảng giá đất quy định áp thuế đâu cụ ? Cứ nói lý do để đền bù gpmb cho cao, để chống đầu cơ mua bán 2 giá. Nhưng khi cùng áp chung một bảng giá đất thì mức tỷ lệ đền bù và % chuyển đổi của mỗi đối tượng khác nhau rất xa. Tăng bảng giá đất nó ảnh hưởng đến đối tượng số đông là toàn dân phải nộp thuế phi nông nghiệp hàng năm theo bảng giá đất đó, ảnh hưởng đến đối tượng chuyển mục đích sử dụng đất phải chịu mức thuế tỷ lệ % rất cao (50-100%) mà đa phần là đất ông cha người ta đã bao đời khai thác gây dựng để lại.
Biết là nghĩa vụ người dân phải đóng thuế cho đất nước. Nhưng thuế ở mức quá sức mặt bằng chung người dân lao động thì không dân nào có thể đáp ứng đầy đủ nghĩa vụ được. Chính sách gì cũng cần xem xét hợp tình, hợp lý phù hợp thu nhập và sức chịu đựng được của người dân.
Thu nhập thì thấp mà oánh thuế toàn mức vài tỷ đến hàng chục tỷ thì dân lấy đâu ra để hoàn thành nghĩa vụ? Vậy nên hơn nửa năm vừa qua dân các tỉnh thành hầu như xin rút hồ sơ, tạm gác lại nghĩa vụ đã

Cụ hiểu không “sâu sắc”, chủ yếu “đọc báo” nên nhận định vậy cũng đúng thôi! Cụ lưu ý, đất ở nông thôn, trong làng bảng giá HN hiện rất rẻ, chỉ vài triệu/m2 vài trăm nghìn/m2 cũng có, đất nội thành, mặt đường chẳng cao…nhưng còn rất lâu mới với tới giá thị trường…

Đánh thuế để giảm giá bất động sản là 'ảo tưởng'

Đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản với thuế suất 20% trên thu nhập tính thuế hoặc từ 2 - 10% trên giá bán tùy thuộc vào thời gian sở hữu khiến nhiều người lo lắng giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng cao.

thanhnien.vn

thuế tăng thì giá tăng!
nhưng Cầu trên thị trường không phải là vô tận. giá tăng quá thì ai mua?
Không lo giảm giá thì sao phải hoãn?

Đồng tình với nhận xét của tiến sĩ N, trong một thị trường thiếu nguồn cung thì việc đánh thuế cao sẽ chuyển tiếp vào giá bán mà người mua cuối cùng phải chịu. Việc đánh thuế cao còn khiến giao dịch ngưng trệ, dòng vốn không tự do luân chuyển thì không còn gọi là thị trường…
Đề xuất giải pháp:
1. Thực hiện thuế theo lộ trình tăng dần
2. Tăng nguồn cung, tác động vào cung là quan trọng nhất, bằng việc khơi thông vướng mắc thủ tục dự án bđs, đẩy nhanh đầu tư công vào hạ tầng giao thông để đi rời dân cư khỏi trung tâm, phát triển NOXH giá rẻ, hỗ trợ…
3….

 

[terminatort40]

- Như em nói ở trước, không giải quyết được việc công chứng 2 giá thì còn lâu mới thu được thuế theo "lợi nhuận"
- Bước lùi thì là rõ rồi, vì tiến tới tiếp là chỉ có toang. Sắp tới giải phóng mặt bằng cao tốc bắc nam và một loạt công trình khác, nếu áp khung giá thị trường thì chi phí vô cùng khổng lồ vì giá đất đã lên 1 nền mới trên toàn quốc.
- Cái quan trọng nhất mà thực tế đã chứng minh, là nâng bảng giá đất không làm hạ nhiệt giá BDS. Tất cả các địa phương đều đã áp dụng khung mới cao gấp 2,3 lần khung cũ từ cuối năm ngoái. Giá tiếp tục leo thang trên diện rộng

1. Cao tốc Bắc Nam hoàn thành gần xong rồi mà bác
2. Giá đất lên đồng nghĩa là nguồn thu cũng tăng lên và nó xử lý được vấn đề GPMB. Chứ việc chậm GPMB lâu dài tiền đội vốn dự án còn nhiều hơn nhiều gấp nhiều lần tiền GPMB chưa kể hạ tầng đưa vào sớm sẽ kéo GDP tăng trưởng
3. E nghĩ mục tiêu nâng bảng giá đất không phải hạ nhiệt BĐS => Mục tiêu là minh bạch giá đất sát thị trường thu đúng, đủ và khi có tiền thì GPMB nhanh

 

[trungleba]

1. Cao tốc Bắc Nam hoàn thành gần xong rồi mà bác
2. Giá đất lên đồng nghĩa là nguồn thu cũng tăng lên và nó xử lý được vấn đề GPMB. Chứ việc chậm GPMB lâu dài tiền đội vốn dự án còn nhiều hơn nhiều gấp nhiều lần tiền GPMB chưa kể hạ tầng đưa vào sớm sẽ kéo GDP tăng trưởng
3. E nghĩ mục tiêu nâng bảng giá đất không phải hạ nhiệt BĐS => Mục tiêu là minh bạch giá đất sát thị trường thu đúng, đủ và khi có tiền thì GPMB nhanh

1.Ý em là đường sắt cao tốc bắc nam, và còn 1 loạt công trình khác nữa. Ví dụ nhà hát ở Quảng An Tây Hồ, hay các tuyến đường sắt Hà Nội - Hải Phòng.
2. Vấn đề chậm GPMB nó phụ thuộc rất nhiều yếu tố, không phải cứ giá đất lên là dân họ đi đâu. Cụ cứ thấy như ở Hoàng Mai, hay cái trục Đê La Thành. Giá đền bù lên đấy nhưng biết năm nào tháng nào xong. Em nghĩ chắc chắn các cụ ở trên thấy áp khung giá xong mới thấy chả đẩy nhanh được gì nên mới bàn lùi ntn. Chứ cứ sửa đi sửa lại mất uy tín bm ra
3. Muốn làm minh bạch thì sửa ở bảng giá đất chỉ là sửa phần ngọn. Phần gốc là cơ chế mua bán, giám sát giao dịch đất đai. Không sửa phần gốc thì không bao giờ làm được

 

[terminatort40]

1.Ý em là đường sắt cao tốc bắc nam, và còn 1 loạt công trình khác nữa. Ví dụ nhà hát ở Quảng An Tây Hồ, hay các tuyến đường sắt Hà Nội - Hải Phòng.
2. Vấn đề chậm GPMB nó phụ thuộc rất nhiều yếu tố, không phải cứ giá đất lên là dân họ đi đâu. Cụ cứ thấy như ở Hoàng Mai, hay cái trục Đê La Thành. Giá đền bù lên đấy nhưng biết năm nào tháng nào xong. Em nghĩ chắc chắn các cụ ở trên thấy áp khung giá xong mới thấy chả đẩy nhanh được gì nên mới bàn lùi ntn. Chứ cứ sửa đi sửa lại mất uy tín bm ra
3. Muốn làm minh bạch thì sửa ở bảng giá đất chỉ là sửa phần ngọn. Phần gốc là cơ chế mua bán, giám sát giao dịch đất đai. Không sửa phần gốc thì không bao giờ làm được

1. Em hiểu là GPMB liên quan đến nhiều yếu tố nhưng bảng giá đất là cái cốt lõi để đảm bảo cho người dân có chỗ ở mới tương đương chỗ ở cũ hoặc ko thấp hơn
2. Chắc cụ nhầm chứ GPMB ở Hoàng mai hay đê la thành đều áp dụng bảng giá cũ nhé. Bảng giá mới áp dụng từ 1/1/2026 mà
3. NN đang triển khai thêm trung tâm gd bds mà cộng với chính sách thuế và bảng giá mới để làm minh bạch, thu đúng đủ

 

[trungleba]

1. Em hiểu là GPMB liên quan đến nhiều yếu tố nhưng bảng giá đất là cái cốt lõi để đảm bảo cho người dân có chỗ ở mới tương đương chỗ ở cũ hoặc ko thấp hơn
2. Chắc cụ nhầm chứ GPMB ở Hoàng mai hay đê la thành đều áp dụng bảng giá cũ nhé. Bảng giá mới áp dụng từ 1/1/2026 mà
3. NN đang triển khai thêm trung tâm gd bds mà cộng với chính sách thuế và bảng giá mới để làm minh bạch, thu đúng đủ

2. Cuối năm 2024 đã điều chỉnh 1 lần rồi cụ ạ, tăng 2-6 lần so với khung cũ

https://laodong.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-ha-noi-tang-2-6-lan-khien-giac-mo-an-cu-gap-kho-1442473.ldo

3. Cái này chỉ đang "bàn" cụ ạ. Câu chuyện từ "bàn" đến "làm" nó phải tính bằng năm. Mà chưa chắc đã làm được

 

[Green R]

Dân nào chả là dân tách cái gì.
Giờ nhà ông bị gpmb thì biết. Hay nhà ông bị gpmb thì giá cao còn chuyển mục đích sd thì giá thấp?

Tư duy của cụ chỉ là muốn cứu 1 đối tượng thì phải truy thu mạnh số đông đối tượng khác để lấy nguồn đền bù à ? Nếu NN nghĩ như vậy thì đâu phải là cứu dân và đâu giúp dân phát triển?
Bảng giá đất ảnh hưởng rất lớn đến thuế phí của nhiều đối tượng nhiều lĩnh vực nên cần phải nghiên cứu kỹ. Bất kể một đất nước nào muốn tăng bảng giá đất và thuế phí đều phải có lộ trình, xu hướng tăng dần dần thì dân mới thích ứng được. Chứ không thể tăng ngáo đột biến lên gấp 3-10lần một lúc như hiện nay được. Không có dân nào chịu nổi.
Vì sao em nói nên tách biệt từng đối tượng để xử lý phù hợp là vì lợi ích của đối tượng được đền bù gpmb nó trái ngược với những đối tượng phải nộp thuế. Không thể lấy lý do để cứu nhóm nhỏ bị gpmb nhưng ngược lại đưa phần đông người dân nộp thuế đi đến cuộc sống kiệt quệ được. Để giải quyết hài hoà:
+ Bảng giá đất phải tăng từ từ có lộ trình
+ Đối tượng bị gpmb họ chịu thiệt thòi mất nhà đất thì phải trả họ mức: giá đất x theo hệ số đền bù cao lên tương đương giá trị nhà đất của họ cho thoả đáng.
+ Đối tượng chuyển mục đích sử dụng đất đang chịu mức thuế suất cao 50-100% thì nên diều chỉnh tỷ lệ % này giảm xuống cho phù hợp thu nhập chung của toàn dân, tạo điều kiện hài hoà cho đời sống người dân và xã hội cùng phát triển
+ Muốn quản lý được đầu cơ và khai man 2 giá mua bán thì nên quy hết về một sàn BĐS do NN quản lý

 

[Green R]

Cụ hiểu không “sâu sắc”, chủ yếu “đọc báo” nên nhận định vậy cũng đúng thôi! Cụ lưu ý, đất ở nông thôn, trong làng bảng giá HN hiện rất rẻ, chỉ vài triệu/m2 vài trăm nghìn/m2 cũng có, đất nội thành, mặt đường chẳng cao…nhưng còn rất lâu mới với tới giá thị trường…

Đồng tình với nhận xét của tiến sĩ N, trong một thị trường thiếu nguồn cung thì việc đánh thuế cao sẽ chuyển tiếp vào giá bán mà người mua cuối cùng phải chịu. Việc đánh thuế cao còn khiến giao dịch ngưng trệ, dòng vốn không tự do luân chuyển thì không còn gọi là thị trường…
Đề xuất giải pháp:
1. Thực hiện thuế theo lộ trình tăng dần
2. Tăng nguồn cung, tác động vào cung là quan trọng nhất, bằng việc khơi thông vướng mắc thủ tục dự án bđs, đẩy nhanh đầu tư công vào hạ tầng giao thông để đi rời dân cư khỏi trung tâm, phát triển NOXH giá rẻ, hỗ trợ…
3….

Đúng hiện tại bảng giá đất chưa bằng giá ngáo thị trường hiện nay, mới chỉ tăng gấp 3-10lần so với bảng giá năm ngoai thôi cụ. Nhưng thuế phí nó đã lên ngáo mức như thế nào thì chắc cụ cũng biết rồi. Mức thu nhập trung bình của người dân là bao nhiêu? Mức thuế theo bảng giá đất như hiện nay hầu như dân họ đã không chịu nổi. Tăng nữa thì lấy đâu ra nguồn nộp? Không tự dưng CP yêu cầu cần xem xét lại

 

[Khahn]

Chưa kịp ra bảng giá theo nguyên tắc thị trường thì luật đã sửa rồi, tất cả trở về cái máng lợn trước đây:

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi: Nhiều điểm quay lại luật 2013

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi có nhiều điểm mới đáng chú ý như bỏ nguyên tắc định giá đất theo giá thị trường, làm nhà ở thương mại không cần có đất ở...

theleader.vn

 

[BloodOwl87]

Chưa kịp ra bảng giá theo nguyên tắc thị trường thì luật đã sửa rồi, tất cả trở về cái máng lợn trước đây:

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi: Nhiều điểm quay lại luật 2013

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi có nhiều điểm mới đáng chú ý như bỏ nguyên tắc định giá đất theo giá thị trường, làm nhà ở thương mại không cần có đất ở...

theleader.vn

Vấn đề là ko phải sửa Luật mới-theo tư duy thông thường thì làm thế, mà lùi ngược về cái luật cổ lỗ sĩ nhiều bất cập của mấy chục năm qua. Ôi dồi nói thì như rồng…

 

[Nea123.RURAIN]

Chưa kịp ra bảng giá theo nguyên tắc thị trường thì luật đã sửa rồi, tất cả trở về cái máng lợn trước đây:

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi: Nhiều điểm quay lại luật 2013

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi có nhiều điểm mới đáng chú ý như bỏ nguyên tắc định giá đất theo giá thị trường, làm nhà ở thương mại không cần có đất ở...

theleader.vn

Thuế lại chơi bài khác mà cụ.

 

[BloodOwl87]

Thuế lại chơi bài khác mà cụ.

Là sao cụ, ra các luật con để trị việc kê 2 giá à.
Nói thật tôi chả hiểu ý các cốp thế nào mà huỷ luôn cái bảng giá đất hàng năm.

 

[Khahn]

Vấn đề là ko phải sửa Luật mới-theo tư duy thông thường thì làm thế, mà lùi ngược về cái luật cổ lỗ sĩ nhiều bất cập của mấy chục năm qua. Ôi dồi nói thì như rồng…

Chắc có lợi ích nhóm tác động, trước bảng giá đất thường chỉ áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân. Sửa luật lần này mở rộng cho cả doanh nghiệp, vậy là đỡ phải nộp tiền sử dụng đất giá cao tay to hưởng lợi nhiều á.

 

[Khahn]

Thuế lại chơi bài khác mà cụ.

Thuế thu kiểu gì thì dân cũng phải chấp nhận thôi, nó chỉ xảy ra một đôi lần với đa số trong cả đời người ko đáng ngại. Chỉ lo sắc thuế tài sản như các nước phát triển áp dụng thì toi cụ à.

 

[Nea123.RURAIN]

Là sao cụ, ra các luật con để trị việc kê 2 giá à.
Nói thật tôi chả hiểu ý các cốp thế nào mà huỷ luôn cái bảng giá đất hàng năm.

Về cơ bản. Giá thị trường hay bảng giá NN xác định nó chả khác vẹo j nhau. 1/1/2026 áp dụng khung giá mới cũng là giá thị trg nhà nước tham khảo và ra quyết sách quyêtd định thôi. Dự kiến cao hơn hẳn khung hiện tại vì khung bây h thấp hơn tt nhiều mà. Còn nếu giữ khung nguyên thì vẫn thế
Nếu khung giá thấp, mua band để giá thấy thì ok cứ để đi, thấp nhưng trên khung NN là dc. Nhưng lúc bán thì chưa chắc để khung giá đó hoặc cao hơn 1 chút đã ok..
Thực tế khoảng 1 năm nay, thuế đã làm rất rát r. Có nhiều bộ thuế đac yêu cầu bên mua bán lên giải trình. Và chuyển hs sang bên an ninh để điều trả đó thôi. Thủ tục kéo dài khá lâu vì nhiều trg hợp phải ký lại HDMB để nâng giá lên. Ko nhanh như trc mà mức thuế phí tính trên phần chênh (lãi) thì chưa biết tn đâu cụ.

 

[Nea123.RURAIN]

Thuế thu kiểu gì thì dân cũng phải chấp nhận thôi, nó chỉ xảy ra một đôi lần với đa số trong cả đời người ko đáng ngại. Chỉ lo sắc thuế tài sản như các nước phát triển áp dụng thì toi cụ à.

Sẽ có thêm nhiều loại thuế nữa liên quan đến bds cụ ợ.

 

[Khahn]

Về cơ bản. Giá thị trường hay bảng giá NN xác định nó chả khác vẹo j nhau. 1/1/2026 áp dụng khung giá mới cũng là giá thị trg nhà nước tham khảo và ra quyết sách quyêtd định thôi. Dự kiến cao hơn hẳn khung hiện tại vì khung bây h thấp hơn tt nhiều mà. Còn nếu giữ khung nguyên thì vẫn thế
Nếu khung giá thấp, mua band để giá thấy thì ok cứ để đi, thấp nhưng trên khung NN là dc. Nhưng lúc bán thì chưa chắc để khung giá đó hoặc cao hơn 1 chút đã ok..
Thực tế khoảng 1 năm nay, thuế đã làm rất rát r. Có nhiều bộ thuế đac yêu cầu bên mua bán lên giải trình. Và chuyển hs sang bên an ninh để điều trả đó thôi. Thủ tục kéo dài khá lâu vì nhiều trg hợp phải ký lại HDMB để nâng giá lên. Ko nhanh như trc mà mức thuế phí tính trên phần chênh (lãi) thì chưa biết tn đâu cụ.

Đó là lúc áp dụng bảng giá theo luật cũ cụ à, trước đây khai bao nhiêu cũng được ví như mảnh 10 tỷ khai 100 triệu thì thuế căn cứ bảng giá để tính, khai cao hơn bảng giá thì theo hợp đồng. sau này bên thuế mới làm căng vụ khai thấp để trốn thuế nhưng sau khi luật mới ra đời, các địa phương điều chỉnh bảng giá đất có nơi tăng hàng chục lần thì bên thuế lại lấy bảng giá đất làm căn cứ tính thuế, ko có chuyện giải trình, ký lại hợp đồng hay chuyển cơ quan điều tra nữa. Việc điều chỉnh ko khớp thị trường là lỗi của cơ quan nhà nước, dân tình mua bán cứ thực hiện nghĩa vụ theo bảng giá thôi.

 

[Nea123.RURAIN]

Đó là lúc áp dụng bảng giá theo luật cũ cụ à, trước đây khai bao nhiêu cũng được ví như mảnh 10 tỷ khai 100 triệu thì thuế căn cứ bảng giá để tính, khai cao hơn bảng giá thì theo hợp đồng. sau này bên thuế mới làm căng vụ khai thấp để trốn thuế nhưng sau khi luật mới ra đời, các địa phương điều chỉnh bảng giá đất có nơi tăng hàng chục lần thì bên thuế lại lấy bảng giá đất làm căn cứ tính thuế, ko có chuyện giải trình, ký lại hợp đồng hay chuyển cơ quan điều tra nữa. Việc điều chỉnh ko khớp thị trường là lỗi của cơ quan nhà nước, dân tình mua bán cứ thực hiện nghĩa vụ theo bảng giá thôi.

Ý cụ là sao nhỉ? Trc đây mới vậy, còn sau này thì ko á?

 

[Khahn]

Ý cụ là sao nhỉ? Trc đây mới vậy, còn sau này thì ko á?

Uh, bảng giá theo thị trường thì cớ gì gây khó cho dân nữa cụ. ai giao dịch gần đây là biết mà.

 

[Nea123.RURAIN]

Uh, bảng giá theo thị trường thì cớ gì gây khó cho dân nữa cụ. ai giao dịch gần đây là biết mà.

À ý cụ là thế hả? Cũng đúng thôi. Nếu mà ra giá thị trg thì thuế má ko làm khó dân dc. Nhất là hiện tại giá bds đang ở đỉnh mọi thời đại. . Kế cả có lướt, phần chênh lệch để oánh thuế cũng ko dễ bắt bẻ vì đã làm theo khung giá tt rồi.
Nhưng, nếu sắp tới mà quay lại khung gia NN xác định. Trong trường hợp khung giá NN để lại THẤP HƠN HẲN giá hiện tại. Thì các sếp Thuế lại có cái cớ để dò hỏi phần CHÊNH LỆCH giữa lúc mua và lúc bán. Và nó liên quan vs dự thảo thu thuế trên phần chênh lệch theo năm nắm giữ đang đề xuất đó.

 

[taiadau]

À ý cụ là thế hả? Cũng đúng thôi. Nếu mà ra giá thị trg thì thuế má ko làm khó dân dc. Nhất là hiện tại giá bds đang ở đỉnh mọi thời đại. . Kế cả có lướt, phần chênh lệch để oánh thuế cũng ko dễ bắt bẻ vì đã làm theo khung giá tt rồi.
Nhưng, nếu sắp tới mà quay lại khung gia NN xác định. Trong trường hợp khung giá NN để lại THẤP HƠN HẲN giá hiện tại. Thì các sếp Thuế lại có cái cớ để dò hỏi phần CHÊNH LỆCH giữa lúc mua và lúc bán. Và nó liên quan vs dự thảo thu thuế trên phần chênh lệch theo năm nắm giữ đang đề xuất đó.

Kiểu phạt giao thông... phạt nguội thì mút chỉ à