[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[unifo]

Tiện đây, tôi mạnh dạn đề xuất sửa đổi dự thảo về luật thuế thu nhập cá nhân liên quan bđs mới đang lấy ý kiến theo hướng như sau:
1. Luật nên được thông qua 2025 nhưng có hiệu lực từ 1/7/2026, một số nội dung sẽ có hiệu lực theo lộ trình từ 2026-2030.
2. Thay đổi mức thuế theo tgian nắm giữ theo hướng giảm xuống, ví dụ giảm 50% mức thuế đề xuất hiện tại theo tgian nắm giữ 2-3-5%, hoặc tốt hơn là quy định lộ trình tăng dần mức thuế từ 2026-2030 để tránh sốc và ảnh hưởng tiêu cực cho thị trường(cả sơ cấp và thứ cấp vì thứ cấp không thoát sơ cấp cũng nghẽn), người dân mua bán có tgian quen dần, vd 2026 mức cao nhất 2-5%, 2027 mức 2-6%….2030 mức 2-10%.
3. Quy định áp dụng phương pháp tính thuế 20% theo lộ trình nhưng càng sớm càng tốt, quy định riêng về cách xác định tgian nắm giữ với các bđs mà quyền sở hữu, sử dụng đã hình thành trước ngày luật có hiệu lực để đảm bảo công bằng.
4. Quy định Bảng giá đất 2026 (theo luật đất đai 2024) không quá cao, tầm kịch khung 50%-60% giá thị trường(theo tôi tầm này đã ảnh hưởng giá nhà đất trên tt lớn lắm rồi), để thuế phải nộp không thay đổi quá lớn, tránh gây sốc(giá neo cao, nghẽn thanh khoản toàn diện) và hoặc nảy sinh hành vi tiêu cực(trốn, tránh, né…bằng đc) và sẽ dần điều chỉnh bảng giá qua các năm để người dân quen dần, vd 2026 là 50%, 2027 là 60%…Chứ không nên quay lại khung giá đất 5 năm và dùng hệ số thuần tuý sẽ bị cảm quan do không nhìn thấy hết…, đã “một giá là nên một giá”!
5. Khuyến khích áp dụng ngay phương pháp 20% nếu người dân chứng minh được giao dịch thực tế, vd có hợp đồng mua vào đã nộp thuế, có chứng từ nộp tiền đấu giá, có giao dịch mua bán qua trung tâm giao dịch bđs tập trung nhà nước quản lý… để dần hình thành thói quen và nghĩa vụ thuế chuẩn mực trong giao dịch bđs.
Mong chờ kiểm chứng các đề xuất nêu trên!

 

[Covid2021]

Các cụ ko ở sâu trong cuộc nhìn bề ngoài thấy BDS ngon, X2 X3 có vẻ đơn giản. Nhưng thường chỉ thấy ng thành công, ng tèo ít thấy ít biết.
Khối cụ đầu tư bds chuyên nghiệp nhiều vụ phải thừa nhận so với vàng vẫn lỗ. Trong khi bds nghiên cứu đủ thứ: quy hoạch, vĩ mô, pháp lý, giá cả, đàm phán, thời điểm mua, bán....ong hết cả thủ trong khi vàng chỉ cần tìm chỗ chôn là xong.

xưa nay chỉ mấy cụ thắng là khoe chứ hàng nghìn cụ tèo thì cứ âm thầm với nỗi đau ngậm ngùi, nên nghe ai cũng nghĩ dễ thành công lắm

 

[BloodOwl87]

Mấy ngày nay cụ có vẻ thung thướng, suốt ngày ngồi cào bàn phím ở thớt này.
Cũng ko nên quá lạc quan.
BDS chỉ thực sự giảm khi đánh thuế BDS thứ 2, thứ 3... mà cái này thì chắc rất khó vì sao ai cũng biết

À vế sau thì em ko đồng tình với cụ. Em đã từng nói rồi, áp thuế từ bđs thứ 4-5 trở đi chẳng hạn hợp lý hơn, với thuế suất thật cao đủ để dân thường chán hẳn chỉ đại gia mới ôm. Và lấy tiền thuế đó chảy ngược vào quỹ nhà ở xã hội. Đó là giải pháp hoàn hảo. Chứ đánh thuế bđs thứ 2 mà có tí tí thì nhà giàu coi là muỗi và nhà nghèo è cổ ra đóng.
P/s: sân pickleball em oánh thì đang hoãn do mưa bão mai hoạt động lại, nằm nhà chả rảnh thì gì.
Có 1 điều dù nhiều người ko thích em cũng nên nhớ là em hoàn toàn vô tư ko vụ lợi và mong muốn cho đất nước giàu mạnh bền vững hơn, vậy em hoà niềm vui chung của mình cùng sự tích cực của chính sách có vấn đề gì ko cụ?

 

[BloodOwl87]

Các cụ ko ở sâu trong cuộc nhìn bề ngoài thấy BDS ngon, X2 X3 có vẻ đơn giản. Nhưng thường chỉ thấy ng thành công, ng tèo ít thấy ít biết.
Khối cụ đầu tư bds chuyên nghiệp nhiều vụ phải thừa nhận so với vàng vẫn lỗ. Trong khi bds nghiên cứu đủ thứ: quy hoạch, vĩ mô, pháp lý, giá cả, đàm phán, thời điểm mua, bán....ong hết cả thủ trong khi vàng chỉ cần tìm chỗ chôn là xong.

Khó hơn kinh doanh với chứng khoán ko cụ?

 

[Hoangnd1980]

Không có nguồn thu từ đất, ……..nắn dòng chảy vốn vào sx, kd. Lấy đâu tiền mà nắn, in ra để lạm phát thì quá tội. Nói lý thuyết thì hay lắm, nhưng phải có tiền trong giai đoạn này đã, mấy năm nữa làm dần lộ trình, tóm lại vẫn cần bán đất cho nhân dân, cho cả người nước ngoài, cho các doanh nghiệp lớn làm bất động sản.
Bây giờ thích làm sản xuất kinh doanh, ok, nuôi con j? Trồng cây j?
Quốc hội liệu có thông qua không trong giai đoạn này…? Lại cần lộ trình.

 

[BloodOwl87]

Không có nguồn thu từ đất, ……..nắn dòng chảy vốn vào sx, kd. Lấy đâu tiền mà nắn, in ra để lạm phát thì quá tội. Nói lý thuyết thì hay lắm, nhưng phải có tiền trong giai đoạn này đã, mấy năm nữa làm dần lộ trình, tóm lại vẫn cần bán đất cho nhân dân, cho cả người nước ngoài, cho các doanh nghiệp lớn làm bất động sản.
Bây giờ thích làm sản xuất kinh doanh, ok, nuôi con j? Trồng cây j?
Quốc hội liệu có thông qua không trong giai đoạn này…? Lại cần lộ trình.

Cụ có trăn trở gì cứ đặt 1 câu hỏi đi, em sẽ cố gắng tìm hiểu và trả lời 1 cách đầy đủ, súc tích. 1 số câu hỏi thường gặp của các cụ anti thuế như tại sao phải oánh thuế bđs, oánh thuế nhà nước hụt thu ngân sách… em đã trả lời rất đầy đủ và chả ai hỏi lại gì cả.
Vấn đề cụ nêu em đã từng rep rồi.

 

[sky_driver]

Nguồn cung bạt ngàn nhưng mà toàn trên trăm triệu/m2 với chung cư, 300tr/m2 trở lên với đất thôi, có hàng nhưng có tiền mua k mới là vấn đề

Cần gì bán, giá đó cắm vay bank thoải mái tiền.

 

[step321]

Thêm thuế => thêm được: Điện, đường, trường, trạm…cho nhân dân. Sao lại ko vui????

Cụ thăy đóng phí môi trường, phi bảo vệ đường bộ cả đống, xong phí đó đi đâu chả ai biết.

 

[phunv74]

Mấy ngày nay cụ có vẻ thung thướng, suốt ngày ngồi cào bàn phím ở thớt này.
Cũng ko nên quá lạc quan.
BDS chỉ thực sự giảm khi đánh thuế BDS thứ 2, thứ 3... mà cái này thì chắc rất khó vì sao ai cũng biết

làm gi mà kho thế

vao tay e, bds giảm ngay lập tức

 

[Hienminh123]

Khó hơn kinh doanh với chứng khoán ko cụ?

Cụ xem 100 ng thì bn bds, bn kd và ck.

 

[BloodOwl87]

Cụ xem 100 ng thì bn bds, bn kd và ck.

Ck với kd em nói luôn >90% hẹo.
Bđs chắc 2/10 lõm thôi. Sợ ko đến. Đu đọt đất ba vì hơn chục năm còn về bờ chứ kinh doanh sai là mất hết ko cutloss được luôn, ck thì khỏi nói đi có lời bền vững ko đến 5% đâu.

 

[Smile1102]

Các giải pháp là đồng thời chứ cụ.

Tháo gỡ các vướng mắc về cơ chế. (đang làm)
minh bạch, công bằng môi trường sản xuất kinh doanh (trốn thuế, hàng giả, đang làm)
Nắn dòng chảy vốn vào sản xuất kinh doanh, tránh dồn về bds. (chính là cái chúng ta đang bàn ở đây)
....
còn rất nhiều các giải pháp. đợt này em thấy chính phủ làm là quyết liệt hơn nhiều, làm thật đến nơi đến chốn chứ không chỉ kêu gọi suông như những lần trước đâu. Anh em mình phận dân đen, cứ ngồi xem rình cơ hội thôi.

Haha, cụ thiệt sự trong sáng và lạc quan quá, mừng cho cụ.

 

[Hienminh123]

Ck với kd em nói luôn >90% hẹo.
Bđs chắc 2/10 lõm thôi. Sợ ko đến. Đu đọt đất ba vì hơn chục năm còn về bờ chứ kinh doanh sai là mất hết ko cutloss được luôn, ck thì khỏi nói đi có lời bền vững ko đến 5% đâu.

Cụ thấy lúc bds tăng giá thôi, vd gd 2008 đến 2013 cũng ra đi tương đối. Nhưng công nhận bds nhiều cụ ăn may, ko cần kinh nghiệm kiến thức vẫn trúng lớn trong khi kd và ck thì ko thế đc.

 

[BloodOwl87]

Cụ thấy lúc bds tăng giá thôi, vd gd 2008 đến 2013 cũng ra đi tương đối. Nhưng công nhận bds nhiều cụ ăn may, ko cần kinh nghiệm kiến thức vẫn trúng lớn trong khi kd và ck thì ko thế đc.

Em nói cụ nhá 2008-2013 kể cả đu đọt mà ko gãy vì đòn bẩy thì hơn chục năm sau lại làm 1 trang hảo hán, cụ công nhận ko.
Ck tăng thì ít hơn nè, mà nó xóc thì còn nhiều và sốc hơn bđs nhiều, độ nhạy cao hơn mà. Ăn may ko bao giờ thọ được. May được 1 lần thôi còn thị trường nó vả liên tòi tọi. 2021 x5x10 tài khoản rồi về mo cháy ngược ko hề hiếm.
Bđs ăn may mua sai vứt đấy vẫn về bờ là thường.

 

[toyota219]

%Tài sản dân mình nằm ở BĐS cao, thế chấp ở NgHg cũng là BĐS, nguồn thu của 1 số địa phương cũng là nó. Nhưng giá nhà cao thì vài năm nữa tháp dân số chổng ngược, hiện nay thì chi tiền cho chổ ở còn đâu cho C đừng nói I Đúng nghĩa cái gân gà

 

[BloodOwl87]

%Tài sản dân mình nằm ở BĐS cao, thế chấp ở NgHg cũng là BĐS, nguồn thu của 1 số địa phương cũng là nó. Nhưng giá nhà cao thì vài năm nữa tháp dân số chổng ngược, hiện nay thì chi tiền cho chổ ở còn đâu cho C đừng nói I Đúng nghĩa cái gân gà

Gân gà trong truyện nguyên văn là “kê lặc” cụ nhỉ, Tào Thảo trảm Dương Tu. Nói lái nghe cũng vần gớm.

 

[Hienminh123]

Bds an toàn và bền hơn ck thì rõ rồi, nhưng rủi ro ko ít. Cụ nhìn 1 khía cạnh thôi. Đầy ng dùng đòn bẩy, hoặc kể cả ko vay cũng rất ít ng chịu đc đòn 10 năm trở lên. Còn rủi ro pháp lý, ko ra đc sổ, tranh chấp, quy hoạch...hơn nữa ng có vốn đầu tư bds dài hạn 5 năm trở lên ko phải nghĩ ít hơn nhiều so với ck

 

[Hoangnd1980]

Cụ có trăn trở gì cứ đặt 1 câu hỏi đi, em sẽ cố gắng tìm hiểu và trả lời 1 cách đầy đủ, súc tích. 1 số câu hỏi thường gặp của các cụ anti thuế như tại sao phải oánh thuế bđs, oánh thuế nhà nước hụt thu ngân sách… em đã trả lời rất đầy đủ và chả ai hỏi lại gì cả.
Vấn đề cụ nêu em đã từng rep rồi.

-Chính phủ đang muốn giảm phụ thuộc bất động sản, nhưng chính bất động sản lại là nguồn tạo dòng tiền lớn nhất để đầu tư vào các lĩnh vực thực chất làm tăng gdp có đúng không?
- làm thuế để cân bằng giảm phụ thuộc là ổn, bước đi chuẩn. Nhưng theo cụ cơ sở nào đánh thuế 10,6,4,2 % theo số năm ? Tham khảo hay bốc thuốc giống mấy cụ lý trưởng phán đại con số..? Nếu tham khảo thì làm rõ nước đó sau đánh thuế bds tăng hay giảm…? Em đoán bốc thuốc chả có cơ sơ khoa học hay lý thuyết kinh tế j.
Em đang muốn giảm để mua tích luỹ cho con cái mỗi đứa 1 miếng đất. Có hy vọng không nếu dự thảo thông qua.

 

[BloodOwl87]

-Chính phủ đang muốn giảm phụ thuộc bất động sản, nhưng chính bất động sản lại là nguồn tạo dòng tiền lớn nhất để đầu tư vào các lĩnh vực thực chất làm tăng gdp có đúng không?
- làm thuế để cân bằng giảm phụ thuộc là ổn, bước đi chuẩn. Nhưng theo cụ cơ sở nào đánh thuế 10,6,4,2 % theo số năm ? Tham khảo hay bốc thuốc giống mấy cụ lý trưởng phán đại con số..? Nếu tham khảo thì làm rõ nước đó sau đánh thuế bds tăng hay giảm…? Em đoán bốc thuốc chả có cơ sơ khoa học hay lý thuyết kinh tế j.
Em đang muốn giảm để mua tích luỹ cho con cái mỗi đứa 1 miếng đất. Có hy vọng không nếu dự thảo thông qua.

Câu 1 em đã trả lời rồi, 1 điều lợi và 10 điều hại với quốc gia khi tăng thu ngân sách từ bán đất đấu giá.
Câu 2: Malay và Sing đều đánh thuế bđs trị đầu cơ và đều có hiệu quả lớn. Malay thu nhập x3 Vn và giá nhà ngang Vn, tức là tương quan giá nhà/thu nhập theo Numbeo thì rẻ hơn Vn gấp 3 lần. Sing dù tăng gần đây do dòng vốn tinh hoa Đại lục, Hong Kong di cư sang ở nhưng cũng thấp hơn Vn rất nhiều. Đó là kết quả. Còn đi sâu vào chi tiết ko quan trọng, cứ đánh đủ cao là được, thậm chí Sing phệt thuế gd ngắn hạn còn đến 50% lợi nhuận cơ.
Thuế này được thông qua thì kịch bản cơ sở là giá bđs giảm, vì nó cho thấy tín hiệu gió đổi chiều. Và như tít thì đây là phát súng đầu tiên của loạt đạn, phát thứ 2 tôi nghĩ là tín dụng và lãi suất dành cho bđs.

 

[Hoangnd1980]

Câu 1 em đã trả lời rồi, 1 điều lợi và 10 điều hại với quốc gia khi tăng thu ngân sách từ bán đất đấu giá.
Câu 2: Malay và Sing đều đánh thuế bđs trị đầu cơ và đều có hiệu quả lớn. Malay thu nhập x3 Vn và giá nhà ngang Vn, tức là tương quan giá nhà/thu nhập theo Numbeo thì rẻ hơn Vn gấp 3 lần. Sing dù tăng gần đây do dòng vốn tinh hoa Đại lục, Hong Kong di cư sang ở nhưng cũng thấp hơn Vn rất nhiều. Đó là kết quả. Còn đi sâu vào chi tiết ko quan trọng, cứ đánh đủ cao là được, thậm chí Sing phệt thuế gd ngắn hạn còn đến 50% lợi nhuận cơ.
Thuế này được thông qua thì kịch bản cơ sở là giá bđs giảm, vì nó cho thấy tín hiệu gió đổi chiều. Và như tít thì đây là phát súng đầu tiên của loạt đạn, phát thứ 2 tôi nghĩ là tín dụng và lãi suất dành cho bđs.

Nếu nghiêm túc nghiên cứu thì các con số 10,6,4,2% theo số năm là cao, đi sâu vào chi tiết là quan trọng để thức hiện thuế luôn và thông qua sao không quan trọng? Nếu con số khoảng 5,3,2.5, 2 % mà đưa ra thì đáng bàn và nghiên cứu chứ đưa ra như thế là cảm tính có tính đại khái qua loa cho xong việc theo chỉ đạo rồi cất đi và lại nghiên cứu lộ trình.