[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[BloodOwl87]

Sao mà cấm xe xăng thì nhanh thế, không họp, chả hoãn gì nhỉ

Cấm xong chưa đủ còn dí cái xăng e10 vào đầu dân nữa.

 

[poiuy]

CHuyển sau khi ký hợp đồng CK chứ cụ. Ký xong mới đi chuyển tiền, đi ra 2 ngân hàng khác nhau: chồng thì đi ra nh A, vợ ra nh B. Chồng bên bán đi cùng chồng bên mua, vợ bên bán thì đi cùng vợ bên mua cho an tâm. Bên bán nhận đủ 2 đầu thì chuyển hợp đồng công chứng cho bên mua.

Vấn đề là ai giữ HĐ trước khi giao. Bên bán nhận tiền xong không giao hợp đồng thì lại đi kiện rất mệt cho nên trước nay là bên công chứng giữ HĐ. Giờ bên thứ 3 lại là của NN thì sẽ phát sinh rủi ro lộ. Còn về phía Trung tâm, rất có thể phải trưng bằng chứng đã thanh toán ra thì nó mới trả HĐ hoặc bắt phải thanh toán qua trung tâm. (chưa biết quy định về TT này như thế nào chứ nếu có quy định này thì cũng ghê phết)

 

[BlackWolf9474]

Sao mà cấm xe xăng thì nhanh thế, không họp, chả hoãn gì nhỉ

Cái vụ cấm xe xăng ảnh hưởng chỉ là muỗi so với vụ đánh thuế này.

 

[BloodOwl87]

Cái vụ cấm xe xăng ảnh hưởng chỉ là muỗi so với vụ đánh thuế này.

Vụ đó cũng tác động sâu rộng chứ cụ. Hn 5tr dân đó.

 

[_MCM_]

Vấn đề là ai giữ HĐ trước khi giao. Bên bán nhận tiền xong không giao hợp đồng thì lại đi kiện rất mệt cho nên trước nay là bên công chứng giữ HĐ. Giờ bên thứ 3 lại là của NN thì sẽ phát sinh rủi ro lộ. Còn về phía Trung tâm, rất có thể phải trưng bằng chứng đã thanh toán ra thì nó mới trả HĐ hoặc bắt phải thanh toán qua trung tâm. (chưa biết quy định về TT này như thế nào chứ nếu có quy định này thì cũng ghê phết)

Ơ hay, thì trước giờ làm thế nào thì giờ vẫn làm i như thế. Hoặc thủ tục đúng như thế nào thì cũng vẫn làm i như thế. Chỉ thêm 1 khâu là chuyển thêm tiền tại ngân hàng B thôi (ngồi 1 chỗ chuyển internet banking luôn cũng được, cũng chẳng cần phải đi đâu), có khác gì đâu. Những cái cụ bảo đó, thì trước giờ họ làm thế nào, thì giờ vẫn làm i như vậy?

 

[poiuy]

Ơ hay, thì trước giờ làm thế nào thì giờ vẫn làm i như thế. Hoặc thủ tục đúng như thế nào thì cũng vẫn làm i như thế. Chỉ thêm 1 khâu là chuyển thêm tiền tại ngân hàng B thôi (ngồi 1 chỗ chuyển internet banking luôn cũng được, cũng chẳng cần phải đi đâu), có khác gì đâu. Những cái cụ bảo đó, thì trước giờ họ làm thế nào, thì giờ vẫn làm i như vậy?

Sợ là bắt thanh toán qua trung tâm cơ cụ. Thanh toán xong là bên mua nhận hợp đồng rồi. Nếu chưa chuyển hết mà nó xù thì toi và ngược lại.

 

[dynamo_x]

Vụ đó cũng tác động sâu rộng chứ cụ. Hn 5tr dân đó.

tác động tới daan ngoooo cu dden nó khác tác động tới tài phiệt chớ cụ

 

[_MCM_]

Sợ là bắt thanh toán qua trung tâm cơ cụ. Thanh toán xong là bên mua nhận hợp đồng rồi. Nếu chưa chuyển hết mà nó xù thì toi và ngược lại.

Thì ký hợp đồng, xong thanh toán 6 tỷ qua trung tâm, xong vợ bên mua kêu ra ngoài uống cafe tí, chuyển tiền (tất cả những người còn lại vẫn ở trong), vợ bên bán ngồi bên trong thấy ting ting từ ngân hàng B khác (chắc 2 phút là nhận được ting ting), thế nào đồng ý đưa hợp đồng cho bên mua, là xong. Chả hiểu cụ phải lăn tăn cái gì? Còn chắc cú hơn nữa, thì bên bán vẫn cầm đủ giấy tờ, ra ngoài nhận thêm được 4 tỷ thì đưa toàn bộ giấy tờ cho bên mua.

Cái em thắc mắc là phía nhà nước hạn chế tình trạng này kiểu gì.

 

[BlackWolf9474]

Vụ đó cũng tác động sâu rộng chứ cụ. Hn 5tr dân đó.

Trong vành đai 1 thôi, còn thuế bđs ảnh hưởng cả nước, cả nền kinh tế luôn, nhiều cụ nhận định thuế chỉ ảnh hưởng đội lướt nhỏ lẻ chứ thực tế không phải, các tập đoàn bđs bán sản phẩm của họ cho các cty sân sau, đại lý cấp 1 - 2 - 3, rồi các đại lý này cắm sổ vào ngân hàng lấy tiền quay vòng, đánh thuế không cẩn thận chết cả lũ, thế nên mới phải họp khẩn lấy ý kiến.

 

[sthd]

Mấy bên bds căng thẳng lắm cụ, đánh phát mấy ông này thiệt hại nặng luôn, hàng giờ đa số toàn bán cho đầu cơ. Các bên đến họp rồi nhà H2O lại hoãn

mấy đại đô thị siêu sang siêu đắt mà hạn chế đầu cơ thì móm nặng

 

[BlackWolf9474]

mấy đại đô thị siêu sang siêu đắt mà hạn chế đầu cơ thì móm nặng

Chuẩn cụ, mấy người có vài chục tỷ ôm biệt thự dự án thì họ đâu có thiếu nhà ở, ôm đầu cơ tích sản thôi, giờ đánh thuế thì ai ôm nữa, mấy khu đô thị đang xây lại thành đô thị ma bỏ hoang cả loạt cho ae nghẹo chui vào ở.

 

[mrstone]

Gớm nói cụ cứ nói cho ghê gớm chứ tôi khẳng định đến 90-95% giao dịch bds ở HN là khai 2 giá .Cơ bản để giá áp theo khung của đơn gia đất tại vị trí đó .Trừ một số trường hợp phải vay max bank , mua bán ngươig nước ngoài … mới ghi sát giá
Còn nếu bên mua không đồng ý thì bên bán lại cộng khoản 80tr vào giá và bên mua phải chịu khoản đó .Giao dịch sau cũng tiếp tục như vậy .Tất cả thuế sẽ dồn về người dùng cuối cả thôi cụ ạ
Nhà nước , thuế biết thừa nhưng chưa làm chặt được do thiếu các biện pháp kĩ thuật triệt để và thiếu chặt chẽ giữa các ban nghành liên quan nên chưa làm được cụ ạ

Em thấy các cụ đang nhầm giữa việc thu nhiều thuế và điều chỉnh hành vi người nộp thuế. Việc đánh vào lợi nhuận nó không nhắm đến việc thu nhiều thuế mà nhắm đến chính cái 2 giá này cùa cụ nói đấy ạ.

Trước đây nếu đánh vào giá bán,thì không quan tâm lãi lỗ, ko quan tâm giá trước (bán 1 hay n lần) như nào, cứ kê cái giá để nhân 2% ra nó rẻ và hòm hòm. Còn bây giờ khi đánh vào lợi nhuận thì nếu bán 1 lần có thể kê 2 giá. Nhưng nếu bán đến lần thứ 2, 3 mà cứ kê 2 giá thì thuế lợi tức càng về sau càng cao, do phần chênh bị ém đi dồn tích lại. Mà cao thì khó bán dần. Người mua người ta cũng phải nghĩ đến lúc người ta bán thì thế nào. Chứ mua thỏa thuận xong sau này tự chịu rủi ro thì sao được

 

[Spata.Leonidas]

Tại em đang hơi lo lắng 1 trường hợp: 10 năm trước mua đất, hợp đông công chứng lúc đó giá rất thấp, cứ cho là 100 triệu đi (Công chứng nên vẫn còn chứng cứ xác định giá đất). GIờ bán cứ cho là 10 tỷ đi cho chẵn (các cụ đừng bàn con số). Thế giờ phải nộp thuế 20% trên 9.9 tỷ à? Thế thì chết con người ta.

mua bán trên 10 năm thì 2% mà cụ

 

[_MCM_]

mua bán trên 10 năm thì 2% mà cụ

Em cũng nghĩ thế. Nhưng văn bản vẫn còn lấp lửng, và mỗi người đang hiểu theo 1 cách khác nhau, em cũng hỏi nhiều người rồi.

Có người khác hiểu là: khi nào ko xác định được giá vốn (giá mua vào + chi phí) thì mới áp dụng trường hợp thuế theo thời gian (2%...10%). Còn trường hợp của em, dù là mua 10 năm trước, nhưng rõ ràng vẫn còn hợp đồng công chứng, trên đó có ghi rõ giá mua vào, thì thuộc trường hợp xác định được giá vốn (giá mua vào), họ lại áp 20% lãi thì toi, vì thuế thế rất cao, trên 1 tỷ là ít.

 

[3077]

Mỗi lần quyết tâm lại tiến lên được 1 tý nhưng vẫn không ra đòn quyết định được à

 

[mrstone]

Thì ký hợp đồng, xong thanh toán 6 tỷ qua trung tâm, xong vợ bên mua kêu ra ngoài uống cafe tí, chuyển tiền (tất cả những người còn lại vẫn ở trong), vợ bên bán ngồi bên trong thấy ting ting từ ngân hàng B khác (chắc 2 phút là nhận được ting ting), thế nào đồng ý đưa hợp đồng cho bên mua, là xong. Chả hiểu cụ phải lăn tăn cái gì? Còn chắc cú hơn nữa, thì bên bán vẫn cầm đủ giấy tờ, ra ngoài nhận thêm được 4 tỷ thì đưa toàn bộ giấy tờ cho bên mua.

Cái em thắc mắc là phía nhà nước hạn chế tình trạng này kiểu gì.

Sau này nếu cụ cần bán có việc, thị trường không nóng sốt, giá khoogn tăng mấy. Giả sử cụ muốn bán 11 tỏi cho dễ trôi (tức là cụ chỉ lãi 1 tỏi), nhưng cụ sẽ phải đóng thuế trên 5 tỏi = 1 tỏi (chênh) + 4 tỏi (ém của đợt trước vì giá hợp đồng trước là 6 tỏi) *20% = 1 tỏi. bằng đúng số lãi của cụ luôn .

Còn thị trường cứ lên mãi thì các cụ ở vị thế bán nó lại easy. Thị trường nó down tí thì ở vị thế bán nó mới khoai.

 

[_MCM_]

Sau này nếu cụ cần bán có việc, thị trường không nóng sốt, giá khoogn tăng mấy. Giả sử cụ muốn bán 11 tỏi cho dễ trôi (tức là cụ chỉ lãi 1 tỏi), nhưng cụ sẽ phải đóng thuế trên 5 tỏi = 1 tỏi (chênh) + 4 tỏi (ém của đợt trước vì giá hợp đồng trước là 6 tỏi) *20% = 1 tỏi. bằng đúng số lãi của cụ luôn .

Còn thị trường cứ lên mãi thì các cụ ở vị thế bán nó lại easy. Thị trường nó down tí thì ở vị thế bán nó mới khoai.

Đấy, quan trọng là nhà nước kiểm soát kiểu gì.

Chứ nếu ko kiểm soát được, thì sau này em cũng đề giá trên hợp đồng là 7 tỏi thôi, chứ dại gì ghi cả 11 tỏi. Còn bên mua ko chịu thì đành thôi vậy chứ biết sao. Bán thế thì thành huề vốn à?

 

[cuti_cuti]

Thì ký hợp đồng, xong thanh toán 6 tỷ qua trung tâm, xong vợ bên mua kêu ra ngoài uống cafe tí, chuyển tiền (tất cả những người còn lại vẫn ở trong), vợ bên bán ngồi bên trong thấy ting ting từ ngân hàng B khác (chắc 2 phút là nhận được ting ting), thế nào đồng ý đưa hợp đồng cho bên mua, là xong. Chả hiểu cụ phải lăn tăn cái gì? Còn chắc cú hơn nữa, thì bên bán vẫn cầm đủ giấy tờ, ra ngoài nhận thêm được 4 tỷ thì đưa toàn bộ giấy tờ cho bên mua.

Cái em thắc mắc là phía nhà nước hạn chế tình trạng này kiểu gì.

Làm như cụ đang nêu là lôi cả 5 người (cả công chứng viên) vào 1 giao dịch trái pháp luật. Bao gồm cả 2 bà vợ vì cùng trực tiếp tham gia chuyển tiền, nhận tiền. Nếu trót lọt thì không sao, còn nếu rủi ro xảy ra thì 5 người cùng đồng phạm. Câu hỏi là, các bên có sẵn sàng gánh rủi ro đó không.
Nói thêm về công chứng, thì công chứng không có trách nhiệm về số tiền ghi trong hợpđồng, khoản tiền này thuộc về trách nhiệm của 2 bên mua và bán tự thỏa thuận, nhưng công chứng viên bị nghiêm cấm Thực hiện công chứng trong trường hợp mục đích và nội dung của hợp đồng, giao dịch, nội dung vi phạm pháp luật (mời cụ đọc điều7 luật công chứng). Như cụ miêu tả, thì ông công chứng biết tất cả, cho nên nếu bị tóm thì cũng toi. Vậy lại quay lại câu hỏi là có sẵn sàng gánh rủi ro không.

 

[patuana76]

Cái vụ cấm xe xăng ảnh hưởng chỉ là muỗi so với vụ đánh thuế này.

Quan trọng là tác động đến ai, và theo chiều hướng nào chứ.

 

[_MCM_]

Làm như cụ đang nêu là lôi cả 5 người (cả công chứng viên) vào 1 giao dịch trái pháp luật. Bao gồm cả 2 bà vợ vì cùng trực tiếp tham gia chuyển tiền, nhận tiền. Nếu trót lọt thì không sao, còn nếu rủi ro xảy ra thì 5 người cùng đồng phạm. Câu hỏi là, các bên có sẵn sàng gánh rủi ro đó không.
Nói thêm về công chứng, thì công chứng không có trách nhiệm về số tiền ghi trong hợpđồng, khoản tiền này thuộc về trách nhiệm của 2 bên mua và bán tự thỏa thuận, nhưng công chứng viên bị nghiêm cấm Thực hiện công chứng trong trường hợp mục đích và nội dung của hợp đồng, giao dịch, nội dung vi phạm pháp luật (mời cụ đọc điều7 luật công chứng). Như cụ miêu tả, thì ông công chứng biết tất cả, cho nên nếu bị tóm thì cũng toi. Vậy lại quay lại câu hỏi là có sẵn sàng gánh rủi ro không.

Thôi, em chịu cụ rồi. Nói thế mà cụ vẫn ko hiểu. Em dừng trả lời cụ ở đây.