Phí sử dụng đất của NOXH

[wolfnight]

Em chào các cụ,
Trong nhà mình đã có cụ nào mua/bán NOXH chưa ạ?
Khi bán NOXH thì mình phải chịu mức phí sử dụng đất là bao nhiêu nhỉ?
Google thì ra công thức rồi, nhưng em không biết con số cụ thể khoảng bao nhiêu.
Ví dụ em đang ngắm khu Ecohome ở Tân Xuân, nhà khoảng 60m2, tổng diện tích sàn ~130.000m2, thì lúc mua bán sẽ phải nộp phí sử dụng đất khoảng bao nhiêu nhỉ?

 

[manhbvht]

quan tâm...........

 

[long610]

Mình cũng đang cần

 

[mr.gallant]

Em chào các cụ,
Trong nhà mình đã có cụ nào mua/bán NOXH chưa ạ?
Khi bán NOXH thì mình phải chịu mức phí sử dụng đất là bao nhiêu nhỉ?
Google thì ra công thức rồi, nhưng em không biết con số cụ thể khoảng bao nhiêu.
Ví dụ em đang ngắm khu Ecohome ở Tân Xuân, nhà khoảng 60m2, tổng diện tích sàn ~130.000m2, thì lúc mua bán sẽ phải nộp phí sử dụng đất khoảng bao nhiêu nhỉ?

Có vb luật áp dụng đây cụ

 

[wolfnight]

Cảm ơn cụ. Cơ mà không biết giá đất là bao nhiêu ấy ạ

 

[Hpn007]

Bác chụp sổ đỏ phần diện tích căn hộ và diện tích khu đất lên + số tầng của tòa nhà mình tính cho bác số tiền phải nộp

 

[wolfnight]

Bác chụp sổ đỏ phần diện tích căn hộ và diện tích khu đất lên + số tầng của tòa nhà mình tính cho bác số tiền phải nộp

Sổ đỏ thì chưa có cụ ạ, nhà đang xây mà.
Còn diện tích thì nó như thế này:
- Diện tích căn hộ: 62,6m2
- Diện tích khu đất: 15.380m2 (bao gồm 5.000m2 đất xây dựng và 1.0000m2 đất sử dụng chung)
- Tổng diện tích sàn: 134.788m2

 

[nam_hoai]

Cụ mua Eco3 ah?giá giờ thế nào cụ?năm ngoái e cũng bán căn của e ở eco2,cũng phải chờ 5 năm sau mới sang tên đc và chưa biết phí sang tên sau này thế nào

Sổ đỏ thì chưa có cụ ạ, nhà đang xây mà.
Còn diện tích thì nó như thế này:
- Diện tích căn hộ: 62,6m2
- Diện tích khu đất: 15.380m2 (bao gồm 5.000m2 đất xây dựng và 1.0000m2 đất sử dụng chung)
- Tổng diện tích sàn: 134.788m2

 

[Hpn007]

Sổ đỏ thì chưa có cụ ạ, nhà đang xây mà.
Còn diện tích thì nó như thế này:
- Diện tích căn hộ: 62,6m2
- Diện tích khu đất: 15.380m2 (bao gồm 5.000m2 đất xây dựng và 1.0000m2 đất sử dụng chung)
- Tổng diện tích sàn: 134.788m2

Cụ mua Eco3 ah?giá giờ thế nào cụ?năm ngoái e cũng bán căn của e ở eco2,cũng phải chờ 5 năm sau mới sang tên đc và chưa biết phí sang tên sau này thế nào

Thông số này chưa chuẩn và bác đưa ra chưa đủ số liệu nên mình tạm tính có thêm giả định. Sau này ra sổ đỏ sẽ có diện tích đất xây dựng của 1 tòa và diện tích căn hộ của mình.
Tạm tính như thế này
Tổng số tầng bình quân = DTich sàn/DTich đất xây dựng là 27 tầng
Số tầng thương mại thực tế 25 tầng (trừ 2 hầm)
Phân bổ số m2 đất xây dựng cho 1 tầng bình quân là 5000/25 = 200 m2
Với diện tích sàn 5000 m2, diện tích đất thương phẩm ước tính 80% (ko tính hành lang, thang) là 4000 m2
Trong khi đó diện tích sàn căn nhà bác là 62 m2 thì phân bổ diện tích đất là 62/4000x200 = 3,1 m2
Khi chuyển nhượng đóng 50% tiền đất tương đương 3.1 x 50% là 1.55 m2
Giá đất vị trí 1 Tân Xuân khoảng 21 triệu/m2
Số tiền thuế đất fai nộp 21x 1.55 khoảng 32.5 triệu

 

[hackspeed]

Em chào các cụ,
Trong nhà mình đã có cụ nào mua/bán NOXH chưa ạ?
Khi bán NOXH thì mình phải chịu mức phí sử dụng đất là bao nhiêu nhỉ?
Google thì ra công thức rồi, nhưng em không biết con số cụ thể khoảng bao nhiêu.
Ví dụ em đang ngắm khu Ecohome ở Tân Xuân, nhà khoảng 60m2, tổng diện tích sàn ~130.000m2, thì lúc mua bán sẽ phải nộp phí sử dụng đất khoảng bao nhiêu nhỉ?

Ngoài các khoản như 1 căn bt thì bị truy thu tiền sử dụng đất trung bình gần 10tr/m2 x dt căn hộ tính nhanh

 

[wolfnight]

Thông số này chưa chuẩn và bác đưa ra chưa đủ số liệu nên mình tạm tính có thêm giả định. Sau này ra sổ đỏ sẽ có diện tích đất xây dựng của 1 tòa và diện tích căn hộ của mình.
Tạm tính như thế này
Tổng số tầng bình quân = DTich sàn/DTich đất xây dựng là 27 tầng
Số tầng thương mại thực tế 25 tầng (trừ 2 hầm)
Phân bổ số m2 đất xây dựng cho 1 tầng bình quân là 5000/25 = 200 m2
Với diện tích sàn 5000 m2, diện tích đất thương phẩm ước tính 80% (ko tính hành lang, thang) là 4000 m2
Trong khi đó diện tích sàn căn nhà bác là 62 m2 thì phân bổ diện tích đất là 62/4000x200 = 3,1 m2
Khi chuyển nhượng đóng 50% tiền đất tương đương 3.1 x 50% là 1.55 m2
Giá đất vị trí 1 Tân Xuân khoảng 21 triệu/m2
Số tiền thuế đất fai nộp 21x 1.55 khoảng 32.5 triệu

Cảm ơn cụ, em hiểu công thức rồi.
Thông số e có cũng ko đủ và không chính xác, cơ mà vậy là áng chừng dc số tiền phí sử dụng đất phải đóng rơi vào cỡ 30 - 40 triệu.

 

[tranquay]

Nếu e nhớ ko nhầm thì tiền sử dụng đất cỡ khoảng 2-3tr/m2
50% chắc cũng cỡ 1-1,5tr
Nhân số diện tích lên thôi

 

[Mint Mint]

Ngoài các khoản như 1 căn bt thì bị truy thu tiền sử dụng đất trung bình gần 10tr/m2 x dt căn hộ tính nhanh

Cho e hỏi ng mua phải chịu phí gi ạ, e đang muon mua ben ecohome 1 hoac 2

 

[vqt907]

Cho e hỏi ng mua phải chịu phí gi ạ, e đang muon mua ben ecohome 1 hoac 2

người mua chịu phí gì là do thoả thuận giữa ng mua và người bán nhé.
cụ cầm tiền trong tay thì cụ cứ chốt giá "đã bao phí" với chủ nhà cho gọn.

 

[Mint Mint]

người mua chịu phí gì là do thoả thuận giữa ng mua và người bán nhé.
cụ cầm tiền trong tay thì cụ cứ chốt giá "đã bao phí" với chủ nhà cho gọn.

Dạ vâng e cảm ơn cụ