[Funland] Phương án mua nhà

[minhhieuduog]

Chào các bác, e còn trẻ nên còn non kinh nghiệm, mong các bác tư vấn giúp e ah, e tính tương lai trong khoảng 3-4 năm tới.
Hiện e đang có số vốn khoảng 4.5 tỷ, gia đình, bạn bè e thì đều ở nội thành, cụ thể là khu Minh Khai. Theo các bác thì nên lựa chọn phương án nào sau đây ah :
1. Mua chung cư vùng xa nội thành (smart city, ocean park) rồi cho thuê để bù vào tiền thuê căn trong nội thành. Hiện tại trước mắt e đang tính thuê nhà trong nội thành cho gần gia đình mà chi phí cao quá, cả vợ e nữa nên chi phí tiền nhà 1 tháng ~15tr, với phương án này, áp lực sẽ giảm xuống, hằng tháng có tiền cho thuê bù lại, chung cư cũng có cơ hội tăng giá.
2. Mua chung cư gần nội thành chút (theo e tìm hiểu thì có thể mua được chung cư tại các khu quanh mạn Hoàng Mai, nếu có thì e đang nhắm tới Home 987 Tam Trinh tại cũng có người thân đang ở đó khá ok). Phương án này thì e hơi phân vân do các chung cư khả thi đã bàn giao được trên dưới 5 năm)
3. Mua đất, nhà trong khu vực nội thành (cả đất lẫn nhà cá nhân e thấy tầm tiền của e rất khó để mua hoặc nếu có mua được thì đất cũng khá xấu, diện tích nhỏ)
Các bác có góp ý e xin chân thành cảm ơn ạ!

 

[taychoi2403]

Phải em là em chọn phương án đem 4.5t gửi tiết kiệm và thuê chung cư ở.

 

[minhhieuduog]

Phải em là em chọn phương án đem 4.5t gửi tiết kiệm và thuê chung cư ở.

VNĐ giờ mất giá lắm bác ah, e hỏi ai cũng bảo phải mua BĐS giữ tiền chứ gửi NH thì lo lắm

 

[taychoi2403]

VNĐ giờ mất giá lắm bác ah, e hỏi ai cũng bảo phải mua BĐS giữ tiền chứ gửi NH thì lo lắm

Bất động sản hn bây giờ quá ảo rồi, rủi ro quá cao khi mua vào. Em gửi tiết kiệm kiếm tý rau tý bún vậy.

 

[berryfun]

Chào các bác, e còn trẻ nên còn non kinh nghiệm, mong các bác tư vấn giúp e ah, e tính tương lai trong khoảng 3-4 năm tới.
Hiện e đang có số vốn khoảng 4.5 tỷ, gia đình, bạn bè e thì đều ở nội thành, cụ thể là khu Minh Khai. Theo các bác thì nên lựa chọn phương án nào sau đây ah :
1. Mua chung cư vùng xa nội thành (smart city, ocean park) rồi cho thuê để bù vào tiền thuê căn trong nội thành. Hiện tại trước mắt e đang tính thuê nhà trong nội thành cho gần gia đình mà chi phí cao quá, cả vợ e nữa nên chi phí tiền nhà 1 tháng ~15tr, với phương án này, áp lực sẽ giảm xuống, hằng tháng có tiền cho thuê bù lại, chung cư cũng có cơ hội tăng giá.
3. Mua chung cư gần nội thành chút (theo e tìm hiểu thì có thể mua được chung cư tại các khu quanh mạn Hoàng Mai, nếu có thì e đang nhắm tới Home 987 Tam Trinh tại cũng có người thân đang ở đó khá ok). Phương án này thì e hơi phân vân do các chung cư khả thi đã bàn giao được trên dưới 5 năm)
2. Mua đất, nhà trong khu vực nội thành (cả đất lẫn nhà cá nhân e thấy tầm tiền của e rất khó để mua hoặc nếu có mua được thì đất cũng khá xấu, diện tích nhỏ)
Các bác có góp ý e xin chân thành cảm ơn ạ!

pa 3

 

[minhhieuduog]

pa 3

Cảm ơn bác

 

[lodudu]

Mua nhà trong ngõ nhỏ được ko các cụ?

 

[Tranhung858]

Vì bạn chưa có nhà, nên càng mua sớm cho mình một căn nhà càng sớm càng tốt.
Hãy chọn Pa1, nhưng là khu Smart city nhé, khu tam trinh có tiếng là nội thành nhưng không có tuổi về vị trí, chất lượng xd và tiện ích so với khu này nhé.

 

[vnptvinaphone]

Cụ mang 4.5 tỷ vào SG mua căn chung cư 75m2 nội thành, cho thuê 15 củ, về HN thuê chung cư ở.
Chung cư SG còn dư địa tăng giá nhiều (cỡ 3-50% trong 3-5 năm tới), trong thời gian đó tích cóp thêm xong tầm 2030 thì bán SG đi về HN mua chung cư, tầm đó dễ mua

 

[Dr.MaxCare]

Cụ mang 4.5 tỷ vào SG mua căn chung cư 75m2 nội thành, cho thuê 15 củ, về HN thuê chung cư ở.
Chung cư SG còn dư địa tăng giá nhiều (cỡ 3-50% trong 3-5 năm tới), trong thời gian đó tích cóp thêm xong tầm 2030 thì bán SG đi về HN mua chung cư, tầm đó dễ mua

Ở SG chung cư nào trong nội thành mà 75m2 giá 4.5 củ vậy cụ?

 

[vnptvinaphone]

Ở SG chung cư nào trong nội thành mà 75m2 giá 4.5 củ vậy cụ?

Kính cụ,

 

[luyenok]

VNĐ giờ mất giá lắm bác ah, e hỏi ai cũng bảo phải mua BĐS giữ tiền chứ gửi NH thì lo lắm

Cái khó là không biết được giá đã đỉnh hay chưa, thị trường sắp tới sẽ như nào. 3 năm qua nó tăng liên tục nên hiện tại ý kiến đó là đúng, nhưng chỉ cần cụ mua xong nó đi ngang và xấu hơn nữa quay đầu giảm thì lại thành thiệt đơn thiệt kép, vì khi đó dù tiền mất giá nhưng 4.5 tỷ nằm bank vẫn là 4.5 tỷ, còn cái nhà 4.5 tỷ lại còn có 4 tỷ.
Tâm lý thì lúc này thường là ngại mua vì giá cao quá rồi (dù vẫn có khả năng sẽ tiếp tục cao chứ ko chắc đc là sẽ giảm).

 

[tomtomchát]

Đón sóng mới thôi các cụ eiiii

 

[clessking]

Cụ mang 4.5 tỷ vào SG mua căn chung cư 75m2 nội thành, cho thuê 15 củ, về HN thuê chung cư ở.
Chung cư SG còn dư địa tăng giá nhiều (cỡ 3-50% trong 3-5 năm tới), trong thời gian đó tích cóp thêm xong tầm 2030 thì bán SG đi về HN mua chung cư, tầm đó dễ mua

Hihi, cụ nói có lẽ chỉ đúng trong trường hợp của cụ. Là người bay vào bay ra SG liên tục, nắm vững thị trường. Chứ ai ko đi lại, ko rành thị trường thì mua nhà dính giá cao, tiền MG, tiền và công sức bay đi bay lại, sửa chữa nó quá tiền cho thuê ah.

Phải em là em chọn phương án đem 4.5t gửi tiết kiệm và thuê chung cư ở.

Cụ có nhiều nhà rồi đúng không? Em cũng làm như cụ, nhưng đấy là khi em có nhà rồi. Chứ em mà chưa có nhà, ôm 4,5 tỏi cuối 23 đầu 24 em còn mua được căn 90m2 chứ giữ đến bây giờ 4,5 tỏi chỉ mua 70m2 được tái định cư thôi. Ngang bị cướp ah

Vì bạn chưa có nhà, nên càng mua sớm cho mình một căn nhà càng sớm càng tốt.
Hãy chọn Pa1, nhưng là khu Smart city nhé, khu tam trinh có tiếng là nội thành nhưng không có tuổi về vị trí, chất lượng xd và tiện ích so với khu này nhé.

Dễ dàng nhất là chọn phương án 1 này. Cụ xác định là đi thuê nhà để ở, nên cụ chỉ cần mua căn CC nào dễ cho thuê, giá thuê ko quá chênh lệch. Rồi cụ bù thêm vài triệu/tháng để được ở trung tâm (tính ra cũng ngang chi phí ô tô đi lại nếu cụ ở xa) --> Cụ còn tránh được rủi ro lạm phát so với phương án gửi tiết kiệm.
Còn mua nhà ngõ thì ở cũng đc nhưng khó cho thuê, và cũng khó kiếm được căn nào có 4,5 tỷ --> lại gánh nặng nợ nần.

 

[mr16868]

tầm tài chính vậy cụ có thể tham khảo vào dự án Động Lực Tower hiện đang ký HĐ góp vốn với cđt.đã xong cos.00 tháng 3/2026 ký HĐMB
căn 70m2 giá khoảng 7t

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Phải em là em chọn phương án đem 4.5t gửi tiết kiệm và thuê chung cư ở.

Những lời khuyên như thế này 2-3 năm trước làm đau khổ cho rất nhiều người.

 

[kysudien]

Bạn còn trẻ và đây là căn nhà đầu tiên thì cứ mua chung cư vị trí xa một tí đi lại dưới 1h tới chỗ làm bạn là được. Đừng đoán hay chờ đợi thị trường tăng hay giảm. Khi bạn yên tâm sống trong ngôi nhà của mình, cơ hội tiếp theo sẽ đến với bạn.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Chào các bác, e còn trẻ nên còn non kinh nghiệm, mong các bác tư vấn giúp e ah, e tính tương lai trong khoảng 3-4 năm tới.
Hiện e đang có số vốn khoảng 4.5 tỷ, gia đình, bạn bè e thì đều ở nội thành, cụ thể là khu Minh Khai. Theo các bác thì nên lựa chọn phương án nào sau đây ah :
1. Mua chung cư vùng xa nội thành (smart city, ocean park) rồi cho thuê để bù vào tiền thuê căn trong nội thành. Hiện tại trước mắt e đang tính thuê nhà trong nội thành cho gần gia đình mà chi phí cao quá, cả vợ e nữa nên chi phí tiền nhà 1 tháng ~15tr, với phương án này, áp lực sẽ giảm xuống, hằng tháng có tiền cho thuê bù lại, chung cư cũng có cơ hội tăng giá.
2. Mua chung cư gần nội thành chút (theo e tìm hiểu thì có thể mua được chung cư tại các khu quanh mạn Hoàng Mai, nếu có thì e đang nhắm tới Home 987 Tam Trinh tại cũng có người thân đang ở đó khá ok). Phương án này thì e hơi phân vân do các chung cư khả thi đã bàn giao được trên dưới 5 năm)
3. Mua đất, nhà trong khu vực nội thành (cả đất lẫn nhà cá nhân e thấy tầm tiền của e rất khó để mua hoặc nếu có mua được thì đất cũng khá xấu, diện tích nhỏ)
Các bác có góp ý e xin chân thành cảm ơn ạ!

Phương án 1 hay 2 đều OK. Chọn khu nào nhu cầu cho thuê OK chút là được cụ ạ.
Về PA3 thì cụ vừa khó mua, ngoài ra thì cho thuê cũng thấp hơn.

Về các lời khuyên đợi hay giữ tiền mặt thì cụ bỏ qua đi. Nó chỉ phù hợp với ng có nhà rồi. Chứ người chưa mua như cụ thì đủ dk là mua thôi. Nếu giá nhà lên thì quá OK, cụ k bị mất tiền như những năm trước. Nếu giá nhà xuống thì cụ cũng có nhà , cuộc sống đã ổn định.
Mà mình thấy giá nhà giảm thì lãi suất lại cao, công việc, kinh tế đi xuống nên khó kiếm tiền. Thành ra cũng vẫn khó hoặc không dám mua. Còn giá cao thì lãi suất thấp, kiếm tiền dễ. Nên chung quy lại giá cao hay thấp thì vẫn khó mua, vẫn phải tính toán bạc đầu mới dám xuống tiền.

 

[taychoi2403]

Những lời khuyên như thế này 2-3 năm trước làm đau khổ cho rất nhiều người.

2-3 năm trước thì em lại không khuyên thế nhé.

 

[Fakker]

Những lời khuyên như thế này 2-3 năm trước làm đau khổ cho rất nhiều người.

Những lời khuyên như thế này 2-3 năm sau có thể làm đau khổ cho rất nhiều người.