[Funland] Phương án mua nhà

[caisua]

Vì em mua tích sản lấy tiền thuê ( giờ làm ăn càng ngày càng khó khăn) nên em ko có ý định lướt lát, giai đoạn này cũng chỉ mua những chỗ shop rẻ hơn chung cư bên trên + khu cao cấp gần trung tâm (ví dụ ở Vin Hàm Nghi em mua có 60-70/m trong khi bên trên 100 rồi). Con cái thì sau cho nó, nó lấy tiền thuê đi thuê chỗ nó muốn ở là đc. Ví dụ shop em mua 1x em cho thuê 5x thì tiền đó nó đủ thuê biệt thự sống rồi (em thấy biệt thự riverside long biên hơn 300m đang chào cho thuê có 6x

vụ này cụ đi trước quá lâu rồi, giờ nhiều người mới nhìn ra thì ko thể còn cơ hội. Những shop dưới chân mấy tòa nhà kiểu HH Linh Đàm thì siêu hot, có khi phải xếp hàng vào mua hàng
Như em hơn chục năm nay nhắm vào mua chung cư cho thuê dưỡng già và sau này cho con cháu, mấy năm trước mới nhìn thấy món siêu ngon này và đi tìm hiểu thì muộn quá rồi

 

[Rishi]

Chào các bác, e còn trẻ nên còn non kinh nghiệm, mong các bác tư vấn giúp e ah, e tính tương lai trong khoảng 3-4 năm tới.
Hiện e đang có số vốn khoảng 4.5 tỷ, gia đình, bạn bè e thì đều ở nội thành, cụ thể là khu Minh Khai. Theo các bác thì nên lựa chọn phương án nào sau đây ah :
1. Mua chung cư vùng xa nội thành (smart city, ocean park) rồi cho thuê để bù vào tiền thuê căn trong nội thành. Hiện tại trước mắt e đang tính thuê nhà trong nội thành cho gần gia đình mà chi phí cao quá, cả vợ e nữa nên chi phí tiền nhà 1 tháng ~15tr, với phương án này, áp lực sẽ giảm xuống, hằng tháng có tiền cho thuê bù lại, chung cư cũng có cơ hội tăng giá.
2. Mua chung cư gần nội thành chút (theo e tìm hiểu thì có thể mua được chung cư tại các khu quanh mạn Hoàng Mai, nếu có thì e đang nhắm tới Home 987 Tam Trinh tại cũng có người thân đang ở đó khá ok). Phương án này thì e hơi phân vân do các chung cư khả thi đã bàn giao được trên dưới 5 năm)
3. Mua đất, nhà trong khu vực nội thành (cả đất lẫn nhà cá nhân e thấy tầm tiền của e rất khó để mua hoặc nếu có mua được thì đất cũng khá xấu, diện tích nhỏ)
Các bác có góp ý e xin chân thành cảm ơn ạ!

EM mà là cụ thì em sẽ chọn PA4: Dồn tiền mua chung cư mạn Long Biên, ưu tiên gần cầu Vĩnh Tuy để ở. Ưu điểm:
- Mua 1 căn nhà cho chính mình, ổn định cuộc sống, mua sắm đồ đạc thoải mái. Cụ mà chọn PA1 thì chỉ thấy lợi về mặt tài chính chứ bản chất vẫn thuê thì cuộc sống rất bất tiện.
- Giá bên Long Biên vẫn đỡ hơn bên Minh Khai, hạ tầng giao thông, không gian OK hơn nhiều, phù hợp cho gia đình có con nhỏ. Cụ đi sang khu Minh Khai cũng không quá xa, qua cầu là đến (tất nhiên không gần như cụ mua ở Minh Khai, nhưng mình cần tính toán để hài hòa mọi thứ)

 

[saiback]

Quá hợp lý cho giai đoạn rối ren chưa rõ hướng đi của tt như này. Em cho thuê nhà 1x thì tiền thuê toàn loanh quanh 15 20 củ. Có khi nên học theo cụ chuyển hướng ts cho thuê

Em từng bán nhà đất ở ngay Trung Kính để chuyển sang shophouse này, và em ko tiếc vì cái nhà cũ của em khu phân lô rất đẹp thật nhưng mặt tiền lại bé, có 3.3m + nhà kiểu cũ (ko còn hợp với định hướng mới của em nên em cơ cấu lại). Nếu ko cải tạo thì cho thuê chỉ đc 15-20tr mà bỏ 2 tỷ cải tạo thành chung cư mini thì cũng chỉ tăng thêm đc chút cỡ 35 ko đáng kể. Trc khi bán thì có gạ chủ bên cạnh bán căn của họ cho m để gộp vào nhưng họ ko đồng ý. Căn shop em mua 11.x giờ bạn em trả 17 em cũng ko bán vì đang có dòng tiền 5 chục, cảm giác giữ hàng rất yên tâm ko lo đu đỉnh.

 

[saiback]

vụ này cụ đi trước quá lâu rồi, giờ nhiều người mới nhìn ra thì ko thể còn cơ hội. Những shop dưới chân mấy tòa nhà kiểu HH Linh Đàm thì siêu hot, có khi phải xếp hàng vào mua hàng
Như em hơn chục năm nay nhắm vào mua chung cư cho thuê dưỡng già và sau này cho con cháu, mấy năm trước mới nhìn thấy món siêu ngon này và đi tìm hiểu thì muộn quá rồi

Đúng r cụ ạ, cái lĩnh vực này hơi mông lung nên chưa dính vào cảm giác cứ sợ sợ ko cho thuê được, hay cho thuê giá cao sợ ko ai thuê. Nhưng dính vào rồi nắm rõ mặt bằng giá thuê rồi thì lại thấy rất yên tâm.

 

[Amigo]

Em vote phương án 1 nhé

 

[hafosu]

Kính cụ,

Emerald celadon này có sổ chưa cụ nhỉ

 

[minicoper6789]

Đúng r cụ ạ, cái lĩnh vực này hơi mông lung nên chưa dính vào cảm giác cứ sợ sợ ko cho thuê được, hay cho thuê giá cao sợ ko ai thuê. Nhưng dính vào rồi nắm rõ mặt bằng giá thuê rồi thì lại thấy rất yên tâm.

Thông tin về loại bđs này cũng đặc thù, không phải ai cũng tiếp cận được. Cụ chia sẻ cách tiếp cần được không

 

[saiback]

Thông tin về loại bđs này cũng đặc thù, không phải ai cũng tiếp cận được. Cụ chia sẻ cách tiếp cần được không

Em có mấy dòng chia sẻ: Loại hình này trc đây đa số là sổ 50 năm, sau này đổi sang lâu dài. Tuy nhiên vẫn có vài trường hợp như sau:
1- Đất thuê 50 năm thì ko đổi đc
2- Chỗ nào bên trên là chung cư lâu dài mà sổ có phần đất 50 năm thì 99.99% là đổi đc sang lâu dài (căn Minh Khai của em là như vậy).
3- Chỗ nào bên trên là chung cư lâu dài mà sổ có phần đất lâu dài, phần ctxd 50 năm thì có xác suất sổ mới vẫn thế. Theo luật thì có nhưng ko hiểu tại sao, em có tham khảo luật sư thì họ bảo có thể khiếu nại còn theo chủ quan của em thì có thể họ ko để ý phần đó hoặc tuỳ từng chỗ chưa có tiền lệ họ ko sửa sợ sai. Tuy nhiên với loại này thì em lại ko lo lắm, vì quan trọng là phần đất có quyền sd chung lâu dài giống cc bên trên là đc. Còn phần ctxd sẽ sử dụng tới khi ctxd hết thời hạn phải dỡ bỏ. Tạm cho là có 2 đối tượng có thể xảy ra tranh chấp là CĐT và N2.
Với CĐT thì chưa chắc họ tồn tại tới thời điểm đó, chưa kể giấy chứng nhận do N2 cấp nên họ cũng khó có căn cứ đòi
Với N2 thì CTXD gắn liền với đất, đất của dân lâu dài còn ctxd có thời hạn cũng ko qtr việc bị thu hồi.

Về giá thuê: Cái này em cũng chập chững nên chỉ biết mua khu nào nắm đc giá thuê khu đó. Nhưng có kinh nghiệm thế này: Để tránh chủ nhà và sale bịp thì cụ cứ đòi xem lịch sử thanh toán tiền thuê trong vài kỳ gần nhất là đc ( để nắm chính xác giá thuê tính ra lợi nhuận).
Các khu cao cấp hoặc đông đúc ít căn shop trống (càng nhiều toà chung cư sát nhau càng tốt, càng nhiều căn hộ càng tốt). Nếu xung quanh có nhiều liền kề thì cũng ảnh hưởng giá thuê (mật độ dân thấp đi và họ có thể thuê nhà lk mở shop). Nếu thích an toàn thì có thể chọn nơi diện tích rộng chút (còn về tỷ suất thì em thấy đều 4-5% như nhau). Nếu tìm đc chỗ nào 2-3 tầng mà có thể ở đc thì càng tốt.

 

[sqngo28]

mạnh dạn vay thêm tìm căn nào ưng ý múc thôi cụ. Quan trọng cân đối giữa chi phí với nguồn thu hàng tháng của cụ, tránh tạo gánh nặng ko sẽ rất rủi ro. Em thấy cung cầu ở HN này thì giá chỉ có điều chỉnh nhẹ hoặc tăng thôi.

 

[Khongdanhvong]

Mua đầu tư em luôn thích đất ô tô, chịu ra xa một tí, còn chưa có nhà thì ưu tiên gần chỗ làm hoặc con cái học, bây giờ hoặc sau này. Chứ lời khuyên thì cũng nhiều cò lắm cụ.