[Funland] Quy hoạch, hệ thống tài liệu Quy hoạch, cách kiểm tra và phân biệt các Quy hoạch

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,664
Động cơ
162,645 Mã lực

cụ HuongCrv có kinh nghiệm vụ này không ?:
Đối với dự án đầu tư theo hình thức PPP (cầu Trần Hưng Đạo) đến nay, các đơn vị liên quan đã cơ bản hoàn thành hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi dự án và dự án đủ điều kiện để nhà đầu tư thực hiện trình thẩm định theo quy định (bao gồm cả việc nghiên cứu tách hạng mục đường dẫn đầu cầu kết nối với đường Nguyễn Văn Linh thành dự án riêng theo chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội).

Tuy nhiên, hiện dự án gặp khó khăn trong việc lựa chọn phương án tài chính. Cụ thể, phương án tài chính 1 (vốn ngân sách Nhà nước hỗ trợ 70,4%) thì điểm thời gian hoàn vốn (26 năm) chưa phù hợp với quy định về việc sử dụng vốn Nhà nước trong dự án PPP theo quy định của Luật Đầu tư theo phương thức PPP.

Phương án tài chính 2 (vốn ngân sách Nhà nước hỗ trợ 50%) phù hợp với quy định về việc sử dụng vốn Nhà nước trong dự án PPP của Luật Đầu tư theo phương thức PPP nhưng không có thời điểm hoàn vốn.
Cái này thì có gì đâu cụ!
Tức là các dự án PPP để đảm bảo tính khả thi của phương án tài chính có thể sử dụng vốn nhà nước có tỷ lệ nhật định. Theo khoản 2 Điều 69 luật PPP số 64/2020/QH14 thì tỷ lệ vốn nhà nước sử dụng ở các dự án PPP không lớn hơn 50% tổng mức đầu tư dự án:
147.png

Tuy nhiên sử dụng mức vốn nhà nước 50% thì phương án tài chính bị thủng, doanh thu thu phí không đủ trả gốc lãi và chi phí vận hành duy tu bảo dưỡng định kỳ.
Trường hợp để đảm bảo phương án tài chính khả thi thì phải nâng tỷ lệ vốn nhà nước lên (>50% tổng mức) nhưng trái với quy định của luật PPP.
Dự án này trước đây em đã nói rồi, sẽ không khả thi nếu làm theo phương án PPP đâu ạ!
 

Trs2020

Xe buýt
Biển số
OF-741200
Ngày cấp bằng
29/8/20
Số km
738
Động cơ
63,598 Mã lực
Cái này thì có gì đâu cụ!
Tức là các dự án PPP để đảm bảo tính khả thi của phương án tài chính có thể sử dụng vốn nhà nước có tỷ lệ nhật định. Theo khoản 2 Điều 69 luật PPP số 64/2020/QH14 thì tỷ lệ vốn nhà nước sử dụng ở các dự án PPP không lớn hơn 50% tổng mức đầu tư dự án:
147.png

Tuy nhiên sử dụng mức vốn nhà nước 50% thì phương án tài chính bị thủng, doanh thu thu phí không đủ trả gốc lãi và chi phí vận hành duy tu bảo dưỡng định kỳ.
Trường hợp để đảm bảo phương án tài chính khả thi thì phải nâng tỷ lệ vốn nhà nước lên (>50% tổng mức) nhưng trái với quy định của luật PPP.
Dự án này trước đây em đã nói rồi, sẽ không khả thi nếu làm theo phương án PPP đâu ạ!
Thế này thì còn khướt cụ nhỉ đúng là các quan thừa giấy vẽ voi
 

sugus105

Xe đạp
Biển số
OF-331377
Ngày cấp bằng
15/8/14
Số km
16
Động cơ
282,064 Mã lực
Ý cụ là thuyết minh QH theo qđ duyệt 1259 ạ? Cái này đang điều chỉnh rồi khoảng tháng 9 là có bản trình thẩm định. Nếu tham khảo thì nên tham khảo thuyết minh điều chỉnh chứ cái cũ tham khảo nhiều chỉ tiêu đã bị lạc hậu rồi
đến giờ đã tháng 5/2024, đã có thêm thông tin về Điều chỉnh QUy hoạch chung chưa cụ?
 

puredoll

Xe điện
Biển số
OF-124819
Ngày cấp bằng
19/12/11
Số km
2,988
Động cơ
404,650 Mã lực
Nơi ở
Rất gần và rất xa
E đọc thấy mấy QH H1-2, H1-3... làm nhiều như vậy liệu có thay đổi gì k các Cụ?
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,664
Động cơ
162,645 Mã lực
E đọc thấy mấy QH H1-2, H1-3... làm nhiều như vậy liệu có thay đổi gì k các Cụ?
Ý cụ là làm nhiều đường à? các phân khu H1-2, H1-3 ... đều thuộc phân khu nội đô lịch sử mới duyệt QH phân khu năm 2021 nên chắc chắn sẽ không thay đổi mà sẽ được cập nhật trong quy hoạch chung điều chỉnh đang lập. Về cơ bản thì đó định hướng QH và không gian phát triển, để thực hiện còn nguồn vốn nữa nên có thể trước mắt hệ thống đường giao thông chạy qua các khu dân cư chưa triển khai được nhưng sau này sẽ làm thôi ạ.
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,664
Động cơ
162,645 Mã lực
148.png
149.png
150.png
151.png
152.png
153.png
154.png
155.png

Tổ chức giao thông tổng hợp của cơ bản 38 phân khu đô thị trung tâm và các phân khu sông hồng. File này view lên thì sẽ mờ vì chụp ảnh nên không có file chất lượng hơn được.
 

Speed_demon

Xe tải
Biển số
OF-336239
Ngày cấp bằng
26/9/14
Số km
458
Động cơ
276,283 Mã lực
Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng khác nhau thì nên theo quy hoạch nào hả các cụ?
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,664
Động cơ
162,645 Mã lực
Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng khác nhau thì nên theo quy hoạch nào hả các cụ?
Phải xem quy hoạch chung xây dựng (bản đồ sử dụng đất đính kèm QH chung xây dựng) cái này mới là cái quyết định chức năng và định hướng chức năng sử dụng đất.
Quy hoạch sử dụng đất của sở tài nguyên là kế hoạch sử dụng đát thời kỳ trên cơ sở dự kiến kế hoạch triển khai đầu tư các dự án (vì đầu tư dự án thì fai thu hồi đất để thực hiện các bước tiếp theo).
 

Suri15

Xe tăng
Biển số
OF-422853
Ngày cấp bằng
16/5/16
Số km
1,749
Động cơ
361,379 Mã lực
Tuổi
36
Phải xem quy hoạch chung xây dựng (bản đồ sử dụng đất đính kèm QH chung xây dựng) cái này mới là cái quyết định chức năng và định hướng chức năng sử dụng đất.
Quy hoạch sử dụng đất của sở tài nguyên là kế hoạch sử dụng đát thời kỳ trên cơ sở dự kiến kế hoạch triển khai đầu tư các dự án (vì đầu tư dự án thì fai thu hồi đất để thực hiện các bước tiếp theo).
Cụ/mợ có file quy hoạch khu vực Thạch Bàn- Long Biên không ạ? Em thấy ở đây còn đất hoang khá nhiều, không biết các sếp có kế hoạch phân lô ở đây không 😁
1000020616.jpg
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,664
Động cơ
162,645 Mã lực
Cụ/mợ có file quy hoạch khu vực Thạch Bàn- Long Biên không ạ? Em thấy ở đây còn đất hoang khá nhiều, không biết các sếp có kế hoạch phân lô ở đây không 😁
1000020616.jpg
Cụ hỏi câu này hơi thừa? không có file thì làm sao đưa lên google như ảnh em up ở trên được ạ?
Chô đấy trống là QH đất ở hết rồi cụ ơi.
156.png
157.png
 

Suri15

Xe tăng
Biển số
OF-422853
Ngày cấp bằng
16/5/16
Số km
1,749
Động cơ
361,379 Mã lực
Tuổi
36
Cụ hỏi câu này hơi thừa? không có file thì làm sao đưa lên google như ảnh em up ở trên được ạ?
Chô đấy trống là QH đất ở hết rồi cụ ơi.
156.png
157.png
Vod cụ.
1000020630.jpg
Em xem trên guland thấy quy hoạch rồi và em có cái file này, nhưng em thấy từ 2008 tức là 16 năm rồi. Nên giờ em muốn biết là cái quy hoạch này nó còn không hay là xóa rồi, vì 16 năm nhưng chưa thấy có nhúc nhích gì ý ạ.
 

biz256

Xe hơi
Biển số
OF-514140
Ngày cấp bằng
5/6/17
Số km
142
Động cơ
181,245 Mã lực
Thớt hay quá, cảm ơn mợ!
 

bimbim1976

Tháo bánh
Biển số
OF-55078
Ngày cấp bằng
15/1/10
Số km
2,705
Động cơ
472,361 Mã lực
Các cụ cho em hỏi mấy kí hiệu khoanh tròn này là đất dùng vào việc j đấy ạ
IMG_4713.jpeg
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top