[Funland] Sao nhà HN tăng nhanh vậy các cụ ơi

[_MCM_]

Nhà em 110m , Mt 4,2m , hậu 4,5m, căn này k có L gì cụ nhé, xây full 9 tầng, dòng tiền 100 củ / tháng ( riêng khoản xây full 9 tầng lúc này là không thể)
E thấy căn cụ gì trên kia trong ngõ mà chảo hơn 300 mà Mt cũng bé tyw

Nhà này, mặt đường Vương Thừa Vũ, 300tr/m2 mà ko bay à cụ? Lạ nhể.

Hay nhà có dính quy hoạch mở đường ko cụ? Nếu ko có quy hoạch mà ko bay được thì vô lý quá. Giá đất cũng hợp lý, tính dòng tiền cũng 3.6%/năm

 

[Khanhnho]

Nhà em 110m , Mt 4,2m , hậu 4,5m, căn này k có L gì cụ nhé, xây full 9 tầng, dòng tiền 100 củ / tháng ( riêng khoản xây full 9 tầng lúc này là không thể)
E thấy căn cụ gì trên kia trong ngõ mà chảo hơn 300 mà Mt cũng bé tyw

Có phải căn này đối diện ngõ 97 ko cụ?

 

[nguyenquangtrinh1952]

em chưa thấy ai chết cả, đang giao bán căn nhà mà mãi chả ma nào mua, toàn thấy sốt trên mạng

những người có nhiều nhà để bán đó là những người quá nhiều tiền, bán cũng được để cũng được , ròng rêu có bám đầy họ vẫn để đấy neo giá cao, còn người dân lao động sẽ không bao giờ được nghĩ đến việc nhà ở nữa cụ à, dân lao động trở xuống là chết đấy cụ, may ra chung cư là hạ giá thôi

 

[Khanhnho]

Nhà này, mặt đường Vương Thừa Vũ, 300tr/m2 mà ko bay à cụ? Lạ nhể.

Hay nhà có dính quy hoạch mở đường ko cụ? Nếu ko có quy hoạch mà ko bay được thì vô lý quá. Giá đất cũng hợp lý, tính dòng tiền cũng 3.6%/năm

E cũng thấy vô lý. Phố VTV ngoài đoạn chợ thì thanh khoản rất tốt, ngõ oto giá 250 trở lên rồi. Cụ chủ nhà có vẻ là dân bđs cứng cựa. Căn này e thấy ngoài mt nhỏ, bị ngõ 97 đâm (hơi) trực diện ra, ko biết còn vđ gì khác ko, e cũng hơi tò mò.

 

[alceste]

những người có nhiều nhà để bán đó là những người quá nhiều tiền, bán cũng được để cũng được , ròng rêu có bám đầy họ vẫn để đấy neo giá cao, còn người dân lao động sẽ không bao giờ được nghĩ đến việc nhà ở nữa cụ à, dân lao động trở xuống là chết đấy cụ, may ra chung cư là hạ giá thôi

Họ ra xa mua thôi, ở nước nào cũng thế chứ dân lao động thì mua nhà trung tâm ở bất cứ nước nào cũng là kô thể cụ ạ. 10-20-30-40km mua thôi vẫn rất rẻ.

 

[Lalalandphim]

E cũng thấy vô lý. Phố VTV ngoài đoạn chợ thì thanh khoản rất tốt, ngõ oto giá 250 trở lên rồi. Cụ chủ nhà có vẻ là dân bđs cứng cựa. Căn này e thấy ngoài mt nhỏ, bị ngõ 97 đâm (hơi) trực diện ra, ko biết còn vđ gì khác ko, e cũng hơi tò mò.

Riêng nhà mặt phố thì phong thuỷ có đường đâm, méo, tóp hậu các thể loại cũng chẳng quan trọng đâu cụ Giá rẻ thì xấu cỡ nào cũng xúc được.

 

[_MCM_]

E cũng thấy vô lý. Phố VTV ngoài đoạn chợ thì thanh khoản rất tốt, ngõ oto giá 250 trở lên rồi. Cụ chủ nhà có vẻ là dân bđs cứng cựa. Căn này e thấy ngoài mt nhỏ, bị ngõ 97 đâm (hơi) trực diện ra, ko biết còn vđ gì khác ko, e cũng hơi tò mò.

Em nghĩ nhà mặt phố quan trọng là mặt tiền và diện tích thôi. Chứ phong thủy gì. Em mạnh dạn đoán là mặt phố VTV có dự án quy hoạch mở đường thì mới ko trôi giá 300. Rất nhiều đất mặt đường HN dính quy hoạch nên giá mặt đường có khi còn thấp hơn giá ô tô tránh trong ngõ. Còn nếu ko dính quy hoạch nữa thì đúng chịu.

 

[funfunfun]

Nhìn cái nhà 30-40 củ thế kia khó trôi là đúng

 

[Khanhnho]

Riêng nhà mặt phố thì phong thuỷ có đường đâm, méo, tóp hậu các thể loại cũng chẳng quan trọng đâu cụ Giá rẻ thì xấu cỡ nào cũng xúc được.

Em nghĩ nhà mặt phố quan trọng là mặt tiền và diện tích thôi. Chứ phong thủy gì. Em mạnh dạn đoán là mặt phố VTV có dự án quy hoạch mở đường thì mới ko trôi giá 300. Rất nhiều đất mặt đường HN dính quy hoạch nên giá mặt đường có khi còn thấp hơn giá ô tô tránh trong ngõ. Còn nếu ko dính quy hoạch nữa thì đúng chịu.

E biết nhà mặt phố thì quan trọng nhất là mặt tiền. E chỉ muốn tìm lý do tại sao nhà cụ ý khó thanh khoản mà giá đã rất ok rồi. Khu này mặt phố ko có quy hoạch đâu ạ.

 

[Lalalandphim]

Nhà e 82 vương thừa vũ nhé các cụ,khẳng định k có qui hoạch cụ nhé, nhà đã xây 9 tầng rrồi, vỉa hè rộng gần 4m, MT4,2 đúng là hơi nhỏ chút nhưng tinh ra giá còn rẻ hơn cả nhà trong ngõ mà cụ gì đó đang chào,

Nhà cụ đẹp, bố trí làm nhà dòng tiền sẵn vừa ở vừa kinh doanh được. Đơn giá trên mét vuông khá vừa miếng 300củ/mét. Điều duy nhất khiến em nghĩ nhà cụ chưa trôi ngay được vì tổng tiền lớn. 110 mét x 300 củ = 33 tỏi.
=>> Điều này khiến cho em khá băn khoăn về các khoản giao dịch nhà ngõ "chỉ để ở" không kinh doanh được, oto vào vừa khít 1 chiếc mà tận 15-20 tỏi "bay trong nốt nhạc" diện tích lại chỉ vỏn vẹn 30 40 mét Đơn giá tính ra thì 400-500 củ/m ???

 

[Khanhnho]

Nhà cụ đẹp, bố trí làm nhà dòng tiền sẵn vừa ở vừa kinh doanh được. Đơn giá trên mét vuông khá vừa miếng 300củ/mét. Điều duy nhất khiến em nghĩ nhà cụ chưa trôi ngay được vì tổng tiền lớn. 110 mét x 300 củ = 33 tỏi.
=>> Điều này khiến cho em khá băn khoăn về các khoản giao dịch nhà ngõ "chỉ để ở" không kinh doanh được, oto vào vừa khít 1 chiếc mà tận 15-20 tỏi "bay trong nốt nhạc" diện tích lại chỉ vỏn vẹn 30 40 mét Đơn giá tính ra thì 400-500 củ/m ???

Tổng tiền nhà cụ ấy là 43đ = 33 đất + 10 xây. E hơi giật mình vì năm 2024 e vừa xuống tiền tổng 32 tỉ nhà ngõ khu này, mà còn được cho là vào tiền “hợp lý”. Em mà ko biết lý do tại sao nhà cụ ý ko trôi thì em nẫu ruột lắm.
Edited: em biết tại sao rồi.

 

[Lalalandphim]

Hiện tại bố trí từ tầng 2 đến tầng 8 mỗi tầng 3 phòng = tổng 21 phòng
Tầng 9 : 2 phòng + 1 sân phơi
Tầng 1 : 1 phòng kinh doanh buôn bán + khu Dseer xe
Như vậy tổng có 23 phòng ngủ + 1 phòng tầng 1 kinh doanh thì các cụ có thể tự tính ra ddC dòng tiền hàng tháng

Nhà này nếu mua để ở ( bỏ 2 tầng trên cùng ra làm nhà ở ) , còn các tầng từ 1-7 cho thuê thì vừa ở và mỗi tháng vẫn có gần 100 củ đút túi, vậy sao phải chui vào ngõ bé tý tẹo mua cái 15-20 tỷ chỉ Dseer ở thôi ?

Nhà dòng tiền lại còn MẶT PHỐ giá thế này hợp lý rồi cụ Em hoài nghi nhân sinh mấy cái nhà bé tí giá 15-20 tỷ trong ngõ ngách mà 3-40 mét quá
P/S: cụ có thể liên hệ 1 số người chuyên ủn nhà dòng tiền. Hoặc chuyển qua sàn bán cho nhanh cụ ạ. trên tiktok có khá nhiều người làm truyền thông nhà dòng tiền khá tốt (ví dụ Tuấn Đất Land)

 

[Lalalandphim]

Nhà này nếu mua để ở ( bỏ 2 tầng trên cùng ra làm nhà ở ) , còn các tầng từ 1-7 cho thuê thì vừa ở và mỗi tháng vẫn có gần 100 củ đút túi, vậy sao phải chui vào ngõ bé tý tẹo mua cái 15-20 tỷ chỉ Dseer ở thôi ?

Nhà dòng tiền lại còn MẶT PHỐ giá thế này hợp lý rồi cụ Em hoài nghi nhân sinh mấy cái nhà bé tí giá 15-20 tỷ trong ngõ ngách mà 3-40 mét quá Cụ thongnv này thấy chỗ nào cũng bảo rẻ xúc ngay đi cụ, sang năm tăng lên 600 củ/m bán chốt lời ạ
P/S: cụ có thể liên hệ 1 số người chuyên ủn nhà dòng tiền. Hoặc chuyển qua sàn bán cho nhanh cụ ạ. trên tiktok có khá nhiều người làm truyền thông nhà dòng tiền khá tốt (ví dụ Tuấn Đất Land)

 

[Lalalandphim]

Làm gì có nhà nào trong ngõ ngách 30-40m mà giá tận 15-20 tỷ vậy cụ? Chắc cu nhầm ấy chứ , tầm tiền đó trong ngõ ô tô vào có nhà rồi cungc phải ít nhất 60-70m

Có căn nhà ở ngõ Thái Hà, căn lô góc ngõ oto tránh xe máy, diện tích 41 mét thì phải. Oto đương nhiên chỉ là đi qua chứ dừng đỗ thì ko thể (vì chắn hết đường xe khác đi). Giá rao suốt từ tháng 8 là 23 tỏi (tương đương 560 củ/m) đó cụ. Còn nhiều căn hô giá như vậy lắm ạ. Nhà như này xác định dòng tiền chẳng đáng mấy vì có 5 tầng, mà 41m phân làm cc mini cũng ko ổn

 

[Lalalandphim]

Ddaay là do mấy ông mg nhảy vào ký 3% rồi gặp đúng chủ nhà ngáo nữa nên mới có giá đó, qtrong là giao có bán ddC k ? Còn giao giá bao nhiêu chả ddC hả cụ ?

Mấu chốt vẫn là ko có giao dịch đó cụ, nên giá rao cứ mãi là giá rao. Em nói thật cụ đừng shock, nhiều nhà ngõ oto tránh ở Nguyễn Hoàng - Mỹ Đình xây có 7 tầng, diện tích nhỏ bằng 1/4 nhà cụ, rao toàn 700 củ/m thôi Em đọc xong toàn lướt vội vì rét quá.
Bởi vậy em băn khoăn mấy cụ bảo nhà 30 40 mét bán 15-20 tỏi ở quận lõi lắm

 

[st101814]

Đất bên Hà Nội ngáo giá phết, các cụ đừng vôi mua

Em chả có tiền đi mua nhà đất nên chả thấy tiếc, em thấy tiếc tiền ăn uống tiêu dùng thôi, cái đó mới sát sườn tầng lớp của em. Em nghe nói bên bển nhà đất cũng đắt, dưng thực phẩm rất rẻ, em mong thực phẩm rẻ lắm ạ.

Bên bển là bển nào cụ. Cả thế giới đều lạm phát giá thực phẩm, vì chiến tranh ở Nga và Ucraina nó tàn phá nặng nề vựa lúa mỳ của Châu Âu. Các nơi khác thì biến đổi khí hậu, may mà còn Việt Nam bây giờ còn xuất khẩu được gạo chứ vài năm nữa Trung Quốc với Lào và Campuchia chúng nó chặn dòng hết không còn phù sa bồi đắp cho đồng bằng sông Cửu Long nữa thì Việt Nam cũng chẳng còn gạo mà xuất khẩu đâu.

 

[funfunfun]

Mấu chốt vẫn là ko có giao dịch đó cụ, nên giá rao cứ mãi là giá rao. Em nói thật cụ đừng shock, nhiều nhà ngõ oto tránh ở Nguyễn Hoàng - Mỹ Đình xây có 7 tầng, diện tích nhỏ bằng 1/3 nhà cụ, rao toàn 700 củ/m thôi Em đọc xong toàn lướt vội vì rét quá.
View attachment 8912647

Ai đi mua nhà trên FB đâu mà cụ đưa ví dụ ra làm gì
Chúng nó câu tương tác là chính

 

[Lalalandphim]

Ai đi mua nhà trên FB đâu mà cụ đưa ví dụ ra làm gì
Chúng nó câu tương tác là chính

Đúng là ít người mua nhà trên MXH, nhưng MXH cũng giúp ta loại bỏ luôn những nhà bị thổi quá đà mà cụ hiếm người rảnh hôm nào cũng dắt xe ra đường đi ngó nhà lắm cụ, nhiều khi xem kỹ qua video, ảnh, mô tả thấy ưng rồi đến nơi mà giá hợp lý thì chốt trong phút mốt mà cụ. Đặc biệt chung cư thì em mua không phải xem nhiều, trục căn, thông số, tầng, hướng, view, tiện ích đều được public đầy đủ hết. Thời gian đi xem nhà của cụ sẽ bớt đi rất nhiều.

 

[Lalalandphim]

Nói nên tìm hiểu kỹ hãy nói , ai bảo cụ là k mua nhà trên fb ? Thậm chí bây g chủ yếu mà mua trên fb

Riêng chung cư là múc trên phây búc được luôn và ngay cụ nhể

 

[Khanhnho]

Riêng chung cư là múc trên phây búc được luôn và ngay cụ nhể

Nhà đất thổ cư e cũng múc trên FB . Quan trọng là khả năng gạn lọc thông tin, đãi cát tìm vàng phải ko cụ.