[Funland] Sau sáp nhập, giá BDS ở đa số các tỉnh có thể sẽ giảm và đóng băng.

[Tranha131076]

Tâm lý dân Bắc do nghèo đói từ thời ông bà, cha mẹ nên thích tích trữ tài sản, tiết kiệm ăn tiêu. Thế nên dân đầu cơ có môi trường tốt hơn để thổi giá BDS. Đơn giản là thế thôi chứ kg nên so sánh ở đâu hơn ở đâu! Tôi có mấy cái nhà HN đây, tất nhiên là kg bán rồi nhưng bảo bỏ tiền mua thêm thì có mà dở người mà mua với mức giá ở thời điểm này. Vào Nam làm căn biệt thự giá chưa bằng căn chung cư ở HN chả sướng hơn à.

 

[Tranha131076]

Cụ quên là có giai đoạn SG bật tăng cao hơn HN. Sau đó thì có cơn đại địa chấn nên mới có ngày hôm nay. Chứ không thì cũng có phải dạng vừa đâu.
Năm 2019 chẳng phải tự nhiên mà dân đổ về gần 800k người.

Tăng do kinh tế phát triển nó khác với kiểu tăng do đầu cơ thổi giá cụ ạ.

 

[BloodOwl87]

Tâm lý dân Bắc do nghèo đói từ thời ông bà, cha mẹ nên thích tích trữ tài sản, tiết kiệm ăn tiêu. Thế nên dân đầu cơ có môi trường tốt hơn để thổi giá BDS. Đơn giản là thế thôi chứ kg nên so sánh ở đâu hơn ở đâu! Tôi có mấy cái nhà HN đây, tất nhiên là kg bán rồi nhưng bảo bỏ tiền mua thêm thì có mà dở người mà mua với mức giá ở thời điểm này. Vào Nam làm căn biệt thự giá chưa bằng căn chung cư ở HN chả sướng hơn à.

Bt ở đâu hả cụ. Cỡ bao tiền.

 

[unifo]

Tâm lý dân Bắc do nghèo đói từ thời ông bà, cha mẹ nên thích tích trữ tài sản, tiết kiệm ăn tiêu. Thế nên dân đầu cơ có môi trường tốt hơn để thổi giá BDS. Đơn giản là thế thôi chứ kg nên so sánh ở đâu hơn ở đâu! Tôi có mấy cái nhà HN đây, tất nhiên là kg bán rồi nhưng bảo bỏ tiền mua thêm thì có mà dở người mà mua với mức giá ở thời điểm này. Vào Nam làm căn biệt thự giá chưa bằng căn chung cư ở HN chả sướng hơn à.

Nhiều người, rất nhiều người vẫn đang “dở hơi” hơn cụ đấy! Ngay đến bitcoin lúc 20k nhiều người đã bảo dở hơi mới mua chẳng biết làm j chứ chưa nói bđs. Cụ cầm 10 tỷ năm ngoái đến năm nay chỉ còn mua đc 1/2 mảnh đất đẹp ưng ý tại HN, sau vài năm nữa chỉ còn….1/4…!
Tư tưởng cụ thì hơi khó đầu tư bđs, chứng khoán, tiền ảo,… và hầu hết các loại hình đầu tư, đặc biệt là chứng khoán, tiền ảo với mức rủi ro cao, cực cao…

 

[Jiren198]

Nói chung tổng thể cả xã hội nghèo đi thôi cụ. Những người có nhà thì nghĩ giá nhà tăng mình ngon nhưng thực tế thu nhập ko theo kịp thì cũng ko đủ tiền mua thêm nhà đâu. Đơn vị tài sản là nhà thì vài chục năm sau cũng sẽ ko tăng, thế đâu có giàu thêm đâu.
Con cháu thì quay sang nằm thẳng dòm ngó thừa kế.

Đợt vừa r chỉ béo CDT vs ngân hàng thôi cụ, tài sản tăng nhưng thu nhập giảm, đời sống kém đi, x2 bán đi mua x2 của ng khác, chit gọi là đổi chỗ ở, chứ chả khá hơn.nhưng thay vào đó thì CDT nó lại cắm đc ngân hàng lấy vốn lớn nhờ định giá cao để đi làm dụe án khác , quay vốn

Mà sao cụ nói dở người mới mua BĐS HN nhỉ BĐS ở HN của em, tăng tốt hơn nhiều 20-30% tại một vài khu cục bộ nhỏ lẻ may mắn của SG năm 2024. Năm 2025 lại tiếp đà tiến tới cụ nhé.
Em thì cứ lãi hơn là mua và giữ, chứ ngược lại thì em e là..

Cụ ấy nói đúng mà cụ....đầu tư chỗ nào rẻ và tiềm năng mình mua thôi.về phát triển thì HCM e nghĩ đợt tới bật tăng lại.vì HCM vừa r ăn phát combo quá nặng. Chứ đổi lại là VIn vs sun ở miền bắc bị quay thì miền bắc dẹo ko kém đâu.còn đu đỉnh ở đâu cũng thốn cả thôi.nhưng năm 2012-2020 chả chết đau đớn, bán mãi ko trôi , nhiều ông ôm mãi đến 2022 mới bán đc về giá đỉnh mua 2012 đấy thôi.theo cụ giá của hnoi bây giờ 1 căn Cc 4 tỷ, nhà phân lô 40m2 10 tỷ, biệt thự 50 tỷ đổ lên thì dân nào múc lại nổi cho các cụ.ngta cũng phải làm ăn buôn bán tĩnh tũy mấy năm mới có tiền đấy là ng giỏi.còn lại toàn 20-30 cả đời cho góp nổi.các cụ bảo tỉnh lẻ ko phát triển thì mấy ô hà nội kiếm tiền ở đâu, ai là ng kéo lên đây mua nhà họ các cụ đee các cụ chốt lời mua chỗ đẹp hơn....giờ nhà hnoi chắc chỉ ng giàu mới nghĩ tới.chứ lao động bình thg từ bỏ luôn chuyện mua nhà luôn).

 

[Plasticwater]

 

[Quê bầm]

Đồng chí kia chắc cò đất vùng ven hay sao mà nói được câu dìm hàng sg phát hài. Giá lk bt compound xịn ở Sg có 200 củ/m, thấp hơn cái nhà ngõ xe máy ở Hn, chắc đó là yếu điểm của sg: nhà ko ngáo giá

Cụ vào biệt thự Vin Tân Cảng ko dưới 200 tỏi cho căn cỡ 250-300m, khu Ba Son, Sala thì có thể còn cao hơn nữa

 

[Kuro666]

Xã hội tự điều chỉnh nên bọn trẻ sau này sẽ chỉ đẻ 1 con hoặc không đẻ con. Dù gì thì trái đất cũng chỉ đủ tài nguyên để nuôi một số lượng người nhất định.
Hiện nay đã có thêm rất nhiều vụ cháy rừng, thiên tai, công nghiệp phát triển, mọi người cùng nắm tay dắt nhau xuống hố theo cách này hay cách khác.

 

[Kuro666]

Khi việc mua nhà bằng tiền thịt không còn nữa thì cả nước thành nhà đầu tư hết do hàng mới neo cao, giá nhà giảm là đi viện hàng loạt (ko CĐT nào chịu xây thêm nhà do ko bán được hàng vì chả ai dại đi vay tiền mua khi giá bđs giảm, CĐT làm là lỗ) nên nhà cái vẫn phải giữ lửa, cứu BĐS. BĐS thành phố trung tâm còn cố giữ giá được chứ BĐS tỉnh ko có giá trị sử dụng muốn cứu cũng chả được.

 

[Ahconga]

Tâm lý dân Bắc do nghèo đói từ thời ông bà, cha mẹ nên thích tích trữ tài sản, tiết kiệm ăn tiêu. Thế nên dân đầu cơ có môi trường tốt hơn để thổi giá BDS. Đơn giản là thế thôi chứ kg nên so sánh ở đâu hơn ở đâu! Tôi có mấy cái nhà HN đây, tất nhiên là kg bán rồi nhưng bảo bỏ tiền mua thêm thì có mà dở người mà mua với mức giá ở thời điểm này. Vào Nam làm căn biệt thự giá chưa bằng căn chung cư ở HN chả sướng hơn à.

Chúng ta chỉ là con ếch giếng của mình thôi, bớt ăn to nói lớn lại
Căn chung cư trong sg của tôi giá bằng cái biệt thự ờ hà nội đây, chả kết luận được cái gì cả

 

[stevevuxx]

Cụ vào biệt thự Vin Tân Cảng ko dưới 200 tỏi cho căn cỡ 250-300m, khu Ba Son, Sala thì có thể còn cao hơn nữa

Cụ không thể mang Vin Tân Càng ra được Vị trí nó ngon hơn hẳn Vin Green Bay.Với cả nhà của thằng Vin từ Nam ra Bắc đếu đắt hơn chủ đầu tư khác.
200 củ m2 hoàn toàn có thể mua nhà mặt phố ở Tân Bình, HXH rất đẹp ở Phú Nhuận hoặc mặt tiền đường số ở An Phú An Khánh, ra Thạnh Mỹ Lợi thì mua được rất nhiều với giá đấy.
Hoặc có thể mua nhà phố Hưng Gia Hưng Phước Phú Mỹ Hưng luôn.

 

[Khongdanhvong]

Đúng là nước chảy chỗ trũng thật, SG thấp mà lại sát biển, về lâu dài thì vẫn thấy không bằng HN đâu.

 

[BloodOwl87]

Cụ vào biệt thự Vin Tân Cảng ko dưới 200 tỏi cho căn cỡ 250-300m, khu Ba Son, Sala thì có thể còn cao hơn nữa

Đó là cận trên, tôi nói cận dưới. Nói như cụ ra bờ hồ mà mua thì cũng vài trăm hết.

 

[Quê bầm]

Cụ không thể mang Vin Tân Càng ra được Vị trí nó ngon hơn hẳn Vin Green Bay.Với cả nhà của thằng Vin từ Nam ra Bắc đếu đắt hơn chủ đầu tư khác.
200 củ m2 hoàn toàn có thể mua nhà mặt phố ở Tân Bình, HXH rất đẹp ở Phú Nhuận hoặc mặt tiền đường số ở An Phú An Khánh, ra Thạnh Mỹ Lợi thì mua được rất nhiều với giá đấy.
Hoặc có thể mua nhà phố Hưng Gia Hưng Phước Phú Mỹ Hưng luôn.

Vâng cụ, SG nó phân hóa, có xu hướng mềm hơn HN chút nếu tương đồng vị trí ko quá trung tâm hay vùng ven chứ trung tâm vị trí đẹp hiếm nó đắt lòi tù và mà cụ, mấy ông mới ra Grand Marina, Metrople, Eaton Park, Global City.... giá nó hãi hùng. Global thì chung cư chưa có móng mà cũng ko tiền vào trung tâm hiện nay giá rao 130-150, liền kề thì 4x tỷ mà xây khá xấu đường nội bộ nhỏ xíu khó kinh doanh.

 

[unifo]

Loạt dự án tỷ USD của Vinhomes tăng tốc triển khai trên khắp cả nước: Gọi vốn phía Bắc, phê duyệt lấn biển phía Nam, chuẩn bị khởi công ở một vịnh miền Trung

Từ đầu năm 2025, loạt dự án đô thị quy mô lớn gắn với tên tuổi Vinhomes tại nhiều tỉnh, thành như Hải Phòng, Hà Nội, Khánh Hòa, TP. HCM hay Long An liên tiếp có những động thái mới – từ đánh giá môi trường, phê duyệt lấn biển cho đến chuẩn bị khởi công.

cafef.vn

Anh mình gọi vốn trên cả nước, lượng tiền khủng hàng chục tỏi USD. Ra hàng ồ ạt thì theo các cụ, thị trường sẽ phản ứng thế nào.
Dòng vốn hấp thụ giờ đã cạn nhiều, do đã tỏa đi khắp nơi thời gian vừa rồi. Lượng hàng thì quá khủng.

Mỗi dự án chục nghìn căn, nhưng có hàng trăm nghìn, hàng triệu nđt, ng tiêu dùng bđs chực chờ! Vấn đề là giá bn mà thôi, khi đã thích thì cc sẽ nhích, bất chấp…!

Bitcoin là ví dụ kinh điển, sau một tgian cảnh báo khắp nơi về bitcoin, tiền ảo “vô nghĩa”, “bong bóng”, “bánh vẽ”, “lừa đảo”… thì sắp tới, bítcoin và nhiều loại tiền số, “tài sản số” sắp được thừa nhận chính thức!?
Thưa cc, thức thời thì thành công! Câu này chẳng thể sai trong…mọi lĩnh vực!

 

[stevevuxx]

Vâng cụ, SG nó phân hóa, có xu hướng mềm hơn HN chút nếu tương đồng vị trí ko quá trung tâm hay vùng ven chứ trung tâm vị trí đẹp hiếm nó đắt lòi tù và mà cụ, mấy ông mới ra Grand Marina, Metrople, Eaton Park, Global City.... giá nó hãi hùng. Global thì chung cư chưa có móng mà cũng ko tiền vào trung tâm hiện nay giá rao 130-150, liền kề thì 4x tỷ mà xây khá xấu đường nội bộ nhỏ xíu khó kinh doanh.

Chung cư thì không nói vì so sánh nó cũng khó. Tôi đang nói về nhà đất thôi cụ. Chứ hàng limited thì ở đâu cũng như nhau thôi. Nhà đất cụ nghĩ gần 200 củ/m2 ở ngõ xe máy ở Long Biên hoặc mấy nhà ngõ oto (nhấn mạnh là oto đi qua nhưng dừng là tắc đường) bé tí ở TDH rao 400 củ/m2 thì giá có hợp lý không?
Global City LK tôi vẫn còn một căn mua đợt đầu chưa về bờ, hai cái sai lớn nhất vào đầu năm 2022 là mua Global City và Vạn Phúc City sau một vụ tăng giá kinh hoàng ở Thủ Đức, tất nhiên vẫn không Kinh Hoàng bằng Hà Nội vừa rồi. Vạn Phúc City thì nhờ cái hãng luật chắc là nổi tiếng nhất Việt Nam thì đòi lại được tiền không thì cũng banh xác.
Cái chung cư ở Global City là phân khúc Lummier rồi, ở Hà Nội cùng vị trí như thế chắc chắc không rẻ hơn được. Như Vin Cổ Loa bọn Masterise nó bán phân khúc Masteri mà cũng 130 củ thông thuỷ rồi.
Grand Marina thì so với Hàng Bài giờ giá kém hơn nhiều.
Thủ Thiêm thì quá đẹp ở Hà Nội không có vị trí tương đương để so sánh.
Nói chung về chung cư so mức giá tôi thấy giờ Hà Nội và Sài Gòn cũng khá tương đồng về giá.

 

[BloodOwl87]

Chung cư thì không nói vì so sánh nó cũng khó. Tôi đang nói về nhà đất thôi cụ. Chứ hàng limited thì ở đâu cũng như nhau thôi. Nhà đất cụ nghĩ gần 200 củ/m2 ở ngõ xe máy ở Long Biên hoặc mấy nhà ngõ oto (nhấn mạnh là oto đi qua nhưng dừng là tắc đường) bé tí ở TDH rao 400 củ/m2 thì giá có hợp lý không?
Global City LK tôi vẫn còn một căn mua đợt đầu chưa về bờ, hai cái sai lớn nhất vào đầu năm 2022 là mua Global City và Vạn Phúc City sau một vụ tăng giá kinh hoàng ở Thủ Đức, tất nhiên vẫn không Kinh Hoàng bằng Hà Nội vừa rồi. Vạn Phúc City thì nhờ cái hãng luật chắc là nổi tiếng nhất Việt Nam thì đòi lại được tiền không thì cũng banh xác.
Cái chung cư ở Global City là phân khúc Lummier rồi, ở Hà Nội cùng vị trí như thế chắc chắc không rẻ hơn được. Như Vin Cổ Loa bọn Masterise nó bán phân khúc Masteri mà cũng 130 củ thông thuỷ rồi.
Grand Marina thì so với Hàng Bài giờ giá kém hơn nhiều.
Thủ Thiêm thì quá đẹp ở Hà Nội không có vị trí tương đương để so sánh.
Nói chung về chung cư so mức giá tôi thấy giờ Hà Nội và Sài Gòn cũng khá tương đồng về giá.

Hãng luật cụ nói là Ykvn à.

 

[Tranha131076]

Nhiều người, rất nhiều người vẫn đang “dở hơi” hơn cụ đấy! Ngay đến bitcoin lúc 20k nhiều người đã bảo dở hơi mới mua chẳng biết làm j chứ chưa nói bđs. Cụ cầm 10 tỷ năm ngoái đến năm nay chỉ còn mua đc 1/2 mảnh đất đẹp ưng ý tại HN, sau vài năm nữa chỉ còn….1/4…!
Tư tưởng cụ thì hơi khó đầu tư bđs, chứng khoán, tiền ảo,… và hầu hết các loại hình đầu tư, đặc biệt là chứng khoán, tiền ảo với mức rủi ro cao, cực cao…

Ồ BDS thì đúng là mình chỉ mua tích sản tránh lạm phát thôi chứ kg phải là đầu tư, đầu cơ. Nhưng món CK thì kinh nghiệm chắc cũng 20 năm rồi. Còn tiền ảo thì cũng được vài năm

 

[Tranha131076]

Cụ vào ĐN còn được gần 2 căn cơ

Hỏi 1 mảnh 150 m2 Quảng Nam sát Đà Nẵng (tính ăn vụ sáp nhập) >>> hô 3.1 tỷ mà môi dưới còn kênh kiệu bắt cọc nhanh kg hết hàng >>> cho next luôn (vì suy cho cùng đất đó chắc cũng phải 10 năm nữa may mới có người đến ở )

 

[BloodOwl87]

Hỏi 1 mảnh 150 m2 Quảng Nam sát Đà Nẵng (tính ăn vụ sáp nhập) >>> hô 3.1 tỷ mà môi dưới còn kênh kiệu bắt cọc nhanh kg hết hàng >>> cho next luôn (vì suy cho cùng đất đó chắc cũng phải 10 năm nữa may mới có người đến ở )

Quảng nôm thì cũng chăn bò cỏ mọc chứ ai ở, kể cả tương lai.