[Funland] So sánh chung cư cũ trung hòa nhân chính và các chung cư mới

[nothing_boy81]

Chào các cụ!
Em tìm hiểu thì thấy các chung cư cũ khu vực trung hòa nhân chính và các chung cư mới như Imperia Nguyễn Huy Tưởng có giá trị ngang ngang nhau. Nhưng ở cc cũ thì được diện tích rộng hơn, chung cư mới thì lại lợi về tiện ích. Có mỗi slot để xe thì khó khăn như nhau. Em đưa ra chủ đề này để các cụ cùng đánh giá cái được và không được ạ.

 

[tantran2020]

Cá nhân mình thì ưu tiên tiện ích hơn, còn diện tích nhà thì tùy nhu cầu ở mà chọn diện tích phù hợp chứ không cứ phải càng to càng tốt, và quan trọng là thiết kế phải hợp lý chứ diện tích rộng mà thiết kế dở thì cũng bằng không. Xu hướng cuộc sống hiện đại ở các đô thị lớn là đơn giản, nhanh gọn, tiện lợi, môi trường sống xung quanh được đề cao, nên cụ cứ theo xu hướng đó mà chọn.

 

[biển xanh06]

Chung cư TH Nc cũ e vào, thiết kế rất dở, phòng khách méo, ban công chéo tam giác, e cảm giác ko có căn nào vuông đc. Nên đúng là nhiều khi rộng mà ko hợp lý cũng chẳng để làm gì.

 

[nothing_boy81]

Cá nhân mình thì ưu tiên tiện ích hơn, còn diện tích nhà thì tùy nhu cầu ở mà chọn diện tích phù hợp chứ không cứ phải càng to càng tốt, và quan trọng là thiết kế phải hợp lý chứ diện tích rộng mà thiết kế dở thì cũng bằng không. Xu hướng cuộc sống hiện đại ở các đô thị lớn là đơn giản, nhanh gọn, tiện lợi, môi trường sống xung quanh được đề cao, nên cụ cứ theo xu hướng đó mà chọn.

Cụ cho em phản biện chút. Tiện ích ở cc mới đc cái ngay trong khu hoặc dưới chân tòa nhà. Còn ở THNC em thấy cũng đầy đủ mỗi tội phải đi xa hơn chút. Em thấy chỗ để xe mà khó khăn thì cũng hơi hụt hẫng ở cc mới. Có thể em còn tư duy theo kiểu nhà đất vì em chưa ở CC bao giờ.

 

[nothing_boy81]

Chung cư TH Nc cũ e vào, thiết kế rất dở, phòng khách méo, ban công chéo tam giác, e cảm giác ko có căn nào vuông đc. Nên đúng là nhiều khi rộng mà ko hợp lý cũng chẳng để làm gì.

Cũng tùy từng khu cụ ạ. Cùng là khu T mà có khu bị méo có khu vuông như 34T hay 18T.

 

[cuncon]

mới mà mua cụ ah; chung cư xây thời trc 2012 đa số chán lắm; giờ cứ sàn gỗ điều hoà âm, cửa xingfa lan can kính mà mua cho nó bền;
như chelseapark xây mười mấy năm rồi có lỗi mốt đâu

 

[nothing_boy81]

mới mà mua cụ ah; chung cư xây thời trc 2012 đa số chán lắm; giờ cứ sàn gỗ điều hoà âm, cửa xingfa lan can kính mà mua cho nó bền;
như chelseapark xây mười mấy năm rồi có lỗi mốt đâu

Một cái diện tích trăm mốt, trăm hai một cái bảy mươi, tám mươi nhưng giá lại ngang ngau. Cái này mới bị lăn tăn cụ ạ. Chung cư cũ thì bên ngoài cũ xấu nhưng bên trong khắc phục bằng nội thất. Hay em đang bị tư duy nhà đất cổ hủ nó lấn át mất rồi.

 

[alceste]

Trung Hoà NC có 4-5 loại, loại Tái định cư, 17-18-34T , chưa kể lại còn N04-05 cũng ở THNC, đã khác nhau rồi. Trong mỗi toà, các căn khác nhau lại khác nhau. Chứ ko phải căn nào cũng méo, nhiều căn rất đẹp, chưa kể chủ lại chịu khó đầu tư thiết kế bên trong nữa, hành lang rộng, phí thấp. Có mỗi điều diện tích thường cũng to và xe ô tô cũng hơi vất. Nói chung tuỳ từng người và tưngf căn cụ thể thôi. Chứ bác hỏi thế ko ai có câu trả lời trừ bác.

 

[cuncon]

Một cái diện tích trăm mốt, trăm hai một cái bảy mươi, tám mươi nhưng giá lại ngang ngau. Cái này mới bị lăn tăn cụ ạ. Chung cư cũ thì bên ngoài cũ xấu nhưng bên trong khắc phục bằng nội thất. Hay em đang bị tư duy nhà đất cổ hủ nó lấn át mất rồi.

tiền cải tạo giờ có thấp đâu cụ; nếu đập hết làm lại ở đẹp cụ phải bỏ ra 7-8tr/m2 thông thuỷ; thế thì mua luôn cc mới vs tiện ích gym bể bơi vườn cây đi cho xong;
Xưa em cũng nghĩ như cụ, xong làm căn mới, mua mỗi giường rèm là về ở;
Ông anh cty thì mua cc rẻ ở Hà Đông 22tr/m2 sửa vào thêm 7tr/m2 x130m2 tính ra bằng e mua ở trong vđ3

 

[tantran2020]

Cụ cho em phản biện chút. Tiện ích ở cc mới đc cái ngay trong khu hoặc dưới chân tòa nhà. Còn ở THNC em thấy cũng đầy đủ mỗi tội phải đi xa hơn chút. Em thấy chỗ để xe mà khó khăn thì cũng hơi hụt hẫng ở cc mới. Có thể em còn tư duy theo kiểu nhà đất vì em chưa ở CC bao giờ.

Tiện ích ngay trong khu đã là 1 ưu điểm rất lớn rồi, với lại cụ đừng nghĩ chỉ tiện ích đi chợ búa, còn tiện ích không gian để trẻ em chơi hay cụ chạy tập thể dục, đi dạo cũng cực kỳ quan trọng (và chắc chắn sẽ là xu hướng của lớp trẻ). Cụ nói 2 nơi để xe đều chán như nhau thì cụ phải chọn CC khác, chứ 2 chỗ này chán như nhau thì còn so sánh gì nữa.

Cụ nói 1 căn có 70m2, căn kia 110m2, đúng là khác nhau thật nhưng gia đình cụ định ở bao nhiêu người. Nếu 3 thế hệ thì chắc chắn 70m2 ko thể ở được. Còn nếu 2 thế hệ, con còn nhỏ, cùng là trai hoặc gái thì 70m2 cũng ok, nếu 2 con lớn mà 1 trai 1 gái thì 70m2 lại ko ổn lắm. Kiểu vậy, cụ phải tự cân nhắc cho phù hợp. Ngoài ra cụ tính thêm tiềm năng tương lai của cụ nữa, kiểu như 5 năm nữa cụ có thêm nhiều tích lũy không, con cái thế nào. Giờ cụ cứ mua căn nhỏ vừa đủ sống, rồi 5 -7 năm nữa lại chuyển cũng không sao.

 

[LehmanBrothers]

THNC những căn vào ở đầu tiên từ 2003, trước có bác chủ nhà nói là lớp người đầu tiên về đây ở.

Nếu về thiết kế, phòng ốc thì so sánh với nay nó hơi thừa. Tuy nhiên có toà 25T2 vừa rồi có vào một cụ thấy toàn căn to 140-180m2.

THNC nó vẫn có giá nhất ở vị trí. Còn về xd thì ko còn tốt, nhiều căn tài định cư gần chợ tạm tầng 2 chuồng cọp tràn lan. Nhiều toà sơn ngoại thất mốc đen, sứt sẹo ko được sơn mới lại.

Nếu có đủ tiền mua để ở em cũng ko muốn mua nhà cũ trên 10 năm, xuống cấp rất nhiều .

 

[FC Juventus]

THNC có nhiều khu lắm cụ chủ ạ. Bắt đầu là 17T, sau đấy là 18T, 21T mặt Hoàng Đạo Thúy (không cc tái định cụ gần Nguyễn Thị Định) rồi 34T, N05 và N04. Giá cả từ 23tr/m2 ở 17T cho căn rẻ cho đến 37tr ở khu N04. Đỗ xe thì N05 và N04 chỗ đỗ thoái mái cụ nhé. Cụ định so sánh với các khu khác về tiêu chí gì cụ nhr. Em tưởng tượng nhé: 1. Vị trí 2. Giá căn hộ; 3. Tiện ích nội khu (tận hưởng cuộc sống: gym, đi bộ không bụi, khung cảnh như resort, bơi, mua sắm). 4. Đỗ xe 5. Chỗ học con cái 6. Giá thuê/Khả năng cho thuê Cu thống nhất tiêu chí thì ae cho cụ ý kiến thôi ạ.

 

[callalilyly]

Mình ở 17T đời đầu đây, có thể coi là 1trg nhg cư dân đầu tiên của khu THNC thời đó, cá nhân mình và gia đình mình ở đến bây h (từ thời đi học, đi làm, lập gia đình r con cái..) cũng khoảng 17 năm thì fai, thì đến hiện tại vẫn rất ổn, hành lang rộng, mật độ thấp, trần cao, tiện ích xung quanh với mình là đầy đủ...có thể mình đã quá quen ở đây rồi và cũng ko tiếp cận nhiều các cc mới nhg cứ đến cc mới nào mà cảm giác trần thấp r hành lang hun hút nhiều căn hộ là mình đã ko thấy thoải mái r) Nc là thiết kế thì ko đc như bây h thật, cũng đã cũ r tuy nhiên tuỳ điều kiện và hoàn cảnh của mỗi ng sẽ có những ý kiến khác nhau, với mình là vẫn rất ổn, ko bit độ 10-20 năm nữa thì tn

 

[nothing_boy81]

Hôm nay em hết rượu để mời các cụ rồi.
Về vị trí thì THNC quá tiện lợi lại gần bus BRT. Về giá trị thì em đang tính đến cùng giá trị thôi ví dụ căn 70-80 m2 ở imperia thì sẽ tương đương với căn hơn trăm mét ở THNC khoảng 3 tỷ( giá này ko mua đc căn mới 25T hoặc 29T THNC). Về mục đích thì chủ yếu là để ở. Con cái đi học thì 2 nới thuận lợi như nhau. Tiện ích nội khu thì CC mới hơn nhưng ở THNC đi bộ ra xung quanh thì gì cũng có. Chỗ để xe nếu phải để ở ngoài em thấy THNC còn dễ xoay sở hơn là mạn Imperia

 

[nothing_boy81]

Ah em cũng tính đến chuyện giá trị về sau nữa. Em thấy ở THNC về giá có vẻ ổn định rồi chắc khó có thể giảm thêm. Các căn tái định cư ở THNC thì không tính các cụ nhé

 

[FC Juventus]

Mình ở 17T đời đầu đây, có thể coi là 1trg nhg cư dân đầu tiên của khu THNC thời đó, cá nhân mình và gia đình mình ở đến bây h (từ thời đi học, đi làm, lập gia đình r con cái..) cũng khoảng 17 năm thì fai, thì đến hiện tại vẫn rất ổn, hành lang rộng, mật độ thấp, trần cao, tiện ích xung quanh với mình là đầy đủ...có thể mình đã quá quen ở đây rồi và cũng ko tiếp cận nhiều các cc mới nhg cứ đến cc mới nào mà cảm giác trần thấp r hành lang hun hút nhiều căn hộ là mình đã ko thấy thoải mái r) Nc là thiết kế thì ko đc như bây h thật, cũng đã cũ r tuy nhiên tuỳ điều kiện và hoàn cảnh của mỗi ng sẽ có những ý kiến khác nhau, với mình là vẫn rất ổn, ko bit độ 10-20 năm nữa thì tn

Em cũng đồng ý với những đánh giá này của cụ. Nhất là trần khu 17T nhà cụ cao nên cảm giác rất dễ thở và thoáng so với chung hiện mới hiện nay ạ.

 

[FC Juventus]

Hôm nay em hết rượu để mời các cụ rồi.
Về vị trí thì THNC quá tiện lợi lại gần bus BRT. Về giá trị thì em đang tính đến cùng giá trị thôi ví dụ căn 70-80 m2 ở imperia thì sẽ tương đương với căn hơn trăm mét ở THNC khoảng 3 tỷ( giá này ko mua đc căn mới 25T hoặc 29T THNC). Về mục đích thì chủ yếu là để ở. Con cái đi học thì 2 nới thuận lợi như nhau. Tiện ích nội khu thì CC mới hơn nhưng ở THNC đi bộ ra xung quanh thì gì cũng có. Chỗ để xe nếu phải để ở ngoài em thấy THNC còn dễ xoay sở hơn là mạn Imperia

Em phản hồi từng điểm cụ nhé:

1. Vị trí cụ đánh giá rồi. Em ở gần cả 2 khu em xin chia sẻ với cụ là đường Hoàng Đạo Thúy chỉ hơi đông 1 chút còn đường Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng chiều về không chỉ đông mà tắc luôn.

2. Về giá; chắc hơn 3 tỷ căn 80m2 (bạn em vừa bán 35tr/m2 ở Emperia, trước mua 37tr) còn căn hơn 122m2 ở 17T giá hơn 25tr. Trên này có cụ mua căn 18T S=98m2 giá 25tr. TÍnh ra chưa tới 2.5 tỷ. Cụ ý chia sẻ về sẽ phải sửa lại chút. Em thấy nếu có 3 tỷ thì dễ mua ở THNC hơn và giá khấu hoa kha khá rồi (em chỉ nói về giá/m2 và giá trị căn nhà thôi nhé).

3. Về chỗ học: em thấy THNC có nhiều trường học hơn hẳn để lựa chọn (công - tư, xịn xò nhất Hà Nội luôn), đi lại gần hơn hẳn Imperia. Cái này google là ra ạ.

4. Tiện ích nôi khu: THNC như khu N05 dù diện tích rất lớn trong nội khu nhìn thua xa Imperia. THNC nếu chịu khó di chuyển độ 200m thì có đủ tiện ích. Mới nhất cạnh siêu thị Hà An đã có phở Thìn 13 Lò Đúc

5. Nhà và Thiết kế nhà: Nhà THNC cũ hơn. Thiết kế so với bây giờ được đánh giá chưa tận dụng hết diện tích. Đổi lại trần cao hơn, xây không ngại tốn đất. Cụ đi xem những căn thiết kế lại thì có thể sẽ thấy chỉnh lại nhìn bắt mắt hơn hẳn. Phí dịch vụ ở THNC cũng cực rẻ.

6. Để xe: cụ mang sang chỗ tái định cư đối diện với 17T6 để thoải mái.

Em thì thấy bạn bè họ ở những khu gọi là tện ích khép kín như Times thì họ không thích THNC cụ ạ. Còn em thì thấy với mức giá 25tr/m2 ở khu trung tâm như vậy thì rất ổn.

 

[_MQ_]

mới mà mua cụ ah; chung cư xây thời trc 2012 đa số chán lắm; giờ cứ sàn gỗ điều hoà âm, cửa xingfa lan can kính mà mua cho nó bền;
như chelseapark xây mười mấy năm rồi có lỗi mốt đâu

Em nhớ Chelsea Park xây từ hồi mở rộng đường Trung Kính. Bên ngoài nhìn xịn vãi.

THNC những căn vào ở đầu tiên từ 2003, trước có bác chủ nhà nói là lớp người đầu tiên về đây ở.
Nếu về thiết kế, phòng ốc thì so sánh với nay nó hơi thừa. Tuy nhiên có toà 25T2 vừa rồi có vào một cụ thấy toàn căn to 140-180m2.
THNC nó vẫn có giá nhất ở vị trí. Còn về xd thì ko còn tốt, nhiều căn tài định cư gần chợ tạm tầng 2 chuồng cọp tràn lan. Nhiều toà sơn ngoại thất mốc đen, sứt sẹo ko được sơn mới lại.
Nếu có đủ tiền mua để ở em cũng ko muốn mua nhà cũ trên 10 năm, xuống cấp rất nhiều .

Với chung cư, em thấy không cần phải gần mặt đường. Có chăng là gần mặt đường để tiện việc treo băng rôn kêu gào CĐT thôi À cụ bảo mấy khu tái định cư N02, N03 ...etc thì thôi. Mấy khu đấy chất lượng thấp vãi, em không tính tiền. Với em, Trung Hoà Nhân Chính chỉ có mấy toà dọc Hoàng Đạo Thuý thui.

Hồi 2005, 2006 nghe "nhà chú ở kđt Trung Hoà Nhân Chính" đã thấy sang cả thằng người. Có quảng trường rộng bát ngát.

Mình ở 17T đời đầu đây, có thể coi là 1trg nhg cư dân đầu tiên của khu THNC thời đó, cá nhân mình và gia đình mình ở đến bây h (từ thời đi học, đi làm, lập gia đình r con cái..) cũng khoảng 17 năm thì fai, thì đến hiện tại vẫn rất ổn, hành lang rộng, mật độ thấp, trần cao, tiện ích xung quanh với mình là đầy đủ...có thể mình đã quá quen ở đây rồi và cũng ko tiếp cận nhiều các cc mới nhg cứ đến cc mới nào mà cảm giác trần thấp r hành lang hun hút nhiều căn hộ là mình đã ko thấy thoải mái r) Nc là thiết kế thì ko đc như bây h thật, cũng đã cũ r tuy nhiên tuỳ điều kiện và hoàn cảnh của mỗi ng sẽ có những ý kiến khác nhau, với mình là vẫn rất ổn, ko bit độ 10-20 năm nữa thì tn

Ngàn ly cho cụ.

 

[Stark88]

Nhược điểm của mấy chung cư cũ THNC là cũ và thiết kế ko được đẹp như các chung cư bây giờ, nhưng bù lại nó có quá nhiều ưu điểm vởi vì nó là khu xây những ngày đầu nên mọi thông số từ vị trí, giá cả, khuôn viên cũng như mật độ đều ok.

 

[DidiLe]

Mình ở 17T đời đầu đây, có thể coi là 1trg nhg cư dân đầu tiên của khu THNC thời đó, cá nhân mình và gia đình mình ở đến bây h (từ thời đi học, đi làm, lập gia đình r con cái..) cũng khoảng 17 năm thì fai, thì đến hiện tại vẫn rất ổn, hành lang rộng, mật độ thấp, trần cao, tiện ích xung quanh với mình là đầy đủ...có thể mình đã quá quen ở đây rồi và cũng ko tiếp cận nhiều các cc mới nhg cứ đến cc mới nào mà cảm giác trần thấp r hành lang hun hút nhiều căn hộ là mình đã ko thấy thoải mái r) Nc là thiết kế thì ko đc như bây h thật, cũng đã cũ r tuy nhiên tuỳ điều kiện và hoàn cảnh của mỗi ng sẽ có những ý kiến khác nhau, với mình là vẫn rất ổn, ko bit độ 10-20 năm nữa thì tn

Em chọn THNC cũ chứ không chọn THNC mới.

Hôm nay em hết rượu để mời các cụ rồi.
Về vị trí thì THNC quá tiện lợi lại gần bus BRT. Về giá trị thì em đang tính đến cùng giá trị thôi ví dụ căn 70-80 m2 ở imperia thì sẽ tương đương với căn hơn trăm mét ở THNC khoảng 3 tỷ( giá này ko mua đc căn mới 25T hoặc 29T THNC). Về mục đích thì chủ yếu là để ở. Con cái đi học thì 2 nới thuận lợi như nhau. Tiện ích nội khu thì CC mới hơn nhưng ở THNC đi bộ ra xung quanh thì gì cũng có. Chỗ để xe nếu phải để ở ngoài em thấy THNC còn dễ xoay sở hơn là mạn Imperia